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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-24 00:27:18
看板 home-sale
作者 QQMMWA ()
標題 Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
時間 Fri Sep 23 15:02:57 2022

台灣房租就是「租方市場阿」

你說房租有沒有漲

有阿 就5年漲個10%之類的 比通膨還廢

台灣房地產要狂賺 除了全球大qe期

不然就要很吃技術 就是要像ceca這種專門炒房手

不斷的買賣 把價差一點一滴累積

其他小咖賺的不外乎就是 賺點房產在QE下的抗通膨效應而已

絕大多數收租的也是 租金漲幅只靠著通膨效應在漲

台灣的房產市場終歸一句是著重在於 單打獨鬥
沒能力炒的就是吃通膨qe漲幅而已
注重於「個人房產實力  政府不太介入」
國家級的地產政策  在台灣不存在
沒有人人有獎這回事

國家級的炒房 可以看看香港 直接從源頭控管土地供給量 「一半香港人民民當房東地主 一
半香港人民當租客奴隸」（這做的有點爛 實現政府和人民對付自己另一批人民）

國家級的漲租 可以看看新加坡 看看不管是「國宅」還是「私人住宅」 
一年租金可以漲10-20%
「全民當房東 外國人當房客」
這做的最好  實現「政府帶領人民一致對外」



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.70.119.234 (英國)
※ 文章代碼(AID): #1ZBLeanW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663916580.A.C60.html
→ GPNN: 不管你嗑了甚麼 都給我來一點1F 09/23 15:23
→ Augsburg: 在台灣買房出租真的是神經病2F 09/23 15:28
→ Augsburg: 炒房除非是QE期 不然平常就是要靠低總價產品反復交易
→ Augsburg: 一次賺個幾十萬 累積一百次交易 也可以賺到上千萬
→ Augsburg: 西卡大的交易大概破百次以上了
→ Augsburg: 不過台灣有幾個人能 交易上百次？
→ Augsburg: 多數人是從買了一間房 在從父母繼承一間房 房子房租也
→ Augsburg: 不買賣交易 放著跟著通膨漲
→ Augsburg:
→ Augsburg: 然後就自以為自己是房蟲了 其實賺的%數跟通膨%數抵銷後
→ Augsburg:  搞不好根本沒賺
推 jeromeshih: 樓上這說法有點怪，之前不是大家都說有炒房問題，但照12F 09/23 16:04
→ jeromeshih: 你的說法，如果不是QE，這樣頻繁交易其實不容易，是這
→ jeromeshih: 樣嗎?
→ jeromeshih: 之前板上不是也說多數人房屋不多，少數人交易其實對於
→ jeromeshih: 整體房屋交易量不多，你這論點不就跟板上一樣?
推 william826: 以下說炒房 一下說扣通膨沒賺 ??????17F 09/23 16:20
推 s26492755: 買房收租是神經病的話 就不會每次新聞都在幹房東幹包18F 09/23 16:20
→ s26492755: 租公了
→ s26492755: 超矛盾 沒賺那你靠北房價幹嘛
→ s26492755: 繼續乖乖繳房租給神經病房東不好嗎
噓 robot456: 嗯嗯房東都是智x就你最聰明22F 09/23 16:23
推 antigidu: 因為房租跟著就業市場走23F 09/23 16:25
→ antigidu: 台灣就業市場  大部分薪資停滯
→ antigidu: 房租無法大幅成長
→ s26492755: 房租本來就是慢慢上去不太會一下跳價26F 09/23 16:29
→ s26492755: 但就因為紮實的上去 你要他下來也很難 除非有什麼大事
→ s26492755: 件的發生 那到時擔心的應該不是房租變少
推 gracew0709: 我要租房子29F 09/23 16:30
→ s26492755: 幾年前股市債市虛擬貨幣好做的時候 買房收租被嗆更慘30F 09/23 16:30
→ s26492755: 勒
→ s26492755: 不過你看包租公一間接一間的買 你說他沒賺  好喔 記得
→ s26492755: 繳房租 房東這麼慘連通膨都輸你還不乖乖租房 那房價乾
→ s26492755: 你屁事啊 租房就好啦
推 Augsburg: 台灣本來就沒炒房問題 台灣的房價增長 大長期平均增幅35F 09/23 16:32
→ Augsburg: 除了在qe期外 大概就是跟著通膨在走 反應物價成長而已
→ Augsburg: 至於qe期 台灣大漲 但同期全球房價都是大漲  台灣也不
→ Augsburg: 特殊
→ Augsburg: 房租台灣甚至漲輸通膨
→ s26492755: 疑 我們的租房哥blue是要上班嗎 怎麼不見了40F 09/23 16:32
→ s26492755: 那沒炒房問題政府做的措施是在幹嘛
→ s26492755: 這邊空空又在抱怨什麼
→ s26492755: 我們在同一個市場？
→ s26492755: 還是又在看平均….
推 IS0987: 可能今天晚班吧45F 09/23 16:34
→ IS0987: XD
→ s26492755: 你的漲輸通膨 你的物件沒人要租 這種狀況是我會先檢討47F 09/23 16:34
→ s26492755: 自己的物件出啥問題
噓 IBIZA: 不認同49F 09/23 16:34
→ s26492755: 拜託加入一下租賃社團用看看人家在抱怨什麼在講什麼50F 09/23 16:35
推 Augsburg: 台灣買房出租 不是神經病就是鄉巴佬 沒看過國外怎麼漲51F 09/23 16:35
→ Augsburg: 台灣要賺就是學ceca那種大量交易 不然就是在搞笑而已
→ Augsburg: 沒有ceca那種屁股 就少裝房蟲好嗎XD
推 jonson: 社會住宅就用打破市場行情的便宜突破價格下限，如在平靜的54F 09/23 16:37
→ jonson: 租房池子放進一條兇猛的鯰魚
→ IBIZA: 不知道為什麼有人什麼都要扯ceca，他賺很多嗎？56F 09/23 16:38
→ Augsburg: 空空哪時候不抱怨 每個國家都有搞不清楚狀況愛抱怨的人57F 09/23 16:38
→ Augsburg:
→ IBIZA: 你根本只是想裝熟而已吧，笑死59F 09/23 16:39
推 s26492755: 房蟲其實也都空空在罵的60F 09/23 16:39
→ IBIZA: 反正大概又是一個無聊的反串帳號61F 09/23 16:40
→ s26492755: 然後雪崩哥 社宅不見得行情低 相反的因為有補助可以開62F 09/23 16:40
→ s26492755: 更高的金額 因為扣掉政府補助實際付出的錢少 但房東收
→ s26492755: 的更多
推 IS0987: 裝房蟲？這邊明明都空空講房蟲耶65F 09/23 16:41
→ IS0987: 頂多1-2個反串的房蟲自居以外，誰在裝房蟲啊
推 s26492755: 其實房地產本來就偏向保守 穩穩收租穩定金流慢慢致富67F 09/23 16:42
→ s26492755: 不好嗎
→ s26492755: 你要賺的快 搶銀行最快
推 Augsburg: 台灣的現金流不就是笑話嗎 要不要到香港紐約租房子看看70F 09/23 16:43
→ s26492755: 而且除非你的急需用錢 不然你每年穩定正成長 讓複利經71F 09/23 16:43
→ s26492755: 過時間的積累不好嗎 這邊大多七年級還有時間慢慢累積吧
→ Augsburg: 你那種便宜的破房子 港仔看到會笑死73F 09/23 16:45
→ s26492755: 所以說到底台灣房租還有成長空間還沒到天花板74F 09/23 16:45
→ s26492755: 我上個月租兩個香港人跟我說這個套房空間很大….
→ IBIZA: 笑死，講別的國家就算了，講港仔？你根本不認識香港人吧76F 09/23 16:47
推 s26492755: 唉 我看還是打電動實在 跟一個新跑來的小號也不知道本77F 09/23 16:47
→ s26492755: 尊是誰的講太多也是浪費時間
→ s26492755: https://i.imgur.com/9x3G0QM.jpg
[圖]
→ IBIZA: 這種反串id就是喜歡鬼扯，假裝內行或裝熟，可惜因為外行的80F 09/23 16:47
→ IBIZA: 關係，一講就露餡
→ s26492755: 三國無雙8 不知道好不好玩82F 09/23 16:47
→ Augsburg: 你收的租金跟著通膨漲 就是購買力沒成長 會不會算XD83F 09/23 16:48
噓 abstract1: 炒房垃圾就是乖乖去被酒駕撞死 不是自己撞死就是家人被84F 09/23 16:48
→ abstract1: 撞死
→ s26492755: 反正連本尊帳號都不敢開的 不用廢話太多了86F 09/23 16:48
→ IBIZA: 不懂收租就少說話，省得被看破手腳啦87F 09/23 16:49
→ s26492755: 懂不懂倒是其次 你連本尊都不敢來是有多孬88F 09/23 16:50
→ s26492755: 下載好了 我還是打遊戲實在
→ IBIZA: 三國無雙八是剛出嗎90F 09/23 16:50
→ Augsburg: 沒學過經濟學的 整天在那邊最低標準-有漲就好 笑死91F 09/23 16:51
→ Augsburg: 購買力算一下就知道 你的租金漲 但通膨就把你吃了 這叫
→ Augsburg: 做有漲？
→ IBIZA: 太多代實在分不清94F 09/23 16:51
→ IBIZA: 沒當過包租公就閉嘴
→ Augsburg: 台灣收租cp值高的方式-就是從父母那邊無痛繼承幾間房子96F 09/23 16:55
→ Augsburg:  然後當起包租公
→ Augsburg: 也舊只有這樣的人會覺得當包租公爽 因為不用還貸款 又
→ Augsburg: 有租金
→ Augsburg: 如果你們說的包租公方式是這種靠繼承的包租公 那我同意
→ Augsburg: 這樣CP值夠高啦 笑死
→ Augsburg: 買來租就算了 XD
→ IBIZA: 最蠢的就是自己都不知道自己蠢在哪103F 09/23 16:56
推 swgun: 新聞幹的都是店面包租公啦 住宅包租公上新聞都是惡104F 09/23 16:56
→ swgun: 房客或是自殺
→ swgun: 變凶宅
→ Augsburg: 號稱居住正義的德國：房租都能打趴台灣破房包租公收入107F 09/23 16:59
→ IBIZA: 所以說你還是不知道自己蠢在哪108F 09/23 17:00
→ Augsburg: 最蠢的就是只會窩在台灣看台灣市場 笑死 都是鄉巴佬不109F 09/23 17:00
→ Augsburg: 意外
→ IBIZA: 笑死，那連台灣市場都不懂的是什麼？111F 09/23 17:01
→ Augsburg: 別的國家包租公都在看租金是否能cover房貸112F 09/23 17:02
→ Augsburg: 台灣房東的level是在看租金能不能cover利息 XD
→ Augsburg: 能cover利息就好棒棒了
推 frank111: 其實台灣的包租公大部分都還是有其他的本業，收租只是115F 09/23 17:03
→ IBIZA: 笑死，真的是不懂耶，cover房貸有什麼難XD116F 09/23 17:04
→ frank111: 附帶的117F 09/23 17:04
→ Augsburg: 台灣會有這麼多租房股神 不就是租屋市場太廢了嗎 XD118F 09/23 17:05
→ frank111: 收租就只是比銀行定存好賺一點點，賺錢還是靠房子漲價119F 09/23 17:06
→ frank111: 但沒有賣漲再多也沒有用，收的租金還是那麼一點點
→ IBIZA: 很顯然，廢的是你，層次太低，沒辦法跟你說冰長怎樣121F 09/23 17:06
→ IBIZA: 別鬧了，只比定存好一點，我就存定存就好了，幹嘛當包租公
→ Augsburg: 喔 cover房貸 在台灣就是玩分租套房 的那種小咖啦123F 09/23 17:08
→ Augsburg: 除了分租套房外 一般物件哪可以 除非你只貸款6成 笑死
→ frank111: 等房子漲價阿125F 09/23 17:08
推 s26492755: 我覺得6-7%不錯啊 這沒有到贏定存一點點吧 而且我還不126F 09/23 17:08
→ s26492755: 是做投報最好的類型
→ Augsburg: 舊公寓分租套房老早就懶得碰了XD128F 09/23 17:08
→ frank111: 大部分的房東房子在十幾年前就買了，這十幾年隨便都翻129F 09/23 17:08
→ IBIZA: 笑死，我全部物件都可以啊130F 09/23 17:09
→ s26492755: 有個東西叫30年房貸 這個要cover本利和就不用只貸款六131F 09/23 17:09
→ s26492755: 成 更高也行 我自己是貸7成5
→ frank111: 兩倍以上，運氣好選到捷運邊的翻3~4倍都有y133F 09/23 17:09
→ IBIZA: 板上有一個骷髏你自己問他吧134F 09/23 17:09
→ s26492755: 看就知道不懂 大概又是增值件的租金出來說135F 09/23 17:10
→ IBIZA: 我貸8成5，租金是房貸本利的接近1.5倍136F 09/23 17:10
→ IBIZA: 沒有正現金流的物件我是不會買的
→ s26492755: 增值件跟出租件追求的不同 租金投報跟增值潛力也有落差138F 09/23 17:10
→ s26492755: 我的成本會高點 畢竟自營商貸款是弱項
→ IBIZA: 職業包租公都是在拼五年現金流翻倍，誰在跟你算1%還是2%租140F 09/23 17:11
→ IBIZA: 金漲幅
→ frank111: 二十五年前板橋大樓一間買400萬，現在1200萬，房租算什142F 09/23 17:11
→ IBIZA: 五年翻倍，看得懂嗎？143F 09/23 17:11
→ frank111: 麼?而且這還不是刻意去操作，只是把閒錢拿去買房而已144F 09/23 17:12
→ IBIZA: 房價不用算，包租公就是看現金流，房價只是久久拿來爽一下145F 09/23 17:12
→ frank111: 我說的是大部分的房東，不是這邊的專業炒房手146F 09/23 17:12
→ s26492755: 如果你的物件收租只比定存好一點 那這不是租屋件 必然147F 09/23 17:12
→ s26492755: 有其他的原因例如增值潛力讓你買
→ frank111: 這邊每個都跟神一樣，只賺不賠149F 09/23 17:13
→ IBIZA: 骷髏就是10年從1間玩到10間150F 09/23 17:13
→ s26492755: 講難聽點 租屋件只能做到比定存好一點 我誠心建議你別151F 09/23 17:13
→ s26492755: 碰房產了
→ IBIZA: 基本上積極型的包租公就是拼每五年手上出租房屋跟租金翻倍153F 09/23 17:13
→ IBIZA: ，1間變兩間兩間變四間
→ IBIZA: 誰在跟你追通膨的，神經
→ frank111: 不用潛力股，雙北這20年來房價一定都翻一倍以上156F 09/23 17:14
→ s26492755: 靠北 我也玩十年為什麼我只有八間157F 09/23 17:14
→ frank111: 萬里那種不要說158F 09/23 17:14
→ IBIZA: 你沒有他積極吧159F 09/23 17:14
→ s26492755: 你們是不是有什麼偷賣屁屁的招數160F 09/23 17:15
→ s26492755: 所以f大你只侷限在增值件
→ frank111: 房市這幾年都是順勢往上，在房市一直操作，賺錢一點都不162F 09/23 17:15
→ IBIZA: 你變八間也很多了163F 09/23 17:15
→ frank111: 外，有買的一定有賺164F 09/23 17:15
→ frank111: 大部分人也沒那麼閒，一直在買賣房子
→ s26492755: 然後只高於定存一點點是很慘的 你有可能隨便搞就虧了166F 09/23 17:16
→ s26492755:  如果房價不動的話
推 roy0710: 志在收租的不要碰現金流不是正的物件 現金流正的物件只168F 09/23 17:16
→ roy0710: 會越買越有錢而已 也不用執著在交易 穩穩的增加 平常好
→ roy0710: 好工作 沒事多出去玩 這樣就好了
→ frank111: 我買一間400，現在一間1200，你說我房租一間租15000划算171F 09/23 17:17
→ s26492755: 話說f大你的定存利率是1.5還是2？172F 09/23 17:17
→ frank111: 嗎?我覺得很好啊173F 09/23 17:18
→ s26492755: 所以你不太懂租屋件跟金流 當然也可能你的取向本來就是174F 09/23 17:18
→ s26492755: 增值件
→ frank111: 我就說啦，大部分不積極買賣的房東才不管那麼多176F 09/23 17:19
→ frank111: 穩就好了，更多的是連出租都懶了
推 Augsburg: 這就是笑話阿 分租套房就是初學者在搞的還拿出來講 笑178F 09/23 17:19
→ Augsburg: 死
→ Augsburg: 人家輕鬆獨門獨戶出租就把現金流變正
→ Augsburg: 什麼事都不用管 就跟出租店面一樣
→ Augsburg: 分租套房小咖在那邊整天一下馬桶塞住 一下漏水 笑死 結
→ Augsburg: 果原本收租是被動收入 被分租套房咖搞成主動收入XD 花
→ Augsburg: 時間在管理 笑死
→ s26492755: 即便我走合法跟自營商讓我的資金成本跟持有成本都會比185F 09/23 17:20
→ s26492755: 一般人高一些 我還是可以有個6-7% 這定存三四倍了
→ s26492755: 那個小號你好慘 我做的本來就是獨立門牌
→ s26492755: 基本上房客最久一個是兩年多沒找過我 多半一年都未必
→ s26492755: 找你一次 曾經有一個女生自己住 一年找我四次最多了
→ s26492755: 做改套投報何止6-7%
噓 IBIZA: 笑死就叫你去問，骷髏就是做獨立套房的191F 09/23 17:22
→ IBIZA: 我前面說錯了
→ s26492755: 獨套在借貸成數上的鬆綁 說實在的現在找不出他什麼大193F 09/23 17:23
→ s26492755: 缺點
→ IBIZA: 最蠢的不是自己不知道自己蠢在哪的195F 09/23 17:24
→ IBIZA: 因為還有更蠢的，是你告訴他他蠢在哪，他還自以為聰明的
→ s26492755: 不要活在過去只能靠買賣 現在不用買賣也可以套利197F 09/23 17:24
→ s26492755: 然後增值件 出租件講很多次了 不要老是拿增值件的租金
→ s26492755: 來笑或是拿出租件的增值來嘴
推 Augsburg: 獨立套房就不太會增值 還在吵XD 真的外行人200F 09/23 17:28
→ Augsburg: 一般居住格局 誰跟你cover 貸款
→ IBIZA: 又自作聰明，誰跟你說不太漲的202F 09/23 17:29
→ jeff12302000: 獨立套房不增值？ 看到這句我就笑了203F 09/23 17:30
→ IBIZA: 更不要說現在有太多改套以外的選擇204F 09/23 17:30
→ Augsburg: 一般家庭居住格局能cover貸款再來跟我嗆邱好嗎XD 獨立205F 09/23 17:30
→ Augsburg: 套房叫做一般物件？ 蛤
→ Augsburg: 講白點就滿手獨立套房 分租套房而已 還能變什麼花樣
噓 IBIZA: 笑死，還有規定只能做一般格局的，現在一般格局也能做啊，208F 09/23 17:32
→ IBIZA: 你是真的不懂
→ s26492755: 獨套不增值真的搞笑210F 09/23 17:33
→ s26492755: 要不要貼實登給你看？
→ Augsburg: 港仔一間3房家庭物件10年前1個月2.5萬港幣 現在每月6萬212F 09/23 17:33
→ Augsburg: 港幣 你拿套房來吹 XD
→ s26492755: 我買一間7樓獨套560 今年他的14樓賣780 你覺得7樓價格214F 09/23 17:35
→ s26492755: 不變？
→ Augsburg: 台灣房東我在鄉下搞笑自嗨就夠了 結果講半天一般物件還216F 09/23 17:35
→ Augsburg: 是無法cover貸款 笑死
→ Augsburg: 就是要拿那種分租或是小間來亂吹
→ s26492755: 又一個硬拗的 一下說人改套 一下說獨套不算一般格局219F 09/23 17:36
→ s26492755: 你開心就好 我上個月跟上上月買的還不知道 其他獨套都
→ s26492755: 嘛漲
→ Augsburg: 沒出國看過別人怎麼漲房租 還以為自己很會當房東 笑死222F 09/23 17:37
→ s26492755: 對對對 所以你在國外幾套房產了 又一個吃到超級國際房223F 09/23 17:38
→ s26492755: 仲口水的
→ vars332000: 會有人說 他房貸1w然後他出租1w2~而且還說是保守估計225F 09/23 17:38
→ s26492755: 說都天下無敵 做就無能為力226F 09/23 17:38
→ york1987: 因為台灣房東都是菩薩下凡，都是用市價1/10在出租227F 09/23 17:38
→ Augsburg: 我說一般物件 結果拿獨套 呵呵 台灣家庭誰跟你住獨套XD228F 09/23 17:38
推 qqq7840: 獨套去年也漲很大。桃園的280漲到380租1.2萬229F 09/23 17:39
→ IBIZA: 骷髏10年1間都變10間了，你才漲這麼一點點230F 09/23 17:39
推 s26492755: 先射箭再畫靶 規定都你在定的就是了 剛不是嘴改套 嘴沒231F 09/23 17:39
→ s26492755: 有獨立門戶 獨套有沒有獨立門戶 現在又改口
→ IBIZA: 現在因為隔套法規很囉唆，所以一堆人用一般格局做共享公寓233F 09/23 17:40
→ IBIZA: 啦，板上就有人做，自己去問啦
推 BRIANERIC2: 我中古2房平車買+裝潢成本480  租金2萬 算有cover吧？235F 09/23 17:41
→ IBIZA: 一間共享公寓四人房一個床位8000，三房公寓可以規劃十個床236F 09/23 17:41
→ IBIZA: 位了
→ vars332000: 就算是獨套 現在買也很難租金抵貸款吧238F 09/23 17:41
推 s26492755: 獨套一直以來的問題都是借貸不討喜 但這幾年慢慢鬆綁了239F 09/23 17:41
→ s26492755:  你看新莊我今年問 三家七成 一家七成五
→ IBIZA: 你就外行人，什麼一般格局不能做，笑死241F 09/23 17:41
→ BRIANERIC2: 另外一間新的2年前買的550+裝潢50 租金行情也約2萬242F 09/23 17:42
→ Augsburg: 算了 台灣房東小確幸 不用跟港仔比 連萬年房地產景氣不243F 09/23 17:42
→ Augsburg: 振的東京 房租都漲的比他們猛XD
→ BRIANERIC2: 新的投報比較差是真的 中古的台北市以外肉還是有的245F 09/23 17:42
→ BRIANERIC2: 不過消失的速度很快是真的 2房3房這2年飆太快
→ IBIZA: 這個就外行人分身鬧板帳號，裝熟裝內行，但一講話就露餡247F 09/23 17:43
→ IBIZA: 包租公哪有限定一定要買什麼格局的，能賺錢就好啊，更何況
→ IBIZA: 一般格局也是可以想辦法做
推 s26492755: 我才剛買 30年7成 租16000250F 09/23 17:44
→ s26492755: 我其他七成五的就差不多本利和
→ s26492755: 你們可以跑跑看本利和 看有沒有cover
→ IBIZA: 侯市長就一次搞一棟99間，每間組四個人，一年收兩千多萬253F 09/23 17:45
→ Augsburg: 台灣要提高租金就是，搞分割 搞多人床位 ，能不能正常254F 09/23 17:46
→ Augsburg: 家庭居住 然後租金漲個3倍阿
→ Augsburg: 搞分割分租 港仔3房分割成棺材房一樣把你打在地上阿
→ Augsburg: 人家是正常家庭租金10年漲2-3倍 你是要搞分租分割才能
→ Augsburg: 漲租金 比價基準只要拉一致就知道台灣房租很鳥了 好嘛X
→ Augsburg: D
→ s26492755: 很會講國外 我倒是好奇是不是很多套房產了 還是雲買房260F 09/23 17:46
推 morrishh: 上站次數:80261F 09/23 17:47
→ s26492755: 要去照顧孕婦了 口憐 買錯版本 三國無雙猛將傳美版竟然262F 09/23 17:47
→ s26492755: 不能改中文
→ s26492755: 之前買海賊無雙也是美版就可以改中文 悲劇
推 nthomas: 持有成本差那麼多…更別提多少老房東當年入手價才多少265F 09/23 17:48
→ nthomas:  隨便租都賺
推 morrishh: 台灣房租很鳥 租不起的請自己檢討 看看國外房租多高267F 09/23 17:49
→ s26492755: 你老師的不要為難做工人好不好 一些安裝全英文說明書已268F 09/23 17:49
→ s26492755: 經很靠北 想玩個遊戲都是英文！！！
推 mytvpoly: 說真得台灣有台灣的玩法270F 09/23 17:50
→ nthomas: 這麼想效法國外高房租？只是躺平更多而已271F 09/23 17:50
→ morrishh: 在台灣當房東好可憐  結果還一堆人搶著要當  幫QQ272F 09/23 17:50
→ Augsburg: 怪台灣租房股神瞧不起房東？不怪你們自己 沒有港仔房東273F 09/23 17:54
→ Augsburg: 猛嗎 活在鄉下小確幸 不知道國際主流城市房租怎麼漲嗎
→ Augsburg: XD
推 morrishh: 大家要有國際觀 https://tinyurl.com/ysr2wz8k276F 09/23 17:57
香港-私人住宅租金指數 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
香港私人住宅為設有專用煮食設施、浴室和廁所的獨立居住單位，並不包括公共房屋發展項目，官方私人住宅租金價格指數（年增率）能觀察租價長期變化趨勢，租金價格統計不包含括稅、管理費及其他費用。 ...

 
推 Augsburg: 台灣房產 ceca模式才是王道啦 買房出租是能搞出什麼屁277F 09/23 17:58
→ Augsburg: 台灣這種鳥租金
→ IBIZA: 笑死，外行反串仔講香港被打臉279F 09/23 18:00
→ IBIZA: 你是不是不認識香港人啊
推 morrishh: 李嘉誠也是不夠聰明  應該繼續留在香港就好281F 09/23 18:03
→ IBIZA: 為什麼你兩次講香港都講錯啊282F 09/23 18:06
噓 Tylose: 英國人回去英國討論你們快崩盤的市場吧283F 09/23 18:07
推 a9a9a8a1: 誰跟你說沒漲 關埔這邊兩個同學一個月被漲5000嘻嘻 房東284F 09/23 18:07
→ a9a9a8a1: 在哭窮
→ Augsburg: 那漲幅叫做打臉 台灣的租金指數拿出來笑一笑XD 活在小286F 09/23 18:09
→ Augsburg: 確幸 一個月不到10萬的租金領的很爽也只 台灣房東能接
→ Augsburg: 受
→ Augsburg: 台灣房租就香港的3分之1 還要逞強什麼XD
→ Augsburg: 割來割去 是以為港仔不會割喔
噓 bms: 全球低利率多少年了 偶爾升息個一段時間（還不到一年）就有人291F 09/23 18:12
→ bms: 搞不清楚狀況了
→ IBIZA: 漲幅？我怎麼看到跌XD293F 09/23 18:12
→ Augsburg: 2010年111294F 09/23 18:14
→ Augsburg: 2022年178叫做跌
→ Augsburg: 笑死 裝逼到何時
→ Augsburg: 台灣房東跟大陸人一樣喜歡膨風 現在還想裝自己房租收的
→ Augsburg: 比港仔多XD
噓 jerrylin: 累積價差?????????????  你當玩股票當沖嗎299F 09/23 18:16
→ s26492755: 所以你是港仔還是你香港很多套房啊300F 09/23 18:17
→ s26492755: 就一個小分身不知道在高潮什麼
→ s26492755: 你跟皮卡大那種人一樣 一個說什麼要租20-30萬的房子 一
→ s26492755: 個說租金沒十萬不要收
→ s26492755: 然後說真的好像沒看到什麼租屋股神
噓 IBIZA: 笑死，香港租屋回報率就2%出頭，吹半天XD305F 09/23 18:19
推 BRIANERIC2: 問題香港租30萬的房，貸款要25萬吧？306F 09/23 18:19
→ s26492755: 股板我只知道菲神跟鬆哥 按造板上標準他們不止一套房現307F 09/23 18:19
→ s26492755: 在都是房蟲
→ BRIANERIC2: 新加坡沒話講，李光耀太有遠見，全民有獎309F 09/23 18:20
→ s26492755: 曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還310F 09/23 18:20
→ s26492755: 曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還
→ s26492755: 自己承認 股票有看準 只是生活費不夠所以賣了
→ IBIZA: https://reurl.cc/vWbnGN313F 09/23 18:22
→ IBIZA: 2.5%獲利率是有什麼好吹的啦，台北隨便都有啊
推 s26492755: 他要吹之前都不查的耶...... 是說他吹香港我也懶得查就315F 09/23 18:28
噓 bms: 大家跟這個小號認真了 最近八卦提高門檻 太多小號到處流竄316F 09/23 18:29
→ IBIZA: 台灣反串空好可憐，胡吹也不知道要查一下資料，難怪魯一輩317F 09/23 18:29
→ IBIZA: 子
→ bms: 一人一噓送他下去啦 這種文都超過20推我看的很痛苦耶319F 09/23 18:30
推 Augsburg: 2.5%？ 笑死 你是當香港房租跟你一樣不會漲嗎320F 09/23 18:30
→ Augsburg: 2010年前香港買房當時是2.5% 到現在租金漲一倍 算起來
→ Augsburg: 就是5%了
→ Augsburg: 台灣房東搞笑半天以為人家跟你一樣租金萬年龜速 投報率
→ Augsburg: 不會提升一樣 笑死
→ bms: 我都用20推以上來看文章的 結果正經好文都很少人推 這種爭議325F 09/23 18:31
→ bms: 性大的反而推那麼多 我看的很痛苦
→ IBIZA: 笑死，2.5%就今年八月的數據啊327F 09/23 18:31
→ BLUESKY101: 因為他套了328F 09/23 18:31
→ bms: 發完文還開小號來戰啊 累不累啊329F 09/23 18:31
→ IBIZA: 不查資料就算了，人家給你資料也不看，難怪魯一輩子330F 09/23 18:31
→ bms: 拜託幫我噓一下331F 09/23 18:31
→ Augsburg: 2010年台灣買個家庭式 當時投報率是多少 現在投報率又332F 09/23 18:32
→ Augsburg: 是多少 會算的就知道 租金微漲 投報率 沒上升多少 笑死
→ Augsburg: 2.5%是今年8月買房的人才是2.5% 多讀書吧
噓 bms: 噓335F 09/23 18:33
推 adiharu: 房租這兩年的漲幅比股市可怕多了 而且不只雙北 除了廢校336F 09/23 18:34
→ adiharu: 學區外的各大城市都漲
→ Augsburg: 今年8月買的人 10年後 算租金報酬也一樣變5% 因為人家338F 09/23 18:34
→ Augsburg: 租金會漲 你不會阿XD
→ IBIZA: 誰知道，看起來應該是先跌個一半340F 09/23 18:35
→ Augsburg: 台灣房東搞笑 假設今年買房出租 投報3% 10年後投報只會341F 09/23 18:35
→ Augsburg: 變3.5% 台灣租金就是這種笑話龜速
噓 bms: 就是個槓精 一人一噓送他下去343F 09/23 18:36
→ IBIZA: 這種一點都不穩定的現金流，就沒辦法玩翻倍344F 09/23 18:36
推 s26492755: 租屋補助放寬條件也有影響 選舉年 各種補貼345F 09/23 18:36
→ IBIZA: 10年後應該是變八間，現金流八倍才對346F 09/23 18:36
→ Augsburg: 台灣買房出租基本上是低能兒 或是家裡窮 XD347F 09/23 18:37
→ IBIZA: 在台灣都買不了房的才是低能兒或家裡窮吧348F 09/23 18:38
推 s26492755: 這個就跟皮卡說貸款買房你各位很窮一樣 你們有機會可以349F 09/23 18:38
→ s26492755: 認識認識
→ IBIZA: 魯蛇就好好魯，整天反串又被打臉，何必351F 09/23 18:39
→ Augsburg: 人家收一間的租金就抵台灣八間獨套了好嗎 笑死352F 09/23 18:39
→ s26492755: 槓精我是覺得沒差 真的開小號開分身這種卒仔行為我實在353F 09/23 18:39
→ s26492755: 很唾棄
→ s26492755: 那你要不要看人家一間買多少啊
→ IBIZA: 誰跟你八間獨套，笑死356F 09/23 18:40
→ Augsburg: 買不了房跟出租房的都是死窮人阿XD357F 09/23 18:40
→ IBIZA: 林北沒有一間租金低於12萬的啦358F 09/23 18:40
→ Augsburg: 為了蠅頭小利 玩分割 不是窮人是什麼359F 09/23 18:40
→ s26492755: 如果他一間能收13萬 哪買價用2.5%回推大概要六千萬360F 09/23 18:40
→ s26492755: 但是買八間獨套不用六千
→ IBIZA: 五年翻倍叫蠅頭小利XD362F 09/23 18:41
→ Augsburg: 哪種物件12萬說來聽聽啊 不要又是分割貧民窟被我笑死喔363F 09/23 18:41
→ Augsburg: ？
→ IBIZA: 透店啊，你連這個都不知道，還好意思來房板跟ceca裝熟365F 09/23 18:43
→ Augsburg: 所以你就虎爛不用去 透店在台灣是不可能租金cover掉房366F 09/23 18:46
→ Augsburg: 貸的 廢話一堆直接被我戳破XD
→ IBIZA: 見識太少，少見多怪368F 09/23 18:49
推 Tylose: 透店在台灣不可能租金cover房貸？？？？369F 09/23 18:52
說到透店 我的是某商圈三角窗
一二樓店面租金一個月30萬
三樓以上房間租金10幾萬
這樣可以估總價多少嗎 沒貸款
→ Tylose: 哪來這麼沒常識的小號？370F 09/23 18:52
→ jeff12302000: 光那句獨立套房不增值就知道不用再跟這貨講了，真371F 09/23 18:54
→ jeff12302000: 虧你們那麼有耐心
噓 e73103999: 樓上你套幾間了？ 那麼憤慨373F 09/23 18:57
推 qqq7840: 台灣透店不能打平房貸？黑人問號？374F 09/23 18:58
→ jeff12302000: ？ 這麼急著貼標籤？375F 09/23 19:00
→ Augsburg: 是是 只要把貸款壓到6成就能cover了 笑死376F 09/23 19:02
→ Augsburg: 又是一堆低貸貨色
→ morrishh: 不曉得為什麼那麼愛提香港？是在香港樓市受傷過嗎？378F 09/23 19:04
※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.234 英國), 09/23/2022 19:09:49
推 freekid: 這種就是開小號來抬槓的，講對講錯他都不會在意379F 09/23 19:10
→ abyssa1: 共生公寓辛苦錢 整層租給業者租金不漂亮380F 09/23 19:17
推 Coolno9: 不錯 房版智商有進步 早個半年這篇要被噓到XX381F 09/23 19:17
→ abyssa1: 還是隔套投報比較漂亮382F 09/23 19:18
→ Coolno9: 現在觀望的冷掉的變多了 五五波383F 09/23 19:19
→ Coolno9: 繼續看熱鬧 XD
噓 bms: 那是版上大大人都太好 這種擺明不是來溝通的就送他下去385F 09/23 19:22
推 Tylose: 分享一個例子啦，地下室買1600萬，一半租15萬386F 09/23 19:22
→ Tylose: 另一半拆開慢慢租，共22萬
→ Tylose: 哎呀，抱歉搞錯了，這是純地下室而已，不是透店....
→ bms: 一堆有經驗的顧問好心回答問題還被冷嘲熱諷 真的沒看過比房389F 09/23 19:23
→ bms: 版更友善的
→ Tylose: 1600萬月收37萬，其實挺爽的，對吧391F 09/23 19:23
→ hide0325: 吹香港吹半天 你又沒半間392F 09/23 19:33
噓 kagaya: ………柵欄壞啦？393F 09/23 19:40
推 s26492755: 可能叫做吳愛港 我愛香港394F 09/23 19:50
推 clamperni: 板上就愛鼓吹便宜好房客比較重要395F 09/23 20:26
推 Arashi0731: 租房給人碰到一次租房蟑螂的話，幾年收益直接歸零，買396F 09/23 20:37
→ Arashi0731: 房租人可不是好的投資方式
推 frank111: 各家的統計雙北的租屋投報率落在1.6到3.6%，大部分在2.398F 09/23 20:41
→ frank111: 多%，這版神人隨便都有6，7%的獲利，看來有心炒作還是可
→ frank111: 以拿到不錯的獲利。
推 frank111: 早年也很少聽到有人靠收房租致富，能成為統計外的高手也
→ frank111: 算厲害啦
推 Augsburg: 在台灣交易價差派的沒人看得起出租派的403F 09/23 20:47
→ Augsburg: 你要出租 可以 幾百年前祖先留下來的店面 像金庸那樣
→ Augsburg: 沒貸款單純爽收租
→ Augsburg: 台灣這種租金現在能玩什麼 笑死
→ Augsburg: 交易一次賺100萬就好 10年內交易100次就賺一億了  還跟
→ Augsburg: 你玩出租 笑死
推 s26492755: F大你說的那個是總投報 不要連現金投報都不懂耶…409F 09/23 20:54
→ Augsburg: 之前桃園低價買凶宅來賣 隨便都賺120萬410F 09/23 20:54
推 s26492755: 這小號很會吹 都吹別人411F 09/23 20:58
推 frank111: 算現金投報？我弄一間全額貸，成本趨近0，獲利不就無限412F 09/23 20:59
→ frank111: 大
推 s26492755: 你不要學槓精… 要全額貸我也不會那種算法414F 09/23 21:00
→ s26492755: 我一般用正常成數或者所有資產跟貸款去算
→ s26492755: 其實我對你有印象 也是投報部分 你可以用正常成數去看
→ s26492755: 那個吹別人吹別的國家的小號就真的難看了
→ Augsburg: 我目前6年交易次數50幾次 賣了好幾次凶宅 也賺了5千萬418F 09/23 21:02
→ Augsburg: 出租派還在低薪還貸款 台灣這種低租 我讓你扣貸款 還有
→ Augsburg: 剩好了 你僅存的現金要累積多久才能買下一間 不要跟我
→ Augsburg: 說下一間還要靠薪水補才有喔 XD
推 s26492755: 如果有轉增貸出來的金額去買房 看也是沒用本金 但我會422F 09/23 21:04
→ s26492755: 兩種算法 第一個正常購屋去算 第二個轉增貸原始物件的
→ s26492755: 本金也拉進來
→ s26492755: 但不管怎樣 實際獲利絕對不是總投報 除非你自己全額拿
→ s26492755: 現金出來買房 這時我反而擔心的是財商 因為這麼低的利
→ s26492755: 息不借嗎
→ s26492755: 當然另外一種 信貸加房貸 或者AB約 這種全額貸 就很難
→ s26492755: 去算 但怎樣都不會是你的總投報去算
→ Augsburg: 聽出租派的唬爛不打草稿 什麼5年間數翻倍 笑死 其他間430F 09/23 21:06
→ Augsburg: 就拿其他收入補買出來的 真以為單靠tw的低租金可以讓你
→ Augsburg: 5年間數翻倍 笑死XD
→ s26492755: 那個小號這麼厲害 幹嘛不開本尊出來 那個小號吹半天 就433F 09/23 21:07
→ s26492755: 算要跟你賭也怕你賴帳 畢竟只敢開小號的人 就是看你沒
→ s26492755: 有
推 s26492755: 還說老話一句 如果實際獲利只比定存高一點 你可能要考
→ s26492755: 慮換種投資工具了
噓 IBIZA: 才5000講給誰笑438F 09/23 21:13
→ IBIZA: 井底之蛙
→ Augsburg: 不知道以前在哪篇看過ceca自己說自己交易次數幾百次440F 09/23 21:15
→ Augsburg: 我自己是交易不到這麼多 累的半死
→ Augsburg: 但是我這交易派中的小咖都能賺幾千
→ Augsburg: ceca這種跟我不是一個數量級的交易次數狂電出租派剛好
→ Augsburg: 而已XD
推 frank111: 因為大部分人買房不是想靠房租‘’獲利‘’，漲幅抗通445F 09/23 21:15
→ frank111: 膨，錢不要扁掉就很棒了，畢竟大部分的人都不是專業投
→ frank111: 資客
→ Augsburg: 出租派交代清楚第二間怎麼單靠租金扣除貸款賺來好嘛 一448F 09/23 21:17
→ Augsburg: 群窮鬼XD 還是第二間就是獨套那種便宜貨 一堆人窮鬼
推 s26492755: 我看你敘述的比較像增值件450F 09/23 21:17
→ s26492755: 我自己是跟包租公婆比較熟 大部分看的也是出租件
→ s26492755: 當然也有認識投資客做價差的 大家各自做自己喜歡的
→ Augsburg: 職業房東一堆窮鬼 一堆那種 一間台北市老公寓出租 每月453F 09/23 21:19
→ Augsburg: 房租3萬 笑死 收房租收那種最低工資也爽
→ s26492755: 只是出租件的收益短期無法跟增值件相比 但是也沒你說455F 09/23 21:19
→ s26492755: 的比定存高一些而已
噓 bms: 2019 台中買的兩房出租租金完全抵房貸本利和 至今漲了400我要457F 09/23 21:19
→ bms: 再增貸出來不就可以買第二間了？
→ s26492755: 有些錢不要扁掉的置產族租金就真的很佛了459F 09/23 21:20
推 s26492755: 除非老房東 大部分的房東還是有本業在 所以你說專業投
→ s26492755: 資客也不能算是
噓 IBIZA: 算數都不會，任何一間現金流為正的房子，30年房貸你繳完60462F 09/23 21:25
→ IBIZA: 期，差不多就是繳了15%，這15%就夠你買下一間頭期款
→ IBIZA: 以前20年房貸時代，5年更是已經還了22%，五年翻倍到底哪裡
→ IBIZA: 值得驚訝？少見多怪
→ Augsburg: 增貸後 你原本的房子現金流還會是正嗎 笑死 又被戳破466F 09/23 21:46
→ Augsburg: 然後現在高貸款成數頂多讓你同時貸3間 第四間只貸你6成
→ Augsburg:  所以你的翻倍是1間變2間 ？ 笑死
→ Augsburg: 你這種模式不可行的啦  唬爛被抓包
噓 IBIZA: 笑死，當然是正的啊，轉貸就是新的30年你不知道嗎？470F 09/23 21:49
→ IBIZA: 限貸是最近才有，但你有老婆就可以多掛兩間啊，有啥問題嗎
→ IBIZA: ？
→ IBIZA: 還有，間數太多，你不會合併改買一間高單價高租金的嗎？
→ IBIZA: 腦袋不會用在那邊講不可能，笑死
推 OnlyRD: 我比較好奇ceca這樣搞國稅局為什麼沒上門？一年買475F 09/23 21:52
→ OnlyRD: 賣太多次國稅局
→ OnlyRD: 會請喝咖啡的，如果用人頭搞不好還是有風險。
→ IBIZA: 翻倍最主要是指現金流翻倍，房子可以翻也可以合併478F 09/23 21:52
→ IBIZA: ceca有繳稅啊，他又沒賺多少，盯他幹嘛
→ IBIZA: 腦袋長頭上是給你想辦法用的，不是拿來裝飾的，好嗎？
→ Augsburg: 還在笑死 窮房東裝逼倍戳破了 在惱羞XD 多用腦就知道481F 09/23 22:24
→ Augsburg: 你被交易派電死死了 還在ceca沒賺比你多 笑死
→ IBIZA: 不好意思還真沒有483F 09/23 22:26
→ IBIZA: 林北早期買的透店都翻三四倍了，頻繁交易根本賺蠅頭小利
→ hide0325: 吹上天 交易數十次 實際沒半間485F 09/23 22:42
噓 IBIZA: 交易過數十次還需要用小號反串？486F 09/23 22:55
→ Augsburg: ceca可說他房產身家至少2億以上喔487F 09/23 23:12
→ Augsburg: 月租12萬的透店 總價也不會多高 笑死 還以為是什麼商圈
→ Augsburg: 店面租金幾十萬
→ Augsburg: 滿手不值錢低價商品 裝逼半天還以為真的贏cexa嗎XD
→ IBIZA: 笑死，就是知道他說過身家2億，才覺得你們大驚小怪啊XD491F 09/23 23:14
→ IBIZA: 2億就很多？眼界太低
→ IBIZA: 12萬這間是我最少的一間
→ Augsburg: 交易派 保守點 10年賺一億很正常 25歲開始交易 35歲剛494F 09/23 23:19
→ Augsburg: 好賺一桶金
→ Augsburg: 20年賺2億 30賺3億
→ Augsburg: 學窮房東低租金搞出租幹嘛 XD 搞出租 那是退休後的事情
→ Augsburg: 帥過頭誰在跟你收租當主力 笑死
→ IBIZA: 笑死，很正常你怎麼剛剛只敢說5000萬XD499F 09/23 23:19
→ IBIZA: 多的是收租當主力的，一堆家訓就是房地產買了不賣的家族
→ IBIZA: 你就是外行人，看新聞，才會因為市場都是這種人
→ IBIZA: 才會以為市場都是這種人
→ Augsburg: 我交易6年賺5000萬 出租6年可以賺5000萬嗎503F 09/23 23:24
→ Augsburg: 本錢200萬起家喔 XD
→ Augsburg: 本錢200你乖乖玩分租套房先吧
→ Augsburg: 6年 本錢200 你出租要賺5000吃屎比較快XD 騙人家不會算
→ Augsburg: 嗎
→ Augsburg: XD
→ hide0325: 好像國中生，拿跟自己無關的人來吹噓509F 09/23 23:24
→ Augsburg: 10年1億 我剛說6年 讀書阿 邏輯阿 笑死510F 09/23 23:26
→ Augsburg: 出租派的多是像金庸那種靠祖產的多啦
→ Augsburg: 真以為出租可以翻多快 笑死
噓 IBIZA: 就說你是井底之蛙513F 09/23 23:26
→ IBIZA: 我2003年買的透店 成本450萬 現在沒貸款價值我估大概9000
→ IBIZA: 這間就20倍, 現金流溢出的我還沒算
→ Augsburg: 出租說要像我6年翻20倍 少騙鬼 XD 笑死516F 09/23 23:28
→ IBIZA: 2008年我用這間的報酬買了第二間, 就是12萬租金那間517F 09/23 23:28
→ IBIZA: 這間我估6000萬, 成本可以說是0
→ Augsburg: 笑死 哪個地方的透店 講來聽聽阿 笑噴519F 09/23 23:29
→ IBIZA: 也就是我一開始的450萬 光這兩間就賺33倍, 溢出現金還不算520F 09/23 23:29
→ IBIZA: 笑死 要看權狀也可以 房版老規矩 一張五萬
→ Augsburg: 450漲到9000 唬爛不用錢XD522F 09/23 23:30
→ IBIZA: 這還是第二間而已523F 09/23 23:30
→ IBIZA: 幹嘛跟你唬爛 笑死
→ hide0325: 頭期450 不難懂525F 09/23 23:30
→ IBIZA: 我頭期450, 買1850萬, 20年過去翻到9000有甚麼好奇怪XD526F 09/23 23:31
→ IBIZA: 你就外行人 所以根本看不懂  看就知道你根本沒交易經驗
→ hide0325: 你該不會以為是價值450吧528F 09/23 23:31
→ IBIZA: 還吹自己買賣幾十間  笑死XD529F 09/23 23:31
→ IBIZA: 有交易經驗的 一看就知道我在講甚麼了好嗎?
→ Augsburg: 笑死531F 09/23 23:32
→ Augsburg: 我是6年25倍 你19年20倍 ？ 笑死就是沒在交易才賺這麼
→ Augsburg: 少XD
→ IBIZA: 不好意思我還沒講我的第三四五六間啊XD534F 09/23 23:33
→ IBIZA: 就跟你說五年翻一倍
推 kyova: 今天又有副本可以打了536F 09/23 23:34
→ IBIZA: 你想看權狀就來下個賭注  約個地方來看537F 09/23 23:34
→ Augsburg: 頭期450 那怎麼會是賺33倍 你真的有交易經驗XD 哪有人538F 09/23 23:34
→ Augsburg: 總價除以頭期去算倍數的
→ IBIZA: 林北不是第一次赴約 大概也不會是最後一次540F 09/23 23:34
→ IBIZA: 一張五萬 有錢都能看
推 morrishh: 跟一個小號報身家幹嘛呢…542F 09/23 23:35
→ Augsburg: 所以就是個唬爛王嘛 又被戳破了lol543F 09/23 23:35
→ IBIZA: 我這兩間都房客幫我繳完了 不是33倍是多少?544F 09/23 23:35
→ IBIZA: 我就只花450萬啊XD
→ IBIZA: 其實這個我以前都當例子講過  本來就是公開的XD
→ IBIZA: 我還沒講後面的咧
→ IBIZA: 2008年我還用房租收入餘款買了77塊的台積電
→ Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？ 4倍多 花20年 那蠻廢的嘛X549F 09/23 23:36
→ Augsburg: D
→ IBIZA: 笑死 所以你轉賣也要用總價算嗎?551F 09/23 23:36
→ IBIZA: 那你成本怎麼會是200萬起家 ?
→ IBIZA: 應該是一千萬起家啊XD
→ IBIZA: 還是你做投資客不貸款的?
→ IBIZA: 自己露餡 笑死我
→ IBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊
→ IBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊
→ IBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊
→ IBIZA: 蠢到自己露餡XD
→ kyova: 不動產交易幾十次真的很麻煩... 還是股票簡單，倍數也不差560F 09/23 23:39
→ Augsburg: 房客幫你交光了 就算是20倍 也花了20年才20倍 看來也蠻561F 09/23 23:40
→ Augsburg: 弱的阿 只是比我老20歲咖 多點時間滾而已 XD
噓 bms: 其實真的不用對這種人太客氣563F 09/23 23:40
→ Augsburg: 但是也沒比較快嘛 笑死564F 09/23 23:40
→ IBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊565F 09/23 23:42
→ Augsburg: 我們入手沒幾個禮拜就賣 誰在跟你算總價除以頭款阿 笑566F 09/23 23:42
→ Augsburg: 死
→ IBIZA: 笑死XD568F 09/23 23:42
→ IBIZA: 你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊
推 freekid: 這小號有夠無聊570F 09/23 23:42
→ hide0325: 唬爛過頭了571F 09/23 23:42
→ IBIZA: 不要掙扎了 你連獲利率都不會算 跟我說你投資過房子 騙肖572F 09/23 23:43
→ freekid: 裝有經驗結果不懂細節573F 09/23 23:43
→ IBIZA: 笑死 養個小號結果一天就爆XD574F 09/23 23:45
→ IBIZA: 史上最短命小號
→ Augsburg: 笑死 結果你比ceca還老 滾的比他慢 不就說明你那招沒屁576F 09/23 23:48
→ Augsburg: 用XD 原來是個老人跑來跟年輕人比 還比不贏
→ Augsburg: 頻繁交易如果房齡跟你一樣大概你只有被吊打的份吧XD
→ IBIZA: 拜託 我才講到第一個五年的第二間耶XD579F 09/23 23:49
→ IBIZA: 就跟你說五年可以多買一倍了XD
→ IBIZA: 不管怎樣 ceca是ceca 你是你  你已經暴露你完全沒投資經驗
→ Augsburg: 總價除以頭款的咖要跟人講投資經驗 你是笑話吧582F 09/23 23:52
→ IBIZA: 笑死 我就只拿了頭款+交易費用 450出來 不除450要除甚麼?583F 09/23 23:53
噓 bms: 如果有用mo ptt可以黑名單並隱藏 省心584F 09/23 23:53
→ IBIZA: 你剛剛講的本錢200萬起家 難道就不是頭款?585F 09/23 23:53
→ IBIZA: 你就是這一點露餡的 懂嗎? XD
→ IBIZA: 講房地產投資 本來就是用拿出來的錢當成本
→ IBIZA: 哪有人用總價算的
推 s26492755: 高成數第四間六成？ 如果是購屋貸款第三間就剩下四成了589F 09/23 23:54
→ s26492755: 好不好  你們沒人質疑這小號喔
→ Augsburg: 短期交易 獲利率=淨利除以頭款+交易成本誰跟你把總價除591F 09/23 23:54
→ Augsburg: 以頭款 我們又沒在收租
→ Augsburg: 沒經驗的是誰 笑死
→ IBIZA:   → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？594F 09/23 23:55
→ IBIZA:   → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？
→ s26492755: 如果你是投資客 這基本的可以搞錯596F 09/23 23:55
→ kyova: 搞不好是買廢墟的高手。前幾年也許有200總價...凶宅嗎597F 09/23 23:55
→ IBIZA: 這種就是沒經驗的算法啊XD598F 09/23 23:55
→ s26492755: 再來投資客 不會去被限貸綁住 我現在有六間7成5的599F 09/23 23:55
→ s26492755: 他露餡了啦 根本不懂
→ IBIZA: 你知道是 淨利除以(頭款+交易)  那你還說我是2000萬變9000?601F 09/23 23:55
→ IBIZA: 你知道是 淨利除以(頭款+交易)  那你還說我是2000萬變9000?
→ Augsburg: 我們不會總價去除 丟人現眼阿 笑死603F 09/23 23:56
→ Augsburg: 租金收多少也不講
→ IBIZA: 笑死 這些我早就教學過了XD605F 09/23 23:56
→ IBIZA: 少在那邊甚麼我們啦
→ IBIZA: 剛剛明明就是用  總價除總價XD
→ Augsburg: 2000變9000 淨利7000不會算？608F 09/23 23:56
→ s26492755: 難道你六年從200翻到5000 都是一直賣一進一嗎609F 09/23 23:57
→ IBIZA: 根本沒投資經驗才會這樣算XDD610F 09/23 23:57
→ Augsburg: 你算淨利不用知道前後總價？ 笑死611F 09/23 23:57
→ IBIZA: 又露餡了XD612F 09/23 23:57
→ IBIZA: 又露餡了XD
→ IBIZA: 誰跟你2000變9000?
→ s26492755: 一次買賣交易差不多要兩三個月耶615F 09/23 23:58
→ IBIZA: 我只出了450 1400萬是房客幫我還的616F 09/23 23:58
→ IBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利  而是用期初的總價當成本
→ IBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利  而是用期初的總價當成本
→ IBIZA: 而且你剛剛質疑的明明就不淨利  而是用期初的總價當成本
→ IBIZA: 你凹不過的啦 XD
→ IBIZA:   → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔？
→ IBIZA:                      ^^^^^^期初總價
→ s26492755: 六年50幾次 連第三間是四成或者週轉金沒成數限制都不623F 09/23 23:59
→ s26492755: 知道 還在第四間六成
→ IBIZA: 會講這種話的人  跟我說你有投資過XD625F 09/23 23:59
→ Augsburg: 你一開始不是說你漲20倍 笑死 哪個黃金地段 結果只有4626F 09/23 23:59
→ Augsburg: 倍是要騙誰
→ IBIZA: 他就外行人 只看過新聞 房版大概也只認識ceca628F 09/23 23:59
→ IBIZA: 騙誰? 全版都看得懂 就你外行看不懂 說自己被騙XD
→ s26492755: 最新唬爛王出現 六年交易50幾次 從200變成5000  但細節630F 09/24 00:00
→ s26492755: 都不懂
→ s26492755: 還是你買你的香港好棒棒房
→ kyova: 蠻無聊的耶... 太弱了633F 09/24 00:00
→ Augsburg: 450萬漲到9000萬 我一開始以為你在說總價好嗎 笑死634F 09/24 00:00
→ Augsburg: 想說哪個唬爛王 台灣哪裡透店可以漲40倍
→ IBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD636F 09/24 00:01
→ IBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD
→ IBIZA: 不然你以為為什麼大家說你露餡
→ IBIZA: 不然你以為為什麼大家說你露餡
→ IBIZA: 你是蠢 不是被騙 好嗎?
→ Augsburg: 20倍才對 笑死641F 09/24 00:01
→ IBIZA: 你是蠢 不是被騙 好嗎?642F 09/24 00:02
→ IBIZA: 全版都看得懂 就你看不懂 XD
推 s26492755: 拜託你要豪洨前查一下基本資料好不好644F 09/24 00:02
→ Augsburg: 450萬 直接拿現金全買也不難645F 09/24 00:02
→ IBIZA: 你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD646F 09/24 00:03
→ Augsburg: 結果只漲4倍 還想胡說八道lol 故意不說清楚 笑死647F 09/24 00:03
→ IBIZA: 全版都看得懂 就你看不懂 XD648F 09/24 00:03
→ IBIZA: 我講的很清楚啊 是你外行 沒投資經驗 所以看不懂
→ Augsburg: 你前面滿口謊言 誰都會懷疑你在講450漲到9000是總價650F 09/24 00:03
→ IBIZA: 你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂651F 09/24 00:03
→ IBIZA: 你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂
推 s26492755: 大家懷疑的是一個只敢開小號的小孬孬好不好653F 09/24 00:04
→ Augsburg: 你才沒投資經驗吧 被戳破一堆還有臉在這屁654F 09/24 00:04
→ IBIZA: 不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊  誰懷疑? 外行人才會懷疑655F 09/24 00:04
→ IBIZA: 不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊  誰懷疑? 外行人才會懷疑
→ IBIZA: 我講的是常識而已
→ IBIZA: 你就沒基本常識  所以我們說天 你以為是你井口看到的那一小
→ IBIZA: 塊
推 tfct: 我想問一下 450萬變成9000萬 不用賣掉才算獲利嗎？660F 09/24 00:05
→ IBIZA: 公司盈餘轉增資 也沒有不算獲利啊XD661F 09/24 00:06
→ IBIZA: 這個看得懂資產負債表的都知道吧XD
→ IBIZA: 資產減負債就是股東權益
→ Augsburg: 就2000萬變成9000萬 誰跟他450變9000 還有人被騙嗎664F 09/24 00:07
→ IBIZA: 可憐 弄一個小號 結果一天就爆了XD665F 09/24 00:07
推 tfct: 9000萬是用附近實登算的還是銀行估價算的？還是用租金回推？666F 09/24 00:09
→ Augsburg: 我怎覺得是你爆了 還在裝逼啊667F 09/24 00:09
→ IBIZA: 租金回推 不過其實算低估 因為我租金很久沒漲了668F 09/24 00:09
→ Augsburg: 9000也是他自己唬爛的啊669F 09/24 00:09
→ IBIZA: 我就說了 五萬拿出來看權狀啊XD670F 09/24 00:10
→ Augsburg: 講不過開始抹屎 笑死671F 09/24 00:10
→ IBIZA: 實登沒辦法 透店交易不多672F 09/24 00:10
→ hide0325: 隨便看成本450都知道是在講頭期…673F 09/24 00:13
→ hide0325: 我真的沒看過投資的會用總價當作成本
推 s26492755: 一個聲稱6年交易50幾次 從200萬翻成5000萬的人 最基本675F 09/24 00:16
→ s26492755: 貸款間數成數算法都不懂 更別說剛剛狂吹香港房租多會
→ s26492755: 漲 人家隨便查就戳破你
→ IBIZA:  有在投資房地產的 都知道成本是甚麼啦 就沒投資經驗瞎掰678F 09/24 00:16
→ s26492755: 誰比較好笑 呵呵679F 09/24 00:16
→ IBIZA: 的才會搞錯680F 09/24 00:16
→ s26492755: 還真的有沒買賣經驗的小白說 要算總價 因為你信用擴張681F 09/24 00:17
→ s26492755:   快被我笑死
推 s26492755: 乾 要開車來去農地小屋了 晚點再回來吃瓜
→ IBIZA: 半夜耶..684F 09/24 00:20
推 qqq7840: 我只覺得房版真的很友善包容，都喜歡跟槓精槓很久大家真685F 09/24 00:21
→ qqq7840: 棒
→ IBIZA: 反正閒著也沒事...687F 09/24 00:21
→ IBIZA: 林北又不用一年要找十幾間來交易 還要裝潢之後抬價出售
→ IBIZA: 想了都累
→ IBIZA: 然後還要讓政府抽45%

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