※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-08 22:10:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧？
時間 Tue Nov 8 20:41:41 2022
大家忽略的可多了
假設你100年前買了一棟新透天
100年後
你得到一棟100年屋齡的透天
加100年的房租收入
假設租金投報2.5%
你的屋子投報就是2.5%（還沒叩折舊/修繕/稅金）
哪裡有賺？
投資客短進短出，當然有賺
而且還是五倍槓桿
你勒？
對啦，房價長期向上
更長期則趨近於通膨
畢竟100年前的一棟房子
100年後變成一棟100歲的房子
100年後，我的身家相當於100年前的富翁，爽死了
XDDDDDDDDD
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推 : 值錢的一直是土地啊...不然為啥要一直講地段地段地段1F 11/08 20:46
推 : 厲害了 寫了一大串來表達你的財商只有這樣 佩服佩服2F 11/08 20:47
推 : 其他點已經不想多說了= =3F 11/08 20:48
→ : 阿對了 一百年前在南港有一堆田的闕家人整個家族都發達了4F 11/08 20:48
→ : 如果能回到一百年前我一定會求我的曾祖父母有多少買多少
→ : 如果你想知道的話 1970年代一間新北公寓才50~80萬
→ : 如果能回到一百年前我一定會求我的曾祖父母有多少買多少
→ : 如果你想知道的話 1970年代一間新北公寓才50~80萬
→ : 房地產觀念太差，不忍噓7F 11/08 20:49
→ : 離開城市地區 一間透天大概20~30萬吧 這是4x-50年前8F 11/08 20:50
→ : 美國前總統川普名言回去複習一下9F 11/08 20:50
推 : 話說想問原po計算的租金會成長嗎？還是百年下來都一10F 11/08 20:51
→ : 樣價格阿？
→ : 樣價格阿？
推 : 這篇讓我想到網路上那個永遠快樂的秘訣那張圖...12F 11/08 20:55
林北三間喇，雖然很少
但要是沒貸出來投其他的，投報根本超差
房價當然有上漲，但沒賣根本沒賺到阿
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:00:20
推 : 樓上留言戳中笑點13F 11/08 20:57
噓 : 3間還可以得出這種結論，是買在多爛的位置14F 11/08 21:03
推 : 那還不快賣掉15F 11/08 21:05
推 : 生活快樂的秘訣 就是不要跟笨蛋爭論16F 11/08 21:05
→ : 嗯 你說得對 嘻嘻
→ : 嗯 你說得對 嘻嘻
有什麼好爭的
100年後就是100歲的透天加100年的房租阿
難道會100年懷胎生一個停車位？
XDDDDDDDDD
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:08:35
推 : 3間一定不是自己買的，所以一點概念都沒有18F 11/08 21:06
我就自己買的
自己買的更慘
明明就是一間變老的房子
最多資產贏放定存的
但還是一間房子
擁有的並沒有變多R
推 : XD19F 11/08 21:07
推 : 我都不懂多多為什麼一定要買房呵呵，投資標的剩房子，20F 11/08 21:08
→ : 智商窮到快歸0了
→ : 智商窮到快歸0了
推 : 你投到別的沒領出來花完也是沒賺到啊22F 11/08 21:08
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:11:43→ : 這階段買房投報率低到靠北還不肯認清事實，慘啊23F 11/08 21:09
推 : 我都不懂有人很會投資 結果連房都買不起 哈哈哈哈24F 11/08 21:09
→ : 鍵盤投資大師超會投資 連房都買不起 笑屎人
→ : 鍵盤投資大師超會投資 連房都買不起 笑屎人
推 : 恩恩對歐，房子買不起是多多的唯一結論，孰不知只是不26F 11/08 21:11
→ : 想幫你們解套
→ : 想幫你們解套
→ : 不是賴娘家經濟大師 不然就是租房股神XDD 超強28F 11/08 21:11
→ : 嗯嗯嗯 對齁 菲神都買破億豪宅了 嘻嘻
→ : 嗯嗯嗯 對齁 菲神都買破億豪宅了 嘻嘻
買房抗通膨可以理解
一間房租出去天荒地老
你也改變不了
投報就是房租，加一間變老的房子的事實
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:13:32
→ : 多多腦中只有買不起的魯空，超棒的30F 11/08 21:12
→ : 租屋股神以為房版只會投資房子 嘻嘻 難怪整天套牢31F 11/08 21:12
→ : 滿嘴股市標的 總經 技術 結果租屋 哈哈哈哈
→ : 你不會用你房子增值的錢是你自己的問題 嘻嘻
→ : 滿嘴股市標的 總經 技術 結果租屋 哈哈哈哈
→ : 你不會用你房子增值的錢是你自己的問題 嘻嘻
→ : 誰跟你一間房租出去天荒地老，理論上五年就能多一間34F 11/08 21:16
→ : 板上就十年一間變十間的
→ : 板上就十年一間變十間的
推 : 沒事啦，很怕別人不跟你買，繼續套著36F 11/08 21:17
→ : 更正，五年就能多一倍37F 11/08 21:17
短期投資客，五倍槓桿我尊重
真的就是賺那摩多
純租屋你教教我？
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:18:41
噓 : 這什麼詭異邏輯，說買房贏定存，對吧，結果今年以來38F 11/08 21:17
推 : 沒事啦 租屋股神嘛 我懂XDDD39F 11/08 21:17
→ : 阿租屋又沒啥 不用覺得丟臉嘛
→ : 阿租屋又沒啥 不用覺得丟臉嘛
→ : 買股賠30%，買債卷賠30%，定存還贏存股，除非你做空41F 11/08 21:18
→ : 頂多像版上有個180幾的工程師 O2徵好幾年都交不到女友42F 11/08 21:19
→ : 而已 嘻嘻
→ : 而已 嘻嘻
→ : 然後現在又在嗆房子投資爛，房子跌了嗎，靠邀沒跌44F 11/08 21:19
事實擺在眼前
最賺的就投資客，五倍槓桿加快速套現，資產翻倍
你租100年，就是換回來100年的房加房租，多一點都沒有
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:21:40
→ : 我在板上發文不知道幾次了，還在要人教45F 11/08 21:19
→ : 最後你的邏輯推斷是買房>定存，今年定存>金融投資46F 11/08 21:20
→ : 收租繳房貸，30年房貸，理論上就是五年可以繳一個頭期，五47F 11/08 21:21
→ : 年重新貸出來就是兩倍房
→ : 年重新貸出來就是兩倍房
不懂的多了去了
我是說一間房租到天荒地老
跟我說的差不多啦
→ : 用一些似是而非的智障觀念混淆視聽，看了真噁心49F 11/08 21:21
推 : 純租屋版上一堆一間變兩間 兩間變四間的 哪有啥50F 11/08 21:21
※ 編輯: breathair (42.76.251.192 臺灣), 11/08/2022 21:24:06噓 : 笑死管他純投資客是不是賺最快，出租增貸加購就是穩穩賺51F 11/08 21:23
推 : 沒事啦，只能多不能空是本板風氣，快掃貨啊多多，最近52F 11/08 21:24
→ : 很好談，一堆新物件出售，仲仲業績不好也等著你們救援
→ : 很好談，一堆新物件出售，仲仲業績不好也等著你們救援
推 : 到底在供殺小？54F 11/08 21:24
→ : 反正穩賺對吧嘻嘻55F 11/08 21:25
推 : 嘻嘻 股市套牢仔也可以快掃貨啊 你的股票跳樓大拍賣喔56F 11/08 21:25
→ :
→ :
→ : 這就像股票，炒短線跟定期定額長抱哪個賺？炒短線翻倍翻倍58F 11/08 21:25
→ : 再翻倍比較賺？統計證明，定期定額長投預期報酬率高很多
→ : 再翻倍比較賺？統計證明，定期定額長投預期報酬率高很多
→ : 阿租屋股神不是一天賺一個月房租 還買不起房？ 哈哈哈60F 11/08 21:26
→ : 哈
→ : 哈
→ : 反正你財務跟投資不行，不要整天發謬論誤導人62F 11/08 21:26
→ : 放心啦 你租屋股神吹你股市多會賺我都很相信 嘻嘻63F 11/08 21:27
→ : 一天賺一個月房租 每個都能買帝寶只是不想買啦 我懂
→ : 錢放在股市不想抽出來啦 我懂我懂 哈哈哈
→ : 一天賺一個月房租 每個都能買帝寶只是不想買啦 我懂
→ : 錢放在股市不想抽出來啦 我懂我懂 哈哈哈
推 : 喔對了，記得幫忙拯救仲仲阿丁，忘了開分身臭了66F 11/08 21:30
→ : 現在成為簽名檔急需多多救援
→ : 現在成為簽名檔急需多多救援
推 : 他說他三間然後講一個不可能的透天收租100年 這有啥好槓68F 11/08 21:31
→ : 就是出來抬槓的 有三間房然後討論房子的時候不考慮其他
→ : 質押賺利差等等相關條件 現在是不能用腳跟頭比賽足球?y
→ : 房子的基礎是他好借錢 他估值(買對地方)會穩定上揚
→ : 銀行給地產的風險係數就是所有抵押品裡最低的 所以你會
→ : 很容易有利差可以賺 當然首先你要有一大桶才有這優勢
→ : 純收租不過就是新手村砍木頭人的階段而已 你要他砍100年
→ : 然後說很難賺 還這麼大一篇 真的是呵呵
→ : 就是出來抬槓的 有三間房然後討論房子的時候不考慮其他
→ : 質押賺利差等等相關條件 現在是不能用腳跟頭比賽足球?y
→ : 房子的基礎是他好借錢 他估值(買對地方)會穩定上揚
→ : 銀行給地產的風險係數就是所有抵押品裡最低的 所以你會
→ : 很容易有利差可以賺 當然首先你要有一大桶才有這優勢
→ : 純收租不過就是新手村砍木頭人的階段而已 你要他砍100年
→ : 然後說很難賺 還這麼大一篇 真的是呵呵
推 : 萌萌哒76F 11/08 21:49
推 : 生活快樂的秘訣 你說的都對77F 11/08 21:51
→ : 用得意洋洋的態度講一些蠢話 真的是很蠢78F 11/08 21:53
Re: [閒聊] 再次聲明，不需要幫韭多解套 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
魯空是不是天生內建恐怖情人的特質啊 哇，你2014年就在看新竹房了，結果2022年還在房板當空軍？ 2016 年一坪25萬的水林園，你嫌棄說：貴死人
魯空是不是天生內建恐怖情人的特質啊 哇，你2014年就在看新竹房了，結果2022年還在房板當空軍？ 2016 年一坪25萬的水林園，你嫌棄說：貴死人
→ : 自己都知道房地產五倍槓桿, 結果買房出租的第五六年, 已經81F 11/08 21:56
→ : 累積一個頭期, 你不去槓桿, 第30年已經累積5個頭期你也不槓
→ : 桿, 第100年累積20個頭期, 還是不槓桿, 然後在那邊得意洋洋
→ : 的說買屋出租一百年只得到一間百年老屋
→ : 完全沒意識到發這一篇就是自曝財務跟投資觀念零蛋
→ : 累積一個頭期, 你不去槓桿, 第30年已經累積5個頭期你也不槓
→ : 桿, 第100年累積20個頭期, 還是不槓桿, 然後在那邊得意洋洋
→ : 的說買屋出租一百年只得到一間百年老屋
→ : 完全沒意識到發這一篇就是自曝財務跟投資觀念零蛋
噓 : 牠就繼續懲罰自己人生，讓大家笑話86F 11/08 21:59
推 : 這...87F 11/08 21:59
→ : 台灣現在蠻多日本人蓋的磚造蠻堅固的 也不是一般人能買的88F 11/08 22:01
推 : 白宮我租給拜登的 明年打算漲些房租 爽89F 11/08 22:03
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