※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-10 20:41:44
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 只把浴缸打掉 做乾濕分離會很貴嗎？
時間 Sun Apr 9 23:24:54 2023
泰國營造商路過回
以泰國曼谷來說
磁磚連工帶料抓800元/平方米（磁磚預算450元/平方米）
防水連工帶料抓500元/平方米，高度做到離地面40cm高（有遇過想省錢的只做10公分高於室
外地面，也有遇過很注重防水做到1.8m高）
建議整間浴室防水重做避免接縫問題，磁磚除非你能買到原樣式不然應該是全部重貼
乾濕分離價格落差大你可以自己看一下賣場售價來推算
剩下就是包商的車錢、採購材料時間成本、利潤等管理費。這個不知道台灣的包商怎麼抓，
一般會看包商的距離、是否轉包、工作忙碌程度、圖隊大小、付款條件而定，落差範圍頗大
。
一般會看包商的距離、是否轉包、工作忙碌程度、圖隊大小、付款條件而定，落差範圍頗大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.47.15.13 (泰國)
※ 作者: ShaoMing315 2023-04-09 23:24:54
※ 文章代碼(AID): #1aCjZ8Ei (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681053896.A.3AC.html
推 : 人家講台灣你這太遠1F 04/09 23:27
→ : 看看能否釣出台灣的工班來回答2F 04/09 23:30
推 : 台北一間拆掉重做 建材行15萬起 設計師25萬起啦3F 04/09 23:35
→ : 講了又沒人信 真是笑死 大概南部非法的價錢太多了
→ : 講了又沒人信 真是笑死 大概南部非法的價錢太多了
→ : 順便說一下，Ceca大給的數據應該算蠻準的，但我個人5F 04/09 23:41
→ : 覺得搞接縫麻煩又有風險因素，身為包商遇到不熟的客
→ : 戶我不會想這樣報價。
→ : 覺得搞接縫麻煩又有風險因素，身為包商遇到不熟的客
→ : 戶我不會想這樣報價。
推 : 我想他Ceca大傳達的很清楚8F 04/09 23:44
→ : 工程百百種
→ : 有耐心凹的
→ : 很大機率可以找到符合自己條件
→ : 但又不會被盤的
→ : 工程百百種
→ : 有耐心凹的
→ : 很大機率可以找到符合自己條件
→ : 但又不會被盤的
→ : 我想他傳達打除違法亂丟是跑不掉13F 04/09 23:44
推 : 想請問只是地板打掉重做防水這樣要幾天？14F 04/09 23:45
→ : 我文章裡只講磁磚跟防水，h大說的拆掉重做15萬裡應15F 04/09 23:48
→ : 該還會有包含馬桶、洗手台、shower、接管、天花板、
→ : 小五金件這些費用吧。
→ : 該還會有包含馬桶、洗手台、shower、接管、天花板、
→ : 小五金件這些費用吧。
推 : 也覺得拆掉應該要整間重做防水 但ceca說不用長知識18F 04/09 23:52
→ : 了
→ : 了
推 : 拆掉局部做有些不做,有些會做,反正出事找誰的問題20F 04/09 23:54
推 : 你不整間重作防水 出問題你覺得做的公司可能負責嗎21F 04/09 23:55
→ : 基本上半間的很多人不做啦
→ : 為什麼整間15萬 半間10萬 你自己好好想想
推 : 然後老房子就像這篇講的 不要說磁磚樣式不同
→ : 你拆掉下面部分還要看牆壁厚度 用補的能不能對到上面
→ : 對不到的機會非常高 難道能接受牆不是平的嗎???
→ : 防水做10公分 做1.8M高過蓮蓬頭 價錢會一樣嗎
→ : 其他懶得說了 看有沒有好心人要跟你說明吧
→ : 基本上半間的很多人不做啦
→ : 為什麼整間15萬 半間10萬 你自己好好想想
推 : 然後老房子就像這篇講的 不要說磁磚樣式不同
→ : 你拆掉下面部分還要看牆壁厚度 用補的能不能對到上面
→ : 對不到的機會非常高 難道能接受牆不是平的嗎???
→ : 防水做10公分 做1.8M高過蓮蓬頭 價錢會一樣嗎
→ : 其他懶得說了 看有沒有好心人要跟你說明吧
推 : 另外提供一種思路 浴缸打掉之後把防水做到乾濕分離外29F 04/10 00:05
→ : 面一點 這樣看會不會多省一些錢
→ : 至少不是整間打掉
→ : 面一點 這樣看會不會多省一些錢
→ : 至少不是整間打掉
推 : 基本上我覺得原原po就算知道幾萬可以做起來，但是32F 04/10 00:06
→ : 對於師傅施工怎麼做，對不對他也不敢肯定，到時候出
→ : 事師傅耍賴，ceca大老江湖了知道怎麼對付，不太一
→ : 樣
→ : 對於師傅施工怎麼做，對不對他也不敢肯定，到時候出
→ : 事師傅耍賴，ceca大老江湖了知道怎麼對付，不太一
→ : 樣
推 : 對消費者來說 我覺得十萬是個門檻 超過這個價格願意接受的人36F 04/10 00:51
→ : 就少很多
→ : 就少很多
→ : 光打浴缸就10萬，我沒辦法，手骨沒那麼粗38F 04/10 01:09
推 : 會更新浴室的本來就不多啊 投資客也是極少數人39F 04/10 01:11
推 : 剛細想再怎麼壓至少5萬，大神3萬真心佩服40F 04/10 01:34
→ : 回Jerry大：地板全拆跟做防水全部重做工期：進場+拆41F 04/10 01:50
→ : 除1-1.5天 ，整平1-2天，防水2-3天，只要一天能做到
→ : 7小時，沒有試水不過然後修補的情形下7個工作天應該
→ : 是很夠。
→ : 回bu大 浴缸長 170 寬 70 高 50，只局部做施作面積
→ : 大約為（1.7× 0.7+1.7× 0.5× 2+0.7× 0.5）=3.24平方
→ : 米
→ : 3.24× 800+3.24× 500=4212
→ : 乾濕分離用最便宜的一萬有找，直接成本不到一萬五。
→ :
→ : 這種工作的問題是怠工時間太多，但如果師傅在附近已
→ : 經有其他正在做的案子或是這案子離師傅住的地方很近
→ : ，然後工作時間又可以很彈性沒壓力，讓師傅只要“順
→ : 道”來做，三萬是有機會的。
→ : 除1-1.5天 ，整平1-2天，防水2-3天，只要一天能做到
→ : 7小時，沒有試水不過然後修補的情形下7個工作天應該
→ : 是很夠。
→ : 回bu大 浴缸長 170 寬 70 高 50，只局部做施作面積
→ : 大約為（1.7× 0.7+1.7× 0.5× 2+0.7× 0.5）=3.24平方
→ : 米
→ : 3.24× 800+3.24× 500=4212
→ : 乾濕分離用最便宜的一萬有找，直接成本不到一萬五。
→ :
→ : 這種工作的問題是怠工時間太多，但如果師傅在附近已
→ : 經有其他正在做的案子或是這案子離師傅住的地方很近
→ : ，然後工作時間又可以很彈性沒壓力，讓師傅只要“順
→ : 道”來做，三萬是有機會的。
推 : 大部分買中古屋都會更新浴室吧！投資客更會更新，大部分55F 04/10 02:32
→ : 都不想沿用前屋主留下來的馬桶.衛浴設備。
→ : 都不想沿用前屋主留下來的馬桶.衛浴設備。
→ : 中古屋整修通常會有其他工程要一起進行吧...57F 04/10 06:08
推 : 老闆謝謝分享58F 04/10 07:15
→ : 浴缸10萬我用屁股想也知道高報價格被坑59F 04/10 07:47
→ : 一個說浴缸局部處理 一個一直在說整間重弄 我是不知道兩60F 04/10 07:48
→ : 個在那邊吵什麼
→ : 個在那邊吵什麼
推 : 就一直恐嚇你只弄局部也許可能或許會漏水，或是不好看。62F 04/10 08:24
→ : 但這個局部弄的歷史網路上查的到的也十幾年了。從2011年
→ : 開始就有人局部弄，至於有沒有真的漏？好像也沒看到有人
→ : 上來講。
→ : 至於美觀方面....業主能接受就好
→ : 這種小生意，想接就接，嫌小嫌麻煩就不要接。反正總有些
→ : 個體戶他願意作。
→ : 就像我的機車前叉，換油換強化彈簧大部份車行嫌麻煩不作
→ : ，他們只想換整組。但我還是找的到肯拆的店家或個人工作
→ : 室。
→ : 但這個局部弄的歷史網路上查的到的也十幾年了。從2011年
→ : 開始就有人局部弄，至於有沒有真的漏？好像也沒看到有人
→ : 上來講。
→ : 至於美觀方面....業主能接受就好
→ : 這種小生意，想接就接，嫌小嫌麻煩就不要接。反正總有些
→ : 個體戶他願意作。
→ : 就像我的機車前叉，換油換強化彈簧大部份車行嫌麻煩不作
→ : ，他們只想換整組。但我還是找的到肯拆的店家或個人工作
→ : 室。
→ : 除了局部處理跟整間重做，ceca大他還有避免掉讓工班72F 04/10 08:29
→ : 怠工的情形，因為ceca大是配合工班的時間而且給的時
→ : 間夠長。
→ : 一般自住屋主的話會比較需要工班在時限內完工，所以
→ : 就會產生怠工情形，原因是每道泥作施作都得等乾了才
→ : 能再繼續往下施作，屋主對時間有要求，工班為了達到
→ : 目標工期就有可能必須在現場等著，等待的時間工班沒
→ : 辦法去接其他工作，所以等待的時間成本他也得跟屋主
→ : 計價，這樣算下來工資成本就高了
→ : 怠工的情形，因為ceca大是配合工班的時間而且給的時
→ : 間夠長。
→ : 一般自住屋主的話會比較需要工班在時限內完工，所以
→ : 就會產生怠工情形，原因是每道泥作施作都得等乾了才
→ : 能再繼續往下施作，屋主對時間有要求，工班為了達到
→ : 目標工期就有可能必須在現場等著，等待的時間工班沒
→ : 辦法去接其他工作，所以等待的時間成本他也得跟屋主
→ : 計價，這樣算下來工資成本就高了
→ : 所以CE大說他兩萬到三萬之間，蝦皮或一般店家或工作室上81F 04/10 08:41
→ : 看到的大概三萬多，我再看pro360平台從3到5萬。
→ : 其實已經算的差不多了
推 : 至於局部跟整體，只作局部看起來就比較貴，只作不到四分
→ : 之一的空間要價是整間的三分之一甚至一半，但量少高單價
→ : 很正常。
→ : 不能否認的是，風險應該也較高一點，但施作業者也有在中
→ : 間加了隔檔物及其衍生出來的工法，可能有人會覺得跟他路
→ : 數不合的都不正統，我還是認為就看預算跟需求去作吧。
→ : 看到的大概三萬多，我再看pro360平台從3到5萬。
→ : 其實已經算的差不多了
推 : 至於局部跟整體，只作局部看起來就比較貴，只作不到四分
→ : 之一的空間要價是整間的三分之一甚至一半，但量少高單價
→ : 很正常。
→ : 不能否認的是，風險應該也較高一點，但施作業者也有在中
→ : 間加了隔檔物及其衍生出來的工法，可能有人會覺得跟他路
→ : 數不合的都不正統，我還是認為就看預算跟需求去作吧。
→ : PTT 之前有投資客分享的文 要找看看90F 04/10 09:00
→ : 投客處理裝潢是量販價又不是自住，考量點當然不一樣啊91F 04/10 11:52
→ : 舉個例投客的計算可能只要90%不會出事，10%出事頂多重弄
→ : ，反正外部成本是住的人承擔...自住客要不要賭那個10%就
→ : 見仁見智了
→ : 舉個例投客的計算可能只要90%不會出事，10%出事頂多重弄
→ : ，反正外部成本是住的人承擔...自住客要不要賭那個10%就
→ : 見仁見智了
推 : 這種簡單的工不管是投客或自住客都是一樣的95F 04/10 11:57
→ : 自住去找貴貴的設計師，設計師也是用相同的工，幾乎沒有
→ : 偷的空間，只要想要賺你多少錢而已
→ : 貴貴設計師要賺錢就把同一件是說的很豪華，然後恐嚇不做
→ : 未來漏水就自行承擔
→ : 賺你多多的錢還放話漏水業主自己負責，爽
→ : 自住去找貴貴的設計師，設計師也是用相同的工，幾乎沒有
→ : 偷的空間，只要想要賺你多少錢而已
→ : 貴貴設計師要賺錢就把同一件是說的很豪華，然後恐嚇不做
→ : 未來漏水就自行承擔
→ : 賺你多多的錢還放話漏水業主自己負責，爽
→ : 其實找設計師 漏水的風險不會比較小啊…他也不保證不漏 但101F 04/10 12:05
→ : 保證你貴很多
→ : 保證你貴很多
推 : 我去年11月重做 不含馬桶 洗手台11萬103F 04/10 12:36
→ : 自己搞過裝潢再看夠多投資客裝潢就知道有沒有偷的空間了104F 04/10 12:57
→ : ..
→ : ..
推 : 擋人財路，殺人父母。106F 04/10 13:59
推 : 借版問，如果是一坪大的浴室打掉改成更衣間大概要抓多少107F 04/10 17:13
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