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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新成屋跟預售屋差在哪？
時間 Thu Mar 9 15:55:28 2023
最近看房
重劃區的房子
新房子比舊房子貴，合理
住過人的房子比沒住過的貴，合理
可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴
如果是同等級地段，同等級建商，同樣條件
差在哪？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.191.64 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2023-03-09 15:55:28
※ 文章代碼(AID): #1a2P3owb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678348530.A.EA5.html
推 : 本夢比和本益比的關係1F 03/09 15:56
→ : 沒差啦都買不起2F 03/09 15:57
推 : 因為愛3F 03/09 15:57
推 : 可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住4F 03/09 15:57
推 : 顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了5F 03/09 15:57
→ : 而且資金成本
→ : 低
→ : 而且資金成本
→ : 低
→ : 蓋越久越好 以免繳不出來8F 03/09 15:58
推 : 成屋，基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準9F 03/09 15:58
→ : ；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此
→ : 實務上建商多抓利潤也不是太難理解
→ : ；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此
→ : 實務上建商多抓利潤也不是太難理解
推 : 差在時間啊12F 03/09 15:58
推 : 講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權13F 03/09 15:59
→ : 感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧14F 03/09 15:59
→ : 債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制15F 03/09 16:00
→ : 所以才會有興富發xx萬交屋這種事
→ : 所以才會有興富發xx萬交屋這種事
→ : 預售屋像期貨17F 03/09 16:03
推 : 頭期款低18F 03/09 16:10
推 : 中古屋都比新成屋貴了19F 03/09 16:14
推 : 預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美20F 03/09 16:17
→ : 還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你
→ : 還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你
→ : 有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售22F 03/09 16:22
推 : 你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....23F 03/09 16:23
推 : 價格問題，預售案就是高風險高報酬24F 03/09 16:31
推 : 預售物就是期貨 你看到的價格是未來價25F 03/09 16:32
推 : 通膨啊...通膨原物料上漲。26F 03/09 16:45
→ : 房價往上時，3年後交屋就賣你3年後預期價格啊，重劃區賣27F 03/09 16:50
→ : 未來發展後的價格
→ : 未來發展後的價格
→ : 屋齡的計算啊，嫩29F 03/09 17:23
推 : 對買方來說主要是頭期問題30F 03/09 17:28
推 : 你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的31F 03/09 17:29
推 : 未來價，未來夢32F 03/09 17:34
→ : 都千萬以上你也買不起33F 03/09 17:34
推 : 差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理34F 03/09 17:50
推 : 本夢比較高 話術交屋立馬再漲35F 03/09 17:53
→ : 不香嗎
→ : 不香嗎
推 : 貴 還有 很貴的差別37F 03/09 18:34
推 : 現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==38F 03/09 18:56
推 : 預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念39F 03/09 18:56
→ : 賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年
推 : 另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒
→ : 賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年
推 : 另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒
→ : 當中古屋價格開到跟新成屋一樣，麻煩馬上買預售屋囉42F 03/09 19:17
推 : 成屋預售各有利弊，但認真說預售屋圖的就是：43F 03/09 20:28
→ : 1. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、
→ : 你想買也買不
→ : 到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶
→ : 別；3. 好的建
→ : 商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖
→ : 客變，比完工時
→ : 再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。
→ : 1. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、
→ : 你想買也買不
→ : 到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶
→ : 別；3. 好的建
→ : 商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖
→ : 客變，比完工時
→ : 再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。
噓 : 預售屋理論上比新新屋便宜才對51F 03/09 20:30
推 : 預售屋的確比新成屋便宜，沒錯呀，只是預售屋是比52F 03/09 21:57
→ : 「未來完工時」
→ : 的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去
→ : 剛開賣時的自己
→ : 比較，這樣才合理。
→ : 「未來完工時」
→ : 的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去
→ : 剛開賣時的自己
→ : 比較，這樣才合理。
推 : 通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠57F 03/10 08:54
→ : 錢
→ : 錢
→ : 買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋59F 03/10 12:24
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