※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-11 21:35:05
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作者 標題 [閒聊] 新竹外圍人口
時間 Sun Sep 11 18:58:21 2022
最近房市冷卻之後 只剩一堆吵架文 建案又少
趁假日來研究一下新竹外圍
為何我喜歡用戶籍人數
很簡單 這在工學院設計叫取保守側設計
因為是落後指標 代表實際人數是>電信人數的
如果是台北就剛好反過來了
但是新竹看戶籍來分析人流 雖然落後但是保守
隨著房價漲高 外圍開始補漲
1.湖口 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/湖口鄉
當初楊梅有蓋幾個建案 所以眼光自然隨著火車看到湖口
當初我有想去加碼這邊 可惜慢了 富旺那一批造鎮很多人看不上眼
但是我覺得是低總好入門 沒什麼好挑惕其實 應該會繼續漲
2.新豐 跟上面地理位置概念一樣
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/新豐鄉_(台灣)
3.竹東後面就有點遠了 而且逐漸山區 中間有很多地 建議先考慮昌益後期推案
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/竹東鎮
越接近新竹市區越好
4. 芎林 新埔
以吃高鐵外溢效果不足
討論要回到基本定義嘛
買高鐵區 最初衷是什麼
不是因為那邊什麼幽靜欸 當初根本沒人要的地方
是因為他媽要搭高鐵上班啊
基於搭高鐵上班人數還是有限的
你說對高鐵需求外溢到拉起來新埔&芎林
難度跟竹科拉竹東寶山竹南
台元湖口新豐工業區拉新豐湖口
強度還是有差的
這邊要保守點看待比較好
現在大家應該都在等最近幾個新高建案的實價
我覺得應該是五五波
高價有 但是都說熱銷七成應該是唬爛
多空大概又要吵架了
多: 幹 就是有70幾萬
空: 沒有量 就幾間盤子買而已
結論就是還是回到有沒有辦法穩定去化摟
我私心覺得 應該 還是 可以 緩慢去化完成
想要入手的 自己心裡掙扎一下吧 看時間能不能解決相對剝奪感
奇磊 春福 一森峰 我估計都不至於會降價
不然就釋懷 外圍買一買
我當初買高鐵東區 也是被嘴抓山豬 種田啊
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推 : 開始蓋的時候要抓也是抓野狗 那來的山豬1F 09/11 19:01
→ : 形容那邊很荒涼的意思吧2F 09/11 19:06
推 : 高鐵站前BOT在拉一波 還沒消息是誰標到3F 09/11 19:19
推 : 北湖車站附近開始漲了4F 09/11 19:23
推 : 要養野豬 你說青埔 新埔 還差不多5F 09/11 19:24
→ : 苗栗頭份之前也還有
→ : 苗栗頭份之前也還有
→ : 你新竹縣太弱了7F 09/11 19:26
推 : M大竹南頭份怎麼看呢8F 09/11 19:28
推 : 這幾區除了二重埔都不太行9F 09/11 19:31
推 : 只看好二重埔和寶山了 畢竟離公司近才是重點 而且房價10F 09/11 19:33
→ : 相對可以接受 這幾年看學弟妹都買這幾區
→ : 相對可以接受 這幾年看學弟妹都買這幾區
推 : 新豐生活機能不錯 老市區又有大學生活圈 不過開車會是硬12F 09/11 19:36
→ : 傷 路小容易塞
→ : 竹東二重周圍比較優 舊城區治安差一點
→ : 芎林新埔鄉下炒太高 機能跟不上屋價
→ : 湖口王爺壟寬敞 機能離舊城區不遠 硬傷是往高速公路路段
→ : 塞到懷疑人生
→ : 傷 路小容易塞
→ : 竹東二重周圍比較優 舊城區治安差一點
→ : 芎林新埔鄉下炒太高 機能跟不上屋價
→ : 湖口王爺壟寬敞 機能離舊城區不遠 硬傷是往高速公路路段
→ : 塞到懷疑人生
推 : 新埔跟芎林比也差高鐵太遠了吧…18F 09/11 19:40
推 : 新埔離高鐵太遠了 芎林一坪超過40萬就只能慢慢賣了19F 09/11 20:03
推 : 瓊林與新豐真的吃不到多少高鐵外溢 根本兩者完全不同世界20F 09/11 20:06
推 : 寶山蓋好 上萬gg人搶進竹北高鐵特區21F 09/11 20:06
→ : 高鐵區100/p 早晚的事情 gg人搶買
→ : 高鐵區100/p 早晚的事情 gg人搶買
→ : 新豐就明新重劃區那塊吧23F 09/11 20:07
→ : ^新埔24F 09/11 20:07
→ : 湖口吃一點 但到竹科上下班塞難避免
→ : 湖口吃一點 但到竹科上下班塞難避免
→ : 竹東山區應該還有野豬吧26F 09/11 20:11
→ : 有人吃過山豬 客家鹹豬肉嗎
→ : 有人吃過山豬 客家鹹豬肉嗎
推 : 問一下m大對於竹南頭份的看法～28F 09/11 20:12
→ : 你如果真的騎山豬還比較屌好嗎 XD29F 09/11 20:12
→ : 可以騎山豬逛街的 我覺得難度比開台小牛難多了
→ : https://i.imgur.com/Q780Xha.jpg
推 : https://i.imgur.com/f5fNfiL.gif
→ : 可以騎山豬逛街的 我覺得難度比開台小牛難多了
→ : https://i.imgur.com/Q780Xha.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Q780Xhah.jpg)
推 : 如果好市多跑到芎林，會不會比較看好芎林33F 09/11 20:17
推 : 芎林到竹科其實也算近了 也比竹北快34F 09/11 20:19
推 : 新埔吃台元啊 要吃高鐵得等遙遙無期的璞玉35F 09/11 20:23
→ : 為了換桃園，維東那我去年佛心平轉掉一間 賠仲介費36F 09/11 20:23
推 : 竹北高鐵旁的芎林賣這麼貴 工程師是傻子但不是盤子 = =37F 09/11 20:23
→ : 有病才買
→ : 有病才買
→ : 前年王爺壟前院停車透天不到1200，沒吃到很可惜39F 09/11 20:24
→ : 我覺得會慢慢外溢到青埔高鐵 但那邊建案看了半天沒喜歡的40F 09/11 20:24
→ : 同樣的 工程師都買到青埔去了 結果青埔一堆爛案子
→ : 也不會特別想花錢買
→ : 要說投資嘛 青埔可能可以 自住的話根本沒幾個能打的
→ : 一堆小坪數多拚的 都買到青埔去了 誰要買這種咖小房型
→ : 不然就是只有一棟四拼的這種不好管理的物件 真的不好挑
→ : 同樣的 工程師都買到青埔去了 結果青埔一堆爛案子
→ : 也不會特別想花錢買
→ : 要說投資嘛 青埔可能可以 自住的話根本沒幾個能打的
→ : 一堆小坪數多拚的 都買到青埔去了 誰要買這種咖小房型
→ : 不然就是只有一棟四拼的這種不好管理的物件 真的不好挑
→ : 這篇都在講竹縣，硬要扯青埔很難看啦46F 09/11 20:26
→ : 竹南怎一直有人問 我說過不錯啊 自成一格了47F 09/11 20:26
→ : 不過我對竹南園區很不熟 不多評論了
→ : 不過我對竹南園區很不熟 不多評論了
推 : 青埔應該還有山豬49F 09/11 20:27
→ : 可以騎豬搭高鐵
→ : 可以騎豬搭高鐵
→ : 如果竹南園區好 那就猛51F 09/11 20:27
推 : 蠻看好台元昌益拉抬新豐科大那邊，不過價格好盤啊52F 09/11 20:28
→ : 某批總價低連棟透有漏水災情，竹縣還是要看誰蓋53F 09/11 20:28
推 : 請問m大對新開通公道三附近的看法？周遭也有蠻多新建案54F 09/11 20:31
推 : 芎林推案少，所以好炒，但是現在沒人想接手，幫QQ55F 09/11 20:47
推 : 芎林機能建設太差 高鐵區機能也很普56F 09/11 21:00
→ : 竹北還是縣一二三華興機能好一點
→ : 竹北還是縣一二三華興機能好一點
→ : 公道3不就在市區裏面58F 09/11 21:10
推 : 山豬應該是指超跑山豬王：Bugatti。幾千萬上億差不多~59F 09/11 21:18
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