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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-13 09:43:04
看板 home-sale
作者 Todaier (Todaier)
標題 Re: [閒聊] 台中G0
時間 Tue Sep 13 02:34:33 2022


我住G0惠宇一年多了,想發表一下意見


當初想買這區,就是因為捷運,而且是2字頭的惠宇新房,從我家走到捷運站五分鐘。當
年房價雖然還在相對低點,但想在市區買2字頭惠宇根本不可能,所以取捨下就買這區了


有人說捷運沒什麼用,但這是因人而異,捷運開通以來除了去高鐵站外,我常坐到文心崇
德市政府轉公車,去百貨公司或科博館勤美都方便;坐到文心公園去IKEA、水安站去家樂
福採買,但買多東西還是得開車。這區明年初還有國四延伸通車,從我家上74接國四只要
五分鐘,對常去北部的我很方便。但北邊的路不通真的硬傷,都市計畫有規劃敦富路南興
路往北延伸,尤其南興路往右轉個彎就上74了,不過至少再等五年吧。


商家部分,好市多不用講,我列一下有消息的,有漏掉歡迎補充
已動工或已確定:
大地商場、全聯、壽司郎、美福超市、康是美、居酒屋、統一複合商場、珍鼎記茶飲企業
總部、多間全家及小七

傳聞中:
燦坤、家樂福、寶雅、豐邑創立方一樓會開銀行

再過幾年生活機能會更完整,單12國中小已在規劃興建,有人說沒小吃店,但我覺得那是
嫌惡設施,小吃店只會帶來吵雜髒亂,真的要外食松竹路商圈很近,騎車五分鐘就到了。

百貨公司不太可能,因為這裡的商業地產權不夠單一,無法整合出大又完整的地,而且來
只會讓交通更亂。


就像原文講的,加油站車潮多就佔掉一個車道,所以我們住習慣的就知道要改道,走南興
路或敦富東街就不太會塞。另外街道普遍狹小是事實,但這也是因人而異,因為這區規劃
目標就是鼓勵搭乘大眾運輸,喜歡開車的自然不會買這裡,而這些狹小街道都不是主幹道
,長度也不長,不至於嚴重壅塞,重點是不能有違停車輛,以三峽北大做例子

https://i.imgur.com/XIIAYL2.jpg
[圖]
這條街道也不寬,但兩旁都畫紅線沒違停,所以就算人口密度高也很順暢,前幾個月我家
樓下街道也全部畫紅線,行車順利許多。

住在這裡覺得,除了我家漲了7百萬以上很爽外,就是安靜單純,離市區近。目前尚未發
展成熟沒錯,但附近商圈騎車五分鐘就到,習慣了也還好,這區人口從2018由零開始,到
現在不到五年常住至少幾千人,發展算很快速了,再過幾年該打通的路打通,應該又更不
一樣。


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kyova: 這發展根本神速了...1F 09/13 03:04
OHHEEEEEED: 一方庭公設超漂亮2F 09/13 03:07
OHHEEEEEED: 我覺得惠宇g0點都不太好 目前就朗庭我覺得還可以 其他
OHHEEEEEED: 基地真的是還好
a9940597: 如果生活習慣是開車的呢?5F 09/13 05:02
iceman6107: 萬萬不要買惠宇碧柳 被老屋、水溝跟鐵軌包住的奇葩地6F 09/13 06:34
iceman6107: 點 連大門都開在奇怪的地方
uevol123: 惠宇G0的點真的都偏爛XD 各種被包夾 敦北基地最好8F 09/13 07:02
uevol123: 重劃區沒有小吃店正常吧 目前想不到有很多小吃店的新重
uevol123: 劃區XD 單元12也沒有小吃店 但好像沒有人嘴這個
totwinkle: 重劃區為什麼要小吃店?11F 09/13 07:37
fluting: 敦富路兩邊退縮15米,未來發展成型,加人行造景空間也有12F 09/13 07:56
fluting: 將近60米,行車空間少了點,但行人安全度爽度高很多,適
fluting: 合散步逛街,大地商場就是在假日在大退縮空間弄規劃文創
fluting: ,重視行人空間這塊,台中還有很長的路要走....
q156446: 惠宇一芳庭  棟距那麼慘  旁邊還有登陽大樓要蓋更慘16F 09/13 07:59
q156446: 一層的戶數那麼多   跟總太差不多    超複雜
q156446: 實在想不到哪裡很優
q156446: 去買個吃的東西   要騎至少5-10分鐘!?  果然生活機能
q156446: 匱乏…..   在地人講的很實在!  路小、擁擠、大樓一層
q156446: 戶數都在6戶左右(超雜)、0機能
lucky466: 最近捷運沒什麼人搭呀!舊社站冷冷清清的,不過5年後會22F 09/13 08:00
lucky466: 好一點
lucky466: 台中還是開車為主,G0尤其是看上下班
lucky466: 一直強調你賺700萬,問題是後面進來的要被賺700萬怎麼
lucky466: 看
lucky466: 現在一間普通三房要1800以上,為什麼要住沒機能、擁擠、
lucky466: 沒學校的G0你說說看
lucky466: 也可以談談學區問題呀!一般買三房的大部分都有小孩吧!
fluting: 怎麼感覺聽不進別人說的,文章都列這麼多商家了還叫0機能30F 09/13 08:18
fluting: ,學校隔壁單12也有經費動工不遠了,一層六戶現在新建案
fluting: 比比皆是好嗎
fluting: 如果要用發展10多以上的地區,來比剛開始3-4年的,那當我
fluting: 沒說,未來再回頭來檢視區域怎麼變化,2-3年前跟現在比也
fluting: 示範過了。
q156446: G0當初就是給像PO這樣預算不高的首購族,住戶買了之後素36F 09/13 08:24
q156446: 質都一樣!   但是如今G0價格拉這麼高,完全不是首購族
q156446: 買的起的!    再來即使要買,誰要花這麼高的房價,幫社
q156446: 區抬價!另外素質完全不一樣的社區(社區都買2字頭、你
q156446: 買4字頭),有能力買到四字頭、跟2字頭根本不同位階!
q156446:
uevol123: 說6拼太多戶的是不是很久沒看房子了42F 09/13 08:25
uevol123: 而且重劃區就是越賣越貴,太平2字頭直接到現在3接近4,
uevol123: 海線也是從1字頭到現在3字頭,烏日也從2字頭到4字頭,
uevol123: 哪個地區不是啊!14期前2案4字頭到現在直接6字頭
q156446: 不會啊     你去看最近一堆寶佳開案的房子46F 09/13 08:32
q156446: 都差不多一層4-5戶啊     要找一層4戶的比比皆是
realmd: 坪數都一樣 以前蓋4戶 現在塞6戶  房子就是愈蓋愈小48F 09/13 08:35
q156446: 好啦   只能說G0優點,別人批評一下缺點都會無法接受49F 09/13 08:36
q156446:  噴回去     有時候把缺點視而不見也是不錯   這樣住起
q156446: 來比較快樂
wwww1988: 越酸越噴52F 09/13 08:36
kyova: 除非就貼在機能完整的市區旁,不然大部分重劃區你要要求啥53F 09/13 08:47
kyova: 厲害的機能...好歹一二十年吧。等機能完善就不是這個價
fluting: 好啦,重劃區剛開始買便宜就是素質低,回顧台中各重劃區55F 09/13 08:48
fluting: 發展(包括七期),這邏輯真的是學習了
kyova: 6拚本來就是戶數有點多,但也沒到不能接受。4 5戶是能有啥57F 09/13 08:49
karl7238: G0密度太高路又小條,單元12住起來舒適多了58F 09/13 08:49
kyova: 優越感我也是不懂...不是一層一戶或發哥那種8戶以上,不都59F 09/13 08:49
kyova: 半斤八兩...
kyova: 買便宜就素質低,那我看北市很多社區老屋素質也超低
kyova: 一二十年我看價差有沒有個5~10倍...委屈有錢人跟低端住了
kyova: 竹科買7字頭的蔡逼八,要委屈跟買2字頭的窮鬼大學長住,真
kyova: 的是人間悲劇...
checkman: 七期一開始就是高基期 跟信義區一樣 G0的確是買不起市65F 09/13 08:56
checkman: 中心重劃區跑來買的
kyova: 真的笑死人...有些買貴的還不就自己看走眼。你現在看它不起67F 09/13 08:57
checkman: 收入水準當然有差68F 09/13 08:57
kyova: ,以後它就讓你高攀不起...69F 09/13 08:57
checkman: 人進來就會熱鬧 機能一定會起來 三年就夠了70F 09/13 08:57
butterfly903: ㄧ直嘴機能的到底要什麼機能?我就從北區搬到單1271F 09/13 08:58
butterfly903: 的,看上的就是清幽的環境,越安靜越好
kyova: 沒有要跟七期或信義計畫區比。只是說那種話就很可笑...73F 09/13 08:59
kyova: 難道現在G0有噴超過或逼近七期嗎...素質就都差不多嘛...
kyova: 越晚買越貴,這樣也覺得自己高人一等,不想屈就?? 這到底是
kyova: 什麼心態...
fluting: 七期有認識買1X萬的,但那時買的時候什麼都沒有,一樣被77F 09/13 09:00
fluting: 親友酸
checkman: 你激動什麼 別亂接話79F 09/13 09:00
onlyiknow: 台北市 老宅豪宅都在一起80F 09/13 09:04
kyova: ?? checkman我不是在回你。我是回前面的推文。81F 09/13 09:06
CYAward: 說捷運沒用的根本鄉下人 不用太在意他們82F 09/13 09:07
gold08: 戰這沒意義。惠宇鉅虹在這開40+都能賣完,就是買家認為有83F 09/13 09:07
gold08: 這價值(相信再來寶輝50+一樣會賣完)。如推文說的這些人都
gold08: 有能力三房買1800~2000了,這區的優缺限制想必也就個人需
gold08: 求綜合考量過,用不著替他們擔心吧
CYAward: 捷運真的沒用 當全世界各大城市都在耍智障嗎?87F 09/13 09:08
kyova: 捷運要路網才更明顯有用... 玩模擬城市也知道阿...88F 09/13 09:15
asdya: 12單+1 ,G0真的好擠89F 09/13 09:15
kyova: 初期可能還是百貨購物中心之類的提升效果比較明顯...90F 09/13 09:16
uevol123: 捷運如果真的沒用,那台中蓋捷運是蓋什麼意思的,捷運91F 09/13 09:17
uevol123: 路網串連好之後也不會是這個價
fluting: 現在去新光遠百、秀泰、之後開幕的lalaport都可坐台鐵捷93F 09/13 09:19
fluting: 運到。朋友在這租房,也是遇到好幾組有台鐵/捷運需求的,
fluting: 捷運現行需配合公車、ubike,台鐵長年本來就有不少依賴族
fluting: 群,去豐原、火車站、鄰近縣示也方便。
paunch: ptt慣例有人酸就代表有人關注,越酸越噴97F 09/13 09:19
Keinohrhasen: 寶佳四戶跟惠宇六戶選哪個?98F 09/13 09:22
rycc: 一方庭真的美,有豪宅氣勢,進去參觀印象深刻99F 09/13 09:33
rycc: 惠宇的g02字頭真的是買到賺到

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