※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-18 09:42:04
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] Re: [請益] 房價飆成這樣 仲介抽成該降了吧？
時間 Mon Oct 17 22:58:39 2022
※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言：
: 房價最近飆漲成這樣
: 房仲居然還能抽這麼多的%數
: 感覺不合理吧
: 你看看房貸都降成這樣
: 沒道理仲介還能抽這麼兇吧
: 獲利都被仲仲吃光了我的媽呀
: 比買賣股票還抽的多
: 我看這次飆漲 很大部分的利潤都跑到房仲口袋去了
: 政府該修法調降了吧？
: ----
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這個真的超有同感，之前買賣房也想不透
先說一下，
個人覺得房仲角色很重要
只是抽趴制度很奇怪
粗淺亂想就有很多不合理的地方
或是小弟還沒參透..
然後一定很多人會說趴數可以討論
但我想反問
為什麼要一開始的range就要這麼寬
搞這麼複雜
降低獎金天花板明明好處更多...
不知道為何沒人討論修法??
一，
為何要訂買方2趴 賣房4趴？高低的邏輯在哪
為什麼不是兩邊都3趴，或2趴
仲介有對賣方出比較多服務嗎？
明明就買房服務程序會比較多吧！
二，
每個房仲都愛拼收足佣金吧
所以交易過程
多少都愛演一下辛苦度什麼的
那如果把趴數天花板降低
例如各一趴 死豬價
買賣方跟仲介不就可以不用這麼累
對有實力的仲介來說可以加快成交
也能洗掉一些惡性競爭吧
三、
一個屋主買預售九百萬 成屋一年賣一千萬
按價差一百萬 45趴給政府 賺55萬元
中間還有一堆吃交易成本啥的
假設房仲獎金直接抽4趴40萬
但屋主的持有成本及風險比房仲高這麼多
結果竟然跟房仲賺差不多
那房仲如果連買方都全拿等於60萬
竟然還比屋主賺的多
完全沒道理啊
換約...更不用說了
四 、
還有更不合理的是
有專業證照的代書可以收取固定服務費
所承受法律風險還比房仲高
為什麼房仲不能固定服務費
五、
都會區房價一堆地方十年漲三倍有吧
但房仲十年前跟現在一樣都是六趴
....
太多了, ,不打了
感謝
-----
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推 : 頂多買賣各1 千萬級以上1F 10/17 23:01
→ : 所以啊 所以才說都是一堆根本沒錢買房的在唉很多事
推 : 當然啦 現在還很熱就不要想買賣各1了
→ : 所以啊 所以才說都是一堆根本沒錢買房的在唉很多事
推 : 當然啦 現在還很熱就不要想買賣各1了
推 : 可以自售啊 然後來聯絡的大多是仲介XD4F 10/17 23:04
→ : 我只是好奇這明擺的修法就可以降低房價成本的事情，好5F 10/17 23:08
→ : 像沒聽過有人討論修法，很奇怪
→ : 像沒聽過有人討論修法，很奇怪
→ : 就是想多賺阿 不然自己登個跟實價差不多的很快就賣出去了7F 10/17 23:09
推 : 大哥 我這店頭比超商多 政府敢修嗎8F 10/17 23:14
→ : 倫家粉辛苦捏9F 10/17 23:17
推 : 用%來算就中計了。買+賣最多5+5萬封頂，不爽不要賺10F 10/17 23:18
推 : 5+5哪個房仲會願意啦11F 10/17 23:20
→ : 房仲就是客源多 讓你省很多麻煩
→ : 房仲就是客源多 讓你省很多麻煩
推 : 在這個房仲版你想問什麼13F 10/17 23:22
推 : 十萬不少房仲願意賺喔14F 10/17 23:23
→ : 2000萬的房子被抽走1+1%=40萬，那是不可思議的愚蠢
→ : 2000萬的房子被抽走1+1%=40萬，那是不可思議的愚蠢
→ : 房仲不會省麻煩啦 每個都跟你說要買 要簽的時候又說不買16F 10/17 23:25
推 : 訂級距 房價區間最多收多少17F 10/17 23:29
推 : 價格不要太奇怪可以堅持只給1% 有些仲介會接啊18F 10/17 23:42
推 : 這是故意的，買賣都有困難，加上房地合一稅，就是要鎖住籌19F 10/17 23:48
→ : 碼，為何？因為華人的社會制度，造成房價不能崩只能小跌，
→ : 這句真的千真萬確，房價崩，會有很多社會問題
→ : 碼，為何？因為華人的社會制度，造成房價不能崩只能小跌，
→ : 這句真的千真萬確，房價崩，會有很多社會問題
推 : 對岸已經示範崩了會怎樣了22F 10/17 23:57
推 : 奇怪的地方還有，房東出租如果沒遷戶籍，房子莫名奇妙被法23F 10/18 00:01
→ : 拍，新聞還大肆報導，但這個明顯的洞卻不補....想想也不過
→ : 就是那樣，制度奇怪是有他的原因
→ : 拍，新聞還大肆報導，但這個明顯的洞卻不補....想想也不過
→ : 就是那樣，制度奇怪是有他的原因
→ : 推文房仲開始護航26F 10/18 00:04
推 : 也覺得是%數本身的問題，如果設上限是固定金額的話27F 10/18 00:42
推 : 6%真的太扯了 投報率6%都很難了28F 10/18 00:48
推 : 終於有人提出來了 6%真的不合理 只要成交16件就快要可以現金29F 10/18 02:21
→ : 買房了, 而且最主要的是這個%數會跟著房價增值
→ : 當然好的仲介很值得 但你知我知獨眼龍知大多數都...
→ : 買房了, 而且最主要的是這個%數會跟著房價增值
→ : 當然好的仲介很值得 但你知我知獨眼龍知大多數都...
推 : 房版說實話給推32F 10/18 03:13
推 : 仲介費真的不合理33F 10/18 03:17
推 : 鄉民都沒出國過嗎，大部分國家都是抽%的好嗎…34F 10/18 04:08
推 : 覺得貴的591很方便，之前也有人分享怎麼成功自售35F 10/18 07:22
推 : +1覺得固定服務費才合理，可以減少很多心理層面的因子36F 10/18 07:45
推 : 固定服務費一樣啦，你不懂人性，人就是便宜還要更便宜，37F 10/18 08:03
→ : 中和不是E11都陣亡了？賣1%買1%還不是陣亡了
→ : 中和不是E11都陣亡了？賣1%買1%還不是陣亡了
→ : 好房仲很難得 大多數都是只想抽傭的垃圾房蟲 0議價能力39F 10/18 08:07
推 : 收%數仲介才會主動衝高成交價啊,不然護國群山怎麼來的.40F 10/18 08:47
推 : 你這樣擋人財路會被噓41F 10/18 09:30
→ : 專業度更高的律師會計師大部分也按件計酬 仲介憑哪點抽%42F 10/18 09:38
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