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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-22 06:21:02
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 日本房產才是最佳投資
時間 Thu Jul 21 00:13:53 2022

兩個月前朋友在說要投資日幣，投資國債
我就回他那是最傻的
目前世界上最好的投資標的，大概就是日本房地產
目前日本還不打算讓日幣升值
2008那次大家換日幣
讓日本幾大企業都差點死掉
連sony panasonic toyota等都危險
東芝也因為那次＋311賣了一堆賺錢部門
三菱也把汽車賣給雷諾，日產也是
三菱重車賣給戴姆勒

夏普更不用說三星夾殺下可以說用送的
送給你但你要幫我還錢

日本也想學當年韓國危機起來
日幣短時間內跌大於漲

這時候準備好錢去日本掃貨搭配融資
外加日本房子便宜，租金高，利息低
幾乎是只要頭款去即可自己養自己，還可以拿錢
當日幣開始回升跡象時
台灣房子借好借滿去還日本房貸
過些日子在日本借回來台灣還

台灣的房子投資其實很難賺
又被吐口水

去日本投資收租
櫻花妹繳不出房租又可以SOD
至少比台灣魚乾鮑魚妹好


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.19.190 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ys2d3NI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658333635.A.5D2.html
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 07/21/2022 00:16:07
→ bob2096tw: 前提是日本銀行要借你錢1F 07/21 00:19

現金買也只是少吃10-15%獲利而已
日本玩夠了還是會升值

→ ceca: 台灣人可以借六成的樣子.2F 07/21 00:20
※ 編輯: a386036 (219.91.19.190 臺灣), 07/21/2022 00:26:04
→ pauljet: 想到福原愛 啊嘶3F 07/21 00:40
推 qqphor: 小紅書有過專拍要租日本房子，看完感想很保護房東，但實4F 07/21 00:40
→ qqphor: 際不淸楚
推 tumusi: 日幣遲持續貶值，這點要考慮6F 07/21 00:47
推 OxFFFF: 日本不想升日圓（X）日本無能力阻貶（O）7F 07/21 00:50
推 AGODC: 日債很嚴重，多考慮考慮8F 07/21 00:55
推 IS0987: 我覺得日幣根本不太有辦法升嘢9F 07/21 00:57
推 pauljet: 想想看日本人的儲蓄習慣 日幣存進銀行就不可逆啦10F 07/21 01:03
推 Tattoo: 有看過介紹說如果有自殺之類的，租金會掉很多，也會很難11F 07/21 01:03
→ Tattoo: 賣。他們有兇宅都要登記之類
推 s26492755: 瘦得斯捏13F 07/21 01:04
→ s26492755: 機票現在訂還來得及嗎
推 swgun: 日本房買完 銀行直接鑑價打八折 以後想增貸沒門15F 07/21 01:08
→ pauljet: 日本就算開始收保管費 日本人還是會努力儲蓄16F 07/21 01:18
→ supa64: 買日本不提日本傳統...........17F 07/21 01:22
推 s26492755: 日本有啥傳統 買屋送日本妹紙嗎18F 07/21 01:27
→ supa64: 海量的申請文件.一天內慢慢寫的那種19F 07/21 01:59
推 snailz: 投資海外要問某英文大師 他今天又有最新影片要蹭ptt了 只20F 07/21 03:24
→ snailz: 要罵就有流量 聰明
→ scott0327: 我怎記得日本房子有年限？自泡沫化後，人民購屋持有約122F 07/21 04:16
→ scott0327: 00年，100年一到就要再買
噓 fabledqqman: 日本要全額現金 外國人要用公司買24F 07/21 04:17
→ fabledqqman: 你想的到的大陸人會沒想到嗎
→ fabledqqman: 華人是不是不炒房會死啊 笑死
→ Refauth: 前提是日本這個國家沒有崩潰。27F 07/21 04:59
→ Refauth: 現在日本人還在為過去的債務掙扎苟活，這點你要想清楚
推 nautasechs: 哪來聽到日本房屋持有一百年要再買的啦www我外婆家登29F 07/21 05:51
→ nautasechs: 記大正三年蓋的前年我才繼承
推 maypcc: 要把櫻花妹不用買日本房子啊…31F 07/21 06:08
→ uuss: 我阿姨有去投資日本房地產，買了之後好幾年没租出去…32F 07/21 06:35
推 iamala: 你有看科技版的大大分享嗎？不會漲加上持有成本高，投資33F 07/21 06:55
→ iamala: 不划算。再說划算的話，輪得到你一個外國人賺嗎XD
推 maypcc: 依台幣美金收入是划啦 匯差就50%了35F 07/21 06:58
→ maypcc: 日幣幾年前還0.31現在0.22
推 rainsilver: 用現金買就失去最大優勢啊 日本低利全貸37F 07/21 07:27
→ rainsilver: 他們租房大都是管理公司
→ rainsilver: 有辦法解決貸款問題 一堆用租金繳貸款還有剩
推 TAYLOR888: 好 快去買 三年後麻煩分享心得40F 07/21 07:34
推 olivewood: 日本房產很看地點耶，大部分都漲不起來ㄏㄏ41F 07/21 07:48
推 Ddylan: 衝著櫻花妹，先買兩間！42F 07/21 07:50
推 yahc: 要賣的時候 不好轉手啊43F 07/21 07:50
推 nakinight: 持有稅很高44F 07/21 08:07
噓 z6936: 國際超級房仲45F 07/21 08:26
推 freshmints: 怎麼會不划算 只是標的還是要挑啊46F 07/21 08:41
推 Tattoo: 日本的稅收好多47F 07/21 08:56
推 KrisNYC: 這個時間點好像可以考慮 應該不至於跌到0.15 應該48F 07/21 09:17
推 iamala: 房子投資賺錢首重資訊的取得，去日本投資的資訊至少是二49F 07/21 09:20
→ iamala: 手以後了，甚至有被包裝過。要賺之前先問自己和在地人比
→ iamala: 起來優勢是什麼，有優勢才有利潤。當然，自住渡假之類的
→ iamala: ，當奢侈品持有是例外。我也覺得當奢侈品很划算。買一隻
→ iamala: 藍金鶯戴手上，不如日本買間房。
推 Ddylan: 我比較想戴royal oak Jumbo,日本房子太遙遠,手錶就在手上54F 07/21 09:45
→ IBIZA: 跟當地人的優勢不就匯率...55F 07/21 09:46
→ Ddylan: 當然如果買房附櫻花..........熱水器那另當別論....56F 07/21 09:46
→ IBIZA: 匯率崩了 國家就會被外國人買走  1998年韓國演過一次了57F 07/21 09:47
推 iamala: 與其說匯率，不如說自己國家相對比較有錢吧。如果這樣子58F 07/21 09:49
→ iamala: 想，當初去柬埔寨的那批也是這樣想的。結果被當羊宰...
推 piliwu: 日本房產會跌 賺租金賠價差60F 07/21 10:00
→ piliwu: 跟買股票看殖利率一樣道理
推 castalchen: 日本匯率史上紀錄是1:360 現在只是1:140 要賭嗎62F 07/21 10:12
推 KrisNYC: 台幣感覺會掉到31甚至33 會抵消一點匯差63F 07/21 10:19
推 john0302: 買日本是賺租金投報率啊。漲幅其次。64F 07/21 10:22
→ john0302: 現在買台灣預售才什麼都賺不到吧！
→ john0302: 投資優先順序 1.中古屋 2.日本房產 3.無 （不要買預售
→ john0302: 屋，沒有肉）
推 castalchen: 哪有投資是只看利息不看資產價值的68F 07/21 10:28
→ castalchen: 有啦 債券可以 因為到期原價贖回
→ castjane: 台灣持有稅低70F 07/21 10:29
推 piliwu: 你只看租金就跟買股票看殖利率買海運一樣71F 07/21 10:33
推 Tattoo: 等日本業內人士來回答，記得板上有在日本的房仲72F 07/21 10:33
→ piliwu: 買債券可以領回本金結果跌價跌到淨值出問題XD73F 07/21 10:34
推 piliwu: 日本經濟不成長薪資也不成長，不是租金報酬率高，
→ piliwu: 是未來展望差隱
→ piliwu: 含成長率差
推 maypcc: 日幣每跌10%我就買10萬台票 賭他不會貶到如辛巴威幣77F 07/21 10:36
→ piliwu: 125時就一堆台灣人說便宜…當時我有講日本央行的底78F 07/21 10:36
→ piliwu: 線是150
→ piliwu: 光吃匯損搞不好租金還不夠填
推 Tattoo: 反正換起來之後去日本玩也沒差81F 07/21 10:40
推 piliwu: 去玩沒差啊反正花掉就好 但投資日本房產沒那麼好賺82F 07/21 10:41
→ piliwu: 他風險高
→ piliwu: 如果日本這次大貶值能脫離失落30年 投資才有意義
推 cutbear123: 日本房地產的流動性風險如何？不在當地真的100%純投85F 07/21 10:42
→ cutbear123: 資 被套連安慰自己自住的機會都沒有
推 Tattoo: 有朋友做代購，在日本買了房子，如果有貸款，現在多還一87F 07/21 10:48
→ Tattoo: 點感覺很划算
→ Tattoo: 賺台幣，還日幣
→ Tattoo: 買日本的東西變便宜，拿來買收台幣，兩邊賺
→ joe2: 納為啥不買台灣?91F 07/21 10:50
推 KrisNYC: 做代購或水貨或去玩花掉當然還不錯　用台幣美金算虧死了92F 07/21 10:51
→ KrisNYC: 一堆2014年0.3台幣跑去買的　七年打七折　賺的都丟水裡
→ KrisNYC: 而且2014買的收租件現在總價成長大概也只有10~20%吧
推 iamala: 認識真的買的主要是租台灣學生，假期的時候自己也能住。95F 07/21 10:55
→ iamala: 說賺其實還好，但在日本有窩順便當房東感覺很好。
→ maxgopon: 你有居留權嗎97F 07/21 11:08
推 castalchen: 其實買日本房子的租金投報率高98F 07/21 11:09
→ castalchen: 就跟買台灣鄉下的租金投報率高原理一樣
→ castalchen: 而且還沒有匯損問題
→ castalchen: 一個匯率降25%等於要漲價50%才抵得回來
推 castalchen: 終究是 日本 這兩個字在有資產的這一代心中還是有那
→ castalchen: 個世界製造第一 品質保證的印象在加分
推 castalchen: 四十歲以上的人 都經歷過全世界仰望日本國的時代 就
→ castalchen: 像童年買不起的昂貴玩具 長大以後即使沒那麼喜愛了
→ castalchen:  還是想買回家
→ Tattoo: 如果有貸款的不虧吧， 日幣變薄，房價應該會上漲，用台幣107F 07/21 11:35
→ Tattoo: 換日幣還貸款也是賺，欠越多越划算
→ Tattoo: 如果是當初現金買的，現在賣掉換台幣回來那當然就虧大了
→ KrisNYC: 賣掉的很少聽說 我是沒想過貸款用台幣美金去換也變少110F 07/21 11:39
→ KrisNYC: 單純覺得當初1500萬日幣搞到好快650萬台幣 現在大概
→ KrisNYC: 1800萬日幣處理完剩400出頭台幣感覺頗虧的
推 castalchen: 反正愛日本貨買日本貨 愛日本旅遊買機票 愛日本女優113F 07/21 11:43
→ castalchen:  免費
→ castalchen: 愛什麼買什麼 別為了愛日本家電買了日本房子
噓 gannbare: 不能適應不了解日本文化的一律不推薦啦 想賺錢想到瘋了116F 07/21 11:45
→ gannbare: 喔 以為全世界都繞著你轉
→ gannbare: 日本的房子買進的那一刻價值就開始跌了 不要用華人這套
→ gannbare: 去玩
噓 gannbare: 你出租賺的不過就是跟賣出去賠的相抵銷而已 還有可能到
→ gannbare: 最後還是賠得嘞 那你說買來自住？第一個你有居留權？第
→ gannbare: 二個你能適應日本那種文化嗎
噓 gannbare: 你在台灣沒辦法混的風聲水起去日本只會更慘啦
推 nelley: 好，拜託快來買。你到時就知道台灣政府對炒房客有多nice124F 07/21 11:58
→ nelley: 了
→ IBIZA: 匯率再繼續跌  對台灣人其實不算是風險啊(只有頭期涉險)126F 07/21 12:19
→ airjade: 趁日幣匯率低檔想買的人很多，好物件幾乎都要用搶的127F 07/21 12:25
推 s26492755: 有櫻花妹再揪我128F 07/21 12:29
噓 mark0204: 你快去啊,把在台灣的資產全轉去日本投資啊...zzz...129F 07/21 14:59
推 allenchang0: 日本收租真的能讚 懂的人就知道我在說什麼130F 07/21 15:20
推 ChinkFilmsZZ: 快歐印喔131F 07/21 16:38
推 kichikuou: 利回率越來越低了，好的物件越來越少132F 07/21 17:16
推 s8752134: 日幣真的香133F 07/21 17:59
→ greentea08: 日本房屋相關持有的稅很高吧134F 07/22 02:30

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