※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 21:19:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？
時間 Sun Oct 9 11:00:09 2022
看了一下
最早說回防雙北
好像是我念茲再茲多利多茲一直提的
有些人會說因為你賣雙北所以你這樣講
錯了，因為我看得到很多你看不到的
比方週來人，週成交，月來人，月成交
2020這波房價為什麼會暴漲
除了疫情缺工缺料，還有熱錢湧入台灣
但現在問題來了
疫情緩解，航運不塞港，也不用遠距離教學
所有的消費性電子的單，ABF載板，航運貨運
甚至到半導體，車用二極體全部會打回原狀
看看AMD,nVidia,Apple,台半,台積電這幾天走勢
大概就可以知道未來三個月末端市場會發生什麼事
第二，那些狂噴爆噴的重劃區我就不說哪了
不然又有人說我踩哪捧哪
那些漲翻天的地區有成屋交屋了嗎？
有人開始繳房貸了嗎？少吧
基本上都是合約書一本一本在空中飛
然後換約換得爽歪歪
換到後面這些預售屋，總有一天會變成成屋
成屋是要繳貸款的，貸款又會牽涉到利息
1.33％跳到2.1％你跟我說不會痛？
https://imgur.com/hICJb7V
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hICJb7Vh.jpg)
雙北為什麼是相對安全？
因為根本沒啥漲呀
不要拿區域預售，老是有人要拿預售來戰
我包你套到你媽都不認識你
看成屋，6-8年的成屋代表成熟的價格
預售漲上天，終究有一天預售會變成成屋
到底是成屋價格往預售靠攏
還是預售變成成屋往成屋價格靠攏？
雙北"部分區域"的好處就是市區成屋一直都很堅挺
比方新店，永和，板橋，就算在105~106大逃殺
也沒有什麼受傷，但缺點就是過於堅挺
相對沒有題材可以炒作
才會有一堆少年房神出來嗆聲說雙北沒漲
好了，前幾天美股狂嘎1500點，拍謝我空單還是抱著
非農昨天開出來，高於預期
很多人會覺得就業率很高呀，為什麼美股會大跌
抱歉賣個關子，有興趣來我FB看
好了，1500點的漲幅，馬上被非農公布後咬回600多點
台G電去看看三大客戶是誰，這也賣個關子
營收開出來-10%股價跌了13%
兜回到疫情緩解
現在還需要那麼多遠距離教學電腦嗎？
現在還需要那麼多3C產品嗎
沒隔離沒有補助金了，你還能在家裡打遊戲賺錢嗎
一切都有可能回到疫情前
所以6-8年的房價就是區域最紮實的價格
好了，為什麼是6-8年？
因為6-8年前沒有貿易戰，沒有肥咖條款，沒有疫情
有的是105大逃殺最慘的價格
那就是台灣各區房市的地板
現在各位慢慢等下禮拜一美股開盤
第二等禮拜二台股開盤，然後晚上CPI公布
講那麼多，房子能不能買？
房：使用性
地：價值性
產：金融性
有需要使用的就買，有錢要置產要精華地段就買
要那邊換來換去當少年房神的，當然你也可以買
2022/10/9
要那邊換來換去當少年房神的，當然你也可以買
2022/10/9
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.20.50 (臺灣)
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※ 同主題文章:
10-09 09:39 ■ [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？
● 10-09 11:00 ■ Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？
10-09 21:16 ■ Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？
推 : 現在流行壓日期了1F 10/09 11:13
講了11年的事情在這邊被一堆菜雞說馬後砲總是要壓個時間讓時間去驗證是先行者還是馬後砲
推 : 有講跟沒講一樣 廢話一堆2F 10/09 11:14
※ 編輯: NovaShin (36.231.20.50 臺灣), 10/09/2022 11:15:36推 : 推這篇 用最保守的心態來看待 通常就是小賠大賺長期讚3F 10/09 11:20
推 : 推這篇，不要把過去兩年大QE大暴漲當成正常情況，2016才4F 10/09 11:23
→ : 是真的
→ : 是真的
→ : 新店永和板橋很多喊到70.80算沒漲嗎6F 10/09 11:30
→ : 新店板橋永和2011年就很多你說的價格了7F 10/09 11:31
推 : 雙北是真的沒什麼漲啊 我看看中南部房神未來幾年是不是又8F 10/09 11:32
→ : 要吹雙北
→ : 要吹雙北
→ : 新板當年就7x,8x了，永和新店又有人口支撐10F 10/09 11:32
→ : 東門古亭>擠到永和，大安永和信義>跑去新店
→ : 東門古亭>擠到永和，大安永和信義>跑去新店
→ : 中永和7.80幾乎都預售吧12F 10/09 11:33
→ : 板橋就新北正核心，靠自己新巨蛋就70-80了13F 10/09 11:33
→ : 2013中和預售就65-68了，永和都還沒說話了
→ : 2013中和預售就65-68了，永和都還沒說話了
推 : 竹北看新北是羨慕不已，有機能又有都甜甜價15F 10/09 11:34
→ : 反正我家雙北目前五間就等房神們拉抬 剩下都美元了16F 10/09 11:35
推 : 最近很多菜逼八不知道哪裡來的 可能股票套瘋了吧17F 10/09 11:40
→ : 幫推一個
→ : 幫推一個
推 : 我家房貸利息應該是不痛啦 畢竟銀行說存多少美元總之不要19F 10/09 11:40
→ : 走都給3.8%利息 除非台幣大爆升好像貸越多賺越大
→ : 走都給3.8%利息 除非台幣大爆升好像貸越多賺越大
→ : 增貸出來壓美金定存就可以緩解升息帶來的不變21F 10/09 11:42
→ : 生活駭客是你
→ : *不便
→ : 生活駭客是你
→ : *不便
→ : 銀行2樓財富管理部門很好用 老人不要搞一些高風險的了 我24F 10/09 11:44
→ : 是這樣講給我爸媽聽
→ : 是這樣講給我爸媽聽
推 : 認真說回防雙北還被靠夭，還好新竹我沒多嘴26F 10/09 11:47
→ : 推這篇
→ : 推這篇
→ : 北市候選人都說了八年沒什麼成長.. 他上了會帶領北市28F 10/09 11:48
→ : 成長.. 還不買起來嗎？ 他自己就有八筆了
→ : 成長.. 還不買起來嗎？ 他自己就有八筆了
推 : 也沒這麼神秘，聯準會就是想降就業率打通膨，所以非農開30F 10/09 11:48
→ : 越好棒子越大根
→ : 越好棒子越大根
→ : 雙北租金投報率好像比新竹高 放著不會咬人32F 10/09 11:49
→ : 是沒這麼神秘但那是因為你懂，這邊還是很多人不懂33F 10/09 11:51
→ : 懂的話股版就不會貼一堆歌詞了
→ : 懂的話股版就不會貼一堆歌詞了
推 : 同意雙北新竹竹北穩35F 10/09 11:58
推 : 雙北就是台灣的蛋黃區阿，不回防雙北難不成要去猛攻鄉下36F 10/09 12:09
→ : 地方？中南部現在漲上來了投報跟雙北比也沒有比較香，價
→ : 格上雙北也還是一直漲，如果連雙北這樣有投報有增值的地
→ : 方不搞，那真的還是乖乖認份當一個小螺絲釘就好
→ : 地方？中南部現在漲上來了投報跟雙北比也沒有比較香，價
→ : 格上雙北也還是一直漲，如果連雙北這樣有投報有增值的地
→ : 方不搞，那真的還是乖乖認份當一個小螺絲釘就好
→ : 最頂的江翠北央北會崩回去嗎40F 10/09 12:10
推 : 推推，想追蹤FB，不方便透露可以站內41F 10/09 12:22
→ : 看大安信義中山南港，他們好外圍就好，反之42F 10/09 12:23
推 : 海水退了才知道誰沒穿褲子，雙北就是中華電中鋼這種牛皮43F 10/09 12:27
→ : 股，會被少年股神嫌棄也是正常
→ : 股，會被少年股神嫌棄也是正常
推 : 信您了，煩請惠賜您fb帳號45F 10/09 12:27
→ : 反正保守投資人抱著雙北蛋黃區房，靜靜看著少年股神在中46F 10/09 12:28
→ : 南部重劃區殺進殺出，也是另一種歲月靜好
→ : 南部重劃區殺進殺出，也是另一種歲月靜好
→ : Fb找Wu’s talk，先講我不是靠流量賺錢的，純粹就是fb48F 10/09 12:30
→ : 發文可以#上色，ptt上色真的太困難我學不會
→ : 發文可以#上色，ptt上色真的太困難我學不會
推 : 推Novashin,我就是東門古亭退永和50F 10/09 12:41
→ : 接下來應該是台北的士林大同漲，漲完市中心繼續漲
→ : 接下來應該是台北的士林大同漲，漲完市中心繼續漲
推 : 樓上，我有買萬華，您也開金口褒一下好嗎？52F 10/09 12:45
→ : 萬華疫情減退國門打開西門復興西區門戶雙子星9問怎麼輸53F 10/09 12:47
→ : 永和根本沒地 到底東門古亭要退去哪啊54F 10/09 12:48
推 : 中和萬大+155F 10/09 12:50
推 : 看商辦多不多使用率高不高就知道有多少就業人口 除了雙56F 10/09 13:08
→ : 北有哪些地方真的有的？
→ : 北有哪些地方真的有的？
→ : 其實新北不需派板橋永和新店一線來戰,外圍林口/北大58F 10/09 13:08
→ : 就夠穩了
→ : 就夠穩了
→ : 中南部大概就像當年的吉祥全了60F 10/09 13:19
推 : 6~8年那段解析真的神，推。本來緊縮期就該回防蛋黃61F 10/09 13:20
→ : 現在買非精華區很可能一套就五年十年
→ : 現在買非精華區很可能一套就五年十年
噓 : 現在大家吹捧的就是重劃區，還繼續漲，真神奇。佩服63F 10/09 13:24
→ : 不已
→ : 不已
→ : 現在代銷都會吹捧未來有捷運什麼的65F 10/09 13:28
→ : 人口少建設只會被無限延遲甚至取消
→ : 人口少建設只會被無限延遲甚至取消
推 : 竹北還有補漲空間67F 10/09 13:32
→ : 畢竟機能交通到位，雙北外溢到竹北的趨勢我看是不可
→ : 能改變
→ : 畢竟機能交通到位，雙北外溢到竹北的趨勢我看是不可
→ : 能改變
噓 : 喔，我錯了，沒繼續漲，開價笑死人，成交嚇死人。以70F 10/09 13:35
→ : 為漫天開價結果沒啥成交。哈哈，等看好戲
→ : 為漫天開價結果沒啥成交。哈哈，等看好戲
→ : 想賺的我是認為現在買八德有機會啦72F 10/09 13:43
推 : 八德往下不如買竹北73F 10/09 13:44
→ : 竹北就業學區醫療交通真的國際等級
→ : 竹北市容真的越來越小曼哈頓
→ : *像
→ : 高鐵輕軌台雞店 怎麼輸
→ : 竹北就業學區醫療交通真的國際等級
→ : 竹北市容真的越來越小曼哈頓
→ : *像
→ : 高鐵輕軌台雞店 怎麼輸
噓 : 我只相信ceca基本公式78F 10/09 13:47
→ : 其他不如一碗泡麵
→ : 其他不如一碗泡麵
→ : 要賺是不會去買股票喔，整天想炒房80F 10/09 13:47
→ : 永和沒地就退到中和呀，所以南勢角才會漲一波
→ : 永和沒地就退到中和呀，所以南勢角才會漲一波
推 : 回防是回防台北 新北不用跑來磨擦 謝謝82F 10/09 13:58
→ : 房地產之餘股市就是相對穩定，要快進快出還是建議股板83F 10/09 13:58
→ : 台北大安區150你買得起嗎？買得起私信我我一堆給你選
→ : 台北大安區150你買得起嗎？買得起私信我我一堆給你選
推 : 二重右岸目前有建案開價見8，是否有超漲的情形呢？85F 10/09 14:01
→ : 大同區開的夠高就會擠壓，但大同實際成交量沒很理想86F 10/09 14:06
→ : 畢竟本來60-70一次噴到90-100也要看那邊人的接受度
→ : 畢竟本來60-70一次噴到90-100也要看那邊人的接受度
推 : 有理88F 10/09 14:40
推 : 竹北20噴到75。目前還在盤整，看起來市場接受度還行89F 10/09 15:02
→ : ，希望接下來能緩漲
→ : 竹北漲幅滿足點約台北市7成，北市170的話，竹北大約
→ : 110
→ : 竹南受外溢效應也有機會補漲往50站穩
→ : ，希望接下來能緩漲
→ : 竹北漲幅滿足點約台北市7成，北市170的話，竹北大約
→ : 110
→ : 竹南受外溢效應也有機會補漲往50站穩
推 : 說竹北110是在笑死人嗎94F 10/09 15:09
→ : 我只相信ceca基本公式 中南部漲到北市7成價95F 10/09 15:10
→ : 竹北定位類似美國矽谷，竹南類比曼哈頓，薪資交通醫
→ : 療機能真的是國際級
→ : 竹北有台雞店 以後說不定有機會拿美國綠卡
→ : 竹北定位類似美國矽谷，竹南類比曼哈頓，薪資交通醫
→ : 療機能真的是國際級
→ : 竹北有台雞店 以後說不定有機會拿美國綠卡
推 : 竹北110我覺得有可能 幾位來台灣的美國gg工程師薪水真的99F 10/09 15:14
→ : 好高 之前在台北喝酒聊過天 有點扯 雖然是外派2年的 但都
→ : 說想直接買個房子比較方便
→ : 好高 之前在台北喝酒聊過天 有點扯 雖然是外派2年的 但都
→ : 說想直接買個房子比較方便
美國兵推保護晶片！ 彭博：考慮協助撤離「台積電工程師」 | ETtoday國際新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
台積電被台灣鄉民稱作護國神山，總統蔡英文也說它是台灣矽盾，外媒報導指出，烏俄戰爭爆發後，美國政府認為中國襲擊台灣的機率大增，因此做過各種兵推演練，其中一種就是在最壞的情況下，考慮撤離台積電的高技能晶片工程師，還可能採用「焦土」策略摧毀所有台積電的基礎設備，避免北京取得關鍵技術。(台積電,台灣,美國, ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/5555/d5555278.jpg)
→ : 晶片產業不要被美國制裁 新竹就是會慢慢飛104F 10/09 15:15
→ : https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4082473105F 10/09 15:16
→ :
→ : 美國考慮撤離竹北台雞工程師
→ : 本來竹北還在盤整的 這消息出來後 我看想買的人別再
→ : 等了
→ :
→ : 美國考慮撤離竹北台雞工程師
→ : 本來竹北還在盤整的 這消息出來後 我看想買的人別再
→ : 等了
彭博：美國兵推護晶片 將協助撤離台灣工程師 - 自由財經
![[圖]]()
〔財經頻道／綜合報導〕彭博週五（7日）報導，據熟悉美國拜登政府決策情況的人士稱，在俄羅斯入侵烏克蘭後，針對中國可能襲擊台灣的應急計劃已經加強。主要是應對以台積電為首的台灣尖端晶片產業安全，以及考 ...
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推 : 這消息出了 沒出國門票的人只能買了 幫qq110F 10/09 15:23
→ : 竹北的地真的稀缺，賣一間少一間111F 10/09 15:24
→ : 任何非豪宅屬性地方漲破100就死魚盤了啦，除非年薪中112F 10/09 15:30
→ : 位數300以上
→ : 位數300以上
推 : 所以回防台北是因為 台北沒什麼漲哦 應該有其他可以114F 10/09 15:31
→ : 期待的吧
→ : 期待的吧
噓 : 代銷仔又再唬爛，講了11年，還在做代銷喔 真可憐116F 10/09 15:45
→ : 看是熱炒區鮮回檔還是蛋黃啊 竹北都在call客人了 台北蛋117F 10/09 15:46
→ : 黃持續創高價
→ : 黃持續創高價
推 : 永和有一個都更案正在進行中，在仁愛公園附近。119F 10/09 15:50
→ : 還沒人跳樓股市就還沒低點，空單續抱120F 10/09 15:51
推 : 台北蛋黃價格這麼緩的關係跟總價很有關係，台灣受薪121F 10/09 15:56
→ : 階級前1%的人才有可能去觸碰，你說很多檯面下的薪
→ : 水看不到，那些人該買早買了，所以價格越高的區域
→ : 漲的慢就是因為能碰的人少，什麼回防台北蛋黃區，
→ : 我覺得阿就沒錢買台北蛋黃，要買早買了還去回防咧！
→ : 階級前1%的人才有可能去觸碰，你說很多檯面下的薪
→ : 水看不到，那些人該買早買了，所以價格越高的區域
→ : 漲的慢就是因為能碰的人少，什麼回防台北蛋黃區，
→ : 我覺得阿就沒錢買台北蛋黃，要買早買了還去回防咧！
推 : 雞腿便當80漲到130，所以800元的饗食天堂飽也要回防一126F 10/09 16:02
→ : 下漲到1300給你折扣1299
→ : 再不預約1299就吃不到了
→ : 下漲到1300給你折扣1299
→ : 再不預約1299就吃不到了
推 : 至於雙北的蛋黃，就算雙薪也要前幾%才碰得起，如果129F 10/09 16:03
→ : 還要養小孩，可能就需要父母贊助才有辦法買雙北了
→ : 還要養小孩，可能就需要父母贊助才有辦法買雙北了
推 : 資產階級買的漲到500都不是問題，受薪階級的早就可以131F 10/09 16:07
→ : 躺平了，回防就看資產階級有沒有要加碼啦
推 : 雙北難跌是真的 不過要漲也...
→ : 躺平了，回防就看資產階級有沒有要加碼啦
推 : 雙北難跌是真的 不過要漲也...
推 : 身價破億的幾十萬人，當然趕快回防啊134F 10/09 16:26
推 : 新北市心周圍還有所謂的價格凹陷區嗎135F 10/09 16:48
推 : 有啊。八里 淡海。新北市價格凹陷區136F 10/09 16:48
推 : 請問土城怎麼看呢？137F 10/09 17:06
→ : 你終究要買到台北蛋黃的 為何不現在就買 ？反正跌不了138F 10/09 17:07
→ : 慢慢漲也追不到
→ : 慢慢漲也追不到
推 : 大多頭都不怎麼漲了 你怎麼會覺得空頭時不跌 XD140F 10/09 17:44
→ : 自住客多於投資客就不會跌呀，又不是股票流動性那麼大141F 10/09 17:57
→ : 土城就看亞東那邊開多少，新北房價還是從蛋黃往外擴
→ : 土城就看亞東那邊開多少，新北房價還是從蛋黃往外擴
→ : 跌是相對的啊。多頭漲不動是因為價高，但終究地段好143F 10/09 17:59
→ : 空頭時損傷的程度也比較輕啊
→ : 空頭時損傷的程度也比較輕啊
→ : 下好離手嘍，決定未來10年的財產PR值145F 10/09 18:06
噓 : 半瓶水146F 10/09 18:11
→ : 房子比股票？zzzzz147F 10/09 18:29
噓 : 所以你想表達什麼148F 10/09 21:06
推 : 發問 Nova 大怎麼看文山區木柵149F 10/09 21:44
推 : 雙北就5-6年前高點 看看新莊副都心150F 10/09 21:47
→ : 103下新莊當初33現在43，這是我觀察數據換來的151F 10/09 23:13
→ : 我不太想講區域不然待會又被戰隊，但樂居查查就知道
→ : 當然105危機入市的也很有眼光，林口28五股25板橋45
→ : 木柵這一波漲到我也看不懂等森活莊園二期應該會創新高
→ : 長期平價的信義18也漲到70萬，這都要綁六年才會轉手
→ : 所以應該都是以自住租屋為主，要投資會買預售屋
→ : 板橋新巨蛋大坪數還有三輝玳門一樣，趨近長期持有不轉
→ : 手
→ : 我不太想講區域不然待會又被戰隊，但樂居查查就知道
→ : 當然105危機入市的也很有眼光，林口28五股25板橋45
→ : 木柵這一波漲到我也看不懂等森活莊園二期應該會創新高
→ : 長期平價的信義18也漲到70萬，這都要綁六年才會轉手
→ : 所以應該都是以自住租屋為主，要投資會買預售屋
→ : 板橋新巨蛋大坪數還有三輝玳門一樣，趨近長期持有不轉
→ : 手
推 : 還好本來租屋在中正區 2020年底買了南勢角45萬/p159F 10/10 07:39
推 : 空單還是要補啦 這段時間反彈都很大力160F 10/10 10:03
→ : 484藍山公館161F 10/10 10:42
→ : 看今晚米股跟明天CPI，有點刺激
→ : 看今晚米股跟明天CPI，有點刺激
推 : 能回防雙北的兩趴真的沒什麼163F 10/10 12:20
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剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
- 22F 2推 4噓
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剛看到一篇好甜甜的重劃區新房 但有一個很大的迷思出現 “我買便宜 賣得比市場便宜就好了吧” 預售換約的獲利 要建構在 1:市場多頭 2:產品稀有 3:自備尚未擴大 這三個要素 上面的圖顯示很清楚 一 …279F 40推 4噓
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