※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-23 17:59:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 鑄慕&台北大安區預售屋
時間 Wed Mar 22 23:35:29 2023
http://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
最近看到日勝生鑄慕這個case
雖然日勝生負評滿多的
但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
應該不敢亂搞吧XD
接待中心聽完介紹
開價在200萬上下，預計2026年底前交屋
三月底前有VIP優惠95折
四月正式公開後就沒有任何折扣（？）
附近一些十年內的頂多130左右
對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
想請教各位前輩的看法～
另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇？
對於政府打炒房根本無感…
很擔心之後要脫手會虧，想聽聽看大家的看法
謝謝～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.136.51 (臺灣)
※ 作者: davidtung 2023-03-22 23:35:29
※ 文章代碼(AID): #1a6o13WU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679499331.A.81E.html
※ 編輯: davidtung (118.231.136.51 臺灣), 03/22/2023 23:36:44
![[圖]]()
--
→ : 不是信義區啊？這邊是大安？1F 03/22 23:39
推 : 大安區這地段開200滿實在的2F 03/22 23:41
推 : 是僑安新村都更案來的，地主戶會很多
推 : 是僑安新村都更案來的，地主戶會很多
推 : 這地點跟大陸工程共和大厦都更案「耑序」同級沒問題4F 03/22 23:44
→ : 不過建商有差…日勝生賣200萬我是開了眼界
→ : 不過建商有差…日勝生賣200萬我是開了眼界
推 : 買這邊是住爽的...不然這地段也沒別的新房子可以買呀6F 03/22 23:44
推 : 真的沒什麼新案，靠市民大道才比較多7F 03/22 23:46
→ : 這邊住四原本只蓋四樓..8F 03/22 23:55
→ : 那請問如果是蓋好後住個幾年再賣，還有可能2字頭嗎9F 03/22 23:55
推 : 浮洲合宜住宅10F 03/22 23:55
推 : 總價和豪宅耑序不是同級的，單坪成交兩百萬應該可行11F 03/22 23:56
→ : 但是應該會集中出現在高樓層，中低樓層百八到百五。
→ : 但是應該會集中出現在高樓層，中低樓層百八到百五。
推 : 200…驚呆了13F 03/23 00:08
推 : 高層跨過光復南前排看國父紀念館的話200好像可以14F 03/23 00:10
→ : 如果是29坪3房含車位，以後好脱手嗎？15F 03/23 00:13
→ : 蓋好後還有辦法保住200？ 想聽聽大家的看法～ 謝謝
※ 編輯: davidtung (118.231.136.51 臺灣), 03/23/2023 00:16:29→ : 蓋好後還有辦法保住200？ 想聽聽大家的看法～ 謝謝
推 : 這種住爽的啦 要脫手賺差價不用想太多，但價17F 03/23 00:16
→ : 格就是這麼高，奢侈品
→ : 格就是這麼高，奢侈品
推 : 破限貸線其實普遍不好脫手吧…. 七千萬內就還好19F 03/23 00:18
推 : 大安區果然尊絕不凡20F 03/23 00:24
推 : 這邊住起來超舒服21F 03/23 00:36
→ : 目前比較喜歡的是他29坪，面忠孝東路的房型～ 不是面22F 03/23 00:37
→ : 國父紀念館～
→ : 但是中高樓層會比忠孝東路上的大樓高
→ : 不過以15F來說 一坪就要195左右
→ : 很怕住幾年後如果要賣掉.. 保值的問題
→ : 不知道景氣會變怎樣…
→ : 國父紀念館～
→ : 但是中高樓層會比忠孝東路上的大樓高
→ : 不過以15F來說 一坪就要195左右
→ : 很怕住幾年後如果要賣掉.. 保值的問題
→ : 不知道景氣會變怎樣…
推 : 應該是保值 但不保證增值28F 03/23 00:50
推 : 這地段200是滿實在的29F 03/23 01:19
→ : 受精卵30F 03/23 01:54
推 : 住這邊很舒服，自住居多，之前買的時候連新古屋物31F 03/23 07:19
→ : 件都非常少，鄰居常見外國人
→ : 件都非常少，鄰居常見外國人
推 : 200萬.....33F 03/23 07:20
推 : 買一坪200的人，應該沒有在考慮增值的問題，就是住的
→ : 爽最重要
推 : 買一坪200的人，應該沒有在考慮增值的問題，就是住的
→ : 爽最重要
推 : 150是極限36F 03/23 07:41
推 : 地點真的好 不知格局如何37F 03/23 08:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9ORZX7Qh.jpg)
→ : 可是有錢人會買小坪數嗎?我打上問號40F 03/23 09:05
推 : 地緣性剛性需求會 置產客也會41F 03/23 09:17
推 : 在地老公寓老屋主會買小坪數42F 03/23 09:31
→ : 老豪宅屋主也可能買小坪數新房給小孩
→ : 老豪宅屋主也可能買小坪數新房給小孩
推 : 小坪數只要地段精華再用規劃砸錢包裝，照樣賣得出去44F 03/23 09:43
→ : 大陸建設的琢豐和鐫萃就是精華區、飯店宅、高檔規劃
→ : 單坪百四到百七，總價分別三千到八千、五千到一億。
→ : 大陸建設的琢豐和鐫萃就是精華區、飯店宅、高檔規劃
→ : 單坪百四到百七，總價分別三千到八千、五千到一億。
推 : 前後排大基地連排公寓也在都更進行式，但這案進度47F 03/23 10:16
→ : 最快基地最大
→ : 最快基地最大
→ : 脫手什麼 這裡比來就是給預算夠搶進蛋黃的人49F 03/23 10:21
→ : 要脫手容易賺要去買重劃區 中南部吧..
→ : 要脫手容易賺要去買重劃區 中南部吧..
推 : 推這邊地段 真的很讚51F 03/23 10:23
→ : 大基地坡平依我來看很搶手 買這裡還會考慮雞毛幾萬52F 03/23 10:23
推 : 如果是都更宅 這麼小，原居民地主戶會賣掉搬家吧？53F 03/23 10:29
推 : 整區規模都更完成，會更有價值吧54F 03/23 10:31
推 : 地主戶均值地坪11-12坪住四，理論上可以換到最大51
→ : 坪數房型
推 : 地主戶均值地坪11-12坪住四，理論上可以換到最大51
→ : 坪數房型
→ : 沒有想要賺錢～～57F 03/23 10:52
→ : 現在因為喜歡這個地段所以想買
→ : 但怕以後生孩子長大了 會嫌太小需要換房
→ : 所以才怕不保值的問題
→ : 覺得鐫萃地段跟鑄慕比有差
→ : 鑄慕一出來就是國父紀念館站
→ : 要去信義區、東區都是走路到
→ : 散步離國父紀念館也超近
→ : 大家覺得呢？
→ : 現在因為喜歡這個地段所以想買
→ : 但怕以後生孩子長大了 會嫌太小需要換房
→ : 所以才怕不保值的問題
→ : 覺得鐫萃地段跟鑄慕比有差
→ : 鑄慕一出來就是國父紀念館站
→ : 要去信義區、東區都是走路到
→ : 散步離國父紀念館也超近
→ : 大家覺得呢？
→ : 高單價200 然後買小坪數 這種客群 跟接手的人有多少66F 03/23 11:14
→ : 我打上問號
→ : 台北市套房不好轉手問題就是在這
→ : 沒有要賺錢就買啊 不用問 爽就好了
→ : 我打上問號
→ : 台北市套房不好轉手問題就是在這
→ : 沒有要賺錢就買啊 不用問 爽就好了
推 : 地點很棒啊 缺點就是貴而已 但以後應該也不會便宜70F 03/23 11:21
推 : 首泰信義 開價 250 未來真的要買就是兩百起跳 不過豪宅線71F 03/23 12:16
→ : 不調整 這應該也賺不太到增值
→ : 不調整 這應該也賺不太到增值
推 : 地段更好沒錯；但是鐫萃有名牌建商加上飯店高檔規劃73F 03/23 13:37
→ : 所以這部分目標客群更廣，商品精美促成流動性更好。
→ : 希望有更多亮點細節，不過地段精華、基地大是肯定的
推 : 如果會對買方多寡有疑慮，就代表自身不是目標客群；
→ : 台北市類似小坪數新案，單坪百五以上實登自己查查。
→ : 更別提這是國館站前的千坪基地24樓SRC，搞清楚狀況
→ : 所以這部分目標客群更廣，商品精美促成流動性更好。
→ : 希望有更多亮點細節，不過地段精華、基地大是肯定的
推 : 如果會對買方多寡有疑慮，就代表自身不是目標客群；
→ : 台北市類似小坪數新案，單坪百五以上實登自己查查。
→ : 更別提這是國館站前的千坪基地24樓SRC，搞清楚狀況
→ : 個人覺得住坪太小 但你喜歡 住爽的話之後小跌也不算虧吧79F 03/23 13:53
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