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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-03 13:55:16
看板 home-sale
作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
時間 Thu Nov  3 10:30:01 2022

板上各位房神早安
目前的自住房貸40年 寬限期3年
目前仍在寬限期 因為升息所以利息也增加了
有種還沒存錢進房子 就被銀行漲租金的感受

想請問各位在這次的升息循環中
有提前還款一部分的本金嗎？
還是錢先轉成美金放著 趁著房市修正時入手第二間房呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.111.207 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZOoUhSB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667442603.A.70B.html
※ 同主題文章:
● 11-03 10:30 HAHAHUNG. ■ [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
　 11-03 12:07 g318. ■ Re: [閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎？
→ sdhpipt: 現在才換美金會不會太晚了?1F 11/03 10:32
→ bear3: 不會啊 台灣再怎麼升也很難超過美金定存 4.5%~5%+ 吧2F 11/03 10:33
→ bear3: 拿定存利息還房貸 @v@b
推 kenntrf: 會喔，直接賣掉就不用換了4F 11/03 10:41
→ kenntrf: 還
→ kenntrf: 還有美元真香
→ akizut: 美金不是低於29塊就該買了嗎？7F 11/03 10:44
→ sdhpipt: 當年我長輩貪圖高利換了人民幣定存 結果利率匯率双降8F 11/03 10:44
→ sdhpipt: 現在還是套牢狀態 還好是閒錢台幣幾十萬就丟著
推 g318: 今天美元升三碼，下月還有三碼，明年還有喔10F 11/03 10:45
→ sdhpipt: 我不太相信美國會這樣一直升息下去11F 11/03 10:46
推 ketter: 重點是現金流 把自己當成公司來看就懂12F 11/03 10:50
推 bms: 你知道升息是為了抗通膨 但高通膨代表你債務借越長時間就越13F 11/03 10:52
→ bms: 少 只要你現金有更好的用途其實都不用那麼快還
推 kenntrf: 美元的確不會一直升息上去，但是通膨得先壓下來才會停15F 11/03 10:53
推 aa00788: 40年 85成 寬限3 準備增貸再買下一間 供參16F 11/03 10:54
→ etnie: 主席powell都說了升息升到通膨壓下來為止，目前看起來就是17F 11/03 10:55
→ etnie: 升到明年初
→ etnie: 通膨失控比什麼都還嚴重好嗎？自由市場就是要付出代價。台
→ etnie: 灣什麼都干涉硬是壓下來，遲早會爆
推 kuosos520: 美國曾經升息到20%壓通膨喔，而且沒有很久以前21F 11/03 10:59
推 s26492755: 不會 除非他升到比我房租投報還高22F 11/03 11:01
→ sdhpipt: 美國升到19.5%應該是40年前吧 當年金價漲翻天23F 11/03 11:04
→ sdhpipt: 其實穩定5%年息的話 應該超過一大堆房租投報率了
→ s26492755: 一個40年前一個沒有很久以前誰正確啊…25F 11/03 11:05
→ s26492755: 你沒槓桿的話有機會啊 槓桿後低於5%乾脆別做 除非你在
→ s26492755: 拼增值
推 kuosos520: 40年前算很久嗎？ 你爸媽都經歷過的年代28F 11/03 11:06
推 s26492755: 呃 我記得我爸媽是經歷過10%… 但40年我真的沒來說沒29F 11/03 11:08
→ s26492755: 很久
→ s26492755: 我都不曉得能不能再活40年 怎麼會覺得40年叫做沒很久
推 newbrain: https://i.imgur.com/YduKt4M.png32F 11/03 11:09
→ newbrain: kuo為什麼要騙人?四十年前很久了吧?
→ newbrain: 就算你現在四十歲還能保證自己活到八十歲嗎?
[圖]
→ s26492755: 就像我跟你各位說 沒多久就要暴漲了 40年後保證漲 你各35F 11/03 11:10
→ s26492755: 位會不會想賞我幾巴掌
→ s26492755: 真的蠻硬拗的 40年叫做沒很久
推 kuosos520: 白色恐怖是70年前開始的，大家都歷歷在目，怎麼40年前38F 11/03 11:12
→ kuosos520: 的事好像上古時代
推 s26492755: 誰跟你白色恐佈歷歷在目40F 11/03 11:14
→ s26492755: 上課聽老師說說也沒法感受多深
推 samarium: 沒有歷歷在目的都是裝死不然就加害者啊42F 11/03 11:16
→ s26492755: 你是不是打算柪個一千句啊43F 11/03 11:16
→ s26492755: 我爸媽是有受影響他們蠻討厭外省人的
推 abdd123413: 有沒有很久是個人感受問題 有什麼好爭的？？45F 11/03 11:17
→ s26492755: 真的槓精喔 你去問問大部分人 40年叫做沒有很久46F 11/03 11:18
→ s26492755: 好喔 這些涉及數據有明確時間線的都用感受的就好了
推 Tosca: 要還款應該是先還清信貸 搞到房貸被逼還款乾脆走法拍算了48F 11/03 11:18
推 Anda: 誰跟你白色恐怖歷歷在目………49F 11/03 11:19
→ Tosca: 基本上你都貸四十年了 是不該對你造成還款壓力的50F 11/03 11:19
→ s26492755: 那建議別碰房產 房產數據跟市場非常重要51F 11/03 11:19
→ Tosca: 這波升息頂多在兩年 你接著享受下一個10年的低利環境52F 11/03 11:19
→ Tosca: 那你的40年房貸幹嘛急著還款?????????
→ Anda: 覺得40年不久想必現在才20出頭吧54F 11/03 11:19
推 b777787: 我是沒經過白色恐怖啦  上面那個誰 你幾歲55F 11/03 11:20
→ b777787: 老人484
→ s26492755: 多數房貸違約是來自其他債務的壓力 每個月定額還款都會57F 11/03 11:20
→ s26492755: 搞到爆不是當初沒搞清楚就是有其他欠債啦
推 s26492755: 欸 靠北 常常有人酸貸款30-40年還一輩子 以後我要告訴
→ s26492755: 他們 40年沒很久好不好
推 CaLawrence: 下個月應該只會兩碼了61F 11/03 11:23
推 dennistao: 空空有繼續嗎? 崩盤、房蟲、飛彈62F 11/03 11:23
推 horny76: 還是要有個基本概念，房貸不是一定要還滿3-40年，很少有63F 11/03 11:24
→ horny76: 人一間房子住這麼久的
推 CCOOGG: 你慘了 40年高利貸65F 11/03 11:24
推 s26492755: 這倒是真的 很容易就換新房了 新房太香66F 11/03 11:25
推 aa00788: 40年高利貸 魯套準備跳樓法拍67F 11/03 11:25
推 CCOOGG: 貸了40年真的很慘....一輩子高利貸68F 11/03 11:27
推 aa00788: 不如租房炒股 投資移民 人生溫拿69F 11/03 11:27
噓 lynos: 去年很多人認為升息幅度不會太大70F 11/03 11:28
→ lynos: 今年初也是認為幅度不大
推 ebeta: 台灣不會升息，不用急著還款，先all in投入美元，賺利息又72F 11/03 11:28
→ ebeta: 賺匯差
→ lynos: 鮑威爾就是打通膨到2%以下74F 11/03 11:29
→ lynos: 美國到8%也是有可能
→ lynos: 台灣不升，股市就準備狂殺
推 horny76: 很多人一直認為房貸=租金，其實是利息=租金，升息房貸利77F 11/03 11:29
→ horny76: 息變多對購屋者不利，對租屋者也不會好到哪裡去
推 yesyesyesyes: 40年的貸款是要怕啥？79F 11/03 11:30
→ lynos: 明年台灣房貸利率，應該會在3.5%80F 11/03 11:30
→ lynos: 一堆人承受不了，就會殺出
推 Tosca: 利率如果3.5% 可能銀行會先倒82F 11/03 11:32
推 sdhpipt: 呵呵 三張犁放鳥哥都有辦法把黑夜變白天了 小小美息算啥?83F 11/03 11:33
→ Tosca: 你不要以為利率越高銀行就一定越賺 銀行也要為存款付利息的84F 11/03 11:33
噓 lynos: 台灣金控淨值暴跌85F 11/03 11:33
→ lynos: 升息是必然
→ lynos: 現在低利率，反而風險更高
→ lynos: 明年應該會有很多好戲
推 NTU303150195: 升息很吃銀行盈餘的，89F 11/03 11:35
→ NTU303150195: 定存利息馬上升，放款會晚一個月
→ NTU303150195: 燒一個月資金成本
→ lynos: 趨勢就是這樣92F 11/03 11:35
→ NTU303150195: 現金流充裕就先進場等降息啊93F 11/03 11:36
→ lynos: 13年來，低利率的代價，就是要還94F 11/03 11:36
→ etnie: 股市認賠殺出 趕快拿去買房阿95F 11/03 11:37
推 Mazda6: 有釋出一點善意，大概最終利率5.X96F 11/03 11:39
噓 lynos: 何時要降息，明年絕對不可能97F 11/03 11:39
→ Mazda6: 台灣只有斑馬，在那邊可憐啥….98F 11/03 11:39
→ lynos: 通膨還在創高，不要做夢了99F 11/03 11:40
推 sunsamy: 房板韭菜：升息房價會漲, 幹麻提早還100F 11/03 11:40
→ lynos: 台灣等選完，就會狂升了101F 11/03 11:40
推 aa00788: 明年準備看借了一輩子高利貸的魯套尖叫跳樓102F 11/03 11:41
→ lynos: 咎由自取103F 11/03 11:41
→ Mazda6: 怎麼可能狂升..官員立委都建商背景的104F 11/03 11:41
推 CCOOGG: 賣不出去 加上利率一直升 真的很可怕 套滿手105F 11/03 11:42
推 s26492755: 樓上在這串要更新一下 40年沒很久106F 11/03 11:42
→ s26492755: 樓樓樓上as 大才對
推 BLUESKY101: 業內2.6%108F 11/03 11:43
噓 lynos: 選完不就知道答案109F 11/03 11:43
推 aa00788: 40年或許對某些人不久 但也夠讓套蛙崩潰的了110F 11/03 11:43
推 BLUESKY101: 來看高利貸族跳樓111F 11/03 11:45
噓 lynos: 這波通膨會長達5年112F 11/03 11:45
噓 eeewwweeewww: 早就丟大筆的先還了113F 11/03 11:45
→ lynos: 大屠殺114F 11/03 11:46
→ lynos: 以為一年就會降，都在做夢
→ lynos: 物價向下僵固性
→ lynos: 上漲就不容易下來
→ lynos: 你們看過牛肉麵何時漲了，降價了
推 Dontco: 早就還到一個月剩16k 就算升息升爆我也沒差= =119F 11/03 11:48
→ lynos: 失速列車，可怕120F 11/03 11:48
推 clamperni: 不會 因為沒錢121F 11/03 11:49
→ Hitimothy: 鎂元真的太香了 有利息台灣又只有斑馬122F 11/03 11:51
→ sdhpipt: 認定通膨長達五年 然後覺得房價會崩盤 ? XD123F 11/03 11:52
推 weekman: 物價通膨五年，然後房價崩崩，這邏輯...？124F 11/03 11:52
→ sdhpipt: 1980那波 當時台灣的房是跟美國連動性很小 還處在外匯管125F 11/03 11:53
→ sdhpipt: 制時代 所以沒啥參考性 我只知道當時三四年房價漲三四倍
→ sdhpipt: 1973~74松山公寓一坪1.1萬 1980內湖公寓一坪3萬
推 abyssa1: QE之後通膨變成金融資產限定 不太影響商品價格128F 11/03 11:55
→ sdhpipt: 都是我家一手預售買的 所以我很清楚價格 委建的文件還在129F 11/03 11:55
→ abyssa1: 現在升息看起來也是變成抑制金融資產 控制不了商品價130F 11/03 11:55
→ sdhpipt: 對了 當年的松山主要是指現在信義區松山路永吉路那邊131F 11/03 11:56
→ sdhpipt: 不是民生社區這李 當年民生社區算廣義東區
推 realmd: 我會破2先還一點點 破2.5再還一點點133F 11/03 11:57
推 lovemost: 沒啊，借更多錢出來134F 11/03 11:59
→ lovemost: 利差這麼大，太好賺了，不賺的是蠢蛋
→ sdhpipt: 換匯一進一出就差幾%了 你要有把握高息會有好幾年才穩賺136F 11/03 12:01
推 sdhpipt: 剛剛查了 中信即期買匯美元 買價32.188 賣價32.288
→ sdhpipt: 一進一出就差3%多
推 BLUESKY101: 明年會拉到利率2.6%-3.2%139F 11/03 12:16
推 Powertalk1: 樓樓上算錯了吧...是0.3%  不是3%140F 11/03 12:16
推 sdhpipt: 其實我存過台新銀行3.88%定存六個月 當年謠傳台新要倒了141F 11/03 12:17
→ etnie: 當年松山竟然比內湖便宜@@142F 11/03 12:18
→ sdhpipt: 對ㄟ 是0.3% 我搞錯了 謝謝指正143F 11/03 12:18
→ sdhpipt: 差了好幾年啊 松山在我家買內湖時已經漲了三四倍了
→ sdhpipt: 絕對是松山比內湖貴
→ sdhpipt: 我心中換匯會差幾%的印象 可能來自於現金買匯? 看中信牌
→ sdhpipt: 價 現金買匯進出是差2%
→ orz811017: 明年年中大概5-5.25%惹，我的老天鵝148F 11/03 12:22
推 Hitimothy: 坐等5%真香鎂蛙149F 11/03 12:27
→ acmacm: 40年真的沒有很久啊，一眨眼就過了，所以真的不太早買房150F 11/03 12:30
→ acmacm: ，眨個兩眼，等80年後工作、經濟穩定下來再買
→ olivewood: 都32才在跟風 = =152F 11/03 12:35
推 pavaro: 確實會越來越想把閒置台幣提前還款，但還沒決心實行，還在153F 11/03 12:35
→ pavaro: 觀望
推 ebeta: 央行楊金龍剛剛有新聞出來了，不會跟著美國升息！155F 11/03 12:35
→ sdhpipt: 長輩也在叫我提前還款 反正現金都夠幹嘛借云云156F 11/03 12:39
推 bms: 高通膨買什麼最保值 回去問問爸媽157F 11/03 12:40
→ s26492755: 現金可以拿去做其他超過房貸利率的投資啊158F 11/03 12:40
→ s26492755: 我要不是小孩要出生 以前戶口都只留20萬生活
→ loko: 白色恐怖30幾年前都還有 ex台1981大陳文成 1984江南案160F 11/03 12:41
→ loko: 警總一直到1992年李登輝確定掌權才被改制 在那之前都還有亂
→ loko: 抓人的事件 距今不過30年
→ loko: 比較明顯結束可以算是蔣經國死了 他是最愛暗地裡殺人
推 Hitimothy: 看來變無碼那還不換爆鎂金164F 11/03 12:43
→ sdhpipt: 198X我小學早自習有台語唐詩吟唱 風氣早就很開放了165F 11/03 12:43
推 s26492755: 我都還沒出生 難怪沒啥感覺166F 11/03 12:44
→ sdhpipt: 那些什麼泉州調流水調 我現在還記得 哈哈哈167F 11/03 12:44
→ Hitimothy: 台語唐詩 哈168F 11/03 12:44
→ s26492755: 現在要幾歲的人才會對白色恐怖歷歷在目啊169F 11/03 12:44
→ sdhpipt: 當時的校長叫做陳燕鶴 教台語唐詩吟唱的老師名字我忘了170F 11/03 12:45
→ sdhpipt: 反正每個禮拜都要寫一首唐詩毛筆字 國語台語吟唱兩天
推 shenru: 智障仔歷歷在目172F 11/03 12:47
→ loko: 1980年前後一堆重大案件 美麗島事件 中壢事件 林宅血案...173F 11/03 12:48
→ loko: 當年因為中美斷交 退出聯合國 民間反抗力道大增 就大舉鎮壓
→ loko: 一直到蔣經國快掛了 情況才好轉 50多歲的都會有印象
→ loko: 60多歲的剛好跟現在20多經歷太陽花一樣
→ sdhpipt: 大腸花還有人信 哈哈哈177F 11/03 12:50
→ loko: 樓上的198X都快1990了 小蔣死之前可能性太低了178F 11/03 12:51
→ sdhpipt: FuMouDiscuss ◎318太陽花學運紀錄看板  自己去回味一下179F 11/03 12:51
→ sdhpipt: 當年那些言論有多可笑 笑死人
→ loko: 在跟你討論年代 也可以轉移主題到太陽花去...邏輯慘181F 11/03 12:53
→ sdhpipt: 小蔣死之前的事 所以你猜錯了182F 11/03 12:53
→ sdhpipt: 20多歲經歷太陽花 現在應該滿腦子都是被騙了的感覺吧 XD
推 sdhpipt: 小蔣1988年死的 我剛查了陳燕鶴校長的經歷 確定時間正確
→ sdhpipt: 所以說loko你猜錯了 我猜你根本是太陽花這代吧 XD
→ sdhpipt: 小學存過學生實習郵局儲金的人 再來講白色恐怖時期好嗎?
推 hellogym: 大腸花就是 DPP煽動出來奪權的戲碼 嘻嘻187F 11/03 13:02
→ hellogym: 不過也很好啦 年輕人自己害死自己 哈哈哈哈
→ hellogym: 換了DPP 想必年輕人生活得更滋潤了是吧 哈哈哈哈
推 william826: 覺青經歷是柯文哲的白色恐怖484190F 11/03 13:04
推 sdhpipt: 數位中介法馬上就回來了 XD191F 11/03 13:05
→ IBIZA: 一般人哪會有甚麼白色恐怖經驗  頂多就是國慶被叫去排字192F 11/03 13:05
推 hellogym: 數位中介法香啦 支持支持 DPP我都支持193F 11/03 13:06
→ IBIZA: 或是去書報攤買報紙  老闆會暗示你有好貨194F 11/03 13:06
→ IBIZA: 哪一種好貨就不一定
→ sdhpipt: 國慶排字我排過說 後面大家都跑光了 哈哈哈196F 11/03 13:07
→ sdhpipt: #1Ye0tnWF (Gossiping) 之前有人說2000年以前沒有介紹台
→ sdhpipt: 灣的節目 我快笑死了 1980年就有這些節目了
→ sdhpipt: 每個周末都看得到林衡道教授 聽他那個破破的國語說
Re: [問卦] 台灣沒有“八千里路雲和月”的節目製作？ - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
這只代表你太年輕根本沒看過當年的三台而已 當年有個節目叫做"采風錄" 華視的 就是在全省各地拍攝當地文化民俗古蹟 而且更早之前還有其他的節目 印象中林衡道有主持一個台視的節目
推 carden31: 40年房貸早還完了啊，早期二十年房貸都買完兩間了，白200F 11/03 13:15
→ carden31: 色恐怖是爺爺奶奶甚至父母都經歷過
推 swgun: 換匯要3%？？你是不是沒存過美元202F 11/03 13:17
→ piliwu: 明明嚴重干涉的是美國現在根本睜眼說瞎話203F 11/03 13:18
推 piliwu: 通膨早就沒了看不懂的人繼續恐慌
→ sdhpipt: 我只有幫家人換美金給他出國去玩而已 所以印象都是差幾%205F 11/03 13:22
→ sdhpipt: 我好像真的沒有炒過匯 當年用美金買基金的經歷也不太好
推 Harlequin727: 台灣不是沒啥升息 有必要改變還款計畫嗎  又不是美207F 11/03 13:24
→ Harlequin727: 國現在7%房貸

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