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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-24 22:01:23
看板 home-sale
作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
時間 Sun Jul 24 17:32:08 2022

你把 因果關係 弄錯了

日本房價長期不振 -- 這是果

最重要的因素是 通貨緊縮 通貨緊縮 通貨緊縮  很重要所以講三遍

加上被廣場協議惡搞導致經濟泡沫而導致的房地產泡沫

這兩大因素造成了日本人寧願持有貨幣  也不想消費  更不想把貨幣換成房地產

你可以看看安倍經濟學一個大重點  就是想促成通貨膨脹

這幾年日本國內外種種因素造成日本通膨  加上美國需要日本強力出面代理亞洲重要事務

所以除了本來就默許日本瘋狂QE 之外，也放手匯率讓日幣大貶


結果導致了下面的結果
https://udn.com/news/story/6811/6172257
https://money.udn.com/money/story/5599/6059639
東京房價創31年新高　新建公寓均價破1500萬 | 國際焦點 | 國際 | 經濟日報
[圖]
根據日本不動產經濟研究所（REEI）最新公布的資料，2021年東京及其周邊地區新建公寓房價創下31年新高，平均單價達62... ...

 
日本房價現在也是暴漲中

你的觀點就是純粹把房子當成 自住 一個物品

但現實世界 房子 還存在金融商品成分在(不管你喜不喜歡 這就是現實)

因此單單就供需面來評論   房價變化單純從少子化來看就很容易失準

即使照你的邏輯   退一百萬步   台灣建地面積大小比起日本也是小多了

好的地區好的房子容易被壟斷在少數有眼光有財力的人手上

你要取得好地區的好房子  勢必就得付出一定的代價

不然就是乖乖去住 台灣像是 愛媛縣松山市46年老舊公寓1房 的地方

我看 南崁 觀音 大園 46年老公寓 一坪應該也不用10萬吧

也是有山有海  你要去住嗎 ?

※ 引述《medama ( )》之銘言：
: 如題
: 剛看到前一篇買日本老房的
: 隨便查了一下地方都市的房價
: 愛媛縣松山市
: https://www.athome.co.jp/mansion/6966093349/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC
: https://i.imgur.com/ZwfjCU7.png
: 46年老舊公寓1房
: 室內4.84坪(房間約3坪)
: 只要90萬日幣（不到20萬台幣）
: 管理費5000日圓(有點貴)
: https://i.imgur.com/xGIP4qa.png
: 位於市區，離車站走路15分鐘
: 這在台北萬華也要300萬台幣吧？
: 就算是雲林苗栗市區 應該也要100萬台幣吧
: 看來日本地方都市人口老化真的很嚴重
: 愛媛縣松山市以前旅遊去過 滿好的地方
: 有山有海有溫泉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.48.55 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YtH6Rqa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658655131.A.D24.html
※ 同主題文章:
● 07-24 17:32 DarkAlex. ■ Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
　 07-25 07:13 megaboost. ■ Re: [心得] 日本地方都市房價真的便宜到靠背
推 kusomanfcu: 簡單說 就和去屏東買老舊套房沒兩樣1F 07/24 17:40
→ kusomanfcu: 怎不去住屏東？
→ medama: 觀音大園市區跟愛媛松山市區差很多 而且那間一坪才2萬台幣3F 07/24 17:40
那是你覺得差很多  你又不能代表市場
舉一些客觀的資料  不要講你主觀的看法  你我主觀的看法真的都不重要

愛媛松山市區 到 東京車站  開車再快都要 10小時  https://tinyurl.com/4afzy754
Google マップ
[圖]
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 
觀音大園 到 台北火車站 開車快的時候不用 1小時  https://tinyurl.com/3cf8axxd
Google マップ
[圖]
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 

愛媛松山 離首都圈那麼遠
日本面積相對台灣大10.5倍  無論 地理還是心理 愛媛松山都是真正的鄉下

你去比看看  東京火車站  一小時內車程的價位是多少
拿這種房子  來嗆雙北市老房貴  要比也是這樣比比較客觀吧 ?!

→ medama: 屏東市區我OK啊 以前住過 還不錯4F 07/24 17:40
→ medama: 但屏東市區老公寓現在應該要15~20萬一坪吧
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/NWJa2Ha.jpg6F 07/24 17:41
→ kusomanfcu: 10幾年屋 還比較好
[圖]
→ kyova: 日本的規定就跟台灣不一樣...怎麼能直接比呢8F 07/24 17:47
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9cvrBVN.jpg9F 07/24 17:47
[圖]
→ medama: 感謝樓上分享 不過剛去看屏東那間是樓中樓 不太適合10F 07/24 17:47
→ kyova: 松山市其他物件就差很多了。拿特例來講沒啥意義...11F 07/24 17:49
→ medama: 58萬那個在內埔 不在屏東12F 07/24 17:49
推 qqphor: 已收藏，謝謝分享13F 07/24 17:49
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/FNxtNLF.jpg14F 07/24 17:50
[圖]
→ nakinight: 笑死 拿菁英會館來比15F 07/24 17:50
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZJxK7lN.jpg16F 07/24 17:50
→ kusomanfcu: 有意見？
[圖]
→ medama: 內埔就不是屏東市區啊 屏東市區指的是屏東市18F 07/24 17:53
→ sismiku: 白癡才在台灣買19F 07/24 17:56
→ medama: 松山就是四國的首都了 你可以理解為苗栗雲林市區20F 07/24 17:57
那是你的理解  不是我的理解   更不是市場的理解

四國根本沒有甚麼優質的就業機會  附近的福岡  廣島  勉強還算有
退一百萬步  買 名古屋 都還比較有機會在日本工作生活  買愛媛松山真正就是鄉下
→ hide0325: 日本人也不是智障啊，他們自己都不要的東西21F 07/24 17:57
→ medama: 確實 一看就覺得是沒人要買也租不出去 才那麼便宜22F 07/24 17:58
推 kusomanfcu: 就說屏東 了23F 07/24 17:58
→ hide0325: 我有時候真的覺得很神奇，當地人都不想買的東西，一個24F 07/24 17:58
→ hide0325: 外國人當寶是怎麼樣
推 normangood: 一坪要20萬。真的好貴26F 07/24 17:58
→ medama: 沒人當寶啊 前一篇就講了 買了一定租不出去27F 07/24 18:01
推 sspider0829: 太粗暴 不適合我們廣大有夢想有抱負的年輕人28F 07/24 18:02
推 bms: 想去買就去啊 太平洋沒加蓋29F 07/24 18:08
推 littlea: 外勞把台灣鄉下當寶30F 07/24 18:08
→ castjane: 東京20坪台幣2000多萬耶 沒比台北便宜多少31F 07/24 18:43
→ castjane: 新塔樓
→ kyova: 松山其他物件也都幾千萬日幣。拿一個特例來講就很怪阿...33F 07/24 18:46
推 ppnow: 都隔海相望了還理解為雲林嘞，拜託有點邏輯。沒有兩間房子34F 07/24 18:48
→ ppnow: 是一模一樣的，地點也是，要怎麼比？如果真的能比，你為什
→ ppnow: 麼不去買？
推 ZakuSIN: 除了你錢多到買那邊當其中一個養老地方  我想不到理由37F 07/24 18:50
推 lkrichard: 推 他們自己都不要的東西 道旁苦李38F 07/24 18:57
→ Refauth: 所以我把錢都拿去銀行定存這算是通貨緊縮囉？(笑死我了)39F 07/24 19:01
一個人定存無法造成通貨緊縮，但如果一個國家多數人都拿錢去銀行定存，就容易通縮
日本的問題，是連企業賺到錢，都會留一大部位拿去存、不去擴大投資

細節可以看台灣央行的報告
https://www.cbc.gov.tw/tw/public/Attachment/08311195571.pdf

淺顯易懂但不夠全面的新聞
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3894660
通縮時代告終？日本今年通膨率恐調至1.5％ - 自由財經
[圖]
〔財經頻道／綜合報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情造成供應鏈大亂，又遇上俄烏戰爭使大宗商品飆漲，全球邁入高通膨時期，就連長年處於通貨緊縮的日本也傳出，本財年通膨將上調至1.5 ...

 
https://ctee.com.tw/news/global/618917.html
日本通縮難解 軟日圓的起源 - 工商時報
[圖]
日銀（日本央行）無限量購債阻升，致使日圓3/28對主要貨幣全面重貶，對美元一度摜破「黑田防線」125日圓重要支撐，改寫近七年新低價。往昔「日圓先生」柛原英資表示，130日圓是上限，一旦突破，將迫使日銀干預匯市。 ...

 

推 aesdu: 魯蛇讓自己的錢緊縮 溫拿就拿去讓自己膨脹XD40F 07/24 19:05
推 Refauth: 結論：國家力量幹不過個人行為？毛毛蟲打死獅子的典範XDD41F 07/24 19:10
日本就是用國家力量  來逼民眾消費 希望把通縮轉成通膨  直到今年才看到通膨跡象
所以你可以看到新聞  一堆說  日本XX壽司 20年來漲價  XX冰棒 20年來地首次漲價
推 brad850402: 南崁不錯啊42F 07/24 19:20
其實我看好整個桃園的未來 :)
推 reverieh: 我要住田園調布43F 07/24 19:22
推 v21638245: 觀音不到10萬你先貼個來看看44F 07/24 19:29
觀音也是漲了不少 發現觀音潛力的人越來越多(嘆)
從這篇就可看出端倪 https://www.mirrormedia.mg/story/20220719fin010/
推 ruruyanyu: 白癡才當魯空賴家45F 07/24 19:32
※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/24/2022 20:12:09
噓 tsukasa107: 日本長期低利率 然後你說日本因為儲蓄造成通貨緊縮46F 07/24 20:52
→ tsukasa107: 真是笑死我了 經濟學大天才 何時要拿諾貝爾獎?
推 tn910127: 台北人也不買淡水啊 但香港人就愛48F 07/24 20:57
推 c188cc: 你沒有把木造的工程加入進去，日本很多房子都是木作49F 07/24 21:09
推 lagadidi: 覺得國外好幹麻賴在台灣，去別的地方擠好嗎50F 07/24 21:12
→ lagadidi: 比半天國外真的比較好，那些沒買的就會因此搬到國外？
推 jerrylin: 松山市內其實不會很難住52F 07/24 21:22
如果就旅遊來說  我個人蠻喜歡四國  (本州 九州 北海道的旅客都太多了...)

四國當中德島住起來特別舒服  山海屯的交界
德島的海鮮特別讚  當地人特別喜歡用昆布包海鮮炙烤  有獨到的香味

松山的話  那邊產的柑橘不錯   多是農產品  住起來我也認同舒服
只是原PO  舉松山便宜  但那邊真的沒甚麼高薪工作機會 離首都區也遠  房價很難高
※ 編輯: DarkAlex (61.228.48.55 臺灣), 07/24/2022 21:56:05
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