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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-08 21:43:09
看板 home-sale
作者 zerobx (隨意)
標題 [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
時間 Fri Apr  7 19:46:23 2023

跟銀行貸2000萬的話，如果是房貸利率1.58%， 貸30年的話，總共要給銀行513萬的利息
：

https://i.imgur.com/XMH737J.jpg
[圖]

如果房貸利率上升1%，到達2.58%，貸30年的話，總共要給銀行875萬的利息，多362萬：


https://i.imgur.com/bKHGWux.jpg
[圖]

美國現在通膨降不下去，不印鈔票銀行又會破產，而且今年世界各原物料大國開始去美元
化了，美元之後沒人用，美國通膨更嚴重，看起來還是升升不息。

現在買房租人又不划算，一堆人開始失業了，地點不好也很難租人撐著。現在還在屯房炒
房的，壓力是不是蠻大的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.65.45 (臺灣)
※ 作者: zerobx 2023-04-07 19:46:23
※ 文章代碼(AID): #1aC0AHvC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680867985.A.E4C.html
※ 同主題文章:
● 04-07 19:46 zerobx. ■ [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
　 04-07 20:45 YAYA6655. ■ Re: [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
　 04-07 22:11 F1239810. ■ Re: [閒聊] 現在炒房是不是壓力很大？
噓 Diapolo: 我知道jemdog 當精神科醫師壓力很大1F 04/07 19:47
推 yellone741: 通膨不是每個月都在降…三月預估都剩5.2%了 哪來降不2F 04/07 19:47
→ yellone741: 下去 高利率就不可能維持太久
→ ceca: 通膨的話,2000萬的房子會漲多少？4F 04/07 19:48
→ ceca: 利息+1%,通膨+2%，這是買房奧義不懂嗎，科科
推 bornwinner: 你是不是有在看楊世光的節目6F 04/07 19:48
推 jaricho: 30年漲20倍 現在2000以後約6億7F 04/07 19:48
噓 robot456: 沒房的不用幫有房的擔心，謝謝8F 04/07 19:49
→ ceca: 手上現金的要倒大霉了，大通膨還拿現金9F 04/07 19:49
推 lycer: 現在政府說沒通膨 房子就漲 500~1000了 真通膨的話  全台510F 04/07 19:50
→ lycer: 000 不是夢
→ layer0930: 誰跟你說炒房要貸款，這個版都全款買房對不對12F 04/07 19:52
→ layer0930: 沒全款買房誰會自稱多多，像我就是魯空
推 iamok329: 有人的房子永遠只漲不跌 離全球最貴不遠了 笑死14F 04/07 19:57
→ toto123: 買新房租人 應該不多15F 04/07 19:58
推 yasea2004: 月付多一萬馬的不就每週得少喝一天茶 慘16F 04/07 19:59
推 Robben: 要看升息持續多久 市場應該是預估不會很久17F 04/07 20:00
推 libraghost: 主計處說台灣沒通膨 你質疑黨？18F 04/07 20:01
推 s26492755: 好慘 要不要算租30年要給房東多少房租 我覺得你看錯多19F 04/07 20:02
→ s26492755: 年還要繼續嘴硬 你的壓力似乎比較大呢
→ s26492755: 繳貸款拿權狀 繳房租拿什麼？
推 cobrabaton: 對啊壓力好大，又去百貨公司隨便買壓壓驚22F 04/07 20:04
→ cobrabaton: 話說抗老醫學效果很好，馬上刷幾套課程壓壓驚
推 flexin: 真的 壓力超大的 最近一直掉髮 還要兼兩份工作 政府再升息24F 04/07 20:04
→ flexin: 下去 真的要被法拍了
推 Robben: 房東感謝狀26F 04/07 20:05
推 iamala: 看你是長期自住還是短期變現啊，炒短的確有壓力。27F 04/07 20:05
推 CCOOGG: 大阿 一堆人急著拋售 慘28F 04/07 20:05
→ CCOOGG: 偶而來板上看看無腦多當作抽鴉片麻醉
→ toto123: 屯低總價 中古 屋   才是版上主流30F 04/07 20:06
推 pavaro: 連美旺家 開價下殺到50互踩超兇31F 04/07 20:06
推 cobrabaton: 現在比較麻煩是人頭條件好的沒買房難找，隨便都要戶頭32F 04/07 20:07
→ cobrabaton: 存個幾百萬現金半年當財力。要拿幾千萬現金壓力很大
推 pigmoo: 你說的每一件事都要除三十，然後結果1.5就獲利34F 04/07 20:09
推 tc1988: 壓力好大喔 你看房蟲整天再版上 租房仔再外送 誰壓力比較35F 04/07 20:10
→ tc1988: 大
推 CCOOGG: 不過這個計算到一個臨界值了....37F 04/07 20:12
→ CCOOGG: 所以市場上2000up的物件廝殺激烈
推 s26492755: 你之前說捷運站附近有跌 問哪個捷運站又不肯說 有點東39F 04/07 20:13
→ s26492755: 西好嗎
→ e73103999: 不可能 板上隨便一個大神都說要降息41F 04/07 20:13
→ s26492755: CC你還是別想太多了 隨意哥就真的隨便說說而已42F 04/07 20:13
推 Narcissuss: 人家前10年已經賺了5億43F 04/07 20:16
推 rumblefish: 壓力蠻大的，調高點租金減輕壓力好了。話說後天又要去44F 04/07 20:16
→ rumblefish: 吃難吃的旭集了
→ CTTSAI: 主計處說你們沒通膨問題，那就是房貸吞下去46F 04/07 20:17
推 fcuk9981: 房版多多會說他們進場都是2020年以前啦47F 04/07 20:17
推 pavaro: 6萬卡債族也在買預售 嚇到閃尿 每天降開價48F 04/07 20:20
推 unzap:  https://i.imgur.com/rD5khyG.jpg49F 04/07 20:21
[圖]
推 jemdogdog: 某D不敢對賭 怕輸了叫我爸爸？XDD50F 04/07 20:26
推 piliwu: 不管怎麼算都比租房壓力小很多51F 04/07 20:26
→ toshiba5566: 大哥啊！空空的思考邏輯跟多多真的不同，30年期房貸52F 04/07 20:28
→ toshiba5566: 一定要30年才還完？不能提早還？該怎麼說呢
→ airjade: 多看書，油管少看點。54F 04/07 20:29
推 s8752134: 我覺得喊空幾年一直被嘎, 股票又沒賺得比較多的55F 04/07 20:30
→ s8752134: 這種的壓力應該比較大   喔不  是巨大!!
推 ssdd740419: 怎麼會壓力大? 手中有好貨，就只是短暫調整57F 04/07 20:34
推 GodtoneIsGod: 現在還好 畢竟還來得及跑 過一陣子才會真的壓力大58F 04/07 20:46
推 quiet93: 所以2000萬貸款，2500萬的房子，一年就房貸利息316000，59F 04/07 20:48
→ quiet93: 頭款500萬損失利息70000，管理費一年算36000，總共是4220
→ quiet93: 00
→ quiet93: 月出租要35000以上
推 SkyFee: 無感63F 04/07 20:49
推 peter308: 亞歷山大64F 04/07 20:52
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/YjxX68U.jpg65F 04/07 20:54
→ kusomanfcu: 那個在那邊計算的 記得再扣6萬稅務支出
推 kusomanfcu: 20% 稅務收入的 租金實質稅率大概10%
[圖]
推 killingni: 我只知道30年前有買房的人 現在這間房幾乎都沒房貸 而68F 04/07 21:13
→ killingni: 且房價漲好幾倍了
→ IBIZA: 永豐說我前年買的房子漲了20%, 要貸1000萬給我, 害我貸款越70F 04/07 21:14
→ IBIZA: 來越多, 壓力真的很大, 只好下半年再買一間壓壓驚
推 psqq: 已學I大，增貸買房72F 04/07 21:30
推 a96932000: 不過說回來要能增貸買房,還款能力還是得夠吧?增貸+新房73F 04/07 21:35
→ a96932000: 的月還款至少要可以用新房的房租擋掉
→ IBIZA: 已經看好兩房改套物件, 總價就一千萬上下75F 04/07 21:37
推 tc1988: 最近增貸股票賺的大概利息可以多付50年 真的沒在怕耶76F 04/07 21:38
推 luckydogasdf: 只有quiet大點到重點，利息超高77F 04/07 21:44
→ layer0930: 怕什麼，房租漲起來 叫房客付啊，沒人租不會加價租嗎78F 04/07 21:45
推 iamala: 出租不算炒房吧，自住也不算，怎麼一堆人急著對號入座？79F 04/07 21:51
→ iamala: 我是覺得只要仍然把沒房仔放心上，其實一樣魯得不要不要
→ iamala: 。對手至少要是囤房仔這種程度吧XD 整天喊空才好玩不是嗎
→ iamala: ？
→ testPtt: 永豐的金主是誰啊 感覺很敢借 哪天突然收掉就好玩了83F 04/07 21:55
推 tfct: Iam中肯84F 04/07 21:55
推 lighter7322: 沒貸沒租看多空互噴真有趣85F 04/07 21:58
推 Delirium: 30年的貸款利息，要看30年後的房價漲幅如何了86F 04/07 22:08
推 k374318: 那些說漲房租的好像都沒遇過租霸...死不搬走然後把你東87F 04/07 22:09
→ k374318: 西搞爛，遇到那種有前科不怕上法院的不怕被告的那種會把
→ k374318: 自己給搞瘋...
→ IBIZA: 是真的沒遇過90F 04/07 22:10
推 Delirium: 貸款2000萬，假設8成，房價2500萬，30年後只有3000萬的91F 04/07 22:11
→ Delirium: 價值嗎
推 k374318: 一堆人貸款買房自住那種叫做負債不是資產，房東就是銀行93F 04/07 22:11
→ k374318: ，30年當中繳不出來就法拍
→ Delirium: 持有30年，把利息都付完了，這應該是自住或是長期置產，95F 04/07 22:12
→ Delirium: 怎麼看都不是炒房
推 xupmc: 沒錢的壓力就大  有錢的壓力就小97F 04/07 22:14
推 daniel3658: 又有覺青搞不懂負資產定義在那邊秀98F 04/07 22:25
推 ppnow: 楊世光喊房價崩喊一年了，科科99F 04/07 22:26
→ daniel3658: 那些當租屋股神的好像都沒遇過惡房東...每年漲租金www100F 04/07 22:26
推 esproject: 他是不是不懂通膨的威力 笑死101F 04/07 22:37
→ hank9201: 一樣輕鬆 看不到房價會跌的訊號102F 04/07 22:47
推 kitten123: 真的壓力山大，只好下週漲個租金舒壓，空空記得繳房租103F 04/07 22:52
推 jjjerry: 房哪可能會跌，空空早點洗洗睡吧，乖104F 04/07 22:53
推 fcuk9981: 自信一點 每天漲租金不用等XD105F 04/07 22:57
→ fcuk9981: 還要等下週?
→ fcuk9981: 漲完租金記得要繳房貸就是
推 tc1988: 不管有沒有漲租 房子一堆就是爽 空空別再嫉妒了 快睡吧108F 04/07 23:00
→ tc1988:  夢裡空空也能有自己的房子喔
推 CCOOGG: 就不要太貪心不就沒事了110F 04/07 23:00
→ tc1988: 買得起空仔就別來幫多仔擔憂了111F 04/07 23:01
推 tony811207: 利率升到3%再來說炒房負擔大好嗎？112F 04/07 23:02
→ tc1988: 目前理財型可以弄到2.5上下 真的也還好…..少賺一點 反正113F 04/07 23:03
→ tc1988: 增值都不知道能付幾百年利息了
推 sspider0829: 壓力真的大 我現在都要準備6成現金才能交屋 可憐115F 04/07 23:13
→ cocoi: 1.9%高手說低利率。2%就是高利率了。是有壓力沒錯116F 04/07 23:31
噓 abstract1: 壓力的確大 要擔心家人小孩會不會被酒駕撞死117F 04/07 23:40
→ fin701701: 現在還有1.58%？118F 04/07 23:40
推 limp: 繼續漲租金就好了119F 04/07 23:52
推 drimp: 我是沒什麼壓力 過得很快樂120F 04/07 23:55
推 aa00788: 房客壓力是蠻大的啦 都哭出來了121F 04/08 00:27
→ hdw: 你算算30年後房子多少錢啊~~~或者你算算2%的通膨下122F 04/08 01:06
推 hdw: 現在的2000萬到30年後應該是多少錢
推 ppnow: 真的很靠腰，你要不要看一下台北30年蟑螂了多少124F 04/08 01:32
→ ppnow: 30年前漲了多少
噓 dharma123: 炒房，囤房有政府當後盾，真安心。126F 04/08 02:00
→ justin200428: 最好一堆貸2000萬127F 04/08 02:12
推 k85564: 用總共來算喔128F 04/08 06:43
推 SCLEE5566: 貸2000萬+1129F 04/08 07:07
推 chrischang: 我只知道17年前 同事買內湖三房花了900萬130F 04/08 07:44
→ chrischang: 30年前有買 應該噴到頂了
推 gn01693664: 加價賣就好啊 無限增貸不用還錢132F 04/08 08:03
推 wasi63898: 沒租金收 一直升息 壓力好大133F 04/08 08:09
推 GGdong: 魯空壓力才大，這個月又要漲房租了134F 04/08 09:22
推 Airfoil: 笑屎 繼續繳房租出國吃大餐啊！ 繳房貸連個加個蛋都考慮135F 04/08 11:01
→ Airfoil: 。
推 DSB520: 也不太擔心啦 平均下來也不多137F 04/08 12:03
→ DSB520: 況且撐五年又會漲一半 利息只是零頭
噓 jay111101: 大多炒房的是買中古屋吧？139F 04/08 12:37
推 lolpklol0975: 炒房是假議題,重點是高點接刀才會壓力大140F 04/08 14:32
推 CK19: 目前看起來手上沒房的壓力比較大，大通膨時代隨時醞釀漲勢，141F 04/08 21:04
→ CK19: 手上的錢一直貶值真的壓力山大
推 pisay: 怕什麼，樓下再買一間143F 04/08 21:16

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