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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-13 00:25:04
看板 home-sale
作者 brig ()
標題 [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎?
時間 Mon Sep 12 22:17:49 2022



拜讀很多C大文章都提到最近建議投資中古屋

但以我所在的台南,很困惑中古未來賣給誰?

台南大樓屋齡有斷層

大部分很新5年內,不然就20up

那買了20up長期持有要賣都快30了誰要接?

如果說台南主力是台積,這些相對有錢的GG人哪會想住舊房~~

我自己就15年內極限了

如果想為手上滿滿的現金找去處,是不是該去台南以外的城市?

想要穩穩放個10年以上不用煩惱現金又該搬去哪裡好(回到中古太老的困惑)

現在家庭年消大約150兩大兩小兩老

兩人不計獎金的基礎收入就二百出頭,再算加班/獎金手上現金實在增加很快

不敢一股腦丟股市但也不想被通膨吃掉,所以我的目標很低一年有3%就好…
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howhow801122: 賣給工讀生1F 09/12 22:24
zeroyaking: 賣給預算不夠的人啊 低總價超好跑的2F 09/12 22:29
javator: 低總價透天,有很大的市場3F 09/12 22:29
zeroyaking: 我三四個月前賣掉鄉民屋主一間開元路爬樓梯公寓38年4F 09/12 22:30
可是現在地點不錯隨便都破千還算低總喔?
※ 編輯: brig (36.237.188.14 臺灣), 09/12/2022 22:30:40
javator: 不是每個台南人都想住新公寓5F 09/12 22:30
zeroyaking: 也是第一周就收握 第二周簽約成交 每天都有人問6F 09/12 22:30
destinygirl: 賤賣就賣得掉啊!7F 09/12 22:30
zeroyaking: 成交大約在500萬上下8F 09/12 22:30
ritud: 那不然實登是假的嗎?還是你覺得現在台南的3x年公寓便宜到9F 09/12 22:32
zeroyaking: 地點不錯 屋況需整理的 總價也不會太高阿10F 09/12 22:32
ritud: 沒人想買?11F 09/12 22:32
zeroyaking: https://reurl.cc/xQWp9e 這間~~委託到簽約10天12F 09/12 22:33
[賣/台南/北區]站前近成大開元路三房三樓明亮寓  - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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Tylose: 很多買30年以上房子的人,房子沒麼不堪用好嗎13F 09/12 22:38
Tylose: 搞不懂為啥台灣人就愛新然後又愛喊貴
alexhsu0909: 公寓樓層價差多少是合理15F 09/12 22:40
brig: 對啊所以台灣人愛新 很老不會難賣?16F 09/12 22:41
alexhsu0909: 非頂加五樓是三樓幾折算行情?17F 09/12 22:42
VVVV5555: 你知道新屋的總價一堆人買不起嗎18F 09/12 22:44
ruve: 拜託誰不愛新的,就他媽的沒錢啊,沒錢很難懂嗎?19F 09/12 22:45
sagittarian: 二手tercel都誰買?20F 09/12 22:46
swgun: 賣給房版空空啊 啊我忘記空空都沒能力買21F 09/12 22:48
ataky: 喜歡新是一回事 買不起又是另一回事啊 人總要看清自己的22F 09/12 22:50
ceca: 其實,室內10坪以下的新屋未來比較尷尬23F 09/12 22:50
ceca: 主要是被量產,和價格比中古屋貴超多的壓力問題
ceca: 不過這個未來是滿久後的未來,有持有的隨時注意市場就好
ceca: 風向開始不對,你都還會有幾年可以跑
gm3252: 你要3%根本不用擔心賣的問題,租人也超過3%27F 09/12 22:53
weekman: 地點好依然槍手啊,沒看到巴克禮旁的中古開價都很誇張XD28F 09/12 22:54
zeroyaking: 地段不好 屋齡新也是賣的很辛苦...29F 09/12 22:56
SEEDA: 地點好還是有人買 至少投資客會買30F 09/12 23:04
NightxFrog: 新竹房價漲很有可能是台積電等電子業31F 09/12 23:04
NightxFrog: 台南就不好說了,以新市善化來說
NightxFrog: 很多都是地主+南科相關企業人士
NightxFrog: 這些人就不一定偏好重劃區
humbler: 新竹會35F 09/12 23:10
pledge0924: 3%美金定存就有了36F 09/12 23:11
pledge0924: 美金定存3%等到降息循環投入穩定的標的升息循環再投入
pledge0924: 定存 3%不難吧
CrabBro: 你不用去設想要賣給誰,自然房子會有它的市場39F 09/12 23:17
CrabBro: 也不用把C大的每一句話奉為聖經,用自己的邏輯思考一遍
cblade: 市區中古屋 不用太擔心...41F 09/12 23:21
cblade: 之前30年三房不用400,現在兩房都要加價買了
jian0202: 敢來問就是買下去 不要怕43F 09/12 23:22
icem: 不會 台灣房子是投資用 不是拿來住44F 09/12 23:24
Takadanobaba: 怕現金太多?在台南去訂一間府都就沒煩惱了45F 09/12 23:26
lyxiang: 講房價漲 人人年薪兩三百 講中古屋 又很多人預算少 有趣46F 09/12 23:31
NITERRO: 買得起才是重點47F 09/12 23:36
garyddt: 南部老屋收租3%很容易找到標的,3.5%-4%整層出租丟給代48F 09/12 23:37
garyddt: 管打8-9折
garyddt: 收租個十年平轉也很多人要
Casio2: 看人口流動比較準,台南只有GG,新竹是竹科,差很多51F 09/12 23:50
humaisme: 低總價好跑  你應該要問不是低總價的新房子後面要賣誰52F 09/12 23:54
humaisme:   十年前東方高苑上下課時一堆學生 還有一堆夜間部的學
humaisme: 生上課  現在野狗比學生還多 超荒涼
Tylose: 我就不愛新的阿,我有錢現金買,但我就不愛新的阿55F 09/13 00:06
Tylose: 預售、五年內,碰都不碰
Tylose: 我就愛中古屋
jin0: 信他就去問他啊!58F 09/13 00:09
kyova: 之後精華區應該都剩大樓為主了...少數透天貴到買不起59F 09/13 00:10
kyova: 中古跟預售價差那麼大耶...之後是不得不買。沒得挑
kyova: 台南市區好像是除了台北以外屋齡最高的吧...
kyova: 你不買老,只能買外圍郊區。台南外圍有什麼能打的嗎...
kyova: 沒有屯區、北高雄那種等級的阿...政府就是不大面積規劃...
kyova: 除了奇美博物館、九份子方向,再來只能跳到史博館...慘
iele: 台南比較舊的中古屋就便宜買便宜賣啊,一樣賺增值跟漲價65F 09/13 00:17
iele: 但那是這二年房市熱,很多人要買,以後不知道
kyova: 目前規劃的離市區較近的重劃區,連政府釋出都超慢了...67F 09/13 00:18

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