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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
時間 Mon Sep 12 22:17:49 2022
拜讀很多C大文章都提到最近建議投資中古屋
但以我所在的台南，很困惑中古未來賣給誰？
台南大樓屋齡有斷層
大部分很新5年內，不然就20up
那買了20up長期持有要賣都快30了誰要接？
如果說台南主力是台積，這些相對有錢的GG人哪會想住舊房～～
我自己就15年內極限了
如果想為手上滿滿的現金找去處，是不是該去台南以外的城市？
想要穩穩放個10年以上不用煩惱現金又該搬去哪裡好（回到中古太老的困惑）
現在家庭年消大約150兩大兩小兩老
兩人不計獎金的基礎收入就二百出頭，再算加班/獎金手上現金實在增加很快
不敢一股腦丟股市但也不想被通膨吃掉，所以我的目標很低一年有3%就好…
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※ 同主題文章:
● 09-12 22:17 ■ [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
09-13 18:54 ■ Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
09-14 16:02 ■ Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
10-03 21:45 ■ Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？
推 : 賣給工讀生1F 09/12 22:24
推 : 賣給預算不夠的人啊 低總價超好跑的2F 09/12 22:29
→ : 低總價透天，有很大的市場3F 09/12 22:29
→ : 我三四個月前賣掉鄉民屋主一間開元路爬樓梯公寓38年4F 09/12 22:30
可是現在地點不錯隨便都破千還算低總喔？※ 編輯: brig (36.237.188.14 臺灣), 09/12/2022 22:30:40
→ : 不是每個台南人都想住新公寓5F 09/12 22:30
→ : 也是第一周就收握 第二周簽約成交 每天都有人問6F 09/12 22:30
推 : 賤賣就賣得掉啊！7F 09/12 22:30
→ : 成交大約在500萬上下8F 09/12 22:30
推 : 那不然實登是假的嗎？還是你覺得現在台南的3x年公寓便宜到9F 09/12 22:32
推 : 地點不錯 屋況需整理的 總價也不會太高阿10F 09/12 22:32
→ : 沒人想買？11F 09/12 22:32
[賣/台南/北區]站前近成大開元路三房三樓明亮寓 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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推 : 很多買30年以上房子的人，房子沒麼不堪用好嗎13F 09/12 22:38
→ : 搞不懂為啥台灣人就愛新然後又愛喊貴
→ : 搞不懂為啥台灣人就愛新然後又愛喊貴
推 : 公寓樓層價差多少是合理15F 09/12 22:40
→ : 對啊所以台灣人愛新 很老不會難賣？16F 09/12 22:41
推 : 非頂加五樓是三樓幾折算行情？17F 09/12 22:42
噓 : 你知道新屋的總價一堆人買不起嗎18F 09/12 22:44
→ : 拜託誰不愛新的，就他媽的沒錢啊，沒錢很難懂嗎？19F 09/12 22:45
推 : 二手tercel都誰買？20F 09/12 22:46
推 : 賣給房版空空啊 啊我忘記空空都沒能力買21F 09/12 22:48
推 : 喜歡新是一回事 買不起又是另一回事啊 人總要看清自己的22F 09/12 22:50
→ : 其實，室內10坪以下的新屋未來比較尷尬23F 09/12 22:50
→ : 主要是被量產，和價格比中古屋貴超多的壓力問題
→ : 不過這個未來是滿久後的未來，有持有的隨時注意市場就好
→ : 風向開始不對，你都還會有幾年可以跑
→ : 主要是被量產，和價格比中古屋貴超多的壓力問題
→ : 不過這個未來是滿久後的未來，有持有的隨時注意市場就好
→ : 風向開始不對，你都還會有幾年可以跑
推 : 你要3%根本不用擔心賣的問題，租人也超過3%27F 09/12 22:53
推 : 地點好依然槍手啊，沒看到巴克禮旁的中古開價都很誇張XD28F 09/12 22:54
推 : 地段不好 屋齡新也是賣的很辛苦...29F 09/12 22:56
推 : 地點好還是有人買 至少投資客會買30F 09/12 23:04
→ : 新竹房價漲很有可能是台積電等電子業31F 09/12 23:04
→ : 台南就不好說了，以新市善化來說
→ : 很多都是地主+南科相關企業人士
→ : 這些人就不一定偏好重劃區
→ : 台南就不好說了，以新市善化來說
→ : 很多都是地主+南科相關企業人士
→ : 這些人就不一定偏好重劃區
推 : 新竹會35F 09/12 23:10
推 : 3%美金定存就有了36F 09/12 23:11
→ : 美金定存3%等到降息循環投入穩定的標的升息循環再投入
→ : 定存 3%不難吧
→ : 美金定存3%等到降息循環投入穩定的標的升息循環再投入
→ : 定存 3%不難吧
推 : 你不用去設想要賣給誰，自然房子會有它的市場39F 09/12 23:17
→ : 也不用把C大的每一句話奉為聖經，用自己的邏輯思考一遍
→ : 也不用把C大的每一句話奉為聖經，用自己的邏輯思考一遍
推 : 市區中古屋 不用太擔心...41F 09/12 23:21
→ : 之前30年三房不用400，現在兩房都要加價買了
→ : 之前30年三房不用400，現在兩房都要加價買了
→ : 敢來問就是買下去 不要怕43F 09/12 23:22
推 : 不會 台灣房子是投資用 不是拿來住44F 09/12 23:24
推 : 怕現金太多？在台南去訂一間府都就沒煩惱了45F 09/12 23:26
推 : 講房價漲 人人年薪兩三百 講中古屋 又很多人預算少 有趣46F 09/12 23:31
推 : 買得起才是重點47F 09/12 23:36
推 : 南部老屋收租3%很容易找到標的，3.5%-4%整層出租丟給代48F 09/12 23:37
→ : 管打8-9折
→ : 收租個十年平轉也很多人要
→ : 管打8-9折
→ : 收租個十年平轉也很多人要
推 : 看人口流動比較準，台南只有GG，新竹是竹科，差很多51F 09/12 23:50
推 : 低總價好跑 你應該要問不是低總價的新房子後面要賣誰52F 09/12 23:54
→ : 十年前東方高苑上下課時一堆學生 還有一堆夜間部的學
→ : 生上課 現在野狗比學生還多 超荒涼
→ : 十年前東方高苑上下課時一堆學生 還有一堆夜間部的學
→ : 生上課 現在野狗比學生還多 超荒涼
→ : 我就不愛新的阿，我有錢現金買，但我就不愛新的阿55F 09/13 00:06
→ : 預售、五年內，碰都不碰
→ : 我就愛中古屋
→ : 預售、五年內，碰都不碰
→ : 我就愛中古屋
噓 : 信他就去問他啊！58F 09/13 00:09
推 : 之後精華區應該都剩大樓為主了...少數透天貴到買不起59F 09/13 00:10
→ : 中古跟預售價差那麼大耶...之後是不得不買。沒得挑
→ : 台南市區好像是除了台北以外屋齡最高的吧...
→ : 你不買老，只能買外圍郊區。台南外圍有什麼能打的嗎...
→ : 沒有屯區、北高雄那種等級的阿...政府就是不大面積規劃...
→ : 除了奇美博物館、九份子方向，再來只能跳到史博館...慘
→ : 中古跟預售價差那麼大耶...之後是不得不買。沒得挑
→ : 台南市區好像是除了台北以外屋齡最高的吧...
→ : 你不買老，只能買外圍郊區。台南外圍有什麼能打的嗎...
→ : 沒有屯區、北高雄那種等級的阿...政府就是不大面積規劃...
→ : 除了奇美博物館、九份子方向，再來只能跳到史博館...慘
→ : 台南比較舊的中古屋就便宜買便宜賣啊，一樣賺增值跟漲價65F 09/13 00:17
→ : 但那是這二年房市熱，很多人要買，以後不知道
→ : 但那是這二年房市熱，很多人要買，以後不知道
→ : 目前規劃的離市區較近的重劃區，連政府釋出都超慢了...67F 09/13 00:18
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