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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-14 14:48:14
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師? ? 惽?)
標題 Re: [閒聊] 資金行情快結束了
時間 Wed Sep 14 09:08:04 2022

資金行情之前就結束了

目前拉抬是大建商飢餓行銷

也就是，目前價格還在拉升是因為建商技巧厲害

喔，大建商技巧厲害

操盤技巧厲害



另外，不動產是實體產業

所以通膨影響力很大

目前升息目的是壓制通膨

因此


升息壓制資金以及改變不動產基本面價值
（資金成本上升）

通膨推升不動產價值以及拉升基本面價值
（營造成本上升，租金上升）

兩者相反的力量打在一起

所以現在是市場上同時有正向力量和負向力量

像美國持有成本高的國家，房價就是倒向緩跌

台灣除了持有成本低外，資金成本也低（升息升很少）

兩者力量糾葛有點難分勝負

因此建商的“操盤技巧”產生了關鍵性作用

造成目前到年底都還是價格往上拉

當然明年建商技巧還稱不稱的住就要年底再看



不過還是那句話

升息是為了壓制通膨

通膨是一次微分的數字

所以升息和高利率不會維持多久

這是短效性現象

因此不會有什麼壓垮還是逃命潮產生

也就是還是那句話，會產生中場休息狀態

各位可以利用中場休息時間，調配自己的資產分佈

準備迎接當通膨消退後的降息局面

例如我納斯達克正二還是在裡面沒有換出來
（買價參考-昨天崩盤前是微賺，現在就又虧損）

阿這本來就是為了賺之後降息開始後的大反撲

另外美股為啥很迷，升息循環都沒結束就在那邊噴

那是因為，全世界的資金都跑去美國

所以美國股市同時有資金回收和資金貫注現象

這也是為啥升息循環還沒結束，我錢就進去的原因

美股這次反應會遠快於指標，另外跌幅不會太深

原因就是全世界的資金都去美國，像我也算其中之一
（雖然只是進去零錢一百萬）

難道你抄底你敢投資日本？

中國和新興市場都感覺風險和不穩定性偏高不敢進了

啥？你說你要投資歐洲？？？？你是大腦爬帶喔？？


而回到不動產


中場休息，把本來連續漲的漲幅切成兩段漲

對於財務規劃穩定的投資客來講，也是可以從中找到好處

例如現在追補漲，31期最近不就大噴

從美術館的八折又追回到九折以上

那你中期想要繼續追台積電效應，又想買蛋黃區的

你不就可以把31期換到美術館來？？
（不然北高領漲，你會很長可能很多年的時間，都沒機會換過來）

我自住同美術館內換屋也在等一筆快一千萬的錢可能年底才會入帳，年底來換8x坪

老屋補漲撈一撈，明年看局面，如果有漲幅又要燃燒的現象

也可以轉到話題區從新追強勢性產品（新屋，新古屋）

當然這邊要注意，不是立刻追，不動產反應慢，所以目前都是老屋利潤遠優於其他
（這邊指中短期）

但如果你老屋在明年年中左右甚至年底出脫

那時候也許又是一個往前換的機會

當然這些細節要到時候看市場，以及新老屋價差再做判斷


so,目前就是這樣一個局面

局面產生後

我們無法改變局面

但我們可以把自己放在最有利益的位置上


投資客永遠都是順勢操作

少數時候可以在極小的範圍內做操盤，但這是極少數時間才有的機會

隨波逐流才是投資客每天做的事情

因此看清楚局面，趨吉避凶

然後用完全邏輯的方式去配置自己資金和布局

才是賺錢的方式


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.197.22 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z8Ibsu1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663117686.A.E01.html
※ 同主題文章:
　 09-14 00:49 jamo. ■ [閒聊] 資金行情快結束了
　 09-14 05:04 Unsullied. ■ Re: [閒聊] 資金行情快結束了
● 09-14 09:08 ceca. ■ Re: [閒聊] 資金行情快結束了
　 09-14 13:14 mfcke. ■ Re: [閒聊] 資金行情快結束了
　 09-14 15:29 H2. ■ Re: [閒聊] 資金行情快結束了
　 09-14 21:02 BestFisher. ■ Re: [閒聊] 資金行情快結束了
※ 編輯: ceca (180.217.197.22 臺灣), 09/14/2022 09:15:02
推 newbrain: 頭推1F 09/14 09:16
推 tetsu1210: 推C大2F 09/14 09:17
推 kagaya: 推 雖然覺得看懂資金流向 跟投資工具使用上手 都不太容易3F 09/14 09:23
→ kagaya: 但考量個人能力不足以做到看清局面 也是可以做避險的配置
→ kagaya: 不懂就不要亂玩XD
推 coldspring: 可能要等到飢餓行銷變成真飢餓才有機會回檔6F 09/14 09:28
推 ytlintexas: 題外話：個人認為室內50坪上下自住大小剛好舒服7F 09/14 09:28
推 Unsullied: 四人家庭 50坪左右才舒適8F 09/14 09:30
→ abyssa1: 哇噻ceca居然知道微分 嚇到我了 還以為你文組9F 09/14 09:30
推 bobovillage: 題外話，個人覺得每天帶小模回家大約10k上下，舒服~10F 09/14 09:31
→ abyssa1: 認同資金行情已結束 其實六月那波股市下來就結束了11F 09/14 09:32
推 valkyrie: 樓主不是交大機械畢業嗎？ 看不起人？12F 09/14 09:32
→ abyssa1: 之後就只剩自住剛需跟新房癖還在追價而已13F 09/14 09:32
→ newbrain: 以後就是蛋黃繼續漲 蛋白蛋殼崩跌 人口會更都市化14F 09/14 09:34
推 envogue: 現在就已經是自住客在追價了,建商拉幾倍上去再往下賣15F 09/14 09:35
→ envogue: 核心區發生價格鬆動, 補漲區會崩跌.原因:基礎建設生活機
→ envogue: 能需要數年至數十年建立,價格回歸均值後再依照區域基本面
→ envogue: 漲回去。供需逆轉也會導致回檔,2024會是一個時間節點,
推 s8752134: 勇敢的可以開始分批陸續抄底美股19F 09/14 09:44
→ s8752134: 比較保守的, 現在美債價位超甜
推 Freeven: 推  雖然看不懂21F 09/14 09:46
推 kobe7785075: 我也重壓納納正二22F 09/14 09:46
→ kusomanfcu: 資金行情台幣跌破29就結束了23F 09/14 09:50
推 GoGoD: 股市大媽妳太早進場買了啦，要深套惹。升降息都是一個趨勢24F 09/14 09:51
→ GoGoD: ，趨勢結束前不會升升降降反反復復
→ kusomanfcu: 貶值 超過29啦26F 09/14 09:51
→ TheDream: 若明年開始降息，明年再前進股市都還有肉可以吃。27F 09/14 09:52
→ checkman: 美股要睡一年28F 09/14 09:52
推 AllenAline: 平均一個人9P 可以滿足29F 09/14 09:53
推 maxboy06: 我買美債啦 20年低點不買嗎 反正大印鈔美債也會漲30F 09/14 09:54
推 kobe7785075: 美股今年是既08年以來最爛31F 09/14 09:54
推 yesayesa: 推，雖然不是很懂32F 09/14 09:55
→ checkman: 美債當然便宜 但是匯差 一次電爆你利息 除非你美金是33F 09/14 09:57
→ checkman: 不動產
推 DwyaneWade: 推35F 09/14 09:58
推 Csir: 結論就是準備好銀彈看到心目中價位就出手36F 09/14 09:58
→ checkman: 鮑鮑都說要硬著陸 幹麻把他的話當放屁37F 09/14 09:58
→ Csir: 反正就是不會崩38F 09/14 09:59
推 frowning1226: 大推～非常細微且符合市況的分析！39F 09/14 09:59
噓 kobe7785075: 那臭鮑有沒有跟你說啥時是低點？40F 09/14 10:01
推 piliwu: 美國的房價緩下來但房租飆漲有些窮人要打兩份工才41F 09/14 10:01
→ piliwu: 能生活
推 Arashi0731: 投資這種東西，再懂經濟的人也只是增加勝率減低翻車的43F 09/14 10:02
→ Arashi0731: 機會，唯一不敗的論點就是本多終勝。
→ ceca: 美股這一次感覺，只要升息那次低於三碼，股市就要噴了45F 09/14 10:09
→ ceca: 看起來不用等升息結束
→ ceca: 全世界湧入美國的資金有點太狂
→ ceca: 另外，做越長時間，風險越低，勝率越高
→ ceca: 其實昨天，要是cpi是符合預期甚至略低於預期
→ ceca: 你想股價會怎樣走？
→ ceca: 反而九月三碼已知，所以已反應
推 watertip: 一個核心問題是：即便全世界的錢現在都流入美國，美股52F 09/14 10:12
→ watertip: 跟商品要跌的力道，是否被Fed強力控制？
→ watertip: （aka, Fed是不是塑膠…？）
→ watertip: 有沒有一種可能性是全世界一起進去被Fed割韭菜？
→ ceca: fed理論上不會去管股價，實際上就是政治問題，政治問題無法56F 09/14 10:15
推 leonhsu: Ceca大您好，想請教您對於房市確立的新聞您的看法，先謝57F 09/14 10:15
→ ceca: 判斷58F 09/14 10:15
→ leonhsu: 謝您59F 09/14 10:15
→ leonhsu: https://i.imgur.com/y5FHHXM.jpg
→ leonhsu: 是昨天的報導
[圖]
→ ceca: 但是以目前美股的感覺，要跌也有限，因此對放到1-2年而言62F 09/14 10:15
→ ceca: 再等往下的額度可能有限，可是要是一個cpi反應好一點
→ ceca: 你未來往上的利潤就被侵蝕嚴重
→ ceca: 所以放1-2年，就進了，不去挑戰最低點
→ ceca: 另外，新聞價格估算公式都很奇妙，你最好實際到市場去看
→ ceca: 你挑幾個指標性案子，以及新建案價格
→ ceca: 看他的變化
→ ceca: 例如高雄，無腦例如新灣區，你挑預售屋，31期，皇家貴賓，
→ ceca: 正勤，摩天高雄，諾貝爾
推 haykin: 又少一個孩子了71F 09/14 10:19
→ ceca: 你直接看這些案子的價格，你就可以判斷新灣區是漲是跌，變72F 09/14 10:19
→ ceca: 化速度怎樣
→ ceca: 美術館中小坪數，你可以區分，預售屋，10年屋，京城畫家系列
→ ceca: ，賓果家族+印象巴黎
→ kagaya: 指標性 是不是找主流產品 戶數又多 大建商這樣選?76F 09/14 10:21
→ kagaya: 我自己之前想認識市場，就這樣盲挑...
→ ceca: 不要去管那些各種不同團體的各種不同的統計數字78F 09/14 10:22
→ ceca: 指標性，建案要戶數多交易量大的，不然就是同質性高的好幾
→ ceca: 棟一起看
→ ceca: 然後一定要看預售屋和最便宜那棟，一定要看
推 leonhsu: 嗯嗯，非常感謝Ceca大的解惑82F 09/14 10:23
→ ceca: 反而高價的可以不看83F 09/14 10:24
→ kagaya: 了解 少看了交易量  我是還會排除豪宅 跟飯店式管理的84F 09/14 10:24
→ ceca: 例如美術館皇苑鼎宇的中古屋可以不看85F 09/14 10:24
→ ceca: 京城畫家系列同質性高，可以一起看
→ kagaya: 最便宜的會是爛尾樓人家接下來的耶 這也算指標嗎?87F 09/14 10:24
→ kagaya: 就是很有問題才會變最便宜的啊...還有空中飛人很多的
→ ceca: 你看了預售屋，這些高價產品就沒有天花板定位價值89F 09/14 10:25
→ ceca: 最便宜是因為他是地板，所以墜落的地板是他定的
→ ceca: 例如31期，你一定要看陽光情人的行情
→ ceca: 他是地板價，地板往下，就有潛在災情可能性
→ ceca: 新灣區諾貝爾也是
→ ceca: 爛東西不容易跌，記得這一點，因為他的爛已反應在價格
→ ceca: 他跌了，上面的東西其實更危險
→ ceca: 除非是因為時期性炒作產生的效應
→ ceca: 例如突然有人惡性炒作，像是如果把果貿炒到比前鋒國宅貴，
→ ceca: 不合理
→ kagaya: 啊，所以具有指標性  往上它是地板價格 往下它是崩潰起點99F 09/14 10:28
→ ceca: 那果貿可能會有短暫的回修一下，時間不會超過四五個月100F 09/14 10:29
→ ceca: 但這種情況會發生在上漲波，外加你不會只看果貿，所以可以
→ ceca: 區分
→ ceca: 便宜的東西往下他是最後的防線
→ ceca: 他不是崩潰起點，而是崩潰臨界點
→ ceca: 賓果賣30，你京城畫家系列屋主不會想賣31，你會想賣33
→ ceca: 所以是賓果幫你信心加持
→ ceca: 你最低也是賣30跟賓果一樣
→ ceca: 但是要是賓果還往後退到27
→ kusomanfcu: leonhsu 你看看這就表示 雙北 新竹 台中 台南 沒跌109F 09/14 10:31
→ kusomanfcu: 全臺幾區你要自己想想
→ ceca: 那你信心就崩潰，30都不一定想稱，可能繼續退賣28111F 09/14 10:32
→ ceca: 所以賓果是最後防線
→ ceca: 除非他是畫家賣33賓果炒到33，不合理，所以一段時間他鼻子摸
→ ceca: 摸退回31
→ kagaya: 賓果....好重要啊 漲跌影響其他人信心 信心影響資金....115F 09/14 10:32
→ kusomanfcu: 6個直轄市、13個縣116F 09/14 10:34
→ kusomanfcu: 9/19 跌 然後 主要是非六都
→ kusomanfcu: 鄉下烙屎沒差吧？
→ kusomanfcu: 不就合理行情
推 morris2838: 推教學120F 09/14 10:38
推 yihua2: 大推121F 09/14 10:45
推 WarGod5566: 這套方法豪宅是不是不適用？122F 09/14 10:48
推 zzxcaa1: 其實股票也是這樣啊，看台g前波低點470有稱就不會隨意殺123F 09/14 11:33
→ zzxcaa1: 低，如果突然破底，會很多人殺更低價
推 JWILL: 推C大125F 09/14 11:40
推 yuan1985: 推126F 09/14 11:45
噓 SkyShih: 一次微分跟時間有個屁關係？127F 09/14 12:05
推 tlsg2: 謝謝c大分享心得128F 09/14 12:16
推 leocat: 感謝129F 09/14 12:18
→ glory5566: 請問你所謂的”短效性”是多久？ 過去四十年只要是升息130F 09/14 12:26
→ glory5566: 都是以年為單位在調整走向的吧？
推 swgun: 太早了 利率應該還會升一年以上 根本問題是美聯儲132F 09/14 12:41
→ swgun: 搞錯了 升息沒
→ swgun: 辦法打供給不足造成的通膨
推 taurus6152: 那想請問C大 目前有想自住於南高 可能預計五到十年後135F 09/14 13:00
→ taurus6152: 賣出 亞灣區適合嗎？謝謝
推 sspider0829: C大正確 最好繼續跌 前低還很遠 慢慢買 明年等著爆137F 09/14 13:08
→ sspider0829: 賺
推 hhd7325030: 明年應該會飛起來139F 09/14 13:09
推 sspider0829: 股票其實c大很強 抓的時間和位置 都不錯 中長投也是140F 09/14 13:15
→ sspider0829: 可以
推 kobe7785075: 納斯達克這波跌35% 長投本來就有肉吃142F 09/14 13:19
推 gold08: 推c大，現在有時間重新檢視143F 09/14 13:19
推 yiliang1107: 推144F 09/14 13:52
推 alexhsu0909: 想自住南高趕快買啊145F 09/14 14:01
噓 HardyJJ: 一次微分是啥懶覺146F 09/14 14:05
→ fanter77: 樓上XDD147F 09/14 14:06
推 kusomanfcu: 積很多的積分148F 09/14 14:08
噓 aJan5566: 哪有什麼操盤技巧  政治獻金多一點  政府銀行一起幫忙炒149F 09/14 14:34
推 renyjojo: 推早結束150F 09/14 14:34
→ aJan5566: 台灣房地產就是內資盤  跟外部資金外流沒啥連動性151F 09/14 14:35
推 aJan5566: 銀行、建商、政府三個說好不跌就是不會跌  沒什麼技巧

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