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作者 標題 Re: [閒聊] 買方會接受的價格
時間 Sat Jul 23 18:04:43 2022
: 不過這一次,政府很認真的打擊"不動產風險"
: 把中小型體質不好資金不足的建商都給打趴.
: 大建商金主強悍外,他們在地價賺到翻掉.
: 所以現在大建商全都肥得要命.
: 因此產生了今天
: "貨都在大建商手上"
: 因此新聞在講甚麼小建商活不下去了OOXX.
: 你說,對房價上漲有沒有影響?
: 阿靠夭有啥影響..XD
: 小建商都被掃出去了+它們活不下去是因為營造成本大漲,賣預售變虧損.
: 而且這些小建商會有問題的建案相對整個案量來講是非常的少.
: 現在絕大多數建案都在大建商手上.
: 那...你就算今天開始一星期倒一家小建商.
: 對不動產市場而言也無痛無養.
: 因為要嘛就是房子蓋不起來...買預售的認賠...但是因為沒有房子,對不動產市場不影響.
: 另一種就是接手的信託或是債務集團把房子弄起來,而這種倒閉是因為成本大幅上升.
: 那你也不用期待其他餘屋會便宜賣.
: 其他問題是金融上面的不良債權問題,也跟不動產行情吳乾.
: 而大建商呢.
: 他們現在正非常惡劣的聯合壟斷新屋市場,並且繼續大幅拉高價格.
先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回
我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下
當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰
但是小建商也有自己的生存之道就是了，
我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足
在台灣大家都知道房地產很賺，所以很多人賺了點錢就跑來開建設公司
早年開的建設公司，大多都是營造起家的，
自己有班底，也有自己蓋的能力
但這幾年大不同，多是代銷或是投資客有賺到錢
覺得我自己也來賺好了，於是也開了建設公司
營建雖然不是多麼了不起的技術，但他就是苦力活
房子蓋得好不好，材料固然是一回事，但有沒有認真的顧也很重要
這些投資客或代銷出身的，他沒有自己的班底，
他沒有能力，而且他也不想自己下去碰營建這塊
大多都是選擇發給營造廠，
他沒有能力，而且他也不想自己下去碰營建這塊
大多都是選擇發給營造廠，
這幾年真的是缺工，缺工最主要原因是:"沒有人想做"
造成營造廠漫天喊價，一堆都開芭樂價
去年我開的案子，原本想發給營造廠(我剛從科技業回家幫忙，本業是營建)
結果詢了四家，都給我開芭樂價，
後來我一火乾脆自己去找廠商發包，除了設計以外都自己來
最後發包的金額，價差最少的一家差了35%，價差最多的差了50%
所以新聞上說建商喊營建成本高，是的確高，主要原因就是他們沒有自行發包的能力
就我們這地區倒的建商，大多都是沒法自行發包的
自己發包當然是省很多，但是也要衡量自己有沒有辦法
都要自己清圖，有沒有介面衝突?每一個工序，每天要盯著工班上工
鋼筋料撿的對不對，有沒有漏撿?師傅尺寸有沒有做錯?
到底是不能做還是不好做?師傅是不是在唬爛你?
工地的整理整頓之類的
更甚者，也常常遇到要進料，結果工頭說他趕不過來，你幫我吊料可嗎?
吊料時還被別家的代銷看到，被笑說怎老闆自己下來吊
吊車司機也揶揄說:當你的工班還真好做
又或者預留的鋼筋不夠or出井了
一點雞毛工作叫不到工來做拉，都碼是自己下來做
也被模板的老闆揶揄說你怎自己在切鐵
其實講這麼多就是想表達，現在倒的小建商，很多都不想碰營建這塊
他們都想撿便宜的來做，營建管理這種煩人又很零鎖的事他們壓根不想碰
寧願給你代工，但這樣成本就壓不下來了
現在願意做營建(我們也稱做代工)的人真的很少了
又累又髒又沒得休息(假日師傅也常常想做XD)
最近也好幾個建商問我可不可以幫他代工，他不想碰這塊了
大概是這樣，僅供參考，請勿寄信，我也不會回的，謝謝
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※ 同主題文章:
07-23 12:28 ■ [閒聊] 買方會接受的價格
07-23 13:38 ■ Re: [閒聊] 買方會接受的價格
● 07-23 18:04 ■ Re: [閒聊] 買方會接受的價格
07-24 10:59 ■ Re: [閒聊] 買方會接受的價格
→ : 建商跳下來當統包，我比較好奇的是那些要付現的怎麼辦1F 07/23 18:17
噓 : 你多夯誰要寫信給你，欠噓。2F 07/23 18:22
→ : 一定會有人要問成本到底多少啊 我不想回這個3F 07/23 18:24
噓 : 你不會就不要回，跟人家講你不會回是多夯?4F 07/23 18:24
→ : 我就問你是多夯?
→ : 討噓達人。
→ : 我就問你是多夯?
→ : 討噓達人。
推 : 推分享7F 07/23 18:27
推 : 推8F 07/23 18:32
推 : 推9F 07/23 18:35
推 : 推分享，那我問一下成本緩和氣氛，雙北以外是不是14-10F 07/23 18:36
→ : 16萬？被我猜對了吧，不是業界秘密了
→ : 16萬？被我猜對了吧，不是業界秘密了
推 : 推12F 07/23 18:49
推 : 推 至少提出論點 沒什麼好虛的 比整天吹的人好多了13F 07/23 19:03
推 : 謝謝分享14F 07/23 19:09
推 : 實做的人～比其他人的風險耐受度高～創業常常就是初期15F 07/23 19:23
→ : 讓你撐過去就海闊天空了～
→ : 讓你撐過去就海闊天空了～
→ : 疫情時代.你工班一個確診就常常出現缺人要調人.有時還得17F 07/23 19:41
→ : 自己下去做.有時候不是只有原物料.整體環境下.
→ : 這樣時間拉長時間是會傷的.所以啦(攤手
→ : 自己下去做.有時候不是只有原物料.整體環境下.
→ : 這樣時間拉長時間是會傷的.所以啦(攤手
推 : 推，第一線不同的角度20F 07/23 19:42
推 : 現實是 每個工地現在都一堆黑工 看誰被搞而已21F 07/23 19:50
→ : 沒營造廠外包的 南部隨便蓋沒電梯大概12 自有營造廠一
→ : 次蓋100間偏鄉 可以壓在11
→ : 沒營造廠外包的 南部隨便蓋沒電梯大概12 自有營造廠一
→ : 次蓋100間偏鄉 可以壓在11
→ : 自己當監造，萬一大地震房子出事，是有可能坐牢的24F 07/23 19:52
→ : 很多包商都跟特定營造配合 專業度也比較高25F 07/23 19:58
→ : 別傻了 他當老闆才不會簽名
→ : 別傻了 他當老闆才不會簽名
推 : 自己要點工點料,需要好一段時間慢慢打底.27F 07/23 20:02
→ : 下包商問題非常多,所以要慢慢篩減差地換成好的.
→ : 另外,要衝擊到很多直接風險,最大的就是跳票和拿錢跑路問題.
→ : 所以實際成本會比表面上叫到的成本高.
→ : 因為當某個地方出包,這邊就會產生高額的額外支出.
→ : 下包商問題非常多,所以要慢慢篩減差地換成好的.
→ : 另外,要衝擊到很多直接風險,最大的就是跳票和拿錢跑路問題.
→ : 所以實際成本會比表面上叫到的成本高.
→ : 因為當某個地方出包,這邊就會產生高額的額外支出.
推 : 感謝分享32F 07/23 20:27
噓 : 我覺得原po講的有道理啊，二樓在噓啥？這年代要講33F 07/23 20:29
→ : 話要夯才有資格
→ : 哦？那妳不夯妳在噓啥，所以我在這噓二樓
→ : 話要夯才有資格
→ : 哦？那妳不夯妳在噓啥，所以我在這噓二樓
→ : 小建商生存沒問題，大建商拉價格也沒問題，因為小建商再36F 07/23 20:54
→ : 會蓋也只有一點市佔率，賣完沒了也只能看人操作，還有土
→ : 地買不買得到...
→ : 會蓋也只有一點市佔率，賣完沒了也只能看人操作，還有土
→ : 地買不買得到...
推 : 感謝分享39F 07/23 20:57
推 : 推40F 07/23 21:16
推 : 推41F 07/23 21:17
推 : 推分享42F 07/23 21:25
推 : 推一個43F 07/23 21:43
→ : 有建商有投資客有代銷，還有傳統的多多和空空，這才是健44F 07/23 21:46
→ : 全的房板
→ : 全的房板
推 : 推推46F 07/23 21:59
推 : 感謝分享長知識47F 07/23 22:19
推 : 推48F 07/23 22:31
推 : 所以成本多少49F 07/23 22:42
推 : 台中成本有15以上了吧?50F 07/23 22:58
推 : 推51F 07/23 22:59
推 : 同業給推，現在環境真的就是這樣52F 07/24 00:37
推 : 推分享53F 07/24 00:50
推 : 推分享54F 07/24 01:40
推 : 我光是拆除和鷹架這種最簡單的就發生一堆問題了55F 07/24 06:49
→ : 點工點料更是麻煩
→ : 點工點料更是麻煩
推 : 2F真是廢噓文57F 07/24 07:58
推 : 推 謝謝分享58F 07/24 09:34
推 : 還是需要各階層的人在，產業才健全啦。感謝分享59F 07/24 10:15
推 : 推分享 謝謝你60F 07/24 10:32
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