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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 13:55:16
看板 home-sale
作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎?
時間 Thu Nov  3 10:30:01 2022


板上各位房神早安
目前的自住房貸40年 寬限期3年
目前仍在寬限期 因為升息所以利息也增加了
有種還沒存錢進房子 就被銀行漲租金的感受

想請問各位在這次的升息循環中
有提前還款一部分的本金嗎?
還是錢先轉成美金放著 趁著房市修正時入手第二間房呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.111.207 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZOoUhSB (home-sale)
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sdhpipt: 現在才換美金會不會太晚了?1F 11/03 10:32
bear3: 不會啊 台灣再怎麼升也很難超過美金定存 4.5%~5%+ 吧2F 11/03 10:33
bear3: 拿定存利息還房貸 @v@b
kenntrf: 會喔,直接賣掉就不用換了4F 11/03 10:41
kenntrf: 還
kenntrf: 還有美元真香
akizut: 美金不是低於29塊就該買了嗎?7F 11/03 10:44
sdhpipt: 當年我長輩貪圖高利換了人民幣定存 結果利率匯率双降8F 11/03 10:44
sdhpipt: 現在還是套牢狀態 還好是閒錢台幣幾十萬就丟著
g318: 今天美元升三碼,下月還有三碼,明年還有喔10F 11/03 10:45
sdhpipt: 我不太相信美國會這樣一直升息下去11F 11/03 10:46
ketter: 重點是現金流 把自己當成公司來看就懂12F 11/03 10:50
bms: 你知道升息是為了抗通膨 但高通膨代表你債務借越長時間就越13F 11/03 10:52
bms: 少 只要你現金有更好的用途其實都不用那麼快還
kenntrf: 美元的確不會一直升息上去,但是通膨得先壓下來才會停15F 11/03 10:53
aa00788: 40年 85成 寬限3 準備增貸再買下一間 供參16F 11/03 10:54
etnie: 主席powell都說了升息升到通膨壓下來為止,目前看起來就是17F 11/03 10:55
etnie: 升到明年初
etnie: 通膨失控比什麼都還嚴重好嗎?自由市場就是要付出代價。台
etnie: 灣什麼都干涉硬是壓下來,遲早會爆
kuosos520: 美國曾經升息到20%壓通膨喔,而且沒有很久以前21F 11/03 10:59
s26492755: 不會 除非他升到比我房租投報還高22F 11/03 11:01
sdhpipt: 美國升到19.5%應該是40年前吧 當年金價漲翻天23F 11/03 11:04
sdhpipt: 其實穩定5%年息的話 應該超過一大堆房租投報率了
s26492755: 一個40年前一個沒有很久以前誰正確啊…25F 11/03 11:05
s26492755: 你沒槓桿的話有機會啊 槓桿後低於5%乾脆別做 除非你在
s26492755: 拼增值
kuosos520: 40年前算很久嗎? 你爸媽都經歷過的年代28F 11/03 11:06
s26492755: 呃 我記得我爸媽是經歷過10%… 但40年我真的沒來說沒29F 11/03 11:08
s26492755: 很久
s26492755: 我都不曉得能不能再活40年 怎麼會覺得40年叫做沒很久
newbrain: https://i.imgur.com/YduKt4M.png32F 11/03 11:09
newbrain: kuo為什麼要騙人?四十年前很久了吧?
newbrain: 就算你現在四十歲還能保證自己活到八十歲嗎?
[圖]
s26492755: 就像我跟你各位說 沒多久就要暴漲了 40年後保證漲 你各35F 11/03 11:10
s26492755: 位會不會想賞我幾巴掌
s26492755: 真的蠻硬拗的 40年叫做沒很久
kuosos520: 白色恐怖是70年前開始的,大家都歷歷在目,怎麼40年前38F 11/03 11:12
kuosos520: 的事好像上古時代
s26492755: 誰跟你白色恐佈歷歷在目40F 11/03 11:14
s26492755: 上課聽老師說說也沒法感受多深
samarium: 沒有歷歷在目的都是裝死不然就加害者啊42F 11/03 11:16
s26492755: 你是不是打算柪個一千句啊43F 11/03 11:16
s26492755: 我爸媽是有受影響他們蠻討厭外省人的
abdd123413: 有沒有很久是個人感受問題 有什麼好爭的??45F 11/03 11:17
s26492755: 真的槓精喔 你去問問大部分人 40年叫做沒有很久46F 11/03 11:18
s26492755: 好喔 這些涉及數據有明確時間線的都用感受的就好了
Tosca: 要還款應該是先還清信貸 搞到房貸被逼還款乾脆走法拍算了48F 11/03 11:18
Anda: 誰跟你白色恐怖歷歷在目………49F 11/03 11:19
Tosca: 基本上你都貸四十年了 是不該對你造成還款壓力的50F 11/03 11:19
s26492755: 那建議別碰房產 房產數據跟市場非常重要51F 11/03 11:19
Tosca: 這波升息頂多在兩年 你接著享受下一個10年的低利環境52F 11/03 11:19
Tosca: 那你的40年房貸幹嘛急著還款?????????
Anda: 覺得40年不久想必現在才20出頭吧54F 11/03 11:19
b777787: 我是沒經過白色恐怖啦  上面那個誰 你幾歲55F 11/03 11:20
b777787: 老人484
s26492755: 多數房貸違約是來自其他債務的壓力 每個月定額還款都會57F 11/03 11:20
s26492755: 搞到爆不是當初沒搞清楚就是有其他欠債啦
s26492755: 欸 靠北 常常有人酸貸款30-40年還一輩子 以後我要告訴
s26492755: 他們 40年沒很久好不好
CaLawrence: 下個月應該只會兩碼了61F 11/03 11:23
dennistao: 空空有繼續嗎? 崩盤、房蟲、飛彈62F 11/03 11:23
horny76: 還是要有個基本概念,房貸不是一定要還滿3-40年,很少有63F 11/03 11:24
horny76: 人一間房子住這麼久的
CCOOGG: 你慘了 40年高利貸65F 11/03 11:24
s26492755: 這倒是真的 很容易就換新房了 新房太香66F 11/03 11:25
aa00788: 40年高利貸 魯套準備跳樓法拍67F 11/03 11:25
CCOOGG: 貸了40年真的很慘....一輩子高利貸68F 11/03 11:27
aa00788: 不如租房炒股 投資移民 人生溫拿69F 11/03 11:27
lynos: 去年很多人認為升息幅度不會太大70F 11/03 11:28
lynos: 今年初也是認為幅度不大
ebeta: 台灣不會升息,不用急著還款,先all in投入美元,賺利息又72F 11/03 11:28
ebeta: 賺匯差
lynos: 鮑威爾就是打通膨到2%以下74F 11/03 11:29
lynos: 美國到8%也是有可能
lynos: 台灣不升,股市就準備狂殺
horny76: 很多人一直認為房貸=租金,其實是利息=租金,升息房貸利77F 11/03 11:29
horny76: 息變多對購屋者不利,對租屋者也不會好到哪裡去
yesyesyesyes: 40年的貸款是要怕啥?79F 11/03 11:30
lynos: 明年台灣房貸利率,應該會在3.5%80F 11/03 11:30
lynos: 一堆人承受不了,就會殺出
Tosca: 利率如果3.5% 可能銀行會先倒82F 11/03 11:32
sdhpipt: 呵呵 三張犁放鳥哥都有辦法把黑夜變白天了 小小美息算啥?83F 11/03 11:33
Tosca: 你不要以為利率越高銀行就一定越賺 銀行也要為存款付利息的84F 11/03 11:33
lynos: 台灣金控淨值暴跌85F 11/03 11:33
lynos: 升息是必然
lynos: 現在低利率,反而風險更高
lynos: 明年應該會有很多好戲
NTU303150195: 升息很吃銀行盈餘的,89F 11/03 11:35
NTU303150195: 定存利息馬上升,放款會晚一個月
NTU303150195: 燒一個月資金成本
lynos: 趨勢就是這樣92F 11/03 11:35
NTU303150195: 現金流充裕就先進場等降息啊93F 11/03 11:36
lynos: 13年來,低利率的代價,就是要還94F 11/03 11:36
etnie: 股市認賠殺出 趕快拿去買房阿95F 11/03 11:37
Mazda6: 有釋出一點善意,大概最終利率5.X96F 11/03 11:39
lynos: 何時要降息,明年絕對不可能97F 11/03 11:39
Mazda6: 台灣只有斑馬,在那邊可憐啥….98F 11/03 11:39
lynos: 通膨還在創高,不要做夢了99F 11/03 11:40
sunsamy: 房板韭菜:升息房價會漲, 幹麻提早還100F 11/03 11:40
lynos: 台灣等選完,就會狂升了101F 11/03 11:40
aa00788: 明年準備看借了一輩子高利貸的魯套尖叫跳樓102F 11/03 11:41
lynos: 咎由自取103F 11/03 11:41
Mazda6: 怎麼可能狂升..官員立委都建商背景的104F 11/03 11:41
CCOOGG: 賣不出去 加上利率一直升 真的很可怕 套滿手105F 11/03 11:42
s26492755: 樓上在這串要更新一下 40年沒很久106F 11/03 11:42
s26492755: 樓樓樓上as 大才對
BLUESKY101: 業內2.6%108F 11/03 11:43
lynos: 選完不就知道答案109F 11/03 11:43
aa00788: 40年或許對某些人不久 但也夠讓套蛙崩潰的了110F 11/03 11:43
BLUESKY101: 來看高利貸族跳樓111F 11/03 11:45
lynos: 這波通膨會長達5年112F 11/03 11:45
eeewwweeewww: 早就丟大筆的先還了113F 11/03 11:45
lynos: 大屠殺114F 11/03 11:46
lynos: 以為一年就會降,都在做夢
lynos: 物價向下僵固性
lynos: 上漲就不容易下來
lynos: 你們看過牛肉麵何時漲了,降價了
Dontco: 早就還到一個月剩16k 就算升息升爆我也沒差= =119F 11/03 11:48
lynos: 失速列車,可怕120F 11/03 11:48
clamperni: 不會 因為沒錢121F 11/03 11:49
Hitimothy: 鎂元真的太香了 有利息台灣又只有斑馬122F 11/03 11:51
sdhpipt: 認定通膨長達五年 然後覺得房價會崩盤 ? XD123F 11/03 11:52
weekman: 物價通膨五年,然後房價崩崩,這邏輯...?124F 11/03 11:52
sdhpipt: 1980那波 當時台灣的房是跟美國連動性很小 還處在外匯管125F 11/03 11:53
sdhpipt: 制時代 所以沒啥參考性 我只知道當時三四年房價漲三四倍
sdhpipt: 1973~74松山公寓一坪1.1萬 1980內湖公寓一坪3萬
abyssa1: QE之後通膨變成金融資產限定 不太影響商品價格128F 11/03 11:55
sdhpipt: 都是我家一手預售買的 所以我很清楚價格 委建的文件還在129F 11/03 11:55
abyssa1: 現在升息看起來也是變成抑制金融資產 控制不了商品價130F 11/03 11:55
sdhpipt: 對了 當年的松山主要是指現在信義區松山路永吉路那邊131F 11/03 11:56
sdhpipt: 不是民生社區這李 當年民生社區算廣義東區
realmd: 我會破2先還一點點 破2.5再還一點點133F 11/03 11:57
lovemost: 沒啊,借更多錢出來134F 11/03 11:59
lovemost: 利差這麼大,太好賺了,不賺的是蠢蛋
sdhpipt: 換匯一進一出就差幾%了 你要有把握高息會有好幾年才穩賺136F 11/03 12:01
sdhpipt: 剛剛查了 中信即期買匯美元 買價32.188 賣價32.288
sdhpipt: 一進一出就差3%多
BLUESKY101: 明年會拉到利率2.6%-3.2%139F 11/03 12:16
Powertalk1: 樓樓上算錯了吧...是0.3%  不是3%140F 11/03 12:16
sdhpipt: 其實我存過台新銀行3.88%定存六個月 當年謠傳台新要倒了141F 11/03 12:17
etnie: 當年松山竟然比內湖便宜@@142F 11/03 12:18
sdhpipt: 對ㄟ 是0.3% 我搞錯了 謝謝指正143F 11/03 12:18
sdhpipt: 差了好幾年啊 松山在我家買內湖時已經漲了三四倍了
sdhpipt: 絕對是松山比內湖貴
sdhpipt: 我心中換匯會差幾%的印象 可能來自於現金買匯? 看中信牌
sdhpipt: 價 現金買匯進出是差2%
orz811017: 明年年中大概5-5.25%惹,我的老天鵝148F 11/03 12:22
Hitimothy: 坐等5%真香鎂蛙149F 11/03 12:27
acmacm: 40年真的沒有很久啊,一眨眼就過了,所以真的不太早買房150F 11/03 12:30
acmacm: ,眨個兩眼,等80年後工作、經濟穩定下來再買
olivewood: 都32才在跟風 = =152F 11/03 12:35
pavaro: 確實會越來越想把閒置台幣提前還款,但還沒決心實行,還在153F 11/03 12:35
pavaro: 觀望
ebeta: 央行楊金龍剛剛有新聞出來了,不會跟著美國升息!155F 11/03 12:35
sdhpipt: 長輩也在叫我提前還款 反正現金都夠幹嘛借云云156F 11/03 12:39
bms: 高通膨買什麼最保值 回去問問爸媽157F 11/03 12:40
s26492755: 現金可以拿去做其他超過房貸利率的投資啊158F 11/03 12:40
s26492755: 我要不是小孩要出生 以前戶口都只留20萬生活
loko: 白色恐怖30幾年前都還有 ex台1981大陳文成 1984江南案160F 11/03 12:41
loko: 警總一直到1992年李登輝確定掌權才被改制 在那之前都還有亂
loko: 抓人的事件 距今不過30年
loko: 比較明顯結束可以算是蔣經國死了 他是最愛暗地裡殺人
Hitimothy: 看來變無碼那還不換爆鎂金164F 11/03 12:43
sdhpipt: 198X我小學早自習有台語唐詩吟唱 風氣早就很開放了165F 11/03 12:43
s26492755: 我都還沒出生 難怪沒啥感覺166F 11/03 12:44
sdhpipt: 那些什麼泉州調流水調 我現在還記得 哈哈哈167F 11/03 12:44
Hitimothy: 台語唐詩 哈168F 11/03 12:44
s26492755: 現在要幾歲的人才會對白色恐怖歷歷在目啊169F 11/03 12:44
sdhpipt: 當時的校長叫做陳燕鶴 教台語唐詩吟唱的老師名字我忘了170F 11/03 12:45
sdhpipt: 反正每個禮拜都要寫一首唐詩毛筆字 國語台語吟唱兩天
shenru: 智障仔歷歷在目172F 11/03 12:47
loko: 1980年前後一堆重大案件 美麗島事件 中壢事件 林宅血案...173F 11/03 12:48
loko: 當年因為中美斷交 退出聯合國 民間反抗力道大增 就大舉鎮壓
loko: 一直到蔣經國快掛了 情況才好轉 50多歲的都會有印象
loko: 60多歲的剛好跟現在20多經歷太陽花一樣
sdhpipt: 大腸花還有人信 哈哈哈177F 11/03 12:50
loko: 樓上的198X都快1990了 小蔣死之前可能性太低了178F 11/03 12:51
sdhpipt: FuMouDiscuss ◎318太陽花學運紀錄看板  自己去回味一下179F 11/03 12:51
sdhpipt: 當年那些言論有多可笑 笑死人
loko: 在跟你討論年代 也可以轉移主題到太陽花去...邏輯慘181F 11/03 12:53
sdhpipt: 小蔣死之前的事 所以你猜錯了182F 11/03 12:53
sdhpipt: 20多歲經歷太陽花 現在應該滿腦子都是被騙了的感覺吧 XD
sdhpipt: 小蔣1988年死的 我剛查了陳燕鶴校長的經歷 確定時間正確
sdhpipt: 所以說loko你猜錯了 我猜你根本是太陽花這代吧 XD
sdhpipt: 小學存過學生實習郵局儲金的人 再來講白色恐怖時期好嗎?
hellogym: 大腸花就是 DPP煽動出來奪權的戲碼 嘻嘻187F 11/03 13:02
hellogym: 不過也很好啦 年輕人自己害死自己 哈哈哈哈
hellogym: 換了DPP 想必年輕人生活得更滋潤了是吧 哈哈哈哈
william826: 覺青經歷是柯文哲的白色恐怖484190F 11/03 13:04
sdhpipt: 數位中介法馬上就回來了 XD191F 11/03 13:05
IBIZA: 一般人哪會有甚麼白色恐怖經驗  頂多就是國慶被叫去排字192F 11/03 13:05
hellogym: 數位中介法香啦 支持支持 DPP我都支持193F 11/03 13:06
IBIZA: 或是去書報攤買報紙  老闆會暗示你有好貨194F 11/03 13:06
IBIZA: 哪一種好貨就不一定
sdhpipt: 國慶排字我排過說 後面大家都跑光了 哈哈哈196F 11/03 13:07
sdhpipt: #1Ye0tnWF (Gossiping) 之前有人說2000年以前沒有介紹台
sdhpipt: 灣的節目 我快笑死了 1980年就有這些節目了
sdhpipt: 每個周末都看得到林衡道教授 聽他那個破破的國語說
Re: [問卦] 台灣沒有“八千里路雲和月”的節目製作? - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
這只代表你太年輕根本沒看過當年的三台而已 當年有個節目叫做"采風錄" 華視的 就是在全省各地拍攝當地文化民俗古蹟 而且更早之前還有其他的節目 印象中林衡道有主持一個台視的節目
carden31: 40年房貸早還完了啊,早期二十年房貸都買完兩間了,白200F 11/03 13:15
carden31: 色恐怖是爺爺奶奶甚至父母都經歷過
swgun: 換匯要3%??你是不是沒存過美元202F 11/03 13:17
piliwu: 明明嚴重干涉的是美國現在根本睜眼說瞎話203F 11/03 13:18
piliwu: 通膨早就沒了看不懂的人繼續恐慌
sdhpipt: 我只有幫家人換美金給他出國去玩而已 所以印象都是差幾%205F 11/03 13:22
sdhpipt: 我好像真的沒有炒過匯 當年用美金買基金的經歷也不太好
Harlequin727: 台灣不是沒啥升息 有必要改變還款計畫嗎  又不是美207F 11/03 13:24
Harlequin727: 國現在7%房貸

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