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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-01 22:34:04
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: [請益] 關於租金補貼
時間 Fri Sep 30 19:16:41 2022


※ 引述《cateyes ()》之銘言:
: 本身所得稅級距20%
: 租金簽約時談好不申報,所以給予優惠
: 但新政策租屋補貼來了,房客希望申報
: 房租30000
: 這樣房東會更吃虧嗎?
: 房屋稅地價稅因為房客沒申報應該原本就自用稅率吧
: 另外房客如果申請是從核准日起算嗎
: 不好意思第一次當房東不太清楚,謝謝大家

其實房客申請補助你就會成為公益出租人
此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率

==========

我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻
煩之外 一般有租約就可以去申請了

而房東有選擇不租的權利
所以大部分的房客除非他要搬走
或者跟你相處的不愉快
不然還是會以雙方協商為主
房客搬家需要成本
新租屋處不見得能跟舊租屋處在日期上無縫接軌 重疊付兩邊租金也是成本

所以就房東面我會建議不要埋地雷炸自己
直接合法出租

房客面如果想好好住的話 要幹這些你的權利時最好基於尊重通知房東 而且最好先注意合
約有否載明可提早解除租約 萬一可提早解除 房東就會請你一個月後離開 不是一定要讓
你住到租約期滿


=======

再來我們聊聊租屋補助

的確今年不知道是否恰逢選舉年

租屋補助的範圍擴大又延期

所以我在帶看時有比較常被問到補助這件事

其實我招租都會強調可報稅入籍申請補助

但可能太多房東不願意 所以到場都還會再跟我確認

我目前名下有四戶社宅 包含原本一般補助的也被我轉成社宅 基本上符合補助規定的常常
也符合社宅規定

社宅補助跟一般租屋補助不同

我發現來信的版友常常以為一樣的

拿原原po的案例來說

他的房客主動去申請一般補助

房東成為公益出租人享有的好處是 每個月15000的免稅額

房屋稅地價稅享有自用稅率

而社宅部分要房東也同意

成為社宅後 房東一樣成為公益出租人

一樣有每個月15000的免稅額

租屋費用扣抵從43%》60%
(這部分我今年才入的社宅還沒很認真研究)

房屋稅地價稅享有自用稅率

多一個每年有一萬元的修繕補助

說真的用不完 我目前只有一間有修繕請了一萬

其他三間如果沒修繕的話 我大概就拿來洗冷氣了

如果你是社宅包租三年的話

還多了一個3500的保險補助

實報實銷 所以我包租都保好保滿

一年3162的居家安全險+300萬凶宅險

其他間要自己付錢就只有一年2330的居家跟100萬凶宅險

另外還有公證補助費用
(我懶得公證也沒研究)

而房客加入社宅需要裝備的資料比較多

但正常社宅業者會協助辦理

在房客的權益上不會受損

加入社宅後 房客可以從社宅補助跟一般補助擇一申請 也就是加入社宅一樣可以申請一般
補助 最多就是要讓社宅業者拍照跟申請資料

==========

所以到這邊你會發現

做合法出租 選擇加入社宅 對房東是有一定誘因的

除非你短期要買賣 怕自用破滅影響到交易稅 例如土增或房地合一 那就真的不適合

又或者你的房租高過免稅額很多 你覺得不划算

不然真的加入 像我們家戶籍少

我本來就只有一間自用地價稅 其他七間都非自用  他媽的五倍耶  雖然我都買社區大樓
持分土地少 稅基很低

但我現在多了四間自用地價稅

房屋稅也是差不多意思 雖然新莊非自用是香香的1.5% 只比自用1.2%多一咪咪

然後你租金基本上超過15000沒多少的 真的加入合法報一報讓他扣抵

沒做過房東的可能不會算

我平均一間抓16000好了

等於我的租賃所得實際費用是1000*12*0.57
併入所得還可以在乘一次譬如原原po的20%

一個月也才114 不轉嫁我吞都可以了

何況我不是做佛心事業的

這也是以前有人說你房租都開好高

我有三個社區目前是警衛那邊已知房型最高或者跟人並列

因為合法需要成本啊

任何增加的成本一定或多或少轉嫁到末端消費者上

就像攤販開發票下一步通常都是漲價

再來合法不用怕被威脅

我真的在等房客威脅我 然後跟他說 快檢舉求你 拜託惹

可惜可能我挑房客很龜毛 大多相處的也很好

沒遇過嗆威脅的

=========

最後說點現實的

從租客的回饋上

肯給入籍的最少

再來才是申請補助

報稅其實只能列舉12萬

反而需要報稅的少

如果你全面開放

就增加了你物件的競爭力啊

人家不行你可以 有沒有

我自己是沒申請過租屋補助

聽別人說有三千多 四千多 六千多的

可以開放申請 是不是就可以撈到更多的客源

甚至我開放但是我貴你兩千

結果你算一算 還是比租不給申請的便宜

如果是對申請補助的人有疑慮

你可以自己挑好在找業者協助加入

一個月報稅收入低於五萬四又沒房的就可以申請新北社會住宅了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.161 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZDj0Rt4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664536603.A.DC4.html
IS0987: 黑絲秘書~敲碗1F 09/30 19:36
請拿尊夫人手諭 不然我要抗旨了
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 19:42:19
IS0987: .........XDD2F 09/30 19:45
IS0987: 現在就是照規矩走是趨勢了,物件只要條件夠其實好大於壞
對 今年新物件的租金都比往年可以拉的更高
尤其願意讓人申請補助很香
我就低估ㄧ間被人馬上包走
不過當初開都開了就算了
newbrain: 問問西卡大的意見4F 09/30 19:48
想問天問大地
CaLawrence: 樓上 你射那要不要問西卡的意見5F 09/30 19:56
kagaya: 推個過來人經驗6F 09/30 20:12
CK19: 推包租公經驗談7F 09/30 20:20
另外就是 今年多了14家業者加入社宅
他們媒合數量會影響評等
評等差就準備邁向gg
所以今年跟社宅業者條件會更好談
但同時要面對的是
現在業者好黏好煩 拒絕還會不死心一直講
※ 編輯: s26492755 (49.216.25.92 臺灣), 09/30/2022 20:33:08
hebeblackfan: 請問s大都找哪一間社宅業者合作呢?8F 09/30 20:55
我現在找的有兩家
不過他們不是連鎖的
所以太遠就無法
一個只想做代管 因為覺得包租期限壓力大
一個是他們公司只做包租
剛好兩個很合

社宅裡面我對兆基印象比較差
兩年前就是接到他們電話
很跩 要砍價 不給挑租客

那我自己租很快 掰掰
a24573165: 推9F 09/30 21:16
cateyes: 謝謝S大10F 09/30 21:50
raincity: 大推11F 09/30 22:19
shengyiyi: 推爆12F 09/30 22:34
frowning1226: 推~~~~13F 09/30 23:57
※ 編輯: s26492755 (101.12.28.161 臺灣), 10/01/2022 00:57:33
yuan1985: 推14F 10/01 09:04
bms: 推15F 10/01 09:20
diiiib: 推 住宅真的不錯,準備跟進16F 10/01 09:36
ph0822: 超過15000很多就不太划算了…我現在也在思考這個問題怎麼17F 10/01 09:45
ph0822: 做才可以雙贏
s8752134: 一開始租金拉高合法給人報稅才是王道,省得當好人還被靠19F 10/01 09:59
s8752134: 北
Lions2020: 回原PO大,我這次給兆基招租的感覺也不太好,雖然最後21F 10/01 12:21
Lions2020: 簽給他三年包租做社宅,但是總覺得他們帶看不積極,目
Lions2020: 的只想跟我談包租,最後想想算了,這間給他們吧,其他
Lions2020: 間我再找其他人來處理https://i.imgur.com/FMO2I58.jpg
[圖]
a24573165: 兆基很不積極 代管約都不理的25F 10/01 16:39
garyddt: 推分享;高雄兆基接觸也是覺得租金開較低26F 10/01 19:15
TheDream: 推分享...27F 10/01 20:32

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