※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 06:22:08
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作者 標題 [請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
時間 Wed Nov 2 10:05:35 2022
各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。
但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。
近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。
但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。
就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。
目前我已經付了頭期款了。
想請教各位前輩，目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎?
代銷與建商能阻止我平轉嗎?
還是前輩們有其他的解決辦法呢?
感謝各位。
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● 11-02 10:05 ■ [請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
11-02 12:00 ■ Re: [請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
11-02 12:34 ■ Re: [請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
推 : 不留到明年加價賣？1F 11/02 10:06
推 : 完了。多多看到這篇逃命文章 瑟瑟發抖了2F 11/02 10:06
→ : 蛤？3F 11/02 10:07
推 : 嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好4F 11/02 10:07
推 : 法案沒通過，聽起來像是建商不同意轉約（是不是寶佳的建案？5F 11/02 10:10
→ : ）
→ : ）
推 : 在那裡 我跟你買7F 11/02 10:15
推 : 頭期不要了。賠少一點出場8F 11/02 10:16
推 : 寶佳很多不給換約9F 11/02 10:16
→ : 蛤？ 這邊都沒房 你確定在這裡問？10F 11/02 10:18
推 : 怎麼可能頭期不要，了不起對保後再轉11F 11/02 10:18
→ : 先說地點再來談12F 11/02 10:18
推 : 房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收13F 11/02 10:19
推 : 今年5月買，明年交屋，這真的最後一隻老鼠了...14F 11/02 10:20
推 : 再怎麼修正就幾趴內15F 11/02 10:22
→ : 不衝突吧，去國外還是可以持續繳房貸；平轉怎麼會想轉16F 11/02 10:22
→ : 給父母？你持有他們繳房貸不是一樣
→ : 給父母？你持有他們繳房貸不是一樣
→ : 這要看一開始建商跟你的約，那個約有效18F 11/02 10:26
推 : 多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了19F 11/02 10:32
→ : 平轉還賺不掉 怎麼辦
→ : 平轉還賺不掉 怎麼辦
推 : 通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話…21F 11/02 10:32
→ : ……
→ : ……
推 : 平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的，如果有接手的23F 11/02 10:33
→ : 看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕
→ : 看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕
→ : 多多躲在廁所哭泣25F 11/02 10:34
→ : 一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所26F 11/02 10:34
→ : 有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先
→ : 以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
→ : 這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條
→ : 有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先
→ : 以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
→ : 這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條
推 : 跟建商談少賠點違約金，不然再撐一年，成屋應該比較好30F 11/02 10:42
→ : 賣，價格就很難說了。
→ : 賣，價格就很難說了。
推 : .......一堆推文到底是反串還是新手32F 11/02 10:48
→ : 五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期33F 11/02 10:51
→ : 跟建商談 少一點賠償金
→ : 跟建商談 少一點賠償金
推 : 魯空高潮35F 11/02 10:53
推 : 我記得之前板上很多平轉收，可以找一下之前推文36F 11/02 10:53
推 : 早賣一年虧一台賓士 應該放10年直接賺10台賓士37F 11/02 10:54
推 : 慘了 現在很難賣38F 11/02 10:55
推 : 如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦39F 11/02 10:56
→ : 地點在哪？平轉賣不掉？？40F 11/02 10:57
→ : 覺得你先去實價登入看一下你買的區域 價錢是否高點 心裡就41F 11/02 10:59
→ : 有底了
→ : 有底了
推 : 放著之後再賣掉不就好了，有急著用錢嗎？43F 11/02 11:01
→ : 去國外發展，不動產還是一樣投資加增值
→ : 去國外發展，不動產還是一樣投資加增值
→ : 不是平轉賣不掉，是建商不同意45F 11/02 11:01
推 : 韭菜你好46F 11/02 11:01
→ : 平轉又不是賠售，空空高潮什麼XD47F 11/02 11:04
推 : 樓下說真的平轉來幾間都收48F 11/02 11:08
→ : 其實就是缺錢了吧49F 11/02 11:13
推 : 其實就是台灣CP值太低 想落跑50F 11/02 11:19
→ : 今年五月…當然不能平轉，因為基本你買在高點啊，如果你51F 11/02 11:19
→ : 是兩年前的價位保證一堆人搶
→ : 是兩年前的價位保證一堆人搶
推 : 哪有人平轉的 都嘛加200賣 來房版這邊基本上平轉有幾間收53F 11/02 11:21
推 : 我可以免強被贈與54F 11/02 11:21
→ : 幾間55F 11/02 11:21
噓 : 你來這問平轉？？當然是先加300阿，先幫多噓你56F 11/02 11:31
推 : 多多快嚇傻了57F 11/02 11:33
推 : 可以啊，建商把期限寫在合約裡面你就不能轉..我的就58F 11/02 11:44
→ : 是
→ : 是
推 : 地點和案子都沒說 是問心酸的？60F 11/02 11:48
推 : 站內信加161F 11/02 11:53
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j4O3J6wh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zv3kCdqh.jpg)
推 : 竹東仔要高潮了，結果上個月還再推別人買竹北預售64F 11/02 12:07
推 : 年底打七折65F 11/02 12:09
推 : 多多瘋狂人踩人了喔 哈哈哈哈66F 11/02 12:11
→ : 塊陶啊67F 11/02 12:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jvB6DmHh.jpg)
推 : 多多：個案啦個案 自住沒插69F 11/02 12:20
推 : 多多現在在打電話給仲介逃命了70F 11/02 12:21
推 : 我跟你買 地點在哪71F 11/02 12:23
噓 : 好了啦，空空，演一整套喔？這裡只有漲跟惜售，沒人在72F 11/02 12:26
→ : 預售平轉的。
→ : 預售平轉的。
推 : 加價200賣，輕輕鬆鬆74F 11/02 12:29
推 : 國外上班房貸也能付~早點付清收房租吧75F 11/02 12:34
推 : 交屋加價賣 不然多貸出來 平轉是下下之策76F 11/02 12:35
推 : 如果一堆人搶，代銷會跟你說這些嗎？開下面留言還一77F 11/02 12:37
→ : 堆人在演戲
→ : 堆人在演戲
推 : 領美金繳房貸更輕鬆，可以再買一間79F 11/02 12:38
噓 : 放著讓他漲啊 賣掉幹嘛？ 國外房地產漲的有台灣快嗎80F 11/02 12:38
推 : 捏一下，明年加價賣81F 11/02 12:40
→ : 這幾年長了不少吧？
→ : 這幾年長了不少吧？
推 : 請問建案名字?83F 11/02 12:45
推 : 聽見賓士開走的聲音84F 11/02 12:49
噓 : 那些說平轉有幾間收幾間的人勒？？？85F 11/02 12:49
推 : 5月買，搞不好就是房價高原期的價格，現在風向不太86F 11/02 12:50
→ : 對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口
→ : 說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收，
→ : 呵呵
→ : 對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口
→ : 說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收，
→ : 呵呵
推 : 頭期不要了，當作投資失敗90F 11/02 12:54
推 : 平轉誰要，大家都知道這間不賺錢一定有問題，建議加價賣91F 11/02 12:58
→ : 才會有人氣
→ : 才會有人氣
推 : 沒事提到平轉，建商發現你急了93F 11/02 13:06
推 : 平轉不知道有沒有實價登錄，對建商來說他們當然不希望有94F 11/02 13:08
→ : 人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商
→ : 人破壞行情，法令目前還沒過，但能不能換約還是要看建商
統一回覆好了
首先我不是多多XDD
這次能到國外工作的機會真的難得，所以才想到國外試試看
大家說的地點，就是昨天最夯的桃園八擴，其他我就先不透漏了，等到我與代銷溝通完，要開始找買家的時候我會再發一篇
這間房子和房型我真的很喜歡，我們也有討論過先更名給爸媽，之後繼續付貸款。
但我媽手上還有房子無法貸款，我爸目前無收入，也無法貸款
跟銀行討論後，我爸貸款，我或我媽擔保，銀行也說不行。
銀行也跟我說，之後對保也會照會我目前的公司(我人可能已經在國外了....)，所以可能也貸不到金額
所以在這些原因下，我這邊才想說以平轉的方式(人都是貪心(修改成私心)的，希望自己不要虧損)
另外補充
有人說我缺錢，沒錯我現階段要到國外去確實很缺錢啊....
在國外沒親沒友沒信用，只能依賴台灣的資金呀...
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:17:45
推 : 有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完96F 11/02 13:18
→ : 能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看
→ : 現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手
回覆一下jaricho大→ : 能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看
→ : 現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手
5月買預售屋 (沒有出國機會)
9月才獲得出國工作機會 (這時候才開始思考房子該如何處理)
明年交屋才賣 (我人已經不在台灣了)
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:24:48
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:25:21
→ : 交屋再賣，扣除必要成本後才課稅阿，損失交易成本99F 11/02 13:39
推 : 最多違約金15%100F 11/02 13:54
→ : 台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作
→ : 台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作
推 : 明年加價賣啊102F 11/02 14:11
推 : 不要害人103F 11/02 14:37
推 : 這麼剛好要出國工作呀...104F 11/02 15:02
推 : 寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉105F 11/02 15:25
推 : 平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來106F 11/02 15:48
→ : 我有興趣 站內信~
→ : 我有興趣 站內信~
推 : 認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別108F 11/02 16:07
→ : 的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我
→ : 目前就是這樣
→ : 的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我
→ : 目前就是這樣
推 : 傳說中的屋主出國111F 11/02 16:11
推 : 是去柬埔寨發展嗎？112F 11/02 17:50
推 : 一堆嘴砲平轉+20買的 可以轉給他們113F 11/02 17:59
推 : 版上多多直接現金收，原po站內信要收不完惹114F 11/02 18:57
推 : 說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價115F 11/02 19:03
→ : 嘴砲多超不可取
→ : 嘴砲多超不可取
噓 : 哈哈哈哈117F 11/02 19:29
→ : 至少要砍400萬118F 11/02 20:17
推 : 好房不留著傳宗接代嗎119F 11/02 22:12
推 : 5月才買價格肯定不香，建商不同意轉約你也麻煩，勢120F 11/02 22:43
→ : 必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠
→ : ，等你站內。
→ : 也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多
→ : 虧200
→ : 必生錢交屋，頭期能拿多少看當初的價格，現金足夠
→ : ，等你站內。
→ : 也不會賣太低啦，畢竟最慘就是頭期沒收而已，頂多
→ : 虧200
噓 : 加價賣這麼簡單你聽不懂？125F 11/02 23:19
推 : 簡單來說，今年買房的，沒人要跟你轉，就這樣126F 11/02 23:30
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