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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-18 20:26:11
看板 home-sale
作者 mtebooks (溫柔又堅強)
標題 Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
時間 Fri Mar 17 15:41:16 2023


如果是2個人自住
選9樓以上一房
這邊建議嗎？

房仲帶看了一下
空屋數有夠多
管委會/公設比/早市  也是問題

但離捷運站滿近
我們也不開車

想知道有沒有什麼要注意的地方

※ 引述《ice1015 (ICE)》之銘言：
: 請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？
: 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。
: 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。
: 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還?
: 接受吧。
: 但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
: 這也太見鬼了。
:
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: Sent from BePTT on my Xiaomi 22071212AG

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.243 (臺灣)
※ 作者: mtebooks 2023-03-17 15:41:16
※ 文章代碼(AID): #1a51cUor (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679038878.A.CB5.html
※ 同主題文章:
　 03-15 02:21 ice1015. ■ [請益] 板橋瓏山林新板時尚
● 03-17 15:41 mtebooks. ■ Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
推 DKwei: 在於你能不能接受這些問題 我帶看的目前比較多都是在意公設1F 03/17 16:09
→ DKwei: 比部分～
推 Asume: A16還可以3F 03/17 16:09
→ s26492755: 我也在想是不是還有其他內部才知道的抗性 因為那個掛4F 03/17 16:11
→ s26492755: 賣數量真的很神
推 angele: 591寫公設比46-47%，這也太高了吧？6F 03/17 16:12
推 alexhsu0909: 一定要嗎7F 03/17 16:16
推 DKwei: 公設比真的差不多47 因為把車位車道部分都算進去公設了8F 03/17 16:33
→ DKwei: A16目前應該只剩一戶
→ lee1112: 花錢快一半買公設…… 離捷運站近是優點 但是樓下那個環10F 03/17 16:34
→ lee1112: 境…….早市夜市裡面的房子……你思考一下會有什麼XD
推 angele: 但是如果套房沒買車位，也要攤公設不合理吧？12F 03/17 16:40
推 kusomanfcu: s26492755 沒太大問題 全部都是沒車位13F 03/17 16:51
→ kusomanfcu: 所以單價才低啊
→ kusomanfcu: 換算公設比回去看看其實單價 就是和另一邊夜市的差不
→ kusomanfcu: 多
→ kusomanfcu: 但是離捷運近
→ kusomanfcu: 然後掛賣的都是沒車位的
推 kusomanfcu: 因為車位是要租的？ 反正這聽起來管理費長期也不高就
→ kusomanfcu: 是了
推 qwe31633: A16全室裝潢我這邊有一戶專任的6樓可看21F 03/17 16:55
推 kusomanfcu: 看看那個格局圖也就這樣了lol22F 03/17 16:59
推 kusomanfcu: 這房子主要缺點都很明顯 除非買來出租吧？
推 s26492755: 我也是想 買來出租才考慮24F 03/17 17:37
→ s26492755: 畢竟樓下菜市場我無法
→ s26492755: 但就是你現在買低 未來也會賣低
推 s26492755: 我去年也買一個44%公設的社區 買571 租16500
→ s26492755: 所以還是回到總價跟租金 其他扣分條件要反應在價格上
→ s26492755: 然後那一戶管理費快2000 所以基本上租的人付出18500
推 s26492755: 室內小到哭出來那種
→ s26492755: 但我後來發現我低估了 有人租到19500
→ s26492755: 但也有人租含管17000
→ tsuku: 自住要買的話還是再想想吧 你先去租一間住一年體驗看看33F 03/17 17:47
→ tsuku: 可能體驗一下 你就寧願增加購屋預算也不想住菜市場旁邊
→ kagaya: 先租一年計算共出現幾隻蟑螂…35F 03/17 18:04
→ s26492755: 價錢遠離市場 或 住遠點遠離市場 自住的話36F 03/17 18:05
→ s26492755: 加錢
→ s26492755: 我家住快七年 出現過兩隻小小強不知從哪帶回家的
推 chrisdddd: 一個人住都嫌小39F 03/17 18:37
→ chrisdddd: 菜市場旁我是很愛
→ s26492755: 為什麼啊 這種需求我第一次聽到41F 03/17 18:41
→ s26492755: 住全聯附近不是也很好買菜或是蔬果店附近 有的還24小
→ s26492755: 時
推 ice1015: 就喜歡傳統市場吧44F 03/17 19:09
推 ice1015: 有的選的話，我也比較喜歡在傳統市場買菜，會更便宜更新
→ ice1015: 鮮。
→ ice1015: 不過這間.....除非建商持續注資....
推 s26492755: 好吧 我現在都自己種菜48F 03/17 19:13
→ s26492755: 傳統市場人多有的又不戴口罩 真的越來越少去
→ s26492755: 肉跟海魚就跟固定的買在宅配
→ s26492755: 疫情後沒逛過市場了
推 angele: 早市就算了，出門上班不在家，夜市會不會吵到很晚呀？52F 03/17 19:16
推 s26492755: 那個看起來沒夜市吧 傳統市場53F 03/17 19:17
→ s26492755: 但下面就夜市應該也是扣分
→ s26492755: 饒河街之前有新建案 後面就夜市
推 daipon: 買府中晶品或站前凱悅都比這個強，捐血站那棟也可以56F 03/17 19:20
推 s26492755: 價格不一樣啊 da大57F 03/17 19:23
→ s26492755: 實登一坪就差超過五萬了
→ s26492755: 價格多本來就應該強
→ s26492755: 要比要同地段價格差不多的相比
推 angele: 沒夜市？我以為是湳雅夜市，範圍沒到呀？61F 03/17 19:26
推 s26492755: 很久沒去了 應該離南雅夜市最熱鬧的那段有距離 但不排62F 03/17 19:30
→ s26492755: 除夜市會長大
→ s26492755: 南雅夜市的本體在南雅東路上吧
→ s26492755: 這個問kuso小gg 疫情後 人多的地方我都避免去
→ batatas: 那邊基本上晚上沒夜市 新興街主要賣衣服 人沒那麼多 不66F 03/17 19:39
→ batatas: 過中午前的早市很髒亂每次下午騎車經過都可以在路上看到
→ batatas: 老鼠屍體
→ roy84211: 就沒錢的選擇阿..問東問西怎麼沒問自己口袋預算69F 03/17 19:43
推 s26492755: 是我就遠點閃菜市場70F 03/17 19:44
推 ice1015: 夜市這年頭不會長大了，反而還縮小中71F 03/17 19:44
→ s26492755: 不過這也是最近的問題 我跟仲介說 能不能推我一些比較72F 03/17 19:45
→ s26492755: 沒啥明顯缺點的物件啊
→ s26492755: 結果沒明顯缺點的 價格就是缺點
→ s26492755: 以前住士林 夜市會增生 哈哈哈哈
→ s26492755: 饒河 寧夏 那種沒地方增生的就不動
推 ice1015: 主要還是電商吧，夜市只剩賣吃的比較吸引人。賣衣服就一77F 03/17 19:51
→ ice1015: 半一半，實體店至少能現場試穿搭配。
推 s26492755: 我去夜市只吃東西 然後隨便小朋友就噴出去了79F 03/17 19:52
→ s26492755: 南雅夜市是不是只有蚵仔厲害
推 CharleneTsai: 是 蚵仔之家 好吃81F 03/17 19:56
推 CharleneTsai: 夜市就算了 在新板時尚這端頂多亂停機車 但早市的
→ CharleneTsai: 威力是可以延續整天 晚上有看過載整車電宰後的豬隻
→ CharleneTsai: 直接在附近處理(洗+火燒除毛)或是等下貨 啊那個車
→ CharleneTsai: 上的水就在滴…
推 s26492755: 豬隻好像都是晚上運送 我姑婆在菜市場賣豬肉86F 03/17 20:06
推 ice1015: 豬隻是半夜運送，大概三四點前要全送完。87F 03/17 20:30
推 kusomanfcu: 之前就說那邊超多市場的 從 黃石市場  接著福德市場88F 03/17 21:42
→ kusomanfcu:  再來 楠興市場 還有楠雅夜市
→ kusomanfcu: 通通加起來超大的
→ kusomanfcu: 還有隔個馬路還有後埔市場
→ kusomanfcu: 有人跟我說什麼市場沒啥什麼的.....不知道說什麼
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZHj9vVt.jpg
→ kusomanfcu: 紅色是南雅夜市主要
[圖]
→ s26492755: 難說耶 上面不是有人喜歡市場95F 03/17 22:56
→ s26492755: 不過市場對大多數人是抗性
推 s26492755: 但這個價格是已反應吧 你看一年均價52
→ s26492755: 我去年買下新莊的社區均價都48了
→ s26492755: 無敵板南線加板橋 要不是市場樓下怎麼可能這個屋齡52
→ s26492755: 所以如果可以在已反應又往下就有值得去試 如果貼著實登
→ s26492755:  我真的叫他甲賽
推 yunjane: 這裡和南雅東路的優缺點102F 03/17 23:35
→ yunjane: 南雅東路比較寬一點
→ yunjane: 早市反而比夜市亂一點
→ yunjane: 但這裡離府中近
推 askaa: 最近兩次帶女王去北藝大看面白大丈夫 加上去南雅夜市剛好經106F 03/18 12:27
→ askaa: 過 環境真的是不吸引人 八家酒騎車咻咻咻 車水馬龍 環境髒
→ askaa: 亂 女王看完吃完都直接說 趕快回家吧~
推 wseedw: 菜市場半夜就開始吵了，而且蟑螂老鼠特別大隻109F 03/18 12:50
推 vvvvvvvvvvv: 那麼多戶才兩部電梯又手槍房 住起來是什麼感覺啊…110F 03/18 16:11
推 s26492755: 我手上套房社區也有梯戶比爆表的 沒錢只能妥協 不用考111F 03/18 16:37
→ s26492755: 慮感覺
→ tsuku: 我很好奇所謂喜歡菜市場旁的真的有住過真的喜歡嗎？XD113F 03/18 17:20
→ tsuku: 我以前有租房子租在菜市場的"旁邊" (真的算旁邊)就不太喜歡
推 s26492755: 我也很好奇 哈哈115F 03/18 17:21
→ s26492755: 但有時候難說 喜歡這種東西很主觀的
→ tsuku: 這個建案應該算是菜市場裡面了吧117F 03/18 17:22
→ tsuku: 自住的話不好吧 想想孟母三遷的故事XD

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