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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-20 16:16:09
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
時間 Wed Oct 19 21:00:46 2022


※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 記得去年一堆少年股神出來嗆買房仔
: 說錢重壓股票早日財富自由
: 反觀買房的當房奴
: 結果今年少年股神怎麼都沒聲音了?
: 成交量砍很多,法人交易比重越來越高
: 表示應該不少散戶套牢
: 沒籌碼進出了
: 反觀房市目前為止還是穩
: 尤其新竹地區還逆勢大漲44%
: 不賣的還可以月月收租度日
: 房市是不是比股市安穩不少?
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12

說實話
要感謝央行
維護金融穩定
打房政策先把會造成市場不穩定的小建商和小投客先趕走了
剩下的都是有資金和本錢的中大型建商和投客
加上央行維持低利率環境
房貸利率還在2%以下
你出租的租金投報率也至少有3%
這1%的利差可以確保房地產有基本買盤
而且像ceca大說的
房地產是內資天下
相反的是台股是外資天下
台灣繼續低利率
外資就繼續賣台股回美國
房地產就沒差
繼續低利率、持有成本低
內資根本不會想賣房提款
反而持續有現金流入
央行從去年底到現在的表現真的很好
提早做的措施
都有利房價支撐

--
「我不會硬跟沒興趣的人搞好關係,透過向他人尋求認同太荒唐了。我想抵抗人們的那種
隨波逐流,雖然想全部做到很困難,但久美子你能明白吧?這種不可名狀的感情。」
「嗯,我明白高坂同學的感情。」
「麗奈」高坂同學的食指按在我的額頭上這麼說道。
「麗奈」我注視著高坂同學倒映著我的樣子的眼眸,這是我第一次唸出了她的名字。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZJ_K1ne (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666184449.A.C68.html
aa00788: 護國群山沒在唬的1F 10/19 21:02
Lions2020: 我好像覺得你彷彿在酸,但又沒有證據。2F 10/19 21:05
jian0202: 只有1%你為什麼不去定存XD3F 10/19 21:10
ppnow: 他假設的3%太保守,投資客最少5%4F 10/19 21:12
ppnow: 中南部10%都不難
scitamehtam: 內政部長徐國勇日前表示「台灣不只有台積電護國神6F 10/19 21:17
scitamehtam: 山,更有一群房地產業者護國群山」、「經濟發展的
scitamehtam: 火車頭」引發批評 from
scitamehtam: https://reurl.cc/qNyg9q
徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
高房價一直是民眾關注的議題之一,內政部長徐國勇日前表示「台灣不只有台積電護國神山,更有一群房地產業者護國群山」、「經濟發... ...

 
jjjerry: 確實,所以買房很穩的,跟著趨勢走發大財,看空空崩潰就10F 10/19 21:37
jjjerry: 是爽
pauljet: 呵呵呵 今天真的太愉快惹 剝削他人真的會有報應12F 10/19 21:37
paunch: 央行做的皆是空空想要的措施,去年前年每次打炒房都是白爆13F 10/19 21:46
Syuan820625: 股價的保值跟房價不是一樣嗎 沒賣怎麼有賺14F 10/19 21:47
ceca: 可以增貸然後去股市抄底,怎麼沒賺15F 10/19 21:56
pauljet: 其實才3500的東西值什麼呢 醫生女兒把親爹推去打未經認16F 10/19 21:59
pauljet: 證疫苗 呵呵呵 重男輕女的業報嘛
pauljet: 最多6劑不能再多惹
MixBear: 政府都說要把錢留在台灣房地產了19F 10/19 22:04
pauljet: 太愉快惹 原來女兒是這麽貼心的小棉襖XD20F 10/19 22:08
F93935: 沒信心的洗掉了,在場上的都是賣不掉加價賣21F 10/19 22:17
ppnow: 股房本質上就不一樣,房地產是提款機,股票是娛樂22F 10/19 22:25
washilan: 像在酸又不太像23F 10/19 22:27
shuichia: 1%利差開五倍槓桿是5% 還是比本金定存2%多 但連北市都24F 10/19 22:40
shuichia: 有4%投報 扣完利率再五倍槓桿是10%
markyoung: 台灣租金投報率根本不到3% 做夢哦?26F 10/19 22:43
curry56: 聰明27F 10/19 22:59
fhrhung: 增貸抄底股票,穩賺的喔?28F 10/19 23:05
ceca: 你現在買指數,你覺得放1~2年賺錢機率多少..XD29F 10/19 23:28
ceca: 應該比你平時在那邊追高殺低穩賺百倍..XD
ceca: 不然你放3~5年...你看會不會賺.
ceca: 就算台灣科技業開始走弱都會賺.
ceca: 因為科技業走弱,台灣就只好印鈔票來補坑.
ceca: 更何況,科技業大概只是周期性興衰而已.
ceca: 但這還不重要,目前全世界跌那麼慘是因為美國升息.
ceca: 美國只要降息野不要說甚麼降到0%.
ceca: 他降到2%你看看股票會怎樣跑.
ceca: so...增貸後丟股票,有啥問題>
ceca: 之前高點在那邊玩股票才是問題..XD
ceca: 一萬八的時候玩股票都不怕.
ceca: 現在繃到一萬三,一萬二,人家要抄底.
ceca: 阿一萬八被套的人在替我們擔心?
ceca: 阿不就呵呵..
ceca: 你會怕就學我去年就空手阿..XD...
ceca大 我覺得台股還沒到底啦 要抄底還可以忍忍
Assyla: 就等著美國降息,解除美金定存開始買股票45F 10/19 23:42
C24128390: 其實你說人套萬八 跟人說竹北都買70一樣XD46F 10/19 23:43
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/19/2022 23:54:06
ceca: 你會發現,股票回萬八,竹北上80...XD47F 10/20 00:00
ceca: 這會一樣,同花就打贏葫蘆了.
ceca: 你沒玩過2008那段時間的不動產喔..XD
ceca: 難怪你不懂.
ceca: 當然如果你萬三或萬二賺回萬八,會比買竹北還要好賺.
ceca: 但如果你是套在萬八的.
ceca: 你會是全面最大輸家..XD
ceca: 另外因為2015的經驗...所以我不摸底,相對低就進了.
ceca: 以免被嘎空手一毛錢都沒賺到.
ceca: 不過我進美股...因為這一波感覺美股比較無腦.
ceca: 台股還有其他影響因子存在.
美債這波也很無腦 短債這個月輕鬆賺5%
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/20/2022 00:05:09
C24128390: 你誤會了 我要說的是買在山頂的終歸是少數58F 10/20 00:06
ceca: 竹北房子買70的大概是全部這段時間買竹北的1/1059F 10/20 00:10
ceca: 但是套在萬八的,可能是散戶的6~7成..XD
ceca: 因為他們會一路玩上去一路加碼或是開槓桿.
ceca: 之後都沒跑.
ceca: 但房子,沒有人這樣一路買上去一路開槓桿...XD
ceca: 房子是買了就沒錢了在那邊觀望.
ceca: 但股票就一堆人,上去了要嘛全金額換股,要嘛就開融資.顆顆.
ceca: and...外匯和外債也是另外一種產品.
ceca: 如果是神,台幣2x塊的時候增貸轉美金買美債.
j8630222: 最不穩定的是那些預售屋黃牛 眼看要交屋了 房市冷下來68F 10/20 00:32
s26492755: 只有1%為什麼不定存 這個連總投報都不懂 怎麼現在好多69F 10/20 00:38
s26492755: 萌新啊
s26492755: 萌萌噠
s26492755: 說台灣租金投報不到3%的 你要不要對賭 我這邊七間超過
ceca: 然後抓低點,再用美金美債入美股..XD73F 10/20 00:39
ceca: 這樣可能會有最大利益解.
Tylose: 股市目前還沒落底訊號,不過我先三成資金進去蹲了75F 10/20 00:44
s26492755: 我看我還是回頭打電動好了 今天打得特別順沒卡 以前都76F 10/20 00:45
s26492755: 有政策才會有新警察 這一波是怎樣
s26492755: 好歹也有點基本概念吧
NTU303150195: 我囤台南4.2-4.5%非改套,但今年進場大概3.5-4%,79F 10/20 00:46
NTU303150195: 租金還沒反應上來
s26492755: 以前的新警察至少還會討論新政策新措施 現在喔 一堆沒81F 10/20 00:46
s26492755: 營養的東西
s26492755: 不要拿改套出來 他們會賴皮說改套不算 哈哈哈哈
s26492755: 租金反應慢 但租金才是最難跌的
s26492755: 但租金要跌的時候 你應該先擔心社會動盪
NTU303150195: 我從新莊投資台南,沒力改套了86F 10/20 00:51
NTU303150195: 租給家庭蓋牌看戲@@
s26492755: 家庭是真的省事 我有一間從買來收租到後面賣都沒換過88F 10/20 00:53
s26492755: 租客
s26492755: 賣的時候有跟我出價被我拒絕 然後我也是很快賣掉了
NTU303150195: s大開一篇“漲租金的說話藝術“,討論這個有營養多91F 10/20 00:54
NTU303150195: 了
s26492755: 其實我很不喜歡改套 麻煩93F 10/20 00:54
s26492755: 不用藝術啊 為什麼漲租要理由 就通知漲租就好了 不過
s26492755: 我自己同一組沒漲過 畢竟我一開始租都不便宜 那個投保
s26492755: 自己也能接受 換組在漲就好了
kagaya: N大跨那麼遠去租 技術上不會有許多障礙嗎97F 10/20 00:56
kagaya: 我覺得遠距看房整理房租人修繕都是問題…
s26492755: 我只有一組 他老婆很囉嗦 我想漲租看他要不要退 退我就99F 10/20 00:57
s26492755: 清閒 不退漲的當囉嗦費 可是後來他被我抓到當二房東直
s26492755: 接解約
s26492755: 我是堅持要在附近啦 那個買賣都同一組租客的就是因為在
s26492755: 汐止 我從新莊管汐止都覺得煩了才賣掉
NTU303150195: 我給房仲經營,以後就給他賣,也拉一堆北部朋友下去104F 10/20 00:59
NTU303150195: 掃XD
NTU303150195: 小事都租客自己弄啊,租金內扣
s26492755: 你應該成立物業公司 幫親友代為管理 在賺一筆 哈哈哈107F 10/20 01:00
kagaya: 中南部租仲好像是聽說很方便108F 10/20 01:00
NTU303150195: 北部資源都被老人先佔了109F 10/20 01:01
NTU303150195: 想贏只好做其他北部人不願意的事嚕
s26492755: 有些租客很好 小事自己弄也不找你 一直到我說現在有修111F 10/20 01:01
s26492755: 繕補助 記得留發票 才跟我請款
s26492755: 我昨天還收到租客送我小寶寶的物品 現在我在想要怎麼回
s26492755: 禮好
s26492755: 北部真的一堆老屁股佔著
NTU303150195: 我租客不好意思報修洗衣機,衣服都拿去外面自助洗,116F 10/20 01:03
NTU303150195: 很久才跟我說
s26492755: 其實大部分都好相處 租賃糾紛社團也是有事才會上去靠北118F 10/20 01:06
s26492755: 或者 一開始難相處的已經被篩掉了
s26492755: 我第一次同組人想漲租真的也是失察 對方老公就很好相處
s26492755:  溫文儒雅 警衛也這麼說 誰知道老婆母老虎
s26492755: 雖然她只找我去過一次 我就覺得這個愛碎念的很不想跟他
s26492755: 共處一室
NTU303150195: 我全外包給房仲124F 10/20 01:11
NTU303150195: 大方向賺到就好,其他捨得別人賺
NTU303150195: 不用面對這些人情事故很輕鬆
NTU303150195: 他跑腿處理事情,我就匯個幾千塊慰勞
s26492755: 可能我習慣親力親為了 我到現在都還是習慣跑案場帶便128F 10/20 01:13
s26492755: 當跟涼水給師傅
NTU303150195: 你那樣可以學到比較多XD130F 10/20 01:14
s26492755: 我有加入社宅的我還是跟房客說有事找我 反正業務幫忙131F 10/20 01:14
s26492755: 請補助就好了 管理我自己來
s26492755: 是真的很多師傅都有一些留手和自己的撇步
flyidiot: 地主進步黨,執政保證134F 10/20 04:57

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