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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-02 18:33:50
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 炒房之36計
時間 Sun Apr  2 00:29:53 2023

※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: 你品、你細品、誰贊成、誰反對。
: https://www.douyin.com/video/7215009607100550434
: 現代資本家把先聖哲儒歸納的經驗、智慧應用地透透澈澈的，買房的人都被迫
: 入局中計。

低總價的產品，在八德這邊
我看連沒整修過屋況淒慘的公寓5樓
都快400萬了
這樣5樓擠到4》3》2樓
然後再擠到電梯華廈
重點是，你是老公寓的租客
你根本不會發現，連五樓爛屋況的老公寓，價格都在上漲
你原本可能租老公寓等著買老公寓或是老電梯大樓

結果當你存到70萬準備買300萬的五樓老公寓時
你他媽的發現公寓漲到380萬
而且你還要花個80萬整修
你真的他媽的絕望
讓我想到我之前提過的
我以前診所的牙助跟她男朋友+她弟弟
買4XX萬低樓層八德公寓事件
老屋漲起來真的不給人活路的欸
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 92.184.123.121 (法國)
※ 作者: junior020486 2023-04-02 00:29:53
※ 文章代碼(AID): #1aA5m3d2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680366595.A.9C2.html
※ 同主題文章:
　 04-01 22:25 Karida. ■ [閒聊] 炒房之36計
● 04-02 00:29 junior020486. ■ Re: [閒聊] 炒房之36計
→ junior020486: https://i.imgur.com/nOlOOEu.jpeg1F 04/02 00:32
→ junior020486: 投資客裝好的二樓開698萬
→ junior020486: https://i.imgur.com/cBXipbH.jpeg
[圖]
 
[圖]
→ junior020486: 二樓淒慘屋況開518萬4F 04/02 00:35
→ junior020486: https://i.imgur.com/KjsUlwm.jpeg
[圖]
推 ryusenming: 牙助不是都很正嗎?怎不找個有錢牙醫當醫生娘XD6F 04/02 00:36
推 kagaya: 覺得好貴 但看半天也沒更便宜的了7F 04/02 00:40
→ kagaya: 綠線真的好高噢 還要更便宜的要遠離綠線…
推 kusomanfcu: 早說9F 04/02 00:42
→ junior020486: 其實那間2樓如果砍到見骨，懂整修的可以去買10F 04/02 00:43
→ junior020486: 我是不懂，不然這種地獄屋況，原屋主大概也沒錢修
→ junior020486: 這樣子也租不出去，也不可能自住
→ junior020486: 大概又是西卡這些投資客大刀砍來整修後加價賣
→ kusomanfcu: 你要不要去看看板橋破爛公寓都實登1000萬一堆了 桃園14F 04/02 00:43
→ kusomanfcu: 不貴
→ kagaya: 桃園 跟板橋……不只地理有鴻溝 心理也有鴻溝阿 怎麼比阿16F 04/02 00:46
推 s26492755: 房租漲起來才是不給活路17F 04/02 00:49
→ kagaya: 而且遠一點到內壢龍安大有等等都有屋況更好更便宜的 綠線18F 04/02 00:49
→ kagaya: 好硬…
→ s26492755: 看求租文 一些租很多年的房東買賣或收回不然就是變繼20F 04/02 00:50
→ s26492755: 承 結果被漲租 出來發現租金不在是以前的世界了
→ s26492755: 如果有妻小又不太可能窩改套
→ s26492755: 有小孩 很多公寓限三樓以下
→ junior020486: 就是租金漲起來，那些租客覺得租不如買，想去買的24F 04/02 00:52
→ junior020486: 時候哭出來，買
→ junior020486: 不起又回去租
→ s26492755: 其實這以前說過了 溫水煮青蛙27F 04/02 00:52
推 kagaya: 今年還在想同一組要不要漲房租……一整年升息利息都漲了快28F 04/02 00:52
→ kagaya: 四千了
推 kusomanfcu: 便宜的雞蛋消失的概念30F 04/02 00:52
→ kusomanfcu: 政府教了大家一個事
→ s26492755: 房價好貴 哼 我租房 然後過幾年被漲租 幹 都可以付房貸32F 04/02 00:53
→ s26492755: 了 出來發現 世界變了 房價持續高 房租也跟上了
→ kusomanfcu: 租金近兩年屌打房價好嗎34F 04/02 00:53
→ kusomanfcu: 落後補漲很狂的
→ s26492755: 同一組我沒漲過 甚至我答應過你這間我不賣 要賣其他間36F 04/02 00:54
→ s26492755: 先賣 租三年多了 人也很好 還有送我鵝子禮物
→ kusomanfcu: 懂做人的話正常38F 04/02 00:55
→ s26492755: 只有一組 他當二房東 但我問他 他不承認 原本想到期用39F 04/02 00:55
→ s26492755: 漲租逼他 結果 警衛幫我調監視器 直接跟他解約
→ s26492755: 找時間來試試 房客送了什麼星空投影燈 我家快被小孩的
→ s26492755: 禮物煙滅了
→ kusomanfcu: 租不掉？整理一下加價出租43F 04/02 00:56
→ ShiuanRefuel: 桃園一堆比這便宜的吧44F 04/02 00:56
→ kagaya: 這是廣豐啊45F 04/02 00:57
→ kagaya: 捷運效應先漲起來放了
→ ShiuanRefuel: 八德我不熟 中壢平鎮一堆1x的47F 04/02 00:57
→ kagaya: 嗯 所以我特別提綠線 大家都想投資綠線 但結果就是價格硬48F 04/02 00:58
→ kagaya: 幫幫 貴鬆鬆 都還要好幾年才可能蓋完呢
→ ShiuanRefuel: 若有加蓋的透天 搞不好使用坪數 不到10/坪50F 04/02 00:59
→ kagaya: 但你買 又怎麼能不追這種重大交通建設 然後又嫌貴 有夠矛51F 04/02 00:59
→ kagaya: 盾XD
→ ShiuanRefuel: 10年能通車我就偷笑了53F 04/02 01:00
推 s26492755: 當年我在汐止 捷運都還沒開挖 附近很多人去出插旗54F 04/02 01:00
→ kagaya: 哈哈 老桃園人都這麼想的 看看中壢那個放多久了55F 04/02 01:00
→ ShiuanRefuel: 機捷到中壢車站到現在都沒通56F 04/02 01:01
→ s26492755: 結果突然不蓋了 超搞笑57F 04/02 01:01
→ kagaya: 對阿 感覺投資資金反應有夠快的 看到黑影先開槍58F 04/02 01:01
→ s26492755: 那時我們一群合資的分三派 拿去爽的 拿去捷運預定地附59F 04/02 01:02
→ s26492755: 近堵增值的 跟我們跑去買既有火車站附近的
→ s26492755: 但是如果他們賭對 就換他們笑我們投報低了
→ kagaya: 還沒開挖就插旗有點抖 好歹等案子發包出去62F 04/02 01:03
→ s26492755: 我一直都覺得增值件需要的資訊量更多 把握性更低63F 04/02 01:03
→ s26492755: 但富貴險中求 要高利潤怎麼可能低風險
→ kagaya: 中壢那個都挖了XD 還是可以無限期暫停的XDDDDDD65F 04/02 01:04
→ s26492755: 不對 我好不容易今天遊戲不開戰 鵝子又換老婆值班 我要66F 04/02 01:04
→ s26492755: 來看模仿犯
→ s26492755: 機捷當初蓋20年...
→ s26492755: 不然我2016的時候有想過買A9
→ s26492755: 那時北大特區也還有2字頭
→ s26492755: 應該說那時候基本上你買交通好的地方都會贏
→ kagaya: 增值還是考驗眼光、預知能力的判斷，沒真正漲起來都感覺抖72F 04/02 01:08
→ kagaya: 抖的
推 s26492755: 所以我佩服做增值件的 相比之下 出租件比較簡單74F 04/02 01:17
推 jonson: 現在是在唱雙簧，多多輪流上場救援喊漲房租膩？證據 證據75F 04/02 01:26
→ junior020486: 懶得理雪崩哥，貼給他看他裝作沒看到繼續喊雪崩76F 04/02 01:29
推 jonson: https://udn.com/news/story/7238/701869477F 04/02 01:33
→ jonson: 誰無視 哥貼給你看 笑出豬叫聲的 年升2% 哥都笑尿了
推 maxdok: Jonson 有買房嗎？79F 04/02 01:37
→ IBIZA: 每年2%, 2萬租的十年後就是2.4萬囉80F 04/02 02:01
→ IBIZA: 看不起通膨的才讓人笑尿吧XDD
推 jonson: 10年餒才漲4千哥全家吃一頓都不只這些錢了 為房蟲掬一把淚82F 04/02 02:08
→ junior020486: 雪崩哥你不知道政府的房租指數怎麼算的吧83F 04/02 02:16
推 ceca: 就說養套殺,各位不相信...沒看到有人正在寫歷史故事.84F 04/02 02:17
→ ceca: 還沒換屋的時候"2%...漲10年林盃喝一次茶都不只了"
→ ceca: 換租屋的時候"幹,租金翻2.5倍是甚麼鬼?"
→ ceca: 2%..XD....相信數據,讚!!!!
→ ceca: 多少人被數據給玩死.
→ ceca: 就是因為他們沒有去理解那個數據的統計方式是怎樣.
→ ceca: 進而掉入了統計學的陷阱裡...哈哈.
→ ceca: https://reurl.cc/5MXyAV
→ ceca: 你知道5年前租金多少嗎?
→ ceca: 我現在租客還在跟我租一萬二,這還當時這區最高的租價.
→ ceca: 我租掉的前兩個月還有租金一萬整的.
→ ceca: 5年而已喔.
→ ceca: https://reurl.cc/1ela5W
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→ ceca: 六年前,一萬六,給你參考.97F 04/02 02:21
推 ceca: 就不要講我爸台中西屯那個,也是租金直接差點翻倍
→ ceca: 你是真的沒到市場上看看?
→ ceca: 不知道你的未來有多黑暗嗎...哈哈哈.
→ ceca: 2%...哈哈...你信...哈哈哈.
→ Narok: 牙助正嗎？正的話換一個有房的男友就好了啊102F 04/02 02:29
推 Narok: 牙醫很少真的娶的啦…不過我是陪你ㄧ段時間覺得玩的舒爽的
→ Narok: 話 這等級的公寓給一間可以啦
→ junior020486: 我之前有寫一篇，有關政府怎麼抽樣計算房租指數的105F 04/02 02:41
→ junior020486: ，被黃國昌嘴爆
推 s26492755: 房租有沒有漲 租客跟房東最清楚 我可以很明確告訴你整107F 04/02 04:32
→ s26492755: 個下新莊的房租包含公寓都在漲
→ s26492755: 你可以多關心一下求租文或是租賃社團
推 s26492755: 但也可以像之前一個版友 貼租約 說你怎麼寫都行 貼591
→ s26492755: 後台 又說不能夠證明漲租
→ s26492755: 那就沒什麼好說的 下好離手 盈虧自負
推 NTU303150195: 租金這兩年至少10%以上113F 04/02 05:51
推 NTU303150195: 房貸利息都快被嘎沒了@@
→ NTU303150195: 挺樂意租客退租的，我一次拉滿
推 nets1976: 我A7房租這兩年漲了13.6% 真舒服116F 04/02 06:19
推 ice1015: 就網路嘴秋沒漲，只要眼睛業障重，能混一天是一天。117F 04/02 06:42
推 jonson: 漲幾%都可以但這是學術版希望以數據和真理作討論而非感覺118F 04/02 07:35
推 ice1015: https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1561036 沒漲119F 04/02 07:50
→ ice1015:  真的都沒漲
浮洲社宅漲租 日勝生︰符合當地行情 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
由內政部營建署負責興辦的板橋浮洲合宜住宅，共規劃四四六戶社會住宅出租，日勝生公司在農曆春節前突然調漲租金，一般戶的租金從每坪三二○元調漲到五四七元，承租人若不接受，形同強迫搬家；新北市議員黃淑君召開協調會，要求日勝生苦民所苦、讓利於民。日勝生代表承諾說，將研議檢討租金，並在個案搬遷時提供協助。浮洲社 ...

 
→ cwpcwp: 一年多前買一戶兩房租金大約1.3w，現在做社宅每個月1.8w121F 04/02 08:03
→ ice1015: S大，不說妻小，住過整層的人很難再回去住隔套啦，光是122F 04/02 08:08
→ ice1015: 購置的東西，改套很難放的下。
推 joe2300000: 就一直跳針2%啊，你有看過一萬塊的套房在跟你漲租200124F 04/02 08:18
→ joe2300000: 的嗎？一次都嘛漲一千兩千起跳，2%？？呵呵
推 jonson: 不要在那邊拿個案當通案，有數據嗎？又是一個感覺黨126F 04/02 09:49
→ ice1015: 新北社宅漲了，台北市的為啥沒什麼漲，這樣好了，是不是127F 04/02 09:55
→ ice1015: 該每天都陳情1999北市社宅應該比照幅度漲價，反正這個漲
→ ice1015: 價真的是歸公，應該很多左派青年很愛。
→ toshiba5566: 以前不買的結果就是被洗到邊緣地帶130F 04/02 10:05
→ ice1015: 都說自己吃飯吃一餐幾千，那幹麼跟人搶者住社宅，我們不131F 04/02 10:12
→ ice1015: 一樣。
推 scarrony: 上個月換房客一次漲30% 哈哈133F 04/02 11:23
→ scarrony: 3%的就脫離現實還不自覺
推 frowning1226: 租金還在漲，你各位不信的保重135F 04/02 11:25
→ junior020486: 數據不就有人跟你講市場實際的變化，躲在社宅裡面136F 04/02 12:12
→ junior020486: ，6年到期，你
→ junior020486: 自己去租屋市場被電一輪就知道了XD
推 s26492755: 591下架就搜不到了 你去租賃社團看看幾年前跟現在的求139F 04/02 15:43
→ s26492755: 租文 不是招租文 求租的都自動加價在求租了
→ s26492755: 招租文更不用說了
→ s26492755: 我是覺得如果有老家可以回 或者有房可繼承 你要怎麼租
→ s26492755: 都沒差 你有退路 沒退路的 趁自己還有購買能力的時候
→ s26492755:  不要養房東了 你的錢會越來越薄 當然沒錢買的就只能繼
→ s26492755: 續租 你是沒有選擇的權利 而非不想選擇
→ s26492755: 我自己也是租房租上來的 才會這樣勸 不然我就是房東
→ s26492755:  應該叫你們別買 別給投資客自住客建商賺 乖乖租房就好
推 princepisces: 真的都沒漲 我美術館出租的租金都好低喔嗚嗚148F 04/02 17:25
→ princepisces: 快要付不起房貸55555

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