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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-29 13:21:04
看板 home-sale
作者 freeclouds (創造自己新的人生)
標題 Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？
時間 Wed Sep 28 14:00:03 2022

※ 引述《WhereIsLover (~米果薑~)》之銘言：
: 之前有一塊父親留下來的農地，跟其他親戚有共同持有，最近親戚缺錢想賣，我也就沒差
: 一起了，聽仲介說才知道，有農地農用的證明，就完全免增值稅，房地合一稅之類的，只
: 要負擔一些買賣契約的費用，感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅，這招應該是超好用
: 的！？！？！

確實是這樣 尤其是已知準備要都市計畫變更 區段徵收的農地更有效果

所以最近家族的桃園農地 一直有人要收購 不誇張 農地 一坪18-22萬都有人買

那些親戚因為賣農地就有幾千萬的進帳

我爸的農地大概才2000坪左右 一直有仲介說要用30萬/坪來買

覺得真的蠻誇張的 不知道那些一直在收農地的在想什麼

我爸比較守住農地 畢竟是祖宗留下來的 不太想賣 但是那些房仲很煩就是了

不過他想守應該也守不住 因為之後綠線捷運通車 他的農地還是會被政府區段徵收掉就是




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.26 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZC-BbVw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664344805.A.7FA.html
※ 同主題文章:
　 09-28 12:50 WhereIsLover. ■ [閒聊] 農地是不是避稅的王道？
● 09-28 14:00 freeclouds. ■ Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道？
推 sdhpipt: 羨慕 6億富翁了1F 09/28 14:05
賣了以後就沒祖產了 我爸應該會等到區段徵收後再拿政府給的配地吧
推 kagaya: 桃園這些人不是要來避稅的 炒地來著2F 09/28 14:07
CP差值很多吧 區段徵收後只能拿回41%的配地而已
→ kagaya: 當初青埔 也是一樣的事情在發生....3F 09/28 14:08
我堂哥大概十幾年前賣才大概一坪才4萬多 現在已經到30萬了 真的很扯
推 sdhpipt: 買到30萬總覺得已經太貴了 這樣配地回來成本不就73萬了?4F 09/28 14:09
→ sdhpipt: 4萬多其實種田也不划算了 他也是看好航空城之類的在賭吧
基本上最近一直都被休耕 很少有機會種啦 現在我爸是都拿來種菜
推 obafgkm: 發大財6F 09/28 14:10
→ kagaya: 確定要徵收跟還沒確定的價格就是差這麼多呀7F 09/28 14:11
→ castjane: 桃園客運那麼爛8F 09/28 14:11
→ kagaya: 青埔我記得那時候聽到一坪有到16萬 十年前呢9F 09/28 14:11
如果以地段來講 應該是比青埔好很多
離藝文特區很近 又有捷運綠線通過加上高速公路很近
※ 編輯: freeclouds (180.217.28.26 臺灣), 09/28/2022 14:14:53
→ kyova: 73萬一定還是有賺啦...建商弄超小坪數拉高單價還是會有人10F 09/28 14:15
→ kyova: 買單... 要看容積率可以換多少坪數。
→ kagaya: 我也是聽到人家說這句"農地耶!!" XD12F 09/28 14:17
→ kyova: 搞不好單價30以上就能賺。13F 09/28 14:17
推 alex10282: 這價位擺明就是要變建地了，誰賣誰白痴14F 09/28 14:28
→ kagaya: 不見得 重劃也可能烙賽 不過我覺得桃園這些人很敢賭...15F 09/28 14:29
推 sdhpipt: 聽起來像是G12G13車站周邊計畫? 查了一下 原來整個計畫16F 09/28 14:30
→ sdhpipt: 有大幅度更改過 以前是整片要以住宅區為主 新的計畫有大
→ sdhpipt: 片產業專區 然後有大片商業區土地
→ sdhpipt: https://www.civilmedia.tw/archives/98856
推 sdhpipt: 被廢棄的舊計畫長這樣:
→ sdhpipt: https://images.app.goo.gl/vW9xD5G6671C5Pkr7
推 Tylose: 親戚家的農地被區段徵收，發回6000坪，都是重劃區建地22F 09/28 14:35
→ Tylose: 一家平民瞬間變土豪，CRV變成藍寶堅尼
→ Tylose: 眼睛遮起來不看，心情比較好
→ sdhpipt: 我看過內溝有老農夫開瑪莎拉蒂去收竹筍 後車廂拿出斗笠竹25F 09/28 14:37
→ sdhpipt: 簍雨鞋那些的 XD 常去內溝爬山有機會看到
→ kagaya: 桃園有超級多都市計畫，每個都有人跳下去玩....27F 09/28 14:44
噓 redmi2: 你根本是離題故意炫耀吧28F 09/28 14:46
→ kagaya: 運氣好祖產中了就發了 不是祖產的也很多人眼紅想要進來分29F 09/28 14:47
→ Rickyyy: 一坪5000就不能種田了啦30F 09/28 14:54
推 apple123773: 炫耀文 好羨慕~~31F 09/28 14:57
推 eupa1973: 農地一坪30萬如果地點不錯，不離譜，高雄農16對面的農2132F 09/28 15:09
→ eupa1973: 農地一坪也不低，上星期橋頭剛抽完地，有錢的人農地買對
→ eupa1973: 蠻賺的
推 zaqimon: 你爸的小孩應該會守不住吧 新台幣太香了35F 09/28 15:32
→ zaqimon: 祖先有保佑投對胎才是王道
→ sagarain: 哪有那麼多農地給你買對37F 09/28 16:09
推 zidonkey: 賣了買有價證券。只是祖產換一種形式存在，還可以有現38F 09/28 16:10
→ zidonkey: 金流
推 korgh413: 徵收變1000坪建地，爽爛了40F 09/28 16:46
推 piliwu: 30一定是幾年內會變建地的41F 09/28 16:50
→ piliwu: 恭喜可以開始看跑車了羨慕中
推 watameki: 我之前就遇到投資客買航空城外圍農地，結果後來鄭文燦縮43F 09/28 17:07
→ watameki: 減航空城範圍後那個人現在只能賠售
推 jerrylin: 怎會沒祖產  六億現金啊  誰規定土地才算祖產45F 09/28 17:56
推 ceca: 六億可以去其他地方買非常多倍大的農地當未來祖產阿.46F 09/28 18:01
→ jerrylin: 也是可以啦  一個山頭應該一兩億可以拿下47F 09/28 18:39
推 prichman: 再放一陣子  六億變十億  中路鳥位置都要一坪120了 按4548F 09/29 01:57
→ prichman: %換算 30萬農地換成建地成本才67左右
推 landy58892: 可能很多人不清楚，g12g13g13a就算重劃，有70趴面積是50F 09/29 08:23
→ landy58892: 產專區，不是大家想的都是像中路或者青埔以建地為主
→ landy58892: 的重劃區，再加上抗爭，那邊重劃可能有得等，基本上就
→ landy58892: 算重劃，我不認為那邊土地價值有機會超過青埔
推 warmblue: 好羨慕54F 09/29 08:25
推 landy58892: 那邊炒作很多波了，以投資客的角度，很多人是航空城禁55F 09/29 08:26
→ landy58892: 轉後，把資金往綠線去，我當時進去的太早，漲幅並沒
→ landy58892: 有想像的高，後來往綠線後面站體的交通部二期去投資
→ landy58892: 其實把綠線賣了去買基期更低的交通部二期會是很好的
→ landy58892: 投資，試想一坪30萬的農地跟一坪9萬的農地誰長得多，
→ landy58892: 還有未來交通部二期已經是被內政部核定的重劃區了
推 sdhpipt: 呵呵 淡海二期也已經核定了啊 還不是放在那邊幾十年 XD61F 09/29 09:46
推 landy58892: 你好像搞錯了，淡海二期都還在草案，環評未過，講實在62F 09/29 10:29
→ landy58892: 的這根本沒機會重劃了，航空城市府二期是內政部土徵
→ landy58892: 組核定，產專區開發六成強制開發市府二期，跟你理解
→ landy58892: 的淡海二期還有其他被劃掉的二期重劃區都是兩回事
推 prichman: 航空城二期地點不怎麼好 除了相對單價低以外 好像沒什66F 09/29 12:38
→ prichman: 麼優勢 不如一期 或是蛋黃紅單 但就沒法避稅了
推 prichman: 當然要論噴最快的 應該是南科區段徵收農地吧  一兩萬噴
→ prichman: 到15 16萬

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