※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-26 18:37:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 現在房市只是跌多少的問題吧
時間 Mon Sep 26 11:16:43 2022
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 世界各國房市股市大都在回檔，台股也崩不少，更別說一堆中小型股腰斬再腰斬了。台灣
: 的房市雖然有其特殊性，但在大逆風下不可能不回檔吧，只是回檔多少的問題。我這幾年
: 來也入手一些房，不過都是打算長期持有，而且入手成本算低，但也是怕遇到大逆風不敢
: 把槓桿開太大，大概四五月把股票出清來降低房子的總貸款率。大家一起來熬過大逆風吧
: ，台灣房市撐久就會贏的。
你想太多了吧 房市為什麼會回檔
首先我是建商 我手上有地 我不蓋你奈我何？
再來我是投資客 我手上有房子 我不賣你奈我何？
無論是土地還是房子 持有成本都低到靠北
央行那些廢物 半碼半碼升 我每個月少上一次酒店都綽綽有餘
到底有什麼好怕的 剛需年輕人最好不要買 我房子就放到爛我也爽
不要問什麼建商不賣房子薪資去哪裡發 人家前十年賺的錢
員工不用做事情養三年都綽綽有餘
不要問我房子套手上怎麼辦 我前兩年賣的房子隨便都好幾台BMW
就看是韭菜什麼時候忍不住了接盤當老鼠
反正我租金每個月+1000 你升一次息我+3次房租
美國 政府 要搞我 那我就漲房租嚕 西西
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推 : 真的 我勸年輕人不要買房 租房就好1F 09/26 11:21
推 : 也要大家約好一起不賣啊，總是有人會先跑，不是你不跑就2F 09/26 11:21
→ : 不會跌的XD
→ : 不會跌的XD
→ : 房東漲租你們就搬 趁年輕多花錢4F 09/26 11:22
→ : 這波如果跌，唯一無敵的是自住。建商和投客都是傷，尤其5F 09/26 11:23
→ : 是投客，呵呵。
→ : 是投客，呵呵。
→ : 建商不可能不蓋啦，你是要把公司解散嗎？管理費每天在7F 09/26 11:23
→ : 燒就是要有收入，不蓋新案哪來的收入？縮減規模倒是可
→ : 能
→ : 燒就是要有收入，不蓋新案哪來的收入？縮減規模倒是可
→ : 能
→ : 我們年輕人不要做資本的奴隸 我們要發動不買房不合作運10F 09/26 11:23
→ : 動
→ : 動
→ : 租金都是牙縫啦，真正要獲利還不是要靠房價漲…12F 09/26 11:24
→ : 建商手上還有之前庫存的房子 賣那些就好了 反正哭的13F 09/26 11:25
→ : 是已購戶. 他手上成本早就回收了 地就留著開工..改賣
→ : 成屋 不賣預售 一樣漲價賣啦
→ : 是已購戶. 他手上成本早就回收了 地就留著開工..改賣
→ : 成屋 不賣預售 一樣漲價賣啦
推 : 租金塞牙縫是因為利率低，利率高時代就不同了16F 09/26 11:26
→ : 真的 大家都不要買 餓死那些建商17F 09/26 11:26
推 : 反正還有人看空 就還會漲18F 09/26 11:26
推 : 那就死抱不能賣喔19F 09/26 11:33
推 : 確實，當股蟲比較好，一天賺一個月租金，堅持不買房20F 09/26 11:33
推 : 十年後再買 慢慢挑21F 09/26 11:34
→ : 你不賣有人會先賣22F 09/26 11:35
推 : 你先擋 我先跑23F 09/26 11:38
→ : 你不賣我跟別人買就好啊XD24F 09/26 11:40
推 : 好 不要賣 十年後 賣5倍25F 09/26 11:42
推 : 你是不是以為只有你有房？26F 09/26 11:43
→ : 你不賣我跟其他人買就好了啊 除非真的對你那間有愛
→ : 你不賣我跟其他人買就好了啊 除非真的對你那間有愛
→ : 建商手上不一定有地，就算有地也回拿去貸款換現金28F 09/26 11:46
推 : 反串給推29F 09/26 11:48
→ : 投資客同理，自住客才不會怕，反正房價炒好幾倍上來了30F 09/26 11:48
推 : 國外都預演在那邊給你看了，哥您真的樂觀31F 09/26 11:48
→ : 有沒有人要開搬家公司的，我當股東就好32F 09/26 11:49
推 : 反串太強 看不出來33F 09/26 11:50
推 : 最後我是剛需族 我手上有錢錢 我不買住公園租社宅你奈我何34F 09/26 11:53
→ : 反串文太多，不知道怎麼回，只好給箭頭35F 09/26 11:53
→ : 是不是繼續升息也是100台跑車跟99台跑車的差別的意思？36F 09/26 11:54
推 : 跟跑不跑無關 下一手也是拿來出租37F 09/26 11:57
→ : 你們不要租才能打房 一直輸血給房東 房東的房貸怎
→ : 麼可能有問題
→ : 你們不要租才能打房 一直輸血給房東 房東的房貸怎
→ : 麼可能有問題
→ : 好啦，好棒棒，一看就知道反串，反正不賣就不虧 懂?40F 09/26 11:58
→ : 自住客才要怕好嗎？房東可以漲租自住可以找公司說41F 09/26 11:59
→ : 升息要漲薪水嗎
→ : 升息要漲薪水嗎
噓 : 跟你講個東西：流動性43F 09/26 12:10
推 : 你都這樣說了，那就繼續讓你持有吧44F 09/26 12:11
推 : 你以為一直漲房租房子還是租的出去嗎？45F 09/26 12:13
→ : 自住客要怕那房子要給誰買XDD，全部給房東買去收租嗎46F 09/26 12:15
推 : 自住變租房很正常啊 不然你們整天說外國好便宜怎麼47F 09/26 12:16
→ : 自住率都輸台
→ : 灣20%？
→ : 自住率都輸台
→ : 灣20%？
→ : 你兩個月前說你沒買過幾間 這文應該不是反串吧50F 09/26 12:17
→ : 主要還是看建商,當年淡水賣不動大量空地養著不蓋,現在就51F 09/26 12:18
→ : 漲上去,如果新莊大量重劃區都蓋完一定會價跌
→ : 漲上去,如果新莊大量重劃區都蓋完一定會價跌
推 : 現在連淡江都能缺額一半以上 哪來那麼多年輕人租房子53F 09/26 12:19
推 : 推推，很有道理，有房的都要團結，除非社區最高價不然不54F 09/26 12:21
→ : 賣
→ : 賣
推 : 沒人租空屋率一直降難不成不是人住的嗎？56F 09/26 12:22
推 : 樓上喊淡江缺額，問題你也不會去買淡水啦房地產區域性那57F 09/26 12:31
→ : 麼嚴重
→ : 哪來那麼多年輕人租房子？我哪知道我松江路套房都一天秒
→ : 殺
→ : 麼嚴重
→ : 哪來那麼多年輕人租房子？我哪知道我松江路套房都一天秒
→ : 殺
→ : 買房幹啥？先買美元啦61F 09/26 12:32
推 : 一片無薪假時,那時要租給誰?62F 09/26 12:34
推 : 為什麼房租不翻倍漲63F 09/26 12:35
推 : 有夢最美64F 09/26 12:43
推 : 真的不用買 漲就換 房子多如牛毛65F 09/26 12:45
推 : 高點已過66F 09/26 12:45
推 : 投資客不好說67F 09/26 12:53
推 : 如果市場全都是自住買盤，這理論會成立。可惜不是68F 09/26 12:56
推 : 上市建商不蓋可以呀，看股票要跌到哪69F 09/26 12:58
推 : 可以買，錢多的話！70F 09/26 13:02
推 : 這是槓桿的問題，建商和投資客都喜歡把槓桿放到最大71F 09/26 13:02
→ : 一但利率改變，市場停滯，壓力就連鎖的出現了
→ : 對自住客來說，槓桿最多就那麼大，貸八成就頂了
→ : 漲個十碼也不痛
→ : 一但利率改變，市場停滯，壓力就連鎖的出現了
→ : 對自住客來說，槓桿最多就那麼大，貸八成就頂了
→ : 漲個十碼也不痛
推 : 爽啦買房萬算歲股票跌死你們政府帶頭護房價75F 09/26 13:15
→ : 講這麼多 看各區實登總價有沒有掉就知道啦76F 09/26 13:20
推 : 原來建商 投資客根本不痛不養 好！房子買起來77F 09/26 13:26
→ : 快點房屋增貸加碼股市賺八輩子啊78F 09/26 13:31
→ : 好喔嘻嘻79F 09/26 13:34
推 : 手上有地現在2年不開發的話，銀行要抽銀根，除非你現金80F 09/26 13:49
→ : 買的
→ : 買的
推 : 台灣房價只會漲啦82F 09/26 14:04
推 : 租屋市場價格是供需決定，租約都是一年，抬價晚一個月租83F 09/26 14:13
→ : 出去，漲的錢幾乎補不回來
→ : 出去，漲的錢幾乎補不回來
推 : 樓上我看你是不懂有個十間房都漲一千 一年就12萬85F 09/26 14:38
推 : 樓上 你去跟你房東講啊86F 09/26 14:38
→ : 空窗一個月哪有那麼恐怖 頂大校外房東跟竹科房東都降87F 09/26 14:39
→ : 重點這種區域的房間基本上根本供不應求，「請問八月找房
→ : 是不是真的太晚了...連超爛的房都找不到了」
→ : 重點這種區域的房間基本上根本供不應求，「請問八月找房
→ : 是不是真的太晚了...連超爛的房都找不到了」
推 : 投機客不缺錢 建商不缺錢就別妄想房會跌90F 09/26 14:48
→ : 1300的htc不賣，結果XD91F 09/26 16:47
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