※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-20 16:16:09
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作者 標題 Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
時間 Wed Oct 19 21:00:46 2022
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 記得去年一堆少年股神出來嗆買房仔
: 說錢重壓股票早日財富自由
: 反觀買房的當房奴
: 結果今年少年股神怎麼都沒聲音了？
: 成交量砍很多，法人交易比重越來越高
: 表示應該不少散戶套牢
: 沒籌碼進出了
: 反觀房市目前為止還是穩
: 尤其新竹地區還逆勢大漲44%
: 不賣的還可以月月收租度日
: 房市是不是比股市安穩不少？
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12
說實話
要感謝央行
維護金融穩定
打房政策先把會造成市場不穩定的小建商和小投客先趕走了
剩下的都是有資金和本錢的中大型建商和投客
加上央行維持低利率環境
房貸利率還在2%以下
你出租的租金投報率也至少有3%
這1%的利差可以確保房地產有基本買盤
而且像ceca大說的
房地產是內資天下
相反的是台股是外資天下
台灣繼續低利率
外資就繼續賣台股回美國
房地產就沒差
繼續低利率、持有成本低
內資根本不會想賣房提款
反而持續有現金流入
央行從去年底到現在的表現真的很好
提早做的措施
都有利房價支撐
--
「我不會硬跟沒興趣的人搞好關係，透過向他人尋求認同太荒唐了。我想抵抗人們的那種
隨波逐流，雖然想全部做到很困難，但久美子你能明白吧？這種不可名狀的感情。」
「嗯，我明白高坂同學的感情。」
「麗奈」高坂同學的食指按在我的額頭上這麼說道。
「麗奈」我注視著高坂同學倒映著我的樣子的眼眸，這是我第一次唸出了她的名字。
--
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※ 同主題文章:
10-19 15:04 ■ [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
● 10-19 21:00 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 23:59 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 09:19 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 10:22 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-20 17:24 ■ Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
推 : 護國群山沒在唬的1F 10/19 21:02
推 : 我好像覺得你彷彿在酸，但又沒有證據。2F 10/19 21:05
→ : 只有1%你為什麼不去定存XD3F 10/19 21:10
→ : 他假設的3%太保守，投資客最少5%4F 10/19 21:12
→ : 中南部10%都不難
→ : 中南部10%都不難
推 : 內政部長徐國勇日前表示「台灣不只有台積電護國神6F 10/19 21:17
→ : 山，更有一群房地產業者護國群山」、「經濟發展的
→ : 火車頭」引發批評 from
→ : https://reurl.cc/qNyg9q
→ : 山，更有一群房地產業者護國群山」、「經濟發展的
→ : 火車頭」引發批評 from
→ : https://reurl.cc/qNyg9q
徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
高房價一直是民眾關注的議題之一，內政部長徐國勇日前表示「台灣不只有台積電護國神山，更有一群房地產業者護國群山」、「經濟發... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/09/29/realtime/18793052.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600)
推 : 確實，所以買房很穩的，跟著趨勢走發大財，看空空崩潰就10F 10/19 21:37
→ : 是爽
→ : 是爽
推 : 呵呵呵 今天真的太愉快惹 剝削他人真的會有報應12F 10/19 21:37
推 : 央行做的皆是空空想要的措施，去年前年每次打炒房都是白爆13F 10/19 21:46
噓 : 股價的保值跟房價不是一樣嗎 沒賣怎麼有賺14F 10/19 21:47
→ : 可以增貸然後去股市抄底，怎麼沒賺15F 10/19 21:56
→ : 其實才3500的東西值什麼呢 醫生女兒把親爹推去打未經認16F 10/19 21:59
→ : 證疫苗 呵呵呵 重男輕女的業報嘛
→ : 最多6劑不能再多惹
→ : 證疫苗 呵呵呵 重男輕女的業報嘛
→ : 最多6劑不能再多惹
推 : 政府都說要把錢留在台灣房地產了19F 10/19 22:04
→ : 太愉快惹 原來女兒是這麽貼心的小棉襖XD20F 10/19 22:08
推 : 沒信心的洗掉了，在場上的都是賣不掉加價賣21F 10/19 22:17
推 : 股房本質上就不一樣，房地產是提款機，股票是娛樂22F 10/19 22:25
推 : 像在酸又不太像23F 10/19 22:27
推 : 1%利差開五倍槓桿是5% 還是比本金定存2%多 但連北市都24F 10/19 22:40
→ : 有4%投報 扣完利率再五倍槓桿是10%
→ : 有4%投報 扣完利率再五倍槓桿是10%
推 : 台灣租金投報率根本不到3% 做夢哦？26F 10/19 22:43
推 : 聰明27F 10/19 22:59
噓 : 增貸抄底股票，穩賺的喔？28F 10/19 23:05
→ : 你現在買指數,你覺得放1~2年賺錢機率多少..XD29F 10/19 23:28
→ : 應該比你平時在那邊追高殺低穩賺百倍..XD
→ : 不然你放3~5年...你看會不會賺.
→ : 就算台灣科技業開始走弱都會賺.
→ : 因為科技業走弱,台灣就只好印鈔票來補坑.
→ : 更何況,科技業大概只是周期性興衰而已.
→ : 但這還不重要,目前全世界跌那麼慘是因為美國升息.
→ : 美國只要降息野不要說甚麼降到0%.
→ : 他降到2%你看看股票會怎樣跑.
→ : so...增貸後丟股票,有啥問題>
→ : 之前高點在那邊玩股票才是問題..XD
→ : 一萬八的時候玩股票都不怕.
→ : 現在繃到一萬三,一萬二,人家要抄底.
→ : 阿一萬八被套的人在替我們擔心?
→ : 阿不就呵呵..
→ : 你會怕就學我去年就空手阿..XD...
ceca大 我覺得台股還沒到底啦 要抄底還可以忍忍→ : 應該比你平時在那邊追高殺低穩賺百倍..XD
→ : 不然你放3~5年...你看會不會賺.
→ : 就算台灣科技業開始走弱都會賺.
→ : 因為科技業走弱,台灣就只好印鈔票來補坑.
→ : 更何況,科技業大概只是周期性興衰而已.
→ : 但這還不重要,目前全世界跌那麼慘是因為美國升息.
→ : 美國只要降息野不要說甚麼降到0%.
→ : 他降到2%你看看股票會怎樣跑.
→ : so...增貸後丟股票,有啥問題>
→ : 之前高點在那邊玩股票才是問題..XD
→ : 一萬八的時候玩股票都不怕.
→ : 現在繃到一萬三,一萬二,人家要抄底.
→ : 阿一萬八被套的人在替我們擔心?
→ : 阿不就呵呵..
→ : 你會怕就學我去年就空手阿..XD...
推 : 就等著美國降息，解除美金定存開始買股票45F 10/19 23:42
→ : 其實你說人套萬八 跟人說竹北都買70一樣XD46F 10/19 23:43
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/19/2022 23:54:06推 : 你會發現,股票回萬八,竹北上80...XD47F 10/20 00:00
→ : 這會一樣,同花就打贏葫蘆了.
→ : 你沒玩過2008那段時間的不動產喔..XD
→ : 難怪你不懂.
→ : 當然如果你萬三或萬二賺回萬八,會比買竹北還要好賺.
→ : 但如果你是套在萬八的.
→ : 你會是全面最大輸家..XD
→ : 另外因為2015的經驗...所以我不摸底,相對低就進了.
→ : 以免被嘎空手一毛錢都沒賺到.
→ : 不過我進美股...因為這一波感覺美股比較無腦.
→ : 台股還有其他影響因子存在.
美債這波也很無腦 短債這個月輕鬆賺5%→ : 這會一樣,同花就打贏葫蘆了.
→ : 你沒玩過2008那段時間的不動產喔..XD
→ : 難怪你不懂.
→ : 當然如果你萬三或萬二賺回萬八,會比買竹北還要好賺.
→ : 但如果你是套在萬八的.
→ : 你會是全面最大輸家..XD
→ : 另外因為2015的經驗...所以我不摸底,相對低就進了.
→ : 以免被嘎空手一毛錢都沒賺到.
→ : 不過我進美股...因為這一波感覺美股比較無腦.
→ : 台股還有其他影響因子存在.
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/20/2022 00:05:09
→ : 你誤會了 我要說的是買在山頂的終歸是少數58F 10/20 00:06
推 : 竹北房子買70的大概是全部這段時間買竹北的1/1059F 10/20 00:10
→ : 但是套在萬八的,可能是散戶的6~7成..XD
→ : 因為他們會一路玩上去一路加碼或是開槓桿.
→ : 之後都沒跑.
→ : 但房子,沒有人這樣一路買上去一路開槓桿...XD
→ : 房子是買了就沒錢了在那邊觀望.
→ : 但股票就一堆人,上去了要嘛全金額換股,要嘛就開融資.顆顆.
→ : and...外匯和外債也是另外一種產品.
→ : 如果是神,台幣2x塊的時候增貸轉美金買美債.
→ : 但是套在萬八的,可能是散戶的6~7成..XD
→ : 因為他們會一路玩上去一路加碼或是開槓桿.
→ : 之後都沒跑.
→ : 但房子,沒有人這樣一路買上去一路開槓桿...XD
→ : 房子是買了就沒錢了在那邊觀望.
→ : 但股票就一堆人,上去了要嘛全金額換股,要嘛就開融資.顆顆.
→ : and...外匯和外債也是另外一種產品.
→ : 如果是神,台幣2x塊的時候增貸轉美金買美債.
推 : 最不穩定的是那些預售屋黃牛 眼看要交屋了 房市冷下來68F 10/20 00:32
推 : 只有1%為什麼不定存 這個連總投報都不懂 怎麼現在好多69F 10/20 00:38
→ : 萌新啊
→ : 萌萌噠
→ : 說台灣租金投報不到3%的 你要不要對賭 我這邊七間超過
→ : 萌新啊
→ : 萌萌噠
→ : 說台灣租金投報不到3%的 你要不要對賭 我這邊七間超過
推 : 然後抓低點,再用美金美債入美股..XD73F 10/20 00:39
→ : 這樣可能會有最大利益解.
→ : 這樣可能會有最大利益解.
→ : 股市目前還沒落底訊號，不過我先三成資金進去蹲了75F 10/20 00:44
→ : 我看我還是回頭打電動好了 今天打得特別順沒卡 以前都76F 10/20 00:45
→ : 有政策才會有新警察 這一波是怎樣
→ : 好歹也有點基本概念吧
→ : 有政策才會有新警察 這一波是怎樣
→ : 好歹也有點基本概念吧
推 : 我囤台南4.2-4.5%非改套，但今年進場大概3.5-4%，79F 10/20 00:46
→ : 租金還沒反應上來
→ : 租金還沒反應上來
→ : 以前的新警察至少還會討論新政策新措施 現在喔 一堆沒81F 10/20 00:46
→ : 營養的東西
→ : 不要拿改套出來 他們會賴皮說改套不算 哈哈哈哈
→ : 租金反應慢 但租金才是最難跌的
→ : 但租金要跌的時候 你應該先擔心社會動盪
→ : 營養的東西
→ : 不要拿改套出來 他們會賴皮說改套不算 哈哈哈哈
→ : 租金反應慢 但租金才是最難跌的
→ : 但租金要跌的時候 你應該先擔心社會動盪
→ : 我從新莊投資台南，沒力改套了86F 10/20 00:51
→ : 租給家庭蓋牌看戲@@
→ : 租給家庭蓋牌看戲@@
→ : 家庭是真的省事 我有一間從買來收租到後面賣都沒換過88F 10/20 00:53
→ : 租客
→ : 賣的時候有跟我出價被我拒絕 然後我也是很快賣掉了
→ : 租客
→ : 賣的時候有跟我出價被我拒絕 然後我也是很快賣掉了
推 : s大開一篇“漲租金的說話藝術“，討論這個有營養多91F 10/20 00:54
→ : 了
→ : 了
→ : 其實我很不喜歡改套 麻煩93F 10/20 00:54
→ : 不用藝術啊 為什麼漲租要理由 就通知漲租就好了 不過
→ : 我自己同一組沒漲過 畢竟我一開始租都不便宜 那個投保
→ : 自己也能接受 換組在漲就好了
→ : 不用藝術啊 為什麼漲租要理由 就通知漲租就好了 不過
→ : 我自己同一組沒漲過 畢竟我一開始租都不便宜 那個投保
→ : 自己也能接受 換組在漲就好了
→ : N大跨那麼遠去租 技術上不會有許多障礙嗎97F 10/20 00:56
→ : 我覺得遠距看房整理房租人修繕都是問題…
→ : 我覺得遠距看房整理房租人修繕都是問題…
推 : 我只有一組 他老婆很囉嗦 我想漲租看他要不要退 退我就99F 10/20 00:57
→ : 清閒 不退漲的當囉嗦費 可是後來他被我抓到當二房東直
→ : 接解約
→ : 我是堅持要在附近啦 那個買賣都同一組租客的就是因為在
→ : 汐止 我從新莊管汐止都覺得煩了才賣掉
→ : 清閒 不退漲的當囉嗦費 可是後來他被我抓到當二房東直
→ : 接解約
→ : 我是堅持要在附近啦 那個買賣都同一組租客的就是因為在
→ : 汐止 我從新莊管汐止都覺得煩了才賣掉
推 : 我給房仲經營，以後就給他賣，也拉一堆北部朋友下去104F 10/20 00:59
→ : 掃XD
→ : 小事都租客自己弄啊，租金內扣
→ : 掃XD
→ : 小事都租客自己弄啊，租金內扣
推 : 你應該成立物業公司 幫親友代為管理 在賺一筆 哈哈哈107F 10/20 01:00
→ : 中南部租仲好像是聽說很方便108F 10/20 01:00
→ : 北部資源都被老人先佔了109F 10/20 01:01
→ : 想贏只好做其他北部人不願意的事嚕
→ : 想贏只好做其他北部人不願意的事嚕
→ : 有些租客很好 小事自己弄也不找你 一直到我說現在有修111F 10/20 01:01
→ : 繕補助 記得留發票 才跟我請款
→ : 我昨天還收到租客送我小寶寶的物品 現在我在想要怎麼回
→ : 禮好
→ : 北部真的一堆老屁股佔著
→ : 繕補助 記得留發票 才跟我請款
→ : 我昨天還收到租客送我小寶寶的物品 現在我在想要怎麼回
→ : 禮好
→ : 北部真的一堆老屁股佔著
推 : 我租客不好意思報修洗衣機，衣服都拿去外面自助洗，116F 10/20 01:03
→ : 很久才跟我說
→ : 很久才跟我說
推 : 其實大部分都好相處 租賃糾紛社團也是有事才會上去靠北118F 10/20 01:06
→ : 或者 一開始難相處的已經被篩掉了
→ : 我第一次同組人想漲租真的也是失察 對方老公就很好相處
→ : 溫文儒雅 警衛也這麼說 誰知道老婆母老虎
推 : 雖然她只找我去過一次 我就覺得這個愛碎念的很不想跟他
→ : 共處一室
→ : 或者 一開始難相處的已經被篩掉了
→ : 我第一次同組人想漲租真的也是失察 對方老公就很好相處
→ : 溫文儒雅 警衛也這麼說 誰知道老婆母老虎
推 : 雖然她只找我去過一次 我就覺得這個愛碎念的很不想跟他
→ : 共處一室
推 : 我全外包給房仲124F 10/20 01:11
→ : 大方向賺到就好，其他捨得別人賺
→ : 不用面對這些人情事故很輕鬆
→ : 他跑腿處理事情，我就匯個幾千塊慰勞
→ : 大方向賺到就好，其他捨得別人賺
→ : 不用面對這些人情事故很輕鬆
→ : 他跑腿處理事情，我就匯個幾千塊慰勞
推 : 可能我習慣親力親為了 我到現在都還是習慣跑案場帶便128F 10/20 01:13
→ : 當跟涼水給師傅
→ : 當跟涼水給師傅
→ : 你那樣可以學到比較多XD130F 10/20 01:14
→ : 我有加入社宅的我還是跟房客說有事找我 反正業務幫忙131F 10/20 01:14
→ : 請補助就好了 管理我自己來
→ : 是真的很多師傅都有一些留手和自己的撇步
→ : 請補助就好了 管理我自己來
→ : 是真的很多師傅都有一些留手和自己的撇步
→ : 地主進步黨，執政保證134F 10/20 04:57
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