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作者 標題 [新聞] 國泰建設看2023年房市：「穩健、價續漲！
時間 Tue Nov 22 19:40:32 2022
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221121004912-260410?chdtv
國泰建設看2023年房市：「穩健、價續漲！」 - 財經 - 工商
![[圖]]()
建築業龍頭老大哥國建（2501）今（21）日舉辦法說會，由副總經理林清樑、經理羅宥騏主持。林清樑表示，從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示，今年是價漲量縮格局，展望2023年房市前景，大家最關係的房價，預期 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2022-11-21/1024/20221121004913.jpg)
內文：
04:072022/11/22 工商 蔡惠芳
建築業龍頭老大哥國建（2501）今（21）日舉辦法說會，由副總經理林清樑、經理羅宥騏
主持。林清樑表示，從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示，今年是價漲量縮格局
，展望2023年房市前景，大家最關係的房價，預期不致有下跌的空間，總體觀察，將呈現
「穩健、價續漲」的格局。
主持。林清樑表示，從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示，今年是價漲量縮格局
，展望2023年房市前景，大家最關係的房價，預期不致有下跌的空間，總體觀察，將呈現
「穩健、價續漲」的格局。
林清樑表示，從美中貿易戰開打時，確實在總體經濟觀察上，一度讓人緊繃，但根據內政
部資訊分析及國泰房地產指數調查顯示，當時房市還是朝向正向發展，所以國建也把握房
市景氣大多頭的時機，連續三年大舉推案，民國109年推案達90億元、110年更高達200億
元、今年111年也推案量多達190億元、近200億元，累計三年推案量達480億元，且銷售成
績非常亮眼，幾乎100％完銷！預期完工交屋後，可望提供未來業績高成長無虞。
部資訊分析及國泰房地產指數調查顯示，當時房市還是朝向正向發展，所以國建也把握房
市景氣大多頭的時機，連續三年大舉推案，民國109年推案達90億元、110年更高達200億
元、今年111年也推案量多達190億元、近200億元，累計三年推案量達480億元，且銷售成
績非常亮眼，幾乎100％完銷！預期完工交屋後，可望提供未來業績高成長無虞。
林清樑表示，至於今年下半年，從國建財務數據來觀察，完工存量占總資產比率，109年
為5個百分點，110年為2個百分點，111年還是維持2個百分點水準，這個數據是不包括已
售、未決算的案量，所以，國建對這幾年的經營績效成果，非常滿意！
為5個百分點，110年為2個百分點，111年還是維持2個百分點水準，這個數據是不包括已
售、未決算的案量，所以，國建對這幾年的經營績效成果，非常滿意！
林清樑表示，唯一超乎預料的是，營建成本飆升幅度太驚人。
林清樑表示，營建成本在109年已上漲15~20％，去年又上漲30％，最近有微幅緩和一點，
但是今年合計也上漲了15~20％。
林清樑表示，去年房市銷售速度普遍「非常有力量！」銷售速度非常快，因此國建改變策
略，採取先發包完成、確定營建成本，再決定售價、對外銷售的策略，以避開營建成本吃
掉原本預期的合理利潤的潛在風險。
略，採取先發包完成、確定營建成本，再決定售價、對外銷售的策略，以避開營建成本吃
掉原本預期的合理利潤的潛在風險。
展望明年國泰建設的發展？林清樑表示，大家都很關心的這一波房價上漲，其實主要是營
建成本攀升所推動，儘管總體經濟景氣恐不如今年，但營建成本飆漲、通膨壓力都可望緩
和，如果明年可以有效控制營建成本不再攀升、通膨可望受到壓抑，再加剛性需求穩定上
升，預期2023年房市將會穩健發展。
建成本攀升所推動，儘管總體經濟景氣恐不如今年，但營建成本飆漲、通膨壓力都可望緩
和，如果明年可以有效控制營建成本不再攀升、通膨可望受到壓抑，再加剛性需求穩定上
升，預期2023年房市將會穩健發展。
林清樑表示，根據內政部統計資訊，全台家戶人口數已從去年的平均每戶2.8人、降到今
年的平均2.56人，這表示家戶人口減少、相對的會創造出更多新的住宅戶數需求，因此剛
性需求長期看好。
年的平均2.56人，這表示家戶人口減少、相對的會創造出更多新的住宅戶數需求，因此剛
性需求長期看好。
至於2023年房價走勢？林清樑表示，通膨趨勢已緩和，應不致打趴房價，所以預期明年房
價不會下跌，不過，應該不會像2021年那麼衝了！而且，明年營建成本就算不續漲，但這
幾年累積起來的漲幅，能讓建商損益打平，就阿彌陀佛了，所以如果要期待明年房價會下
跌，恐怕不會看到。
價不會下跌，不過，應該不會像2021年那麼衝了！而且，明年營建成本就算不續漲，但這
幾年累積起來的漲幅，能讓建商損益打平，就阿彌陀佛了，所以如果要期待明年房價會下
跌，恐怕不會看到。
談到最近新北市出現的建商宣告解散、承購戶面臨爛尾樓事件，明年是否會有更多中小型
建商承受不住央行緊縮不動產信用貸款、限縮土建融，及營建成本攀升壓力，而引發其他
爛尾樓事件，進而使得建商資金調度撐不住，導致房價鬆動？林清樑認為，新北市爛尾樓
事件，應只是非常零星個案，但是並不會撼動整體房價，因此預期2023年房市可望穩健發
展。
建商承受不住央行緊縮不動產信用貸款、限縮土建融，及營建成本攀升壓力，而引發其他
爛尾樓事件，進而使得建商資金調度撐不住，導致房價鬆動？林清樑認為，新北市爛尾樓
事件，應只是非常零星個案，但是並不會撼動整體房價，因此預期2023年房市可望穩健發
展。
心得：
房價續漲
成交量就需要政府政策作多點火了
台股現在經過政策作多外資已經回流
房地產需要鬆綁
把貸六成和土建融解禁
一起拚經濟
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 還以為是某f咖發文1F 11/22 19:45
→ : 國建齁股利0.6股價0.6房價0.6
→ : 國建齁股利0.6股價0.6房價0.6
推 : 放著配也舒服3F 11/22 20:00
推 : 怎麼從股板臭到房板0.04F 11/22 20:02
推 : 難道會自己看壞嗎？5F 11/22 20:06
推 : 看位階就是買6F 11/22 20:06
推 : 開示開示7F 11/22 20:07
推 : 穩了 繼續噴8F 11/22 20:08
→ : 未來1p 200 到底是要怎麼跌9F 11/22 20:09
推 : 迷你FJ精選30成份股10F 11/22 20:18
推 : 空：少子化哪來剛需11F 11/22 20:25
→ : 晚買一年多一台賓利
→ : 晚買一年多一台賓利
推 : 是的，大家都看好明年13F 11/22 20:31
推 : 建商展望當然是講好話 感謝信心加持14F 11/22 20:38
推 : FJ長線走跌 低位階概念股15F 11/22 20:43
推 : FJ 買微笑曲線 看你有沒有辦法跟著本多終勝16F 11/22 20:46
→ : 不過現在微笑曲線可能還久 越跌越買 加油喔
→ : 不過現在微笑曲線可能還久 越跌越買 加油喔
推 : 繼續漲18F 11/22 21:02
推 : 合理19F 11/22 21:04
→ : 建商如果自己都說會跌還賣得出去嗎20F 11/22 21:24
推 : 國泰很準，幫推21F 11/22 21:27
推 : 國泰言行合一，南七期新案70，14期二案6022F 11/22 21:28
推 : 讚 大家趕快趁現在掃貨 明年財富自由23F 11/22 21:29
推 : 國泰就平穩型24F 11/22 21:34
推 : 趁現在增貸歐印幾間 能掃幾間是幾間25F 11/22 21:36
推 : 哈哈 讚啦 果然26F 11/22 21:55
→ : 國泰不至於喊多出貨ㄅ27F 11/22 22:01
→ : 本來就是繼續漲了28F 11/22 22:11
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1樓 時間: 2022-11-24 06:52:28 (台灣)
→
11-24 06:52 TW
除非再QE！不然很難想像有上漲空間了？現是利息低撐盤央行也是如此作法，但低息本身就是經濟毒癮磕了十幾年總要戒
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