※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-13 02:53:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 原物料回溫會讓預售屋價格下降嗎？
時間 Sun Mar 12 12:46:07 2023
這幾天仲介一直建議我買中古不要買預售
現在預售屋抓通膨抓的很保守
但是因為原物料上漲的原因慢慢消失
單坪價格也會有下彈空間
之後新建案預估成本降低加上市場需求降低就會下修
不如把現金拿來做中古屋的操作
不知道各位對這個觀點看法是什麼？
原物料怎麼降也不可能多低？
房市大空頭是遲早的？
建商不會打自己的臉只會聯合炒作？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.36.225 (臺灣)
※ 作者: wesely24 2023-03-12 12:46:07
※ 文章代碼(AID): #1a3LaH0u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678596369.A.038.html
推 : 不過基本工資不也是要漲了嗎1F 03/12 12:49
→ : 正在賣的預售屋 是要怎麼降? 前面追進來買的不會抗議嗎2F 03/12 12:49
→ : 預售屋根本沒有急賣的壓力
→ : 國泰 信義指數 中古屋早就再跌了 中古屋成本低要賺多少
→ : 而已
→ : 預售屋根本沒有急賣的壓力
→ : 國泰 信義指數 中古屋早就再跌了 中古屋成本低要賺多少
→ : 而已
→ : 不會 做夢吧6F 03/12 12:53
→ : 買預售仲介薛不到你的錢啊
→ : 買預售仲介薛不到你的錢啊
噓 : 睡醒沒8F 03/12 12:54
→ : 不會9F 03/12 12:55
推 : 不會10F 03/12 12:55
→ : 你家四五十年前的房屋 有賣四五十年前的價格嗎
他是說建商會抓通膨，但是這兩年導致他們會多抓很多，要等原物料回穩他們才會降低多→ : 你家四五十年前的房屋 有賣四五十年前的價格嗎
抓的空間
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mSHn50m.png)
推 : 台灣只有垃圾健保會無視通膨啦14F 03/12 12:57
→ : 通膨始於人性，目前市場機制也只能放任。15F 03/12 12:59
→ : 通縮是違背人性的行為 太難惹
→ : 通縮是違背人性的行為 太難惹
推 : 原物料只是一部份，你問房仲少收服務費抗通膨好嗎17F 03/12 13:00
推 : 是因為你買預售就賺不到你的仲介費18F 03/12 13:02
→ : 營造工程指數112年2月重回歷史新高了 看細項除了木材19F 03/12 13:02
→ : 差一點以外 幾乎所有原物料與薪資的成本都又破表了
→ : 差一點以外 幾乎所有原物料與薪資的成本都又破表了
推 : 因為仲介要賣你中古屋21F 03/12 13:11
推 : 業務嘴 黑的都能說成白的22F 03/12 13:12
推 : 雞蛋會降價嗎？23F 03/12 13:14
推 : 你蓋小木屋就便宜了24F 03/12 13:15
推 : 雞排有降價嗎25F 03/12 13:18
可是我的薪水會降價欸T_T→ : 不會 繼續噴26F 03/12 13:19
沒有空空要出來補血嗎QQ推 : 現在的建商推案都慢慢蓋慢慢推的27F 03/12 13:23
→ : 供給很少，需求又多，價格易漲難跌
※ 編輯: wesely24 (112.105.36.225 臺灣), 03/12/2023 13:24:14→ : 供給很少，需求又多，價格易漲難跌
→ : 或者問，你是建商，你很清楚這裡的行情29F 03/12 13:23
→ : 有可能低價賣的嗎?
※ 編輯: wesely24 (112.105.36.225 臺灣), 03/12/2023 13:25:47→ : 有可能低價賣的嗎?
推 : 要看你是哪一區？31F 03/12 13:25
推 : 通膨是全面性的32F 03/12 13:28
推 : 不會33F 03/12 13:37
推 : 不會34F 03/12 13:40
→ : 台灣的食物有因為原物料降價而降價嗎
→ : 台灣的食物有因為原物料降價而降價嗎
推 : 茶葉蛋漲價上去了，你覺得之後會降價嗎？36F 03/12 13:41
推 : 跟地點和建商有點關係 各地會不一樣37F 03/12 13:42
推 : 這篇所點出的問題，希望政府能看到38F 03/12 13:56
→ : 降下去的就是多賺的39F 03/12 13:57
→ : 你有看過台灣民生品漲價後有降價過？40F 03/12 14:16
推 : 很難41F 03/12 14:20
推 : 1.會不會下修看地區42F 03/12 14:21
→ : 2.推中古有機率是抽成問題
→ : 下修是看市場供需不是看通膨
→ : 2.推中古有機率是抽成問題
→ : 下修是看市場供需不是看通膨
推 : 等到賣不動了 才會有開價打折的情況啦 建商又不是傻了45F 03/12 14:21
→ : 這麼多菜可以割
→ : 這麼多菜可以割
推 : 請問哪個仲介會推買預售不買中古的？47F 03/12 14:31
仲介也有預售轉賣，只是不要你跟建商買吧※ 編輯: wesely24 (180.217.4.112 臺灣), 03/12/2023 14:34:12
推 : 大家都漲 不會有笨蛋賣便宜48F 03/12 14:38
推 : 你忘了電費要上漲歐，電費上漲的通膨是全面性的49F 03/12 14:42
推 : 原物料單純就是藉口...50F 03/12 14:44
推 : 我去被嗆要便宜去別邊51F 03/12 14:56
推 : 對仲介來說一般狀況預售難賣而且抽成比中古低52F 03/12 14:57
→ : 你看過漲價的小吃因為成本減少而降價嗎……53F 03/12 15:00
推 : 當然不會啊 嘻嘻54F 03/12 15:03
推 : 你確定會跌?土耳其地震不用重建?俄烏如果今年年底前和55F 03/12 15:04
→ : 談或有個結果，烏克蘭不用重建?就算再不濟用稻草重建
→ : ，稻草也會漲翻XD
→ : 談或有個結果，烏克蘭不用重建?就算再不濟用稻草重建
→ : ，稻草也會漲翻XD
推 : 0 僵固化58F 03/12 15:06
推 : 不會回溫59F 03/12 15:22
噓 : 買你買的起跟喜歡的！漲跌不用預測！因為你預測不到60F 03/12 15:44
→ : 工料漲只是想多賣的藉口啦61F 03/12 16:29
→ : 會改說人力很貴 藉口再找就有62F 03/12 18:35
推 : 下跌的話前幾年買的不去抗議嗎？？63F 03/12 19:00
特斯拉抗議的有用嗎？推 : 在長期通膨下 只有手上現金會變薄64F 03/12 19:17
→ : 還有跟不上物價漲幅的薪資
※ 編輯: wesely24 (112.105.36.225 臺灣), 03/12/2023 19:30:54→ : 還有跟不上物價漲幅的薪資
推 : 你猜現在板上的死多頭是買中古還是預售？他們真的66F 03/12 20:36
→ : 出手議價是追社
→ : 區最高價還是出芭樂價？他們去年到現在是賣得多還
→ : 是買得多呢？
→ : 出手議價是追社
→ : 區最高價還是出芭樂價？他們去年到現在是賣得多還
→ : 是買得多呢？
推 : 現在預售屋用的料件跟配備都比以前的房子好太多了，建議70F 03/12 21:17
→ : 你先比較一下新房子跟舊房子的差異，再想想看預售有沒有
→ : 降價的需要。
→ : 你先比較一下新房子跟舊房子的差異，再想想看預售有沒有
→ : 降價的需要。
推 : 只有第一期賣不好建商才會降價賣第二期73F 03/13 01:08
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