※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-08 10:44:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 怎麼買到比實價登錄低？
時間 Fri Apr 7 08:36:09 2023
最近在台中一千萬左右五年內的物件找了一輪，也認真下斡旋談了，但是就是壓不到實價
登錄的價格，屋主都硬到不行，而且隨時有人都有人出來硬吃....
各種招用盡，不同的房仲喊價也沒用，自住客根本沒在差你那20-30萬，他們沒有投資成
本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，
當投資客怎麼那麼難？
本問題只有自備款夠不夠，自備款還是除五怎麼打...多這個差價獲利空間就被吃掉了，
當投資客怎麼那麼難？
掰惹味，家裡長輩每天討論房市起風了一定會崩盤，新聞都在講，xx地方一定跌你一定陪
很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...
怎麼說服老人市場跟他們想的不同？
很慘，我說那你趕快把老家賣掉等到低點買新房回來，就開始說自住沒差搬家太麻煩...
怎麼說服老人市場跟他們想的不同？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.212 (臺灣)
※ 作者: wesely24 2023-04-07 08:36:09
※ 文章代碼(AID): #1aBsLxwj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680827771.A.EAD.html
推 : 加價買1F 04/07 08:37
推 : 這個問題要換個方法問 為什麼屋主要賣得比實價登錄低？2F 04/07 08:38
想說趁還沒熱起來撿看看，但是沒想到市場還是拿實登當地板，可是看空空都可以找到成交比實價低的例子很羨慕
→ : 自住客 他把舊屋賣掉 一樣要去吞 現在新屋的價格3F 04/07 08:38
→ : 中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的
※ 編輯: wesely24 (1.200.8.212 臺灣), 04/07/2023 08:40:19→ : 中古屋會便宜賣 反而是投資客 屯防做中古裝潢改裝的
推 : 你不會跟他買然後租他5F 04/07 08:38
推 : 很難 通常砍到一年實登均價就會有人出來接盤6F 04/07 08:44
推 : 叫大家都買比市價貴10%7F 04/07 08:45
推 : 砍到比實登低 那應該是真的不景氣8F 04/07 08:46
推 : 找急脫手的 之前有夫妻外遇 急賣要分產9F 04/07 08:50
→ : 像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的
→ : 像這種通常是房仲自己吃掉 不會留給你的
推 : 簡單啊 買兇宅就好啦11F 04/07 08:50
→ : 去買韭妹課程 問他12F 04/07 08:52
→ : 你為什麼要跟長輩聊這個？13F 04/07 08:53
→ : 長輩什麼不會嘴砲第一名
→ : 長輩什麼不會嘴砲第一名
推 : 你自己想想 有低於實登的 仲介 仲介認識的投資客都是空15F 04/07 08:53
→ : 氣是不是？
→ : 氣是不是？
→ : 長輩的建議通通沒有用，他們長期生活在通縮的環境下，17F 04/07 08:54
→ : 現在通膨來了他們扛得起嗎？
→ : 現在通膨來了他們扛得起嗎？
→ : 你可以跟長輩說 你看這麼準 前幾年怎麼沒多買幾間 笑屎19F 04/07 08:54
→ : 廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺
→ : 大錢了
→ : 也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去
→ : 廢咖長輩的話當耳邊風聽就好 真的有眼光有能力 早就賺
→ : 大錢了
→ : 也不用說服長輩 沒出錢的都叫他們滾一邊去
推 : 大膽出價 買不到就算了 不要得失心太重23F 04/07 08:59
→ : 你自己賣願意賣低於實價？24F 04/07 09:01
噓 : 長輩話能聽屎就能吃，以前也是說會跌結果呢？ 呵呵25F 04/07 09:03
推 : 長輩看房地產會準的喔 早就買好幾間收租躺平當包租公了26F 04/07 09:05
推 : 我是20年先買貴一點，21年就比實價低了27F 04/07 09:05
推 : 話說通膨都快要一年了，你覺得房價有跌嗎？根本沒有，28F 04/07 09:14
→ : 但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～
→ : 但是若聽長輩的，肯定是買不到～你加油，手腳快一點～
推 : 見面談掏出ak47被抓免費住房＋吃，沒被抓買到便宜30F 04/07 09:16
推 : 去年重劃區換約有的不賺錢啊 成屋就看運氣了31F 04/07 09:18
推 : 找菜鳥仲介，老仲介看到A案不是自己吃就是給認識的32F 04/07 09:18
→ : 投客，但你決
→ : 策速度也要跟投客一樣快就是
→ : 投客，但你決
→ : 策速度也要跟投客一樣快就是
→ : 我第一間下斡旋的房子沒追價 別人買走後看實登35F 04/07 09:18
→ : 比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的
→ : 有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD
→ : 比屋主入手高20萬而已 扣掉這三年的費用是沒賺錢的
→ : 有時候還是會覺得沒買到有點可惜XD
推 : 去問超級房仲啊,他一直說房價在跌,找他要物件38F 04/07 09:20
→ : 還有那個台南不動產估價公會
→ : 別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺
→ : 還有那個台南不動產估價公會
→ : 別問長輩,大多數只會亂給意見 憑感覺
推 : 買大坪數的就有機會41F 04/07 09:25
→ : 多認識仲介、告訴他你可以馬上決定就好啦，投資價是要42F 04/07 09:35
→ : 等待的
→ : 等待的
推 : 信心文一直發 這是房板從來沒出現過的情況44F 04/07 09:39
→ : 其實2014見高點之後有一段時間 房版比現在還多喊話信心文45F 04/07 09:44
推 : 某M過去留言也是蠻空的 顆顆46F 04/07 09:45
→ : 甚麼叫 信心文 自己幻想出來的47F 04/07 09:47
→ : 誰在喊話?
→ : 誰在喊話?
推 : 去問那個什麼YT 房仲 叫他給你案子買低於實價登錄 如49F 04/07 09:48
→ : 果不給就檢舉他
→ : 果不給就檢舉他
推 : 拿槍指著屋主的頭51F 04/07 09:48
→ : 散布不實資訊52F 04/07 09:48
推 : 而且你看的是最硬的74環內53F 04/07 09:51
→ : 實價登錄就是不想賣房的損失存在的,先買下去就能享受福利54F 04/07 09:52
推 : 五六年前還有些有料兼有錢的空空 可看性十足 現在剩下瘋狂55F 04/07 10:00
→ : 放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒
→ : 剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都
→ : 有趣多了
→ : 放話仔然後無視自己過去所有大錯特錯的言論 厚臉皮又荼毒
→ : 剛需 連放話的用詞都千篇一律毫無創意 像鸚鵡一樣 R3哥都
→ : 有趣多了
推 : 捫心自問 你是屋主你會便宜賣？實價登錄只是參考根本59F 04/07 10:24
→ : 沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不
→ : 會跳樓大拍賣
→ : 沒強制力 它甚至提供屋主地板價參考 只要他不缺錢就不
→ : 會跳樓大拍賣
推 : 找爛房出價啊，一定可以比實登最高價低62F 04/07 10:24
推 : 空空隨便唬爛你也信喔63F 04/07 10:26
→ : 找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧
→ : 找特別爛的物件阿，漏水 凶宅這種吧
→ : 先有座位才有換位資格阿,一起吧...很爽的...65F 04/07 10:29
→ : 是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦...
→ : 是說,缺錢就會跳樓大拍賣阿.....我是覺得不可能啦...
推 : 你說服老人很簡單，你認為房地產會漲他說會跌，你67F 04/07 10:32
→ : 跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了
→ : 你就叫他買回來，不就兩全其美？
推 : 你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你
→ : 賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好
→ : 跟他用現在的價格買，到時候回跌了他就買回來，漲了
→ : 你就叫他買回來，不就兩全其美？
推 : 你買了之後就跟他收租金，這樣他不用搬又可以跟你
→ : 賭下跌，你也想買房子立馬又有租客，是不是剛剛好
推 : 不要買，換投資方式72F 04/07 10:41
→ : 很難吧 光賣方心態就不可能了73F 04/07 10:47
推 : 每個人心裡會有自己一把尺 你知道隔壁賣這個價錢 自己74F 04/07 10:48
→ : 還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態
→ : 所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高
→ : 還帶裝潢的話 能加一點賣就加一點 就是賣方心態
→ : 所以實價是地板沒錯 也難怪會剔除最低跟最高
推 : 自住客若沒有經濟壓力，通常抱持著「掛高價賣，賣77F 04/07 10:53
→ : 出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心
→ : 的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。
→ : 買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住
→ : 客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於
→ : 不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。
→ : 賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買
→ : 的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰
→ : 上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。
→ : 出算賺到，賣不掉也沒差」的心態。這種沒有得失心
→ : 的穩定持倉心態，就是難攻不落的要塞。
→ : 買賣雙方的議價，就是籌碼戰和心理戰。這樣的自住
→ : 客既然沒有短期套現的壓力，在心理戰上就已經立於
→ : 不敗之地了，沒有任何漏洞可以讓你攻陷。
→ : 賣方沒有壓力，那問題就輪到買方了：你有沒有急買
→ : 的壓力？你如果有壓力，又堅持要這一戶，在心理戰
→ : 上就是弱勢的一方，只能任由賣方控制議價權。
推 : 去年股票崩盤還有機會 今年沒屋主被嚇到了86F 04/07 10:54
→ : 你加稅啊 加租金 看還在租的自己割自己拿去送給更窮87F 04/07 10:55
→ : 的
→ : 舒服嗎？白癡
→ : 的
→ : 舒服嗎？白癡
→ : 崩盤永遠只會發生在全面樂觀時。泡沫要爆炸，首先90F 04/07 10:59
→ : 就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人
→ : 能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年
→ : 的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下
→ : 跌的支撐力已消耗殆盡。
→ : 當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會
→ : 跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接
→ : 買盤進場提供支撐力。
→ : 就是所有潛在的買方都衝進房市狂歡，場外已沒有人
→ : 能再低接，因此價格下跌時沒有支撐力。就像2008年
→ : 的次貸危機：連收入不佳的人都能進入房市，代表下
→ : 跌的支撐力已消耗殆盡。
→ : 當市場戒慎恐懼時，崩盤反而不會到：大家都覺得會
→ : 跌，等下跌了再買，那就代表每個下跌段都會有低接
→ : 買盤進場提供支撐力。
推 : 基本上長輩的話能不能聽要看人，如果是房產整排事98F 04/07 10:59
→ : 業成功的長輩，
→ : 他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但
→ : 相反的如果只是
→ : 個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但
→ : 要思考是個反指
→ : 標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會
→ : 比想要直接複製
→ : 贏家的成功經驗還容易成功。
→ : 業成功的長輩，
→ : 他實績已經擺在那兒證明他的觀點，你能不聽嗎？但
→ : 相反的如果只是
→ : 個一般般的普通人，其實他們的話也是可以聽聽，但
→ : 要思考是個反指
→ : 標的可能，有時好好分析魯蛇心態避免重蹈覆徹，會
→ : 比想要直接複製
→ : 贏家的成功經驗還容易成功。
推 : 幹嘛跟老人爭辯 以後漲了會裝沒事 真的跌了又會說活該107F 04/07 11:11
推 : 個人至少都是買到實價登錄以下的價格，除了耐心外，重108F 04/07 11:18
→ : 點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由
→ : 畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說
→ : 服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有
→ : 程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格
→ : 點是要拿出可以說服對方賣價比實價低的理由
→ : 畢竟會想賣的，一定都有他非賣不可的理由，只是如何說
→ : 服他拿的比較少而已，加上時間壓力在他那邊，除非有
→ : 程咬金，不然最後一定可以拉近到你想要的價格
→ : 對阿,之後漲了再照三餐念長輩就好,之後他們就不敢說話了113F 04/07 11:24
推 : 空空真死光多多不應該開心吧XD114F 04/07 11:58
噓 : 你自己是屋主會想賣的比實價登錄低嘛115F 04/07 12:18
推 : 看看poopoo大的圖 越等越買不起而已116F 04/07 12:28
推 : 大數法則啊 你去看個50間總會有人願意稍微低價脫手的117F 04/07 12:57
→ : 多多賣的對象也都是多多,自肛買完自動被加入多多...118F 04/07 13:04
→ : 所以空空死光真的沒差...
→ : 所以空空死光真的沒差...
推 : 運氣，除非有急著脫手的。我買的就是屋主急脫手，120F 04/07 13:15
→ : 實價登錄8年前
→ : 她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋
→ : 主是賠售。但
→ : 因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡
→ : ！
→ : 實價登錄8年前
→ : 她買跟賣只多了20萬。扣掉她自己花3-400萬裝潢，屋
→ : 主是賠售。但
→ : 因為急，所以就有機會買到。一坪20.8萬，15年屋齡
→ : ！
推 : 空空就幾十個裡面專挑那個來講 ..... 正常找當然買不126F 04/07 13:16
→ : 到啊
→ : 到啊
→ : 實登本身就有高低了,你參考高的就有機會,參考低的屋128F 04/07 13:19
→ : 主當然不賣
→ : 主當然不賣
→ : 急售才有機會 但只要不缺錢就不會急售 而且只要比實價低就130F 04/07 13:20
→ : 會產生競價
→ : 會產生競價
推 : 也有可能是信心崩潰 而不是缺錢 比如說遇到政治動盪132F 04/07 13:39
→ : 或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣
→ : 或是鄰居變成凶宅 信心崩了 急著想賣掉這樣
推 : 變凶宅應該有機會134F 04/07 13:48
推 : 就問你自己願不願意賣比實價登錄低就好了135F 04/07 13:49
→ : 只要有賺 為什麼不願意 要看物件 好不好136F 04/07 14:56
推 : 便宜的剛上系統房仲就抽號碼排，抽到後面的還沒機會看就被137F 04/07 19:45
→ : 下斡旋停止帶看了
→ : 下斡旋停止帶看了
→ : 最近還有一些瘋狂加價買的自住客不知道在想啥…去年實139F 04/07 20:14
→ : 登7百多的社區加到8.900在買
→ : 登7百多的社區加到8.900在買
噓 : 又在做夢141F 04/07 22:48
噓 : 凶宅142F 04/08 09:17
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