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作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)
標題 [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「
時間 Sat Nov 12 10:52:46 2022



https://tw.nextapple.com/property/20221111/17E6F58B1D8EFC3EBFFF2DBE052F9EA0
高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「延後」投資客皮皮剉|壹蘋新聞網 【記者葉家銘/高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示,高雄廠的7奈米將「暫時延後」,但不會改變製程;儘管如此,對於買在楠梓歷史高點購屋族而言,無疑是重傷害,因從去年下半年迄今,高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲,《壹蘋新聞網》調查,楠梓預售屋房價大漲54%。 ...

 

【記者葉家銘/高雄報導】台積電總裁魏哲家今(11日)表示,高雄廠的7奈米將「暫時延後」,但不會改變製程;儘管如此,對於買在楠梓歷史高點購屋族而言,無疑是重傷害,因從去年下半年迄今,高雄房市議題圍繞台積電設廠全面暴漲,《壹蘋新聞網》調查,楠梓預售屋房價大漲54%。

台積電楠梓廠區坐落在高雄煉油廠舊址,而高市經發局已將廠區規劃成為楠梓產業園區,並已於今年8月7日動土,當時高市府預估廠區將可創造1500億元年產值並增加1500個職缺。

然而魏哲家在日前法說會中曾透露,7奈米製程需求趨緩,產能利用率明年會下滑,高雄廠原本規劃2座廠,28奈米部分將按進度進行,7奈米方面將「調整中」,未進一步說明是暫緩或要更改製程別,引發市場關切。

魏哲家今天出席工研院院士授證典禮,他在會後受訪時終於鬆口,高雄廠7奈米僅暫時延後,並不會變更製程,但28奈米以後會擴產。

台積電是否在楠梓設7奈米廠,該問題也牽動著整個楠梓甚至高雄房市。

《壹蘋新聞網》依據高市地政局數據揭露統計,楠梓預售屋從去年第3季起房價出現大幅上揚,若將今年已揭露第3季房價與台積電設廠訊息尚未發酵,也就是2021年第2季相比,房價從單坪19.42萬元,提升到目前29.93萬元,單坪增加10萬元、增幅54%,屋齡0-2年房價增幅則有47.4%、2-10年與10-20年分別35.1與37.8%,即便屋齡20年以上單坪也增加3萬元,但在今年第3季已出現下修。

不願具名手持超過30間預售屋陳姓投資客指出,台積電效應讓許多購屋族在楠梓買到3字頭新屋,甚至單坪出現32-35萬元行情,比台積電效應尚未發酵前的美術館與農16還高,若台積電設置7奈米廠動向未變,房價確實可能出現南科效應價格撐上3字頭,若設廠生變,投資客與自住客均買在高點,目前就已出現大量平轉拋售,「設廠與否不僅關係到楠梓房價,甚至是高雄房市,雖然不可能跌回原本1字頭,但單坪下修超過5萬元也非不可能,屆時高市府也難辭其咎,畢竟很多設廠訊息並非台積電主動宣布,而是市府間接透露訊息。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,高雄房市基本面健康,當然若沒台積電設置7奈米廠,房價有機會下修,但不至於會出現大量拋售,主因是城市建設在過去2年陳其邁市長任內有目共睹,但市場目前已回歸理性,投資客因央行升息加上預售未來可能禁止轉售退場,未來要觀察的是區域型購屋客能否接受3字頭新屋價。


<簡評>
平衡分享一下,楠梓地區這一年多以來真的漲了很多,漲到連媽媽都不認識,報導中提到甚至大幅逼近高雄正精華區美術館與農十六,個人認為崩盤倒是不至於,不過將會進入冷卻期幾年,直到正市中心精華地段再度大幅拉開與它的距離。


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rimihonr: 台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎?1F 11/12 10:53
Lions2020: https://i.imgur.com/jxytyjc.jpg2F 11/12 11:04
Lions2020: 總裁說一定一定會留在台灣投資。
[圖]
ceca: 會信心動搖,冷一段時間4F 11/12 11:08
ceca: 中短期沒啥搞頭,長期可以
zeyoshi: 十年後也是一定啊6F 11/12 11:08
realmd: GG都快自身難保了  哪來的力氣拉抬其他的7F 11/12 11:13
stevenshih: 看來高雄房價準備大跌了。高雄房市救命仙丹台積電如果8F 11/12 11:16
(新成屋與預售屋)
哥~楠梓會修正是必然,但跌回一字頭是誇大了。
stevenshih: 不來的話 高雄楠梓準備崩回1字頭9F 11/12 11:16
hellogym: 新屋沒崩回一字頭要不要吃屎?10F 11/12 11:22
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:22
AGODC: 30間…那就看誰這波撐得久了11F 11/12 11:25
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:25:57
realmd: 現在新成屋營造成本一坪都要15了 加上土地管銷 跌回1字頭12F 11/12 11:31
realmd: 是太離譜了
jaricho: 修正什麼 年底上看40 明年就50了... 魯空還不趕緊漏夜下14F 11/12 11:32
jaricho: 斡永遠當魯空?
tumusi: 等換董事長就好笑了,會不會變成只蓋辦公室16F 11/12 11:34
Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!17F 11/12 11:35
Okubo7788: https://imgur.com/a/t8PHJTd
Okubo7788: https://imgur.com/a/PoD7tWE
[圖]
 
[圖]
Okubo7788: 楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?20F 11/12 11:35
e73103999: 都快自身難保了 還來高雄幫你衝政績 傻了?21F 11/12 11:35
e73103999: 等吧 等個十年看看 有沒有機會蓋
e73103999: 暫時延後 還是選舉不敢說 自己看著辦囉^_^
airjade: 中古會下修,新屋預售空間不大24F 11/12 11:37
Q00863: 坐等楠梓一坪15萬 其實也才幾年前的價格25F 11/12 11:40
不誇張,24個月前都有。
start0917: 十年搞不好國旗都變了26F 11/12 11:41
不要這樣,不對偉大的政府有信心,也請對我們台灣人有信心。
Okubo7788: 28奈米"以後"會擴產,要多久以後? A.一年 B.五年 C.皆非27F 11/12 11:42
asdzxc117: 楠梓本來就是高雄最老殘窮的區,還一堆傻子搶進zz28F 11/12 11:45
qqq7840: 21收29F 11/12 11:45
jackgn: 28奈米要觀察2哥動向30F 11/12 11:47
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:48:45
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 11:49:49
golover: 楠梓問題在大卡車多,空氣糟糕,跟小港一樣居住品質差,31F 11/12 11:50
golover: 無解
slm52303025: 爽啊 刺啊33F 11/12 12:02
ohyakmu: 之後再宣布7奈米如期興建,可以再炒一次,100%漲幅。34F 11/12 12:07
你這招是高明的一手
※ 編輯: Lions2020 (49.216.165.190 臺灣), 11/12/2022 12:15:50
ahlolha: 一定蓋的 台積電擴點跟便利店一樣簡單35F 11/12 12:16
secrectlife: 看得出來台積電明顯不想設在高雄 能拖就拖36F 11/12 12:26
secrectlife: 選舉完之後搞不好就...
amyforestry: 買30間預售屋....38F 11/12 12:27
faye52520: 要跌也是跌前金吧? 說楠梓空氣差是看不懂圖像?https39F 11/12 12:32
faye52520: ://i.imgur.com/CpSRDFJ.jpg
faye52520: https://i.imgur.com/X06fonD.jpg
[圖]
mokinased: 回防台北啊 買什麼高雄 要套10年嗎42F 11/12 12:38
cblade: 通膨擺在那邊,回檔有限43F 11/12 12:43
mind324: 橋科15-20是正常價,30就高了44F 11/12 12:43
labdog: 原來還有人講台北45F 11/12 12:44
jaricho: 好奇雖然說成本上漲 結果營建股毛利持續創高 是不是大家46F 11/12 13:00
jaricho: 追價追的更盤?
ceca: 毛利是吃到土地增值48F 11/12 13:01
ceca: 後面沒土地增值賺,毛利就回來了
william826: 楠梓仁武甲賽50F 11/12 13:09
kyova: 問習大大要不要認真經營這一帶比較快~51F 11/12 13:13
darkdogoblin: 不就竹南2.0,之前就討論過了52F 11/12 13:29
cons: 不講政府就一直幫你放話啊53F 11/12 13:37
raja98643667: https://i.imgur.com/ogCiokn.jpg54F 11/12 13:41
raja98643667: 廣告照片就是兩個廠 少一個都不行
[圖]
Airfoil: 阿就不會蓋7奈米了 還延後勒 誠信正直很難嗎? 只剩28年56F 11/12 13:42
Airfoil: 後可能動工。
ogando: 市府再好大喜功啊,漫天吹捧台積害58F 11/12 13:42
ogando: 死真正想住的自住客,笑死炒房民主
ogando: 進步黨!
raja98643667: 跟涼粉一樣  少一個都是欺負老實人61F 11/12 13:43
ogando: 沒事就吹出事就推,暖男的最佳註解62F 11/12 13:44
GUNIT6968: 不止楠梓吧 昨天同事去看鳳山良富開價40約36成交 2+163F 11/12 13:50
GUNIT6968: 雙衛坡道平面1500

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