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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-27 13:55:25
看板 home-sale
作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
標題 [閒聊] 升息5碼房貸其實蠻有感的吧？
時間 Sun Mar 26 18:30:14 2023

今年升息5次總共0.75%以一千萬房貸來算每年需要多付75000相當於一個月6250

(更正一下我用App算完一千萬貸30年升0.75%每個月是多付3500多)

對一般家庭而言這已經是相當有感的金額了

小魯我問周遭有背房貸的同事朋友心得也差不多升息確實有感但生活上還算過得去就是荷
包
捏緊點這樣

為啥這裡好像平行世界對升息無感好像升到10%房價一樣井噴一樣？

直接影響房價的是利率如果基準利率升破3%房市很可能就要走空了

不要說10%啦破5%很可能會崩盤了…


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.1.248 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2023-03-26 18:30:14
※ 文章代碼(AID): #1a81wuV- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679826616.A.7FE.html
※ 同主題文章:
● 03-26 18:30 luckysmallsu. ■ [閒聊] 升息房貸其實蠻有感的吧？
　 03-26 19:14 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 升息房貸其實蠻有感的吧？
推 keishei: 月薪沒跟著漲嗎？1F 03/26 18:31
你今年有加薪超過6000算你厲害…
推 angele: 有感，尤其如果是剛成家有小孩的家庭。2F 03/26 18:31
→ angele: 物價也漲，還有房貸的同事的確有哀嚎幾聲。

推 fbiciamib123: 年薪沒百萬誰敢貸一千萬 有差那六千？4F 03/26 18:32
→ duriel3313: 月薪即使漲 也不是因為升息啊=.=5F 03/26 18:33
※ 編輯: luckysmallsu (223.140.1.248 臺灣), 03/26/2023 18:33:17
→ IBIZA: 重點是預期漲多久6F 03/26 18:33
→ fbiciamib123: 美國都要降息台灣為什么還要升7F 03/26 18:33
→ yellone741: 主要是物價也漲的很誇張 每個月的生活成本不單單只是8F 03/26 18:33
→ yellone741: 多房貸
推 lucky466: 有感呀！10F 03/26 18:34
→ IBIZA: 如果預期未來三十年都是這利率，那可能會有一點影響，如果11F 03/26 18:34
→ IBIZA: 預期只有兩年，那就只差15萬
其實我也沒料到班馬龍竟然有種還敢升息現在是擔心利率會一路升到3%
推 johnnychenme: 銀行會放一千萬貸款 單人月薪起碼七萬至八萬吧 不含13F 03/26 18:35
→ johnnychenme: 有的沒的年終跟加班費耶 假如是家庭算上另一半收入
→ johnnychenme: 的話一個月多六千真的還好吧
假設你月薪10萬一個月多6000等於每個月多6%支出耶有在投資的就知道年化報酬率6%就很
強
了
推 Tattoo: 根本無感16F 03/26 18:35

推 peter308: 是六碼17F 03/26 18:37
噓 deepdish: 好惹喇 銀行都有評估過 少在那邊崩潰好嗎18F 03/26 18:37
噓 appleye: 5% 不可能好嗎....19F 03/26 18:37
推 shena30335: 稍微有感吧，但不至於讓大多數房貸族斷頭，影響有限20F 03/26 18:39
推 oceanfishwu: 你有問同事會因為升息把房子賣掉改去租房子嗎？沒人21F 03/26 18:39
→ oceanfishwu: 要拋售房價怎麼崩盤？
推 chanel1259: 每年多繳7萬多真痛23F 03/26 18:40
※ 編輯: luckysmallsu (223.140.1.248 臺灣), 03/26/2023 18:40:29
推 DwyaneWade: 差很多啊超痛，但是能維持多久才是重點24F 03/26 18:40
推 j0958322080: 美國只是要準備停止升息而已有要降息了嗎？25F 03/26 18:41
→ tupppp: 如果一個月多這些錢就要賠售的話26F 03/26 18:41
→ tupppp: 是自己問題比較大
→ tupppp: 沒有預備金嗎？
→ toto123: 下修 我認為看的到   但走空不一定29F 03/26 18:41
→ toto123: 下跌 根本是 正常修正
推 a11111a4210: 美國才剛又升一碼哪來要降息了31F 03/26 18:42
→ toto123: 年薪沒百萬 誰敢帶 1000 萬 很多吧32F 03/26 18:43
推 cblade: 所以台灣不可能像美國那樣升33F 03/26 18:43
→ supereva: 有感啊  現在房市不就比較冷了34F 03/26 18:44
→ cblade: 才升到這樣，已經要搞補貼房貸了35F 03/26 18:45
推 hakkacandy: 會繼續升到 3% 再說吧36F 03/26 18:45
→ supereva: 每升一些 都會有點變化   一直期待斷崖式崩盤是自己的37F 03/26 18:45
→ supereva: 問題
→ supereva: 本來漲很多  變成漲比較少  本來漲  變成沒漲  這都是
→ supereva: 變化
推 cutemico: 1) 不會算數 2）全轉嫁房客 3）全額付清無房貸 4）月薪41F 03/26 18:47
→ cutemico: 太高無感  5）他要出貨不能讓別人發現他要出貨
→ supereva: 升這些你就想看房市打八折的話  做夢吧43F 03/26 18:47
→ cutemico: 話說美術館附近有透天法拍了，應該很多在不賣掉就完蛋44F 03/26 18:47
→ cutemico: 所以有資金壓力的趕快準備好，有買房預算的也趕快準備
→ cutemico: 好，不過最近銀行都很機車，超難談的
推 bornwinner: 說無感的根本沒貸款吧47F 03/26 18:50
→ sismiku: 會井噴啦48F 03/26 18:50
推 hakkacandy: 有沒有感要看槓桿多少..一般自住的應該都還行49F 03/26 18:51
噓 OUX8513: 自己追高貸太多，怪誰50F 03/26 18:51
推 chkao: 我今年加薪加到我會怕51F 03/26 18:51
噓 INNBUG: 5碼0.75%？52F 03/26 18:52
→ dank1006: 當然要大聲壯膽，不然哩53F 03/26 18:53
噓 q0933708852: 不是五碼好嗎54F 03/26 18:53
打錯是一次一碼+四次半碼，總共升息0.75%
推 aa00788: 1間寬限期中 1間還在蓋 可能房價增值的幅度多利息太多了55F 03/26 18:53
→ aa00788: 目前真的無感
推 suPerFlyK: 銀行都打電話來要借我錢...沒好物件阿57F 03/26 18:54
推 schooling: 一碼是0.25%，5碼是1.25%才對，沒有升那麼多58F 03/26 18:55
噓 e73103999: 蟲蟲還在壯膽 嘻嘻 ......^_^59F 03/26 18:57
→ cutemico: 五個半碼啦，他連碼是多少都不知道
03/26
18:57
拍誰是升息五次啦，一次1碼+四次半碼總共升了0.75%
幾碼不是重點直接換算成%比較清楚
→ backchen: 沒什麼感覺！目前還是房客全額支付中！61F 03/26 18:58
推 paunch: 超有感的，期待有人出來開活不下去的記者會62F 03/26 18:59
推 fred2133: 問就你跟你同事不夠努力啦63F 03/26 19:00
推 aa00788: 租客是有反應不要再漲租啦 不然要住公園 快哭出來惹QQ!!!64F 03/26 19:01
推 edcrfv90: 銀行 和其他行業會不會先掛呢65F 03/26 19:01
※ 編輯: luckysmallsu (1.34.110.184 臺灣), 03/26/2023 19:03:02
推 piolet: 五次三碼66F 03/26 19:01
噓 PTTMAXQQ: 你想表達什麼？崩盤讓你買得起嗎？67F 03/26 19:04
→ PTTMAXQQ: 不可能啦！真的升息到房價崩盤，
→ PTTMAXQQ: 你也會看到你付不起的房貸而不敢買！
→ PTTMAXQQ: 而且你還會怕再繼續下跌，
→ PTTMAXQQ: 結果就是你還是不會買房！
推 GoodmanYY: 樓上多多好氣XD 好爽72F 03/26 19:06
推 qeon: 重點還是哀嚎聲中有人真的賣房改租房嗎？沒有的話講爽？73F 03/26 19:06
→ IBIZA: 正常還款的話, 1000萬應該是差3千多, 不是六千多74F 03/26 19:07
→ a123454698: 沒看到本板一堆多多升個半碼就哀鴻遍野嗎75F 03/26 19:09
→ happyjames55: 科技業一年300萬 房價一直漲根本沒差76F 03/26 19:09
→ happyjames55: 有差的是 傳產 公務員捏懶買的
推 chouvincent: 沒事吧 身邊覺青一個一個在買方也78F 03/26 19:10
→ chouvincent: 房
→ happyjames55: 這兩年炒作的一堆竹科炒房團 應該是還好80F 03/26 19:10
→ a123454698: 雖然我覺得都只是在演戲啦81F 03/26 19:11
噓 PTTMAXQQ: 我想看著你們上面那群空空繼續騙自己82F 03/26 19:11
→ PTTMAXQQ: 然後現實中想買房買不起只能在網上尋求溫暖的樣子
推 fonder: 今天去看鳳山大東附近的，代銷說銀行有機會配合9成房貸耶84F 03/26 19:11
→ fonder: ...
→ reverieh: 第一句話,錯得比對的多...86F 03/26 19:11
真的耶我剛剛用App試算升0.75%每個月是多還3500多…
是因為分30年本利攤提的關係嗎？
→ justin200428: 還好 無感 日子照過 反而是蛋價87F 03/26 19:12
推 IamJoey: 當然有感。但買都買了 也不能怎樣。88F 03/26 19:13
推 k0939770752: 一年多三十幾萬滿有感的，89F 03/26 19:17
※ 編輯: luckysmallsu (1.34.110.184 臺灣), 03/26/2023 19:22:39
→ PTTMAXQQ: 其實…只要增貸過就會知道，90F 03/26 19:17
→ PTTMAXQQ: 升息的貸款利息根本就是個屁！
→ PTTMAXQQ: 就算貸款利息每個月增加1萬好了，
→ PTTMAXQQ: 隨意增貸個一兩百萬可以付多久？
→ PTTMAXQQ: 計算機要不要拿出來算一算？
→ PTTMAXQQ: 只要房價有繼續上漲，
→ PTTMAXQQ: 根本不用把房子便宜賣到市場上，
→ PTTMAXQQ: 只要銀行鑑價認定他有其價值就成，
→ PTTMAXQQ: 有錢人的定期存款會被銀行拿來作為房屋貸款給我們
→ cygnuses: 就算有感又怎樣？有感就要賠錢賣？真他媽笑死，就說空99F 03/26 19:19
→ cygnuses: 空跟本不是要什麼鬼正義，只是不甘心，想要撿屍而已
噓 meredith001: 買房前早就要有心理準備了101F 03/26 19:19
→ PTTMAXQQ: 從頭到尾，房子是不用賣到市場上的，懂嗎？102F 03/26 19:19
→ PTTMAXQQ: 你們只要乖乖地繼續租我們的房子就好，
→ PTTMAXQQ: 歐對，因為一直升息，所以房租要調漲，不好意思
→ meredith001: 我看到附近預售屋比去年又漲了一萬 值得了105F 03/26 19:20
推 zenfone5566: 股票有賺有賠 房市也有 還剩幾集能逃？106F 03/26 19:20
推 yesyesyesyes: 有感啊！但是不可能為此賠售，空方名嘴分析了一堆就107F 03/26 19:22
→ yesyesyesyes: 是沒算到人性
推 wasi63898: 賣不掉已經夠可憐了 別落井下石109F 03/26 19:23
→ PTTMAXQQ: ？你說漲了就不爽租？110F 03/26 19:23
→ PTTMAXQQ: 那就只能請你搬家了，下一位，謝謝
→ PTTMAXQQ: 你退租後下一個加價租啾咪
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/u4GRZjz.jpg
[圖]
噓 zzyzx: 你會因為單一因素買賣房 利息5%通膨10%你賣？114F 03/26 19:24
噓 kadolong: 無感 和銀行借1千萬時 沒想到會升息嗎115F 03/26 19:25
推 k0939770752: 三月開始房租也加了五千，房客哀哀叫最後還是吞下去116F 03/26 19:25
→ k0939770752: 要續約兩年啊！
推 yesyesyesyes: 第一段的數字你是怎麼算的？？那有這麼多118F 03/26 19:26
→ NeihuSnape: 加到房租就好了 魯空租房才有感119F 03/26 19:38
推 straggler7: 2023 1.98%   2015 1.99%    2008 2.86%   2000 7.14%120F 03/26 19:39
→ F93935: https://i.imgur.com/05POfUZ.jpg121F 03/26 19:40
→ F93935: 租金漲成這樣其實蠻有感的吧
→ F93935: 沒看到回頭趨勢
[圖]
→ toto123: 一般人不會因為單一因素賣房，但是投資就不一定了124F 03/26 19:40
→ toto123: 有不是每個物件都這麼好
→ toto123: 中古屋是漲得最沒道理的
噓 g9xuggf: 你看不起炒房仔喔 炒房仔說10趴 很便宜lol127F 03/26 19:43
推 kindboxer: 真的有感…128F 03/26 19:48
→ PTTMAXQQ: 看看房貸試算吧，升息造成的影響，129F 03/26 19:48
→ PTTMAXQQ: 在台灣這種低持有稅的國家的人來說，
→ PTTMAXQQ: 心靈不爽的感覺大過實際經濟壓力，
→ PTTMAXQQ: 因為買得起房子的人，根本對這一點月支出根本沒感覺
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/G9VjeQv.jpg
[圖]
推 lain2002: 自住沒差啦134F 03/26 19:49
推 CCOOGG: 投資客壓力一定有 自住應該是還好135F 03/26 19:50
→ CCOOGG: 有些投資客借很大 路上急著賣那種都是
→ IBIZA: 急著賣的其實跟升息沒甚麼關係  而是預期要快速脫手的因為137F 03/26 19:53
→ IBIZA: 量縮拉長時間
推 sai82320: 還好有斑馬龍 投資客才能輕鬆開槓桿賺錢139F 03/26 19:55
→ sai82320: 升息剛好加價轉給租客 未來開價提高
→ pearlQQ: 租房的也會影響吧141F 03/26 20:02
推 yeay: http://i.imgur.com/dqnAI4d.jpg142F 03/26 20:30
→ yeay: 央行總裁都開示了，真的別擔心。
[圖]
推 stanleyiane: 政府有房貸補助，不怕！！144F 03/26 20:35
推 cloudpart2: 還好啊145F 03/26 20:36
→ cygnuses: 不知道哪些學藝不精是投資客會一升息就轉不過來的？被146F 03/26 20:40
→ cygnuses: 淘汰也是剛好而已
推 teddet2007: 房價多了200萬，3萬多不是零頭嗎148F 03/26 20:43
推 tc1988: 因為你同溫層不是包租公啊XD149F 03/26 20:43
推 lighter7322: 升息會井噴 當然繼續升嘍嘻嘻150F 03/26 20:44
→ tc1988: 等你有5間以上出租升息你就知道了 房租微調可cover 房貸增151F 03/26 20:45
→ tc1988: 貸出來投資可減緩衝擊，房價漲幅遠大於這些利息
→ tc1988: 尤其萬物齊漲狀況下 現金變得更小 債務相對購買力縮減啊
→ benny1990615: 升到5%可能有感吧154F 03/26 20:51
→ cobrabaton: 寬限期使用中很多人無感吧155F 03/26 20:52
推 snow30288: 物價飛漲比較有感156F 03/26 20:53
推 amordelcor: 超有感 之前雞蛋55元/斤 昨天110元/斤 XD157F 03/26 20:55
→ amordelcor: 無感的話 就不會漲租了 房東明明一個比一個更有感
→ KrisNYC: 箱蛋現在1600~1800=80-90一斤  我小時候去雜貨店揀蛋159F 03/26 20:59
→ KrisNYC: 一斤應該是16~20元  真是滄海桑田
→ amordelcor: 55元是去年的事161F 03/26 21:00
→ KrisNYC: 雜貨店都是進箱蛋+30%在賣的  題外話是現在連去宜蘭162F 03/26 21:01
→ KrisNYC: 地熱煮蛋也強迫你要買整套套餐才有蛋  不給單點
→ KrisNYC: 新聞 肉品加工大廠富統大火  早餐要漲價了
推 qooisgood: 台灣房市只漲不跌 謝謝指教165F 03/26 21:04
推 chrisdddd: 我房租從16000漲到25000 還撐的下去 別太為我擔心166F 03/26 21:16
推 chrisdddd: 我上週問蛋商 一籃1300
推 babyMclaren: 這邊可能每個人都加薪10%以上或是漲房租168F 03/26 21:30
推 cloudpart2: 無感  5％再來說169F 03/26 21:30
→ xmoonlight: 說無感只是安慰自己170F 03/26 22:20
推 polarfox: 嗚嗚惹到房蟲了幫你推一個市井小民心聲171F 03/26 22:21
推 onezillion: 有，去年1.31只享受到第一筆，然後就升息了，媽的，現172F 03/26 22:29
→ onezillion: 在一個月多出快3k
推 ZXCWS: 才五碼 你是看不起誰啊  房版耶174F 03/26 22:41
→ ZXCWS:  五次
推 tfct: 看起來那種靠爸繳頭款捏懶趴買的挺有感的176F 03/26 22:47
推 lokuyan: 好177F 03/26 22:59
推 heidifans: 我自己是覺得真幹買房子沒多久升息，但目前升息對生活178F 03/26 23:06
→ heidifans: 沒有任何影響，還不如買不到蛋困擾
→ heidifans: 如果升個幾碼息就要影響生活那真的當初就不該買…
推 SuGK: 有感 窮死了 體重都下來了呢！181F 03/26 23:29
→ SuGK: 本來早上可以吃蛋餅蘿蔔糕鐵板麵加兩顆蛋 現在剩兩顆蛋了
推 kitten123: 升那一點根本無感，下個月漲房租空空乖乖吞下去吧183F 03/26 23:44
→ Curry8935: 某房蟲氣噗噗，好爽～184F 03/26 23:45
推 LeonKuo: 本息攤還只有第一個月是欠1000萬 後面會減少 所以平均下185F 03/27 00:06
→ LeonKuo: 來每個月只加3000多 如果是寬限期 因為本金沒減少 所以
→ LeonKuo: 真的會多6250
噓 ibsmalla: 總結一句一個月多三千五就爆炸的屋主有多少 真靠北難找188F 03/27 02:12
噓 crazylunar: 說無感的月薪20萬我就信189F 03/27 02:33
推 bboywhite: 以我招租都是三日內簽約的態勢來看 是應該要漲租平衡沒190F 03/27 03:28
→ bboywhite: 錯
推 cindywu50: 科技業這三年年終超過每月6千元192F 03/27 04:27
→ cindywu50: 航運業更誇張
→ cindywu50: 自住其實還好（掛名自主也還好）
→ cindywu50: 自住
→ cindywu50: 槓桿貸款一億的才會有感
→ cindywu50: 一個月多3萬
推 cindywu50: 增貸畢竟總統換人的話，「可能」會爆掉
→ cindywu50: 蔡英文總統不可能再連任
推 doogie: 多給錢當然有感...200F 03/27 08:30
→ kingingl: 當然有感，不過不到斷尾賣房的地步201F 03/27 09:08
推 kusorita: 電價在漲，如果物價又上去，在升的機率不低202F 03/27 11:02

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