※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-26 18:35:19
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了
時間 Sat Mar 25 21:40:19 2023
※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬
蘆洲會跳漲 完全不意外
不用一線建商 就可以賣一線建商價
因為這邊的房屋供需嚴重失衡
而且短期之內看不到任何改善的可能
首先蘆洲的房屋需求有多大?
2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區
甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算，
蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65%
如果要滿足這些龐大的新成屋需求
最快的方式就是實施農地重劃
蘆北重劃區是唯一的解決方式
但是現在的進度還躺在內政部沒通過
還要躺幾年不知道
即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會
協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程
隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年
建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年
所以幾乎可以篤定
2023+12 也就是2035年之前
蘆洲都不會有大量房屋供給
那你可能會說 還有危老都更阿
嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難
看看長安街整排舊房子 慢慢等吧
甚至現在還不是最缺的時候
等南港子重劃區也蓋的差不多以後
蘆洲的新成屋案子就會更少
所以在蘆北重劃難產的助攻下
買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了
2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
※ 作者: fenway18 2023-03-25 21:40:19
※ 文章代碼(AID): #1a7ld5GU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
噓 : 幹嘛一定要住蘆洲1F 03/25 21:42
→ : 搬家就好了
→ : 搬家就好了
推 : 空屋率只能說明蘆洲空屋少，怎麼有辦法回推新屋供給少？3F 03/25 21:47
→ : 雖然新房子的確很少就是
→ : 雖然新房子的確很少就是
推 : 蘆洲很好嗎？買不起的去洲子洋一堆5F 03/25 21:49
→ : 另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷6F 03/25 21:49
推 : 朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎？不要就拍掉了7F 03/25 21:55
噓 : 蘆洲哪裡好，住別的地方都更好吧8F 03/25 21:59
→ : 800坪農地嗎？9F 03/25 22:00
推 : 原來蘆洲才20010F 03/25 22:01
推 : 其實三重臨路條件不好的也是只有200，新北應該不少區域11F 03/25 22:03
→ : 的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板
→ : 的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板
噓 : 住蘆洲有比新莊好嗎？新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵13F 03/25 22:13
→ : 蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？
→ : 蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？
噓 : 真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了15F 03/25 22:15
→ : 蘆洲很好？！！16F 03/25 22:17
推 : 三重蘆洲社子我會選社子17F 03/25 22:18
推 : 你這假設是大家搶著住蘆洲，問題是有什麼理由非蘆洲18F 03/25 22:18
→ : 不可
我有假設"大家要搶蘆洲嗎"???→ : 不可
我單純就7字頭這個新聞
分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況
有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已
我可沒說 7字頭合理喔
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
噓 : 呵呵20F 03/25 22:22
→ : 所以 一定要買蘆洲？21F 03/25 22:23
奇怪了 蘆洲的新聞不能分析蘆洲 一定要分析竹北嗎??※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
推 : 幫一位蘆洲盧小姐78萬買到台北松江南京站新房22F 03/25 22:24
推 : 三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP23F 03/25 22:24
→ : 靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦
→ : 靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦
→ : 76萬板橋新莊都可以買到很好的了25F 03/25 22:24
推 : 22526F 03/25 22:29
推 : 分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過27F 03/25 22:30
→ : 關
→ : 關
推 : 以交通來講新莊當然是比蘆洲方便很多29F 03/25 22:34
噓 : 區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看30F 03/25 22:35
→ : 文先開槍再說...
→ : 文先開槍再說...
推 : 要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧32F 03/25 22:37
四字頭很香 但是如果站上五字頭也沒捷運為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
推 :33F 03/25 22:44
噓 : 笑爛 硬要吹捧34F 03/25 22:55
推 : 討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲35F 03/25 23:03
→ : 嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？
→ : 嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？
推 : 三蘆北飄ㄧ二代本營，就是要三蘆37F 03/25 23:19
推 : 76買板橋就好....買垃圾地方幹嘛38F 03/25 23:19
→ : 76板橋永和新店都可以買了吧= =39F 03/25 23:20
推 : 蘆洲新成屋假設60好了，比這便宜的吸引力對蘆洲人來說40F 03/25 23:21
→ : 並不會比較高，至於比較貴的，那也要換的起。 至於引
→ : 起熱議的都是低總價新成屋小坪數，這總價帶又有哪裡比
→ : 新蘆線捷運站隔壁吸引力高？ 蘆洲是最近的總站，到民
→ : 權13分、北車或忠孝新生20分，同樣價位根本沒幾個選擇
→ : ，不管在蘆洲內或蘆洲外都是。
→ : 小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內，這不管在雙北
→ : 哪都是搶手組合
推 : 以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講，我是很喜歡，可
→ : 是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級（三民則是先嗇宮
→ : 、但蘆洲有座位優勢）。也就是上述兩個重劃區就算選幸
→ : 福站旁邊，論北捷進市區也不會贏總站蘆洲，更不用說熱
→ : 議的建案離捷運出口不到200米，他不用很好，但對於需
→ : 要北捷的人夠強了，並沒有相類似的選項，只要打動幾個
→ : 人即足矣。
→ : 其實蘆洲買房外地人比例不低，但因為全蘆洲供給量很低
→ : ，所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。
→ : 並不會比較高，至於比較貴的，那也要換的起。 至於引
→ : 起熱議的都是低總價新成屋小坪數，這總價帶又有哪裡比
→ : 新蘆線捷運站隔壁吸引力高？ 蘆洲是最近的總站，到民
→ : 權13分、北車或忠孝新生20分，同樣價位根本沒幾個選擇
→ : ，不管在蘆洲內或蘆洲外都是。
→ : 小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內，這不管在雙北
→ : 哪都是搶手組合
推 : 以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講，我是很喜歡，可
→ : 是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級（三民則是先嗇宮
→ : 、但蘆洲有座位優勢）。也就是上述兩個重劃區就算選幸
→ : 福站旁邊，論北捷進市區也不會贏總站蘆洲，更不用說熱
→ : 議的建案離捷運出口不到200米，他不用很好，但對於需
→ : 要北捷的人夠強了，並沒有相類似的選項，只要打動幾個
→ : 人即足矣。
→ : 其實蘆洲買房外地人比例不低，但因為全蘆洲供給量很低
→ : ，所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。
推 : 76w買蘆洲，是買店面嗎？57F 03/25 23:36
→ : 太低估了 不如一口氣破百比較快58F 03/25 23:56
推 : 我新莊跟蘆洲都有房，就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡59F 03/25 23:57
→ : 蘆洲
→ : 蘆洲
→ : 70萬要老市區的話幹嘛不買南勢角？捷運班次加倍又是終61F 03/26 00:07
→ : 點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可
→ : 以買江翠北 土城重劃區
→ : 點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可
→ : 以買江翠北 土城重劃區
推 : 蘆洲新建案超少，然後有平車選擇又更少，地太小了64F 03/26 00:08
推 : 蘆洲是什麼落後地方65F 03/26 00:25
→ : 蘆洲在東南亞嗎？66F 03/26 00:31
推 : 蘆洲什麼咖67F 03/26 01:22
推 : 嘻嘻 被空仔們反推的都會大漲耶 幾年來屢試不爽68F 03/26 01:25
→ : 沒學區，然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量，講69F 03/26 01:29
→ : 的好像台北蛋黃區一樣 無言
→ : 的好像台北蛋黃區一樣 無言
→ : 樓上那幾個又是什麼咖 笑死71F 03/26 01:31
推 : 別小看三蘆七逃仔 財力堪比工程師72F 03/26 02:05
→ : 好可憐….73F 03/26 02:16
推 : 蘆洲人幫推74F 03/26 02:28
→ : 房版一堆酸x
→ : 房版一堆酸x
噓 : 76為什麼不買板橋？76F 03/26 03:31
推 : 蘆洲原住民來說蠻方便的啊 醫院要跑三重就是77F 03/26 03:44
推 : 蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧？78F 03/26 06:21
推 : 蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有！蘆洲地理位置最扣79F 03/26 06:23
→ : 分的是區堿內無大型指標醫院！想運動爬山也要跨橋去觀
→ : 音山.陽明山…等地。
→ : 分的是區堿內無大型指標醫院！想運動爬山也要跨橋去觀
→ : 音山.陽明山…等地。
推 : 討論捷運，平平橘線，蘆洲光班次就輸中和一大截，這價82F 03/26 07:12
→ : 錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選，蘆洲是贏在哪？
→ : 錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選，蘆洲是贏在哪？
推 : 70萬還無法都更？南部三十萬就在動了84F 03/26 07:47
推 : 你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」，但市場的論85F 03/26 07:48
→ : 點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」
→ : 點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」
推 : 然後北部人太多，真的不要再重劃了，買不起，就回去南部鄉87F 03/26 07:49
→ : 下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質
→ : 下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質
→ : 幹嘛一定要住蘆洲？以前就是沒錢才住蘆洲，現在漲成這樣幹嘛89F 03/26 08:30
→ : 不去買台北？
→ : 不去買台北？
→ : 三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念91F 03/26 08:33
→ : 以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的
→ : 我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人
→ : 然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中
→ : 泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈
→ : 以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的
→ : 我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人
→ : 然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中
→ : 泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈
→ : 70萬台北可以買什麼？古蹟喔96F 03/26 08:55
推 : 原po講的是滿合理97F 03/26 09:30
→ : 不過76我寧願買板橋預售
→ : 不過76我寧願買板橋預售
推 : 小時候 蘆洲都會淹水.....99F 03/26 09:43
雖然這個建案很多六字頭 但太多人講板橋了我順便分析一下好了
案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬)
貴的關鍵字都有了
這個新聞的位置 用估狗抓的
距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分
距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分
地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及
綜合球場，將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間
所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層
位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可
大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD
※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
推 : 蘆洲人是都不能到三重嗎100F 03/26 11:08
推 : 蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的，你新莊去台北要過兩101F 03/26 11:28
→ : 個橋
→ : 個橋
→ : 附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有103F 03/26 12:24
推 : 原po是合理的雖然也覺得70有點高，但現實如此104F 03/26 13:00
推 : 那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一105F 03/26 13:13
→ : 新莊交通最好是比蘆洲好，莫名其妙106F 03/26 13:53
→ : 蘆洲集賢路這區塊真的好
→ : 蘆洲集賢路這區塊真的好
噓 : 我三蘆人買蘆洲，蘆洲真的不值這個價，76萬特例也要108F 03/26 14:16
→ : 吹呵呵
→ : 吹呵呵
推 : 相同條件只能找臺北市了110F 03/26 14:46
推 : 只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了
推 : 一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?
推 : 只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了
推 : 一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?
推 : 推，蘆洲本來就不錯一堆沒眼光113F 03/26 16:35
噓 : 單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份114F 03/26 17:47
→ : 老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重
→ : 的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正
→ : 成長 才會成立，但目前應該沒有
推 : 再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周
→ : 邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說
→ : 一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種
→ : 建案就普通到不行也能吹7X合理 噁
→ : 老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重
→ : 的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正
→ : 成長 才會成立，但目前應該沒有
推 : 再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周
→ : 邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說
→ : 一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種
→ : 建案就普通到不行也能吹7X合理 噁
推 : 蘆洲在哪???台北人都不太熟122F 03/26 18:17
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