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大家好我是萬惡房蟲
囤房又高價出租房子

多空各自有看法
以下是我個人觀點來看

房屋造價是一個很重要的問題
1.缺工。中長短期無解，除非大量合法開放外勞培訓，但你願意？
2.工程施工標準提升非常的多
3.過去低造價用的建材，現在無法接受
4.原物料金屬類已經有降，塑膠橡膠類也有
但主要是將原料，成鋼 等幅度不大
水泥 磁磚因為碳中和 碳稅。綠能 原物料要大量回去難
6.基本工資上漲，工地低階工作因為基本薪資大漲，連帶技術工漲
7.覺青的正義，廢建材處理大漲，廢土丟棄大漲，抓超載運費噴

基本上現在蓋地樑的透天，造價12萬能不能起來
大樓基本上16起跳
都用很便宜建材，好一點更貴
新北基本上非重劃20起跳
台北市30起跳
未包含舊建物拆除
整合費等

重劃區會省15-20%

如果以偏遠鄉下來說
透天造價12萬

假設買一坪10萬的土地，算5萬好了
丙建容積120%加上陽台等來到150%好了
5/1.5=3.33。10萬的話6.7萬
基本上透天成本就是15萬不包含銷售 利息管銷

所以基本上1字頭房子屋齡小於10年都是可以買的
全新的是老天的禮物

至於台北市的大樓虛坪價，成本建商都上看70-80

只要造價 薪資不跌這很難改變
如果是你加薪後，老闆跟你說配合降低通膨
公司產品降價讓大家負擔減輕
所以要減薪
你會願意嗎

也就是一旦市場崩盤建商就是不蓋
不然賠一屁股
不蓋減少供給降低供過於求問題

再來就是通膨問題

還有老屋的翻修裝潢費
買老屋裝潢裝修後住，你的總支出已經跟全新房子越來越接近
裝修這麼貴，賣掉勢必轉嫁
要換屋也一樣的問題，新買的裝修費
而且這貸款麻煩
弄好的方便貸款，所以屋況好的老屋很值錢


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至於買怎樣會賺會賠
重劃區要買必須要買大量集中開了的
短時間會有強大賣壓
但因為選擇多，看的到未來樣貌
重劃區慢慢蓋避開
很快吸引人
成功例子。新板特區。江翠。竹北。青埔
慘例 新莊副都心

老舊市區新建案。你去算造價等就知建商好不好賺

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現在其實很多建商真正獲利是車位
建商把車位建造成本攤提在房屋內，這樣也好算
車位賣一個賺一個

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至於買了會不會賺錢另一回事
要賠難度較高
但是.....你選的產品不對
會連出租都有難度，變成啃老族

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