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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-19 23:58:21
看板 home-sale
作者 nl426 (窮巴巴)
標題 [閒聊] 台南房子是不是很難買
時間 Wed Apr 19 10:52:48 2023

最近在看台南永康附近自住的房子
真的好難下手哦
價格跟其他縣市相比都會覺得台南憑什麼這麼高...
沒什麼大眾運輸，交通也亂亂的
台南什麼公會的不是說在跌嗎
拜託趕快跌 我想買
看到真是心灰意冷
有沒有人一樣在看台南自住的房子..可分享一下經驗嗎

題外話，
看版上ceca大說股市閒錢可以無腦投那斯達克正二
有買那斯達克正二的大大是直接美國券商出的
還是買台灣券商出的..比方說富邦那斯達克正2呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣)
※ 作者: nl426 2023-04-19 10:52:48
※ 文章代碼(AID): #1aFrU2li (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681872770.A.BEC.html
→ zaza5566: 好了啦 抱怨完不然繼續租屋啊 台南叫高那新竹怎辦1F 04/19 10:54
→ zaza5566: 每個都想買 怎麼跌？
推 Yishanhuang: 我永康人，永康哪裡高？3F 04/19 10:55
→ Yishanhuang: 這邊主流產品還是一坪十幾萬，跟鄉下沒什麼兩樣
→ Yishanhuang: 重劃區電梯大樓也是二十幾就有
推 Yishanhuang: 你是看到開價吧XD
→ darklpi: 他可能是跟市區+永康以外的比較得來的結果7F 04/19 10:59
推 thelegada: 永康東橋這邊也還好啊，比市區低一點未來成長可期，永8F 04/19 10:59
→ thelegada: 大路那邊高就不太理解了
→ darklpi: 不知新市新化算不算永康附近10F 04/19 11:00
推 sailinege123: 可以去看影三，離交流道近，生活機能也好，價格也11F 04/19 11:04
→ sailinege123: 還沒到高不可攀的階段
推 gyqmo: 信不信若市區新建案跌回2開頭，一定一堆人去搶？13F 04/19 11:04
推 sausalito: 一堆你這種人 要怎麼跌14F 04/19 11:08
推 white127: 講真的..跌了你敢買嗎？你會不會想再等跌更多？建議如果15F 04/19 11:08
→ white127: 總價可以就入手吧
→ white127: 目前新市永康善化的預售都比較緩，但是好建案一樣很搶
→ white127: 手，例如宗大
推 Afafa: 你股票投資應該也是韭菜 連買那支正二都不懂19F 04/19 11:10
→ white127: 再過一兩年，南科人數變多，需求量上來，是不是自住需求20F 04/19 11:10
→ white127: 更高了…對於這些高收入者，反而真的出手的會比等待的人
→ white127: 更快
→ snow30288: 除了雙北跟竹北，其他地方抱怨房子難買..?23F 04/19 11:14
推 hjh2000: 大灣重劃區都敢開40萬/坪了24F 04/19 11:15
推 therockwx: 大家都在觀望等進場，就不會跌25F 04/19 11:19
→ Mithra: 除了鹽行重劃區/中華路大橋附近 大概三房平車可以抓七百26F 04/19 11:20
→ Mithra: 華廈會便宜一點 大樓會貴一點 2X年的物件很多 1X年的很少
→ Mithra: 1X年的就影三 精忠 成交大概也要到25-26/P了
推 dorabmon923: 誰叫你買永康，你可以買南區29F 04/19 11:29
推 AndrewWiggs: 一年跌10%，你又還沒等一年，加油30F 04/19 11:34
→ ur260: 在台南 離交流道進就可以貴了31F 04/19 11:41
推 Robben: 晚買三年賺一台賓士32F 04/19 11:42
噓 kyova: 你都叫窮巴巴了...去買山區廢墟。貴不是房子問題，是你的問33F 04/19 11:43
→ kyova: 題。
→ kyova: 中古沒很貴，怕你又嫌東嫌西。屋齡20以下沒甜價，超過20的
→ kyova: 你看了也不太想住。
→ kyova: 3F是平行時空嗎...20幾?? 這是偏鄉吧，雖然永康很大但應該
→ kyova: 也沒這種價格。
→ kyova: 不然就屋齡頗高。
→ kyova: 永康的原罪就是離南科太近阿...是不會去買南區安平喔...也
→ kyova: 不便宜。流放到仁德、關廟邊境好了。
推 railwayman: 誰在跟你跌，如果沒做功課，勸還是不要買房好。還是預42F 04/19 11:48
→ railwayman: 算差太多，只能用這種方式帶風向
→ kyova: 北桃中南高和農業縣都有一堆你這種人，以前也是憑什麼這麼44F 04/19 11:48
推 yesyesyesyes: 問國際房仲啊，他一直拿台南不動產公會的資料說在跌45F 04/19 11:49
→ kyova: 高，然後舉一堆缺點。嫌貨就是買貨人啊，你不要買就解脫了46F 04/19 11:49
→ yesyesyesyes: 了，沒有的話去找他索討47F 04/19 11:49
推 zeroyaking: 連你都想買 怎麼跌 等你不想買 就不會在乎這問題了48F 04/19 11:51
→ yesyesyesyes: 永康沒有到很貴，一坪20萬的還是可以找的到，但是屋49F 04/19 11:51
→ yesyesyesyes: 齡偏高的話就要注意貸款成數
→ zeroyaking: 正解應該是~貴的買不起 便宜的不想買51F 04/19 11:52
→ zeroyaking: 我今明兩天可能會po一間中西區三房588萬電梯大樓 也是
→ kyova: 溪南很少有2字頭的。之前可能關廟或公學路7段有，現在不知53F 04/19 11:53
→ zeroyaking: 會有人嫌屋況 嫌環境  人性就是這樣54F 04/19 11:53
→ kyova: 道。再下去只能往溪北找了...新營麻豆這種都破3了。55F 04/19 11:53
推 Nujabes: 照你這個邏輯，那新竹怎麼辦56F 04/19 11:55
推 gary810426: 你一定不是在南科工作，我周遭30歲工程師都捏下去買了57F 04/19 11:55
推 Yishanhuang: 什麼原罪XD 不要亂講，這是上天的恩賜好嘛58F 04/19 11:56
→ Yishanhuang: 國小國中的時候永康三房大樓只能租七八千元，有夠慘
→ Yishanhuang: 現在中古三房平車18000-20000，新的加30%～50%
→ Yishanhuang: 兩千年代永康真的是跌到懷疑人生
推 Yishanhuang: 話說成
→ Yishanhuang: 話說成醫都買東區耶，原Po不要省錢買永康好嘛，你會
→ Yishanhuang: 被鄰近氣死。
→ Yishanhuang: 鄰居
推 Morphee: 龍崎跟山上有去看了嗎66F 04/19 12:13
推 g11121s: 安南區總價和單價都較低，可往安南區找看看67F 04/19 12:14
推 hellogym: 你可以不要買阿 嘻嘻68F 04/19 12:15
推 Morphee: 南化 白河 東山 楠西 玉井 大內 左鎮看了嗎69F 04/19 12:15
推 ZekeYeager: 你都想買了幹嘛跌70F 04/19 12:16
推 Morphee: 如果只看台南蛋黃還要跟北部人及雲嘉高的人搶喔71F 04/19 12:17
推 endlessing: 結果都沒人要回答那指正二的問題72F 04/19 12:18
噓 Adrian: 台南這麼小龜在永康沖三小？73F 04/19 12:24
噓 ghost951852: 去永康看完房，那交通……直接pass74F 04/19 12:30
→ gilingking: 永康市區早就沒1x了的好嗎 除非你住很偏75F 04/19 12:32
推 yesyesyesyes: 打開591一坪20萬的還有，但是這個條件不是每人都可76F 04/19 12:39
→ yesyesyesyes: 以接受
→ yesyesyesyes: 之前有人做了台南的房價實登，結果東區中位數才20萬
→ yesyesyesyes: ，看到真的噗滋笑了出來，現在哪來的這個行情
推 foda: 很多高手的話，聽邏輯和概念就好，實務上操作，也會因為各地80F 04/19 12:43
→ foda: 非常不同，要自己研究台南，實際去看環境和談價格，有時候
→ foda: 答案真的很簡單
推 foda: 不好就是不好，好就是好，例如你覺得台南某區交通亂，那就再
→ foda: 找交通 ok 的價格差不多的，就可以下手了，接受現實比較難
→ kyova: 永康是缺乏大型指標重劃區。交通要好只有鹽行。東橋砲校最85F 04/19 12:49
→ kyova: 有發展性，但聯外交通和貼工業區也是問題。大灣交流道附近
→ kyova: 的農地工廠因為治水暫時不列入開發，以後難講，畢竟地點
→ kyova: 卓越，還能被平實帶動。王行路富強路那片農地是有可能開發
→ kyova: 但也比較外圍又貼工業區。
推 Herojojo: 我離開台南時 砲校那邊的建案一坪開14現在不知道多少了90F 04/19 12:51
→ kyova: 以後連二王都噴給你看，窮比鬼可怕。精忠二村也有眷改都更91F 04/19 12:53
→ Mithra: 現在開價20大概是探索公園附近的華廈92F 04/19 12:53
→ kyova: 砲校真的新開案我猜成交40或至少接近，看品牌地點。93F 04/19 12:55
→ kyova: 新古都有突破35的了。而且正砲校目前還要幾年才會正式配地
→ kyova: 麗莊明水森林這種大坪數都能過35，總價3千多。
→ kyova: 如果建商一直這樣瘋狂疊價，等幾年後開賣我看40幾了。
→ kyova: 很多不要鬼扯什麼南科來買，光是租金噴上去，換屋族&
→ kyova: 房貸年數拉長普及，民智財商上升，這房價沒啥好意外的
→ kyova: 永康好的地段也是一地難求，工業區中小企業主或自營豪橫的
推 Mithra: 一般上班族的大概不用考慮東橋砲校 復國 探索公園一帶100F 04/19 13:01
推 gn01693664: 加價買101F 04/19 13:01
→ kyova: 多的是。台南原本自有率就比其他5都高，就舊換新而已。102F 04/19 13:01
→ Mithra: 比較實際 等鹽行重劃區疊下去就又少一個便宜區了103F 04/19 13:01
→ Mithra: 換屋族只要貼差價 比較簡單 首購剛需就往更外圈了
推 stopdog: 歸仁還有2開頭的，其他傳統市區不要想了，除非高齡中古105F 04/19 13:09
→ stopdog: 房，但又要考慮貸款成數
推 yesyesyesyes: 東喬那個交通真的很差，路小條但卻蓋滿了大樓107F 04/19 13:14
→ yesyesyesyes: 覺得還是住在Lm 比較爽，不用擔心通勤問題
噓 faye52520: 自己不努力109F 04/19 13:19
推 Ho1liday: https://i.imgur.com/GwX0uqb.jpg110F 04/19 13:24
[圖]
推 lucifero:                台南現在不買 以後更難買111F 04/19 13:36
推 ctes940008: 有的小工廠老闆不幹了，把地賣掉，好幾億入手。112F 04/19 13:50
推 derdevil: 所以是一坪多少覺得貴要說啊113F 04/19 14:03
推 justenvoy: 新化多看看114F 04/19 14:16
推 libur: 善化跟新市不知道在搞什麼勁115F 04/19 14:29
推 sunday123: 我個人的心理建設是，賺的錢沒比人家多，就沒辦法住的116F 04/19 14:46
→ sunday123: 像人家一樣好，您可以參考一下。以新屋每坪均價來看，
→ sunday123: 永康區在臺南市可是數一數二的高喔，我個人是不會眼高
→ sunday123: 手低去買這種地方啦。
推 williamchan: 台南10～20年屋物件很少，921前又不敢買，就只能被120F 04/19 15:10
→ williamchan: 貴了
推 c132908: 自住看到喜歡的就買啊122F 04/19 15:38
推 juke2891: 永康人口成長已經很多年了 你說永康要說哪個地區比較準123F 04/19 15:52
→ juke2891: 東橋砲校不是一般領薪族的範圍 我住這邊超過二十年從地
→ juke2891: 價一坪18萬看到現在的房價只覺得瞠目結舌 你真要買永康
→ juke2891: 只能往最外面的找 台南交通是真的差 你買靠高速公路的
推 Robben: 自住喜歡負擔的起就買127F 04/19 15:55
→ juke2891: 就要有心理準備會吵會塞 有一好沒倆好所以要仔細評估128F 04/19 15:55
推 nicemood: 現在不是都不二價了嗎? 鹽行那個價錢都跟青埔一樣了129F 04/19 15:59
推 juke2891: 上面說永康東橋還好的我很好奇是說哪個建案跟什麼坪數130F 04/19 16:06
→ juke2891: 重劃區電梯大樓真的還有二十幾的物件? 應該搶翻吧?
推 juke2891: 親戚六年前買永龍VA大四房室內約30多坪當時買不到七百y
→ juke2891: 現在這格局坪數差不多可以加個一上去了 這區是回不去了
推 birdman4368: 我選擇直接搬去北高雄XD134F 04/19 16:12
推 kingingl: 北高雄和台南還是有差啦，工作在台南或南科買北高雄也135F 04/19 17:11
→ kingingl: 太遠
推 Yishanhuang: 綠海 真愛 那邊很多都二十幾啊137F 04/19 17:58
推 Yishanhuang: 從北部經驗來看，一坪漲到三十幾萬受薪階級照吞rrr
→ Yishanhuang: 就算雙薪各三萬，買到總價一千萬繳貸款也是游刃有餘
推 cheermin: 永康那麼大，便宜的有貴的也有，眼高手低的問題吧140F 04/19 18:55
→ cheermin: ，沒錢就被洗出
→ cheermin: 去台南市區而已
推 JC0605: 雙薪各三萬買一千的房子要麻家裡有幫忙 要麻沒車沒小孩143F 04/19 20:29
→ JC0605: 等有車有小孩這種薪資我不認為撐太久 最後一定賣掉換更低
→ JC0605: 的換現金
推 juke2891: 綠海都心跟聯上康橋那個二十幾根本是三十吧...146F 04/19 21:31
→ kyova: 誰跟你雙薪各3萬阿... 低薪去買可負擔的。市區家庭所得中147F 04/19 21:50
→ kyova: 位數是一百多萬，買新房客群會是前一二十%，可能都2百以上
→ kyova: 南科更不用說。更何況家庭收支調查都是遠遠低估的。
→ kyova: 剛出社會，年輕夫妻薪資不高又沒後援，怎麼不去看中古或
→ kyova: 外圍?? 找市區又新房不是自找死路嗎...
→ kyova: 政府最大的錯誤就是沒有幫民眾正確了解自己PR值，整天隱惡
→ kyova: 揚善，充滿虛偽與欺騙。
→ kyova: 愚民政策永遠是統治不二法則。
→ fin701701: 沒有買不到的房子，只有出不起的價錢155F 04/19 22:08

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