※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-18 12:04:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 登陽大地悅章有人去看過嗎?
時間 Mon Apr 17 02:00:58 2023
上周陪同事去現場看
分以下幾點
1.格局
1層6戶2梯15樓 6棟 500戶左右
格局以我看過大約10場建案來說
登陽設計的不錯 客廳房間整體配置合理 也有冷氣室外機位
另外值得稱讚的是陽台設計的有隱密性
https://imgur.com/xOJsKcr
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xOJsKcrh.png)
2.價錢
500戶 實登部分目前約40筆左右 定錨大概在40上下
拿了三戶開價 樓低至樓高 價位開在39~44之間
車位部分 B3~B1 160~180 買兩個有打折
38坪+1車 售價約1800上下
3.公設34%
公設整體滿豐富的 這就看人使用了
整個建地好像三千多坪 一樓有花園
有人知道最近2個月銷售狀況如何嗎?
另外登陽這個建商跟開價 大家覺得如何?
可以下手嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.120.99 (臺灣)
※ 作者: AJAPPLE 2023-04-17 02:00:58
※ 文章代碼(AID): #1aF3VTLT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681668061.A.55D.html
推 : 中規中矩，登陽隔音不太好1F 04/17 02:10
感謝資訊
關於這點 像我本身就是頂樓住習慣了..住過就回不去了
我有推薦同事買頂樓 他還是怕熱跟漏水就是
熱 個人是覺得應該沒啥問題
漏水也覺得按照目前建築 應該10年沒問題才對
※ 編輯: AJAPPLE (36.234.120.99 臺灣), 04/17/2023 02:28:20
→ : 梯戶比不會有點太硬嗎2F 04/17 07:22
推 : 後陽臺有點小，洗衣機+熱水器 幾乎就佔滿了，有一房窗開3F 04/17 07:48
→ : 後陽臺，應該非常暗，整體格局算ok了
→ : 後陽臺，應該非常暗，整體格局算ok了
推 : 我有買低樓層（已上實登），當時因以低樓層單價來5F 04/17 07:51
→ : 說比其他南區新建案便宜+有小孩考量也離國小很近就
→ : 買了。這兩個月的銷售狀況就不清楚了
→ : 說比其他南區新建案便宜+有小孩考量也離國小很近就
→ : 買了。這兩個月的銷售狀況就不清楚了
推 : 登陽好地點的建材規格也不好8F 04/17 08:00
→ : 純粹就是賣信仰，然後剛好這幾年搭上起飛潮，價越硬越
→ : 賣
→ : 純粹就是賣信仰，然後剛好這幾年搭上起飛潮，價越硬越
→ : 賣
推 : 可以請樓上多說一些嗎？我本來以為登陽是台中中段偏上等11F 04/17 08:36
→ : 級的建商 大概跟惠宇差不多 略高於國聚 看你這樣說有點抖
→ : 因為也有在考慮登陽的預售
→ : 級的建商 大概跟惠宇差不多 略高於國聚 看你這樣說有點抖
→ : 因為也有在考慮登陽的預售
推 : 登陽和惠宇有差距吧 登陽有信仰？？？14F 04/17 09:05
推 : 兩家老闆都認識，各有所長建材成本差不多，說那間15F 04/17 09:08
→ : 比較好都是各自信仰
→ : 比較好都是各自信仰
推 : 幾年前2家同地點惠宇早完銷 登陽賣到成屋兩年還在賣17F 04/17 09:09
推 : 以目前台中的預售來說，建材配備真的算差，後陽台真18F 04/17 09:16
→ : 的小，但是樹義學區目前就這個預售案，基地也夠大，
→ : 公設也相對豐富
→ : 的小，但是樹義學區目前就這個預售案，基地也夠大，
→ : 公設也相對豐富
推 : 登陽很慘。21F 04/17 09:19
推 : 登陽跟富宇才是同等級22F 04/17 09:21
推 : 富宇上和苑貴很多，三房低樓層同樣的坪數大概要加2023F 04/17 09:44
→ : 0萬才買得到。沒信仰&錢不夠的我選便宜的QQ 但現在
→ : 建商還是開很硬，我看很多都賣很慢也還是沒降價，包
→ : 含前陣子很紅的X CITY
→ : 0萬才買得到。沒信仰&錢不夠的我選便宜的QQ 但現在
→ : 建商還是開很硬，我看很多都賣很慢也還是沒降價，包
→ : 含前陣子很紅的X CITY
推 : 價格有符合南區的預售首購宅條件吧27F 04/17 09:55
→ : 然後建材就不出眾而已 有到差嗎？？？
→ : 然後建材就不出眾而已 有到差嗎？？？
推 : 登陽很慘？查它以前在南區蓋的中山苑或聽河，成交價都來29F 04/17 10:09
推 : 登陽中段偏上，還可以吧？30F 04/17 10:15
→ : 來到4字頭…那其他建商應該開5字頭來賣，比較符合鄉民標31F 04/17 10:16
→ : 準。
→ : 準。
→ : 一樓都是店面33F 04/17 10:17
→ : 跟惠宇比差一截
→ : 比寶佳櫻花好
→ : 跟惠宇比差一截
→ : 比寶佳櫻花好
推 : 覺得這案有點神似G0的登陽城之華36F 04/17 10:27
→ : 最近好像在驗屋 可以去參考外觀跟公設造景的感覺
→ : 最近好像在驗屋 可以去參考外觀跟公設造景的感覺
推 : 戶數太多游泳池是敗筆，污水處理廠見仁見智但不如看地38F 04/17 10:56
→ : 點更好、更便宜的昌佑
→ : 而且一樓都小店面 以後能開什麼..ㄅ
→ : 點更好、更便宜的昌佑
→ : 而且一樓都小店面 以後能開什麼..ㄅ
推 : 登陽後面都漲爆 台中人確實有一定的信仰 當然信仰程度跟惠41F 04/17 11:07
→ : 宇還是有差距
→ : 宇還是有差距
→ : 台中哪個建案不暴漲，站在風口上誰都會飛43F 04/17 12:21
推 : 如果13期發展的好，現在建國路到復興路周遭應該也會受惠44F 04/17 12:26
推 : 登陽老闆十多年前自地自建獨棟透天在我家巷口。只能說45F 04/17 13:37
→ : 自己住的建材用料真的很頂XD
→ : 自己住的建材用料真的很頂XD
推 : 姑且不看混凝土鋼筋外牆內飾這些大採購看不懂的，光是47F 04/17 14:22
→ : 氣密窗 地磚 衛浴設備 廚具 門鎖...等附加的登陽完全
→ : 不需要開出來搭配，單純就是賣到那個價格上不搭買家想
→ : 要的規格，但人家還是照賣啊XD這就是現實
推 : 就說了價格很好，中上甚至偏高水準。但光內裝搭配不
→ : 給你隔音氣密窗 不搭免治衛浴 不搭洗碗機 不搭全熱交
→ : 換預先管線....等雖然大多再花錢就能改，但他信仰價
→ : 格比同區高30%以上，你覺得costdown算不算信仰?
推 : 而且代銷價格也很硬，在疫情剛開始的時候也硬，但有買
→ : 的都還是賺了。所以單純看喜好，但我記得登陽超猛 門
→ : 口路是自己開的，捐給市府就打通了。但將來如果沒有
→ : 車格或紅黃線會被一堆車輛久佔，就浪費了那麼好的門
→ : 面
→ : 氣密窗 地磚 衛浴設備 廚具 門鎖...等附加的登陽完全
→ : 不需要開出來搭配，單純就是賣到那個價格上不搭買家想
→ : 要的規格，但人家還是照賣啊XD這就是現實
推 : 就說了價格很好，中上甚至偏高水準。但光內裝搭配不
→ : 給你隔音氣密窗 不搭免治衛浴 不搭洗碗機 不搭全熱交
→ : 換預先管線....等雖然大多再花錢就能改，但他信仰價
→ : 格比同區高30%以上，你覺得costdown算不算信仰?
推 : 而且代銷價格也很硬，在疫情剛開始的時候也硬，但有買
→ : 的都還是賺了。所以單純看喜好，但我記得登陽超猛 門
→ : 口路是自己開的，捐給市府就打通了。但將來如果沒有
→ : 車格或紅黃線會被一堆車輛久佔，就浪費了那麼好的門
→ : 面
推 : Err..真的有去看過大地樂章嗎？60F 04/17 14:58
→ : 價格比同期南區預售屋貴30% ?
→ : 沒有免治？沒有洗碗機？沒有氣密窗？
→ : 價格比同期南區預售屋貴30% ?
→ : 沒有免治？沒有洗碗機？沒有氣密窗？
推 : 室外機台只能放一對多63F 04/17 15:36
推 : 6戶兩梯共500戶,看來登陽開始學起興富發了64F 04/17 16:21
→ : 登陽就低惠宇一個level,上下隔音不好,同層還可以
→ : 登陽就低惠宇一個level,上下隔音不好,同層還可以
→ : 登陽甚麼時候能跟惠宇比了..之前還有人說跟寶X同級66F 04/17 16:51
推 : 我是說登陽 豐之丘啊 當初40左右賣，全台中預售大多67F 04/17 17:27
→ : 該有的都有，結果他捷運第一排連氣密窗都沒給，一樣
→ : 賣的超好。現在大地悅章有搭嗎？跟豐之丘一樣40起賣，
→ : 搭了什麼建材?有去看的可以分享一下
推 : 我是沒說南區這個新案，但他文心路那案跟靠烏日那個
→ : 不都比同區開價更高?烏日那邊還從35萬最後都賣到48-49
→ : 萬上下了。這樣有沒有創區域新高?不過登陽可以啊 很厲
→ : 害
→ : 不過那是疫情期間了，現在不好賣應該都該有的都搭上去
→ : 了。要不然太平3x萬該有都有，南區怎麼可以輸
推 : 好奇原po說的陽台設計的有隱密性，是暗指陽台曬衣服
→ : 採光不好，只能陰乾嗎？
→ : 該有的都有，結果他捷運第一排連氣密窗都沒給，一樣
→ : 賣的超好。現在大地悅章有搭嗎？跟豐之丘一樣40起賣，
→ : 搭了什麼建材?有去看的可以分享一下
推 : 我是沒說南區這個新案，但他文心路那案跟靠烏日那個
→ : 不都比同區開價更高?烏日那邊還從35萬最後都賣到48-49
→ : 萬上下了。這樣有沒有創區域新高?不過登陽可以啊 很厲
→ : 害
→ : 不過那是疫情期間了，現在不好賣應該都該有的都搭上去
→ : 了。要不然太平3x萬該有都有，南區怎麼可以輸
推 : 好奇原po說的陽台設計的有隱密性，是暗指陽台曬衣服
→ : 採光不好，只能陰乾嗎？
推 : 登陽很不錯啊 之前買過的朋友都蠻滿意79F 04/17 17:35
推 : 登陽拿來比惠宇那一級的是不是有什麼誤會？80F 04/17 18:12
推 : 登陽絕不可能中間偏上，有中段就差不多了81F 04/17 23:13
推 : 看高鐵特區跟G0的登陽新案82F 04/18 09:25
→ : 外觀跟社區植栽，質感營造的蠻好的
→ : 這部分看，是有中段偏上一些
→ : 不過相比惠宇新案的氛圍，還是輸了些
→ : 外觀跟社區植栽，質感營造的蠻好的
→ : 這部分看，是有中段偏上一些
→ : 不過相比惠宇新案的氛圍，還是輸了些
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