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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-27 10:42:22
看板 home-sale
作者 jl40 (jl)
標題 [請益] 買方最佳出手時機點？
時間 Wed Apr 26 22:30:43 2023

感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了

記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣

因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定

看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受
到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選
了另一間新成屋

當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介
我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問
了B仲介賣多少？ 售出價格比我這間少10萬
我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子？

我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多
我晚買 整間新成屋單坪不到12萬  如把車位算入就11萬初
差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是

這房市也多頭那麼多年了
以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了
現在
1. 薪資扛物價都累了
2. 又少子化 人口紅利漸少
3. 房又蓋得比以前多又快
4. 空屋率又那麼高
5. 還馬不停蹄地繼續蓋
怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的
應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差
距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很
難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了


我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不
過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20
00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看

能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來
然後再重新起一個長期多頭
可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空
間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久
？


搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也
是服了
當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部
分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮

居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價
居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊

網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現
在大概只缺股市崩跌這東風了

日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間
我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？
1. 今年底
2. 明年
3. 三年後
4. 五年後
5. 十年後

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.5.44 (臺灣)
※ 作者: jl40 2023-04-26 22:30:43
※ 文章代碼(AID): #1aIJML7W (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682519445.A.1E0.html
※ 同主題文章:
● 04-26 22:30 jl40. ■ [請益] 買方最佳出手時機點？
　 04-27 09:00 junior020486. ■ Re: [請益] 買方最佳出手時機點？
推 sspider0829: 你2000 2008 2022都有閃過嗎？1F 04/26 22:32
推 ice1015: 你都講了日本花十五年2F 04/26 22:35
→ ice1015: 當然是十五年後再買
推 iamneptune: 20年後再買4F 04/26 22:35
推 Arnol: 別買了5F 04/26 22:36
→ jl40: 2000沒閃過 那時沒啥錢賠 天天開盤跌停 一天一個月薪 我月薪6F 04/26 22:37
→ jl40: 很低 2008剛好錢拿出來創業 閃過 2022 沒玩股票沒感覺
推 Robben: 天天都便宜幹嘛買房 傻了嗎8F 04/26 22:38
推 junior020486: 一輩子租屋就好啊9F 04/26 22:39
推 chanel1259: 問就是這個月底10F 04/26 22:39
→ chanel1259: 我遇過第一間死不買覺得所有人都在害他騙他搞到最後
→ chanel1259: 把未婚妻逼走的
→ junior020486: 租到最後，也沒錢買了啊，就不用煩惱了13F 04/26 22:39
推 pobop: 推 看台灣新聞不準，可以多看看國外關於房價及利率的報導，14F 04/26 22:40
→ pobop: 又是不同說法
推 junior020486: 股市崩跌噢，升息循環快結束了，結果你看有崩跌嗎16F 04/26 22:41
→ junior020486: ？
推 sspider0829: 如果閃不過 你怎麼猜的到何時不宜買房？這是個很大18F 04/26 22:42
→ sspider0829: 的誤區 基本上通膨持續 除非你賺的贏通膨 不然不買
→ sspider0829: 不持有 是一件很弔詭的事
→ jl40: 人家說結束 你就當真喔 降了再說21F 04/26 22:43
→ ice1015: 他會跟你講他家有兩間 且存款8位數22F 04/26 22:43
→ ice1015: 真的不需要買。
→ ice1015: 自己家住好就好，不要想太多
→ Robben: 低利率只會是常態25F 04/26 22:44
推 junior020486: 猜透猜尾真的是韭菜思維XD26F 04/26 22:44
→ Robben: 市場預估也是這樣 鼓房撐在那就很明顯27F 04/26 22:44
→ jl40: 我認同 的確每個人得權衡一下自身條件28F 04/26 22:44
→ junior020486: 美國國債31兆美元，你覺得高利率能維持多久？29F 04/26 22:45
→ junior020486: 美國還要借新還舊欸，持續高利率，最後你就看美國
→ junior020486: 政府違約XD
→ jl40: 美國不用還啦 繼續印32F 04/26 22:46
→ jl40: 除非不再以美元計價
推 junior020486: 尤其中國跟日本還在寬鬆，如果歐美進入降息循環，34F 04/26 22:47
→ junior020486: 那個畫面很美，
→ junior020486: 你如果要等，最晚就是今年第四季
→ ice1015: 真的啦，你都預測之後會每年緩跌連跌15年，以後家裡屋齡37F 04/26 22:47
→ ice1015: 老了再買就好。
推 Robben: 繼續印就是量寬 送分題39F 04/26 22:48
→ junior020486: 不能印啊，現在在QT，要怎麼多印啦XD40F 04/26 22:48
→ jl40: 我老了啊41F 04/26 22:49
→ jl40: 美國國債先擺一邊 我承認也會相關 但毛起來負債 也沒什麼不
→ jl40: 可
噓 Tatsuya72: 你都不急著賣房了要崩個鬼？總想著別人去死自己好撿屍44F 04/26 22:51
→ jl40: 怎這麼說 我家買房又不炒房 每隔20年 買間世代需求居住 得罪45F 04/26 22:53
→ jl40: 誰了
推 C24128390: 你都這樣走過來了 就相信自己吧47F 04/26 22:54
推 junior020486: 自住的話就別等了48F 04/26 22:57
→ C24128390: 然後有人很明顯根本沒讀內文就開酸XD49F 04/26 23:00
→ jl40: 這句我認同 只是還能等一下50F 04/26 23:00
推 lycer: 顏總說Q451F 04/26 23:02
噓 Tatsuya72: 講實話叫開酸？新房供給少的可憐中古屋沒人急賣怎麼崩52F 04/26 23:03
→ Tatsuya72: 可笑至極
→ jl40: 說真的 顏總真是反指標 不是很準 最好少說點54F 04/26 23:04
→ jl40: 我家的房要居住跟做生意 沒空房可賣 小孩成年了才想幫準備
→ jl40: 房
→ Tatsuya72: 每個中古屋主都像你一樣說不賣 誰來供給便宜房？57F 04/26 23:07
→ Tatsuya72: 每個都說我家不一樣啦 自己吃增值爽得很才想同樣低價買
→ jl40: 找房蟲罵吧59F 04/26 23:08
→ C24128390: 我不是說你欸 你覺得自己在說實話要這麼心虛嗎XD60F 04/26 23:08
→ jl40: 沒賣哪來增值啊 帳面而已 跌時不用安慰我 我覺對支持崩盤61F 04/26 23:10
噓 cooji74115: 笑噴 又是沒賣哪來增值的這種財商62F 04/26 23:14
→ jl40: 我就是笨啊 就鈔票沒在手 賣了我一家人住哪？自住就別想增63F 04/26 23:17
→ jl40: 值了 又賣不了
推 z5411: 要看你急不急啊 急任何時候都是買點65F 04/26 23:18
→ z5411: 不急 任何時候都不是買點
推 Mithra: 自己要住也不賣 小孩成年要多買 那誰要負責便宜賣呢？67F 04/26 23:20
→ jl40: 蠻中肯的 當初就是急下手68F 04/26 23:20
→ jl40: 建商便宜賣囉
推 a96932000: 那就看建商願不願意便宜賣了70F 04/26 23:25
→ jl40: 是啊 耗一下看看71F 04/26 23:25
→ jl40: 建商有利息要繳 我有利息進帳
推 nicemood: 那時候古亭科技大樓900萬還被嫌貴73F 04/26 23:27
→ jl40: 結果論啦 以後怎樣誰知道 大地震晃一下 大家就都不用吵了74F 04/26 23:29
推 wasi63898: 撐得久的就是贏家75F 04/26 23:35
→ jl40: 我還是喜歡努力工作賺錢76F 04/26 23:37
推 KoPisloser: 你說的部分認同，但這邊不歡迎這言論。房蟲會噴你77F 04/26 23:37
→ jl40: 他們也說我有房是房蟲啊 哈78F 04/26 23:38
推 kyova: 100年後再買，穩賺。79F 04/26 23:40
→ jl40: 我沒再管賺賠 能相對便宜 能力可負擔小點 日子不要被房貸壓80F 04/26 23:42
→ jl40: 力壓著就好
→ jl40: 只求個安居樂業
→ rig2121: 房貸其實不是壓力啊，銀行借你錢買房增值租金都算你的，83F 04/26 23:51
→ rig2121: 利息又低不會斷頭，如果創業有這種金主那只恨借太少而已
噓 kktt254: End85F 04/26 23:53
→ jl40: https://i.imgur.com/V0GwD85.jpg86F 04/26 23:54
→ jl40: 我不隨便投資 但很好奇ceca說的財力大到一個數字是多少？
→ jl40: 我也好想無敵 可能此生沒機會了
[圖]
→ s26492755: 你喔… 這麼多擔心因素 不如不要買89F 04/27 00:00
推 a96932000: 就是看能否光靠股利甚至定存利息咖過年開銷+存款90F 04/27 00:00
→ s26492755: 反正跟你說你也只是繼續槓91F 04/27 00:00
→ s26492755: 心有定見何必次次發問呢
→ jl40: 我知道你善意 感謝了 我死腦筋 要花點時間93F 04/27 00:01
推 Detonate: 你等入土再買 一個甕就夠了94F 04/27 00:01
推 s26492755: 有時候不是營造漲價氣氛95F 04/27 00:02
→ s26492755: 是真的再漲
→ s26492755: 你看現在不是一堆喊跌 結果我這邊有物件就是一直再創新
→ s26492755: 高
→ s26492755: 連我喊跌的理專看看房子後都說哪裡跌了
→ jl40: 我尊重你的看法100F 04/27 00:04
→ s26492755: 最大的問題是 一般人想買的就是會漲 而不會漲的 你也101F 04/27 00:04
→ s26492755: 看不上
→ s26492755: 我大部分分享的不是看法 而是市場的經驗
推 rig2121: 有沒有跌去看房就知道了，跌的時候A案仲介業務也會追著你104F 04/27 00:05
→ rig2121: 買，現在我是沒感覺啦
→ s26492755: 已知的事實 所以質疑我的都是被各種打臉到只能開小號繼106F 04/27 00:05
→ s26492755: 續 不然就是攻擊跟房地產無關的 什麼學歷啊 肉搜到我
→ s26492755: 老婆那邊去
→ jl40: 最近房仲都是主動降價私下問109F 04/27 00:06
推 lucifero:                      現在110F 04/27 00:06
→ C24128390: 市場這麼大 雙方永遠都能漲中找跌 反之也能跌中找漲111F 04/27 00:06
→ s26492755: 而且我基本上自己的經驗比較常分享 因為沒有膨風而且112F 04/27 00:06
→ s26492755: 有細節
→ C24128390: 直接看指數跟你想買的物件就好 不用聽一堆個案114F 04/27 00:06
→ C24128390: 個案聽多了只會影響你的判斷而已 跟股版推文一樣
→ s26492755: 不然j大你說說你鎖定的區域跟物件大家來討論下116F 04/27 00:07
→ s26492755: 這樣比較準確
→ rig2121: 什麼新聞、名嘴看看就好，他們看的案可能都比板上一堆資118F 04/27 00:07
→ rig2121: 深投資客前輩少了，不如自己去看才知道市況
→ s26492755: 房地產很吃地域性 不同區域不同市場 不同物件也會不同120F 04/27 00:07
→ s26492755: 市場
→ s26492755: 我分享的 至少板上都知道甚至他們也來看過
→ jl40: S26大 我真的認同你的操作是能獲力 但我沒那能力 機會成本也123F 04/27 00:08
→ jl40: 不一樣
→ s26492755: 不講地域不講建案都不知道講個毛線125F 04/27 00:08
→ s26492755: 所以我才說 你鎖定的區域跟物件可以大家來討論 不要老
→ s26492755: 是大哉問
→ rig2121: 是啊，地域不同也沒共識，我至少在新竹台中沒什麼感覺建128F 04/27 00:09
→ rig2121: 商屋主有讓利
→ s26492755: 你說的一些因素的確有可能影響市場 但未必是你正在看130F 04/27 00:09
→ s26492755: 的市場
→ jl40: C24大 剛都來不及回覆你 妳的調調 我很喜歡132F 04/27 00:10
→ s26492755: 就拿新莊來說 有一度是重劃區漲 舊市區死魚 也有一度133F 04/27 00:10
→ s26492755: 重劃區跌 舊市區漲 但他們都是新莊 所以針對新莊要說
→ s26492755: 漲要說跌都可以 都沒有錯
→ jl40: 感覺的事 本來就很主觀 就正反討論136F 04/27 00:11
→ s26492755: 就像統計撈資料一樣 你可以透過限制去撈出不一樣的結果137F 04/27 00:11
→ s26492755: 我沒在跟你講感覺 我在跟你講市場
→ s26492755: 同一個行政區都有可能發生有的漲有的跌
→ jl40: 這我知道140F 04/27 00:12
→ s26492755: 如果你不想討論市場 只想討論感覺 你的結果 不會改變141F 04/27 00:12
→ s26492755: 所以最簡單 不要大哉問了 說說你鎖定的市場跟物件
→ s26492755: 你說私下跟你說跌價或是什麼的 可以分享 有些物件我也
→ s26492755: 是不建議去碰 有一定的風險或抗性存在
→ jl40: 目前市場的確如你所說 但有些崩盤徵兆也浮現了 只是輕重問題145F 04/27 00:14
→ s26492755: 但如果永遠要被感覺牽著走 看看板上那些多年來的地縛靈146F 04/27 00:15
→ s26492755:  你人生有這麼多個好多年可以去等嗎
→ ice1015: 沒錯，崩跌徵兆出現了，十五年後再買就對了。148F 04/27 00:15
→ s26492755: 所以要不要討論你覺得那些區域有什麼崩盤徵兆 板上很多149F 04/27 00:15
→ s26492755: 人的 有時候隨便問一下都有在地買家
→ s26492755: 15年後我小孩都要成年了… 我都過50了 你的時間這麼不
→ s26492755: 值錢啊
→ jl40: 這部分 就不評論了 人生有很多事可做 就算是要賺錢 我也不想153F 04/27 00:16
→ jl40: 碰房 只是小孩有剛性需求
→ s26492755: 靠北 看錯人155F 04/27 00:16
→ s26492755: 剛性需求的話最慘啊
→ s26492755: 之前不買 現在被迫硬吞
→ jl40: 我也跟你差不多年紀 小孩都成年了158F 04/27 00:17
→ rig2121: 說真的如果崩盤徵兆都看得出來，你應該快去借錢放空大盤159F 04/27 00:17
→ rig2121: ，市場上能看出來的東西其實代表已經不是新聞了
→ jl40: 還好他們還沒大雪畢業161F 04/27 00:18
→ C24128390: 沒 其實你應該比他老不少XD162F 04/27 00:18
→ s26492755: 譬如我這邊有社區兩個月內 13樓755 15樓815 14樓760 同163F 04/27 00:18
→ s26492755: 格局喔 裝潢基本都沒什麼 但你看 去年700不買 然後急
→ s26492755: 的甚至吞到815去
→ jl40: 我只分析一下 我不參與 早知道 我就發了166F 04/27 00:19
→ s26492755: 所以今天不討論感覺 那種還要等未來才能實現的167F 04/27 00:19
推 splendidpoem: 台灣過去50年的房價歷史已經示範過了：房價在升息168F 04/27 00:19
→ splendidpoem: 和降息循環都會上漲，只有【降息初期】才會修正。
→ splendidpoem: 升息的本質，就是透過打擊經濟來讓過熱的景氣冷卻
→ splendidpoem: ，因此升息期間的背景，必然是經濟強勁、就業率高
→ splendidpoem: 、通膨上升，這種情況下房價怎麼會下跌？
→ splendidpoem: 而央行之所以決定要改為降息，必然是升息對經濟的
→ splendidpoem: 打擊已奏效，因此降息的背景，通常是經濟衰退、失
→ splendidpoem: 業率高、通膨趨緩。在市場恐懼的氣氛下，買家不敢
→ splendidpoem: 進場，有變現壓力的賣家就必須降價求售。
→ splendidpoem: 但隨著資金不斷流入市場，市場從恐慌恢復理性，聰
→ splendidpoem: 明錢會優先流向當時承受情緒折價而超跌的股市和房
→ splendidpoem: 市，因此降息後房價依然會繼續上漲，並持續到景氣
→ splendidpoem: 過熱所開啟的下一波升息循環。
→ splendidpoem: 有剛需的人，只要價格符合價值，隨時都能買。但想
→ splendidpoem: 投資的人，由於買進成本會決定你整筆投資的報酬率
→ splendidpoem: ，因此現在就是努力累積資金，等待市場恐懼的時候
→ splendidpoem: 換你貪婪。
→ splendidpoem: 同時，也不要為了想買在最低點而支付太多時間成本
→ splendidpoem: ，因為台灣房市歷來的修正期都不長，尤其蛋黃區的
→ splendidpoem: 修正幅度和時間更是轉瞬即逝。強勢股的特性，就是
→ splendidpoem: 不會有太多的低檔，讓散戶能慢慢上車。
→ s26492755: 那你要不要討論市場 如果你小孩有剛需的話189F 04/27 00:20
→ s26492755: 每次說到低點 都真的後悔為什麼要留錢 我以為今年上半
→ s26492755: 年還是有機會等到恐慌屋主
推 Mithra: 是說 有打算給小孩房的話 最好趁早買192F 04/27 00:21
→ jl40: 說真的漲跌我都會買 因為有需要193F 04/27 00:21
→ Mithra: 等長大就算變老屋賣掉一半的錢就有了194F 04/27 00:21
推 s26492755: 你如果打算買本來就更應該針對區域跟物件去討論195F 04/27 00:22
→ s26492755: 不要老是槓一些543 對事情沒有幫助
→ jl40: 自己有小孩 私心不忍年輕人這麼絕望197F 04/27 00:23
→ s26492755: 在能負擔的前提下買自住房 這種基本上不用猶豫198F 04/27 00:23
→ s26492755: 憂國憂民沒事找事 要不要頒獎給你啊
推 rig2121: 我本來也覺得去年年底會是一個市場恐慌的進場時間，但結200F 04/27 00:24
→ rig2121: 果建商屋主反應都還好，可能台灣利率不高+上一波賺太多能
→ rig2121: 撐所以沒有什麼回檔的感覺，不過這幾個月如果有好物件是
→ rig2121: 可以談看看的感覺
→ s26492755: 抱歉啊 我對扭捏的人講話都很直接的204F 04/27 00:24
→ jl40: 我知道你好意 但錢真的還好 我還真的憂國憂民 哈205F 04/27 00:25
→ s26492755: 我這邊現在直接沒物件 剩下一些出來試水溫的 有去問一206F 04/27 00:25
→ s26492755: 間 仲介說價格到才賣 他自己都沒打算推我這間
→ jl40: 我一直都有在談208F 04/27 00:25
→ s26492755: 那我講白一點 你的房子賣當初價格給年輕人就好啦209F 04/27 00:26
→ s26492755: 如果你只是在嘴巴上憂國憂民 叫做偽善
→ s26492755: 不用實質付出 要怎麼講都可以 講成大善人也行
→ jl40: 我是要買給他們啦212F 04/27 00:26
→ jl40: 但沒讓知道 慢慢來
→ s26492755: 既然一直有在談 何不討論一下你鎖定的區域跟物件類型214F 04/27 00:27
→ s26492755: 我是喜歡針對區域跟建案去討論 不然說真的 同一套搬個
→ s26492755: 地方結果不同
→ jl40: 三房二衛加車 都這類的217F 04/27 00:28
→ jl40: 地域 離家近
→ s26492755: 不錯啊 兩房車 三房車 總價對的話都是很搶手的物件219F 04/27 00:29
→ s26492755: 所以你是討論哪個行政區 可能等下就跳出在地人跟你說了
→ jl40: 這我會做功課 就不再透漏更多了221F 04/27 00:29
→ s26492755: 我覺得最莫名的就是戰區域或者你就不懂這 硬要講222F 04/27 00:30
→ s26492755: 所以你發文基本上都沒啥結果啦
→ s26492755: 沒區域討論時機點…
→ jl40: 有時就是閒聊 順便從各位聽聽一些正反意見225F 04/27 00:31
→ s26492755: 同為新北 你跟我說說買三芝金山萬里的時機點 跟板橋永226F 04/27 00:31
→ s26492755: 和三重的時機點
→ s26492755: 你這樣只會一堆雜訊 因為市場特性不同
→ s26492755: 大部分人會依照自身經驗去給建議 但忽略了在地市場的特
→ s26492755: 性
推 frowning1226: 看到你的文章就只想槓你，還跟你討論哩= =231F 04/27 00:33
→ s26492755: 而且你這種問法 討論感覺多過市場 討論理論多過實務232F 04/27 00:34
→ jl40: 就開幹啊233F 04/27 00:34
→ frowning1226: 你的感覺跟我的感覺完全不同234F 04/27 00:34
→ frowning1226: 一樣的熱區，以前推10案的話現在大概剩5案
→ jl40: 我知道啊236F 04/27 00:34
推 s26492755: 真的很閒 對事情沒有幫助 我還以為只有我有時吃飽太閒237F 04/27 00:35
→ jl40: 股票跌時也是惜售 最後抗不下去就丟出來了238F 04/27 00:36
→ frowning1226: 想買就承認想買，推託剛性需求，不就是想置便宜的產239F 04/27 00:36
→ s26492755: 我這邊今年沒新案 只有還在蓋的 慘 不想住老屋的都只240F 04/27 00:36
→ s26492755: 能吞年輕的中古了
→ jl40: 輕鬆聊啊 立場不同也很好啊 腦力激盪一下242F 04/27 00:37
推 slimboy0213: 樓主說的不錯呀，買氣回溫是回溫，但有些疑慮也是真243F 04/27 00:37
→ slimboy0213: 的，反正要進場的自己評估
→ s26492755: 對啊 又不說哪裡跌 討論個毛線245F 04/27 00:37
→ jl40: 真的是每隔20年買246F 04/27 00:37
→ s26492755: 哈哈哈 他這個叫說的不錯 連個區域都講不出來247F 04/27 00:37
→ s26492755: 這叫講空話講幹話比較實在
→ s26492755: 你沒有區域 哪來疑慮
→ jl40: 不一定現在跌啊 但我這就是議價空間變大了250F 04/27 00:38
→ s26492755: 然後這些疑慮在不同區域根本不存在251F 04/27 00:38
→ jl40: 還降價主動找我啊252F 04/27 00:39
→ s26492755: 結果因而耽誤了有能力購買的族群就只能買更遠更老更小253F 04/27 00:39
→ jl40: 我當然是優先關注我要的區域254F 04/27 00:40
→ s26492755: 之前新莊也有案子降價啊 結果降價完還是社區最高單 爛255F 04/27 00:40
→ s26492755: 招
→ jl40: 這目前都難說 成敗論英雄257F 04/27 00:40
→ s26492755: 我有個同行 專門開高 在讓客人殺爽 打折？ 打到骨折都258F 04/27 00:41
→ s26492755: 行
→ s26492755: 其實你講個行政區出來那麼大不影響你買房啦
→ s26492755: 都有區域了 這麼大區 不要扭扭捏捏像個娘們啦
→ jl40: 我有我的算法 我也關注市場有六七年了262F 04/27 00:42
→ s26492755: 靠北 關注6-7年還沒買 你好歹2019買下去吧263F 04/27 00:43
→ yiliang1107: ……關注6、7年264F 04/27 00:43
→ jl40: 算了 保留一些隱私265F 04/27 00:43
→ yiliang1107: 開價降，有可能是房仲讓利266F 04/27 00:44
→ jl40: 我那時小孩才國中啊267F 04/27 00:44
→ yiliang1107: 還是要以實登為主268F 04/27 00:44
→ jl40: 沒需求買幹嘛269F 04/27 00:44
→ s26492755: 你的算法不要跟那個被仲介噴的一樣捏 屋主取得成本真270F 04/27 00:44
→ s26492755: 的不關你的事
→ yiliang1107: 到底跟你小孩是什麼時期有什麼關聯啊272F 04/27 00:44
→ jl40: 爬一下文273F 04/27 00:45
→ yiliang1107: 那現在有需求負擔得起，就認份買274F 04/27 00:45
→ s26492755: 實登行情還是最重要的 假如買40的屋主 現在這邊剩30 他275F 04/27 00:45
→ s26492755: 缺錢就是得30賣
→ yiliang1107: 一天到晚想抄底277F 04/27 00:45
→ jl40: 小孩成人了有需求了啊278F 04/27 00:46
推 s26492755: 你有置產打算 就不要等到火燒眉毛變成剛需再來吞279F 04/27 00:46
→ yiliang1107: 關注6、7年搞笑，QE還不上車送分題280F 04/27 00:46
→ s26492755: 我鵝子今天才四個月辦收涎 我就算以後要留房子給他 也281F 04/27 00:47
→ s26492755: 不會等他需要才去買
→ s26492755: 真的 關注6-7年早該買了
→ jl40: 就像關注國際情勢一樣啊284F 04/27 00:47
→ s26492755: 不然真的變成板上那些可能有十年的地縛靈285F 04/27 00:47
→ s26492755: 你有在認真關注就知道2019一定要買
→ jl40: 我就覺得會跌啦 別洗腦我287F 04/27 00:48
→ yiliang1107: 關注能代表什麼，你就錯過兩三年前的最佳起漲點288F 04/27 00:48
→ s26492755: 哪怕你2019買 現在買 大多數都是賺錢289F 04/27 00:48
→ s26492755: 現在賣
→ yiliang1107: 你覺得會跌，來板上問心酸291F 04/27 00:49
→ s26492755: 那你覺得會跌 我好奇一件事 何不賣掉你房子改租房 等292F 04/27 00:49
→ s26492755: 到跌了再進場撿回來
→ yiliang1107: 就繼續堅持自見就好294F 04/27 00:49
→ s26492755: 市場沒跌 然後浪費你關注時間295F 04/27 00:49
→ jl40: 我就沒再看房子價值多少 買就是要住而已296F 04/27 00:50
→ jl40: 要住也沒能賣
→ s26492755: 那你有機會買便宜為什麼要等到現在更貴298F 04/27 00:50
→ s26492755: 而且你是關注6-7年
→ jl40: 要賺錢 去好好工作賺300F 04/27 00:51
→ s26492755: 很好啊 自用能負擔就買 我剛講過了 這個都講到爛掉了301F 04/27 00:51
→ jl40: 我2001買了 家中還有間40多年的302F 04/27 00:51
→ s26492755: 所以你是關注6-7年 但之前不夠錢買嗎303F 04/27 00:51
→ jl40: 還有筆土地304F 04/27 00:52
→ s26492755: 真的看不懂你在想什麼啦 你說這幾年才在關注或是剛出305F 04/27 00:52
→ s26492755: 社會的沒錢也就算了
→ jl40: 有錢放定存啊307F 04/27 00:52
→ s26492755: 你都覺得會跌 結果關注多年沒跌然後到最後在吞下去？308F 04/27 00:53
→ jl40: 就政治財經…都關注啊309F 04/27 00:53
→ s26492755: 呃…跟我媽一樣定存派310F 04/27 00:53
→ s26492755: 那你就繼續心存定見慢慢等吧
→ yiliang1107: 通膨成這樣 放定存…312F 04/27 00:54
→ s26492755: 我要來打電動了 祝你順利啊313F 04/27 00:54
→ yiliang1107: 沒有理債觀念GG了314F 04/27 00:54
→ yiliang1107: 不是喂兒子奶嗎
→ s26492755: 唉 我說服不了我媽 我可理解316F 04/27 00:55
→ jl40: 省腦筋啊 薪水夠花還能存就好317F 04/27 00:55
→ s26492755: 過12點 老婆值班318F 04/27 00:55
→ yiliang1107: 快放鬆 打電動319F 04/27 00:55
→ s26492755: https://i.imgur.com/bLP8rwN.jpg320F 04/27 00:55
→ s26492755: 今天白天才忙完收涎
[圖]
→ jl40: Y大我也曾經這樣想 每個人抗壓不同322F 04/27 00:56
→ yiliang1107: 省腦筋，就接受資產下滑的事實吧323F 04/27 00:56
→ s26492755: 結果卡到鵝子午睡時間 拍照都沒啥精神324F 04/27 00:56
→ jl40: 恭喜 我超懷念小孩小時侯325F 04/27 00:56
→ s26492755: 不是 接受你未來要幫小孩買只能吞更貴的事實326F 04/27 00:57
→ yiliang1107: s26大，可愛到爆。毛小孩跟鵝子都好可愛療癒327F 04/27 00:57
→ s26492755: 我不會懷念 只想趕快渡過328F 04/27 00:57
→ yiliang1107: 再來一胎 小龍女如何？329F 04/27 00:57
→ jl40: 資產拜炒房所賜 帳面不想漲都不行330F 04/27 00:58
→ s26492755: 可愛的時候很可愛 歡的時候喔 唉 這個送去保姆一定被331F 04/27 00:58
→ s26492755: 打
→ s26492755: 我還會同情褓母 哈哈哈
→ s26492755: 我當初想生女生啊 誰想臭男生啊
→ jl40: 生兩個好335F 04/27 00:58
→ yiliang1107: 真的送褓母，爸媽才有喘息空間336F 04/27 00:58
→ s26492755: 在一個又鵝子不是哭出來337F 04/27 00:58
→ yiliang1107: 房地產是跟著通膨增值，整天炒房338F 04/27 00:59
→ jl40: 才有個伴 社交也較好339F 04/27 00:59
推 s26492755: 我自己是獨生子啦 好處是不必跟手足吵架譬如我爸欠債340F 04/27 00:59
→ s26492755: 誰要還 我媽開刀誰要顧
→ yiliang1107: 哪有那麼容易炒房，請政府土地標售先不要開高好嗎342F 04/27 01:00
推 s26492755: 看過很多手足都是為了上一代照顧或欠債吵架343F 04/27 01:00
→ yiliang1107: 獨生子女、有手足各有各的好344F 04/27 01:00
→ jl40: 炒什麼都好 炒民生必需 我不是很認同345F 04/27 01:00
→ s26492755: 有時候資產增值也是因為環境改變 交通生活機能變好346F 04/27 01:01
→ yiliang1107: 相信s26大會把子女觀念教育好347F 04/27 01:01
→ s26492755: 居住正義包含租房喔348F 04/27 01:01
→ jl40: 我也有手足 超好的349F 04/27 01:01
→ s26492755: 我打算效法我爸 國小帶我去工地350F 04/27 01:02
→ s26492755: 我覺得現在小孩太好命了 很容易不夠獨立
→ yiliang1107:  沒辦法你觀念沒變，多談沒有意義352F 04/27 01:02
→ s26492755: 手足就像抽獎 好的也是很好353F 04/27 01:02
→ yiliang1107: 那原po願意原價出售你家嗎354F 04/27 01:02
→ jl40: 總之 大家繼續為自己的理念奮鬥 別一定說服誰355F 04/27 01:03
→ yiliang1107: 真要出售是不是也是最少實登價格出售356F 04/27 01:03
→ s26492755: 其實談論房價 你還不如談論租金 原本台灣租金很便宜357F 04/27 01:03
→ s26492755:  但慢慢租金也上來 這個比較影響年輕人
→ jl40: 我説幾次了 賣了住哪？359F 04/27 01:03
→ yiliang1107: 所以每個自住客都是推手，我家不一樣360F 04/27 01:03
→ s26492755: 但我不會憂國憂民 我換組就漲租361F 04/27 01:04
→ yiliang1107: 沒人願意便宜賣，這才符合人性。362F 04/27 01:04
→ yb57152: 支持原價售屋，給年輕人一個機會><363F 04/27 01:04
→ yiliang1107: 賣了租房子啊364F 04/27 01:04
→ s26492755: Y大說的不是一定要你賣 而是自住客賣房也是照行情賣 也365F 04/27 01:04
→ s26492755: 是把價格拱上去
→ yiliang1107: 不是看跌嗎？就出售，然後再逢低買進367F 04/27 01:04
→ jl40: 我就是要避免才規劃幫買368F 04/27 01:04
→ yiliang1107: 簡單說你言行不一致啦369F 04/27 01:05
→ jl40: 建商合理賣啊370F 04/27 01:05
→ yiliang1107: 你只是想要跌、回檔讓你幫小孩買房371F 04/27 01:05
→ s26492755: 誰賣房能賺錢不賺錢啦 你看高嘉瑜整天喊實坪制 他賣內372F 04/27 01:05
→ s26492755: 湖有實坪賣嗎
→ yiliang1107: 扯一堆什麼炒房、不合理374F 04/27 01:05
→ s26492755: 你的合理只是想佔人便宜375F 04/27 01:06
→ s26492755: 市場價格才是真的
→ jl40: 你們總是用你們的角度看 總覺得全部人都想賺377F 04/27 01:06
→ yiliang1107: 真正看跌就出售自宅，租房。等逢低買兩三間。378F 04/27 01:06
→ s26492755: 不管投資客 自住客 都不願意放棄增加的資產賣原本的價379F 04/27 01:07
→ s26492755: 格 市場怎麼跌
→ yiliang1107: 因為你說看跌，又不賣自家，請你實登價格賣也不願意381F 04/27 01:07
→ s26492755: 這不是角度 這是事實 我跟自住客買 人家也想賺錢 也不382F 04/27 01:07
→ s26492755: 肯原價賣我啊
→ yiliang1107: 請問怎麼跌？ 誰願意原價出售384F 04/27 01:07
→ jl40: 無所謂啦 怎説都行385F 04/27 01:08
→ s26492755: 你自己都不肯原價賣了 然後指責別人說覺得人都想賺 欸386F 04/27 01:08
→ s26492755: 欸你也是人 你不想原價賣
→ yiliang1107: 在大環境沒有嚴重失業潮底下、沒人急需缺錢388F 04/27 01:08
→ jl40: 建商建商可帶頭389F 04/27 01:08
→ yiliang1107: 誰願意便宜賣？我們在講的「市場」真實現況390F 04/27 01:09
→ s26492755: 所以才說愛槓對事情沒幫助痲391F 04/27 01:09
→ yiliang1107: 建商的地哪裡來的？政府標售的重劃區為大宗392F 04/27 01:09
推 junior020486: 建商怎麼可能帶頭，政府賣土地都創新高了XD393F 04/27 01:09
→ s26492755: 奇怪 你憑什麼要求建商帶頭 真的很偽善 憂國憂民然後要394F 04/27 01:09
→ s26492755: 佔人便宜
→ yiliang1107: 每個標價都創新高怎麼跌？建商是做生意396F 04/27 01:10
→ jl40: 就看市場啊 如果我説錯了 我認啊397F 04/27 01:10
→ yiliang1107: 不是做善事好嗎？人家是來賺錢的。398F 04/27 01:10
→ s26492755: 慷他人之慨399F 04/27 01:10
→ junior020486: 人工、材料、土地、油電一直漲，怎麼可能便宜賣400F 04/27 01:10
→ jl40: 你就覺得建商沒佔便宜401F 04/27 01:10
→ s26492755: 真的憂國憂民從自身做起啦402F 04/27 01:10
→ junior020486: 政府都不帶頭便宜賣地了403F 04/27 01:11
→ yiliang1107: 通膨錢變薄…404F 04/27 01:11
→ jl40: 我也只是說漲多了回檔修正405F 04/27 01:11
→ s26492755: 將本求利講什麼佔便宜 自住客按行情賣也要被說佔便宜406F 04/27 01:11
→ s26492755: 嗎
→ yiliang1107: 建商當然能越賺越多越好408F 04/27 01:11
→ junior020486: 覺得建商這麼爽可以自己下去開建設公司409F 04/27 01:11
→ yiliang1107: 就像你家真的有需要出售，你也是希望賣得比實登高410F 04/27 01:11
→ jl40: 各有信念 就各自發聲吧411F 04/27 01:12
推 C24128390: 其實說實在的，如果你現在混得不錯，就自信一點412F 04/27 01:12
→ yiliang1107: 這個才是人性好嗎413F 04/27 01:12
→ s26492755: 我想到之前有個社宅叫我降租做公益 乾 你自己不會去買414F 04/27 01:12
→ s26492755: 房降租做公益喔
→ C24128390: 反之就不要太自信。你都說你創業了，不知道成果怎樣416F 04/27 01:12
→ yiliang1107: 一天到晚有違人性，根本偽善417F 04/27 01:12
→ C24128390: 你就很明顯不是跟他們共用同一個腦袋，討論不會有交集418F 04/27 01:12
→ yiliang1107: 難道要像你嗎419F 04/27 01:12
→ yiliang1107: 竹北漲到翻天了
→ yiliang1107: 這跟腦袋不腦袋根本沒關係
→ jl40: 當我沒房才能發聲嗎？ 我尊重市場 我想讓市場跌 大家都買得422F 04/27 01:13
→ jl40: 起 我也不在乎跌
→ yiliang1107: 純粹人性啊，正常人誰不是逐利，越多越好424F 04/27 01:13
推 s26492755: 你口頭憂國憂民 可是你都不願意從自身做起 然後叫別人425F 04/27 01:13
→ s26492755: 便宜賣 好啦 你便宜買到了 要賣的時候又是同樣迴圈
→ yiliang1107: 很棒，那記得你家哪天出售原價賣出427F 04/27 01:14
→ jl40: 我更在乎下一代 下下代 不被房價綁架428F 04/27 01:14
→ yiliang1107: 土地也是、老公寓也是都原價出售429F 04/27 01:14
→ yiliang1107: 所以偽善啊，說了半天你也不願意原價出售
→ s26492755: 你還沒意識到問題在哪 你希望市場跌 然後自己又不肯跌431F 04/27 01:15
→ s26492755: 價賣 每個人都這樣怎麼跌
→ yiliang1107: 喊喊口號 為了下一代 下下一代433F 04/27 01:15
→ jl40: 永遠用這招要我閉嘴 我偏不434F 04/27 01:15
→ s26492755: 然後你要的是別人便宜賣 自己不願意 靠北435F 04/27 01:15
→ yiliang1107: 你不就是正要為下一代多置產買房嗎436F 04/27 01:15
→ jl40: 你們就照著你們的理念走吧437F 04/27 01:16
→ yiliang1107: 有什麼好閉嘴不閉嘴，就你一直在自打嘴巴438F 04/27 01:16
→ yiliang1107: 別人看你矛盾 言行不一致啊
→ yiliang1107: 所以市場到底怎麼跌XDDDD
→ jl40: 就如我文中所說 你可以不要認同 我也沒奢望過441F 04/27 01:18
推 s26492755: 你希望別人跌價賣 然後自己不肯 結果每個人都這樣想442F 04/27 01:18
→ s26492755:  到底誰肯跌價賣
→ yiliang1107: 這就市場真實樣貌，我家不一樣XDD444F 04/27 01:19
→ s26492755: 這不是認同而是市場跟人性445F 04/27 01:19
→ yiliang1107: 我家要實登加價賣446F 04/27 01:19
→ s26492755: 真的 我家不一樣 金靠北447F 04/27 01:19
→ jl40: 我希望市場合理 人民用合理的時間去擁有448F 04/27 01:19
→ yiliang1107: 沒有經濟崩盤、大量失業潮，沒人缺錢的情況下449F 04/27 01:20
→ jl40: 不要世代剝削450F 04/27 01:20
→ s26492755: 我之前去斡一間 他是要換房 跟我靠北土城好貴 然後新451F 04/27 01:20
→ s26492755: 莊這間想賣我更貴
→ s26492755: 乾 不會精神錯亂嗎
→ jl40: 我知道現實 我仍期待能改變454F 04/27 01:20
→ s26492755: 你不肯從自身做起 講的好像你沒剝削一樣455F 04/27 01:21
→ s26492755: 現實就是像你一樣啊 自己不願讓利 又想別人讓利
→ s26492755: 最後每個人都這樣想
→ s26492755: 你最多期待一個不像你嘴巴憂國憂民的
→ jl40: 你可以不要認同 好我要買 我就希望跌459F 04/27 01:23
→ yiliang1107: 沒有經濟崩盤、大量失業潮，沒人缺錢的情況下460F 04/27 01:23
→ yiliang1107: 賣家沒人願意低於實登賣
→ yiliang1107: 我們在跟你講人性市場
→ yiliang1107: 你只是純粹想買便宜，打著憂國憂民的號誌
→ jl40: 你沒聽到我也在呼喚人性464F 04/27 01:25
→ yiliang1107: 3年前送分題不買，說要省腦筋。那就認命現在房價吧465F 04/27 01:25
→ yiliang1107: 沒有付出 就是這樣下場
→ jl40: 大家各有立場467F 04/27 01:26
→ yiliang1107: 呼喚什麼，呼喚偽善人性嗎468F 04/27 01:26
→ s26492755: 你怎不先喚醒你自己......469F 04/27 01:26
→ jl40: 我真的還過得可以 別説得我有多慘470F 04/27 01:26
→ jl40: 我們真的不是同一類人啊
→ yiliang1107: 你過可以，跟你偽善不衝突啊472F 04/27 01:29
→ yiliang1107: 政治人物也都過得很好啊
→ yb57152: jl大看起來不知道什麼是「貨幣幻覺」，建議您去了解一下474F 04/27 01:30
→ yb57152: 名目價值、實際價值和通膨之間的關係
→ jl40: 你可以這樣認為 我尊重476F 04/27 01:30
推 s26492755: 不是說你慘 是說你都不肯讓利 怎麼好意思要求別人讓利477F 04/27 01:30
→ s26492755:  你要喚醒人性 你要憂國憂民 可是你又不肯從自身做起
→ yiliang1107: 當然不是同一類人 XDDDD479F 04/27 01:30
→ s26492755: 你自己都不願意 別人又怎麼會願意480F 04/27 01:31
→ yiliang1107: 他要的只是房價回跌，讓他上車多置產481F 04/27 01:31
→ s26492755: 我剛都直接說 租金對年輕人影響比較大 但我還是會漲租482F 04/27 01:31
→ s26492755:  因為我要賺錢
→ yiliang1107: 其他都是藉口啦，這裡是房板好嗎484F 04/27 01:32
→ s26492755: 你就大方點承認 老子要你們便宜賣給我賺 但我不打算便485F 04/27 01:32
→ s26492755: 宜賣喔
→ yiliang1107: 要取暖請去八卦，沒噓你已經很好了487F 04/27 01:32
→ jl40: 房對我而言 是家庭 從沒想過要賣 跟老車一樣 都有感情488F 04/27 01:33
→ yiliang1107: 那土地、繼承的老房呢？489F 04/27 01:33
→ s26492755: 你對房子有感情 別人對房子也有感情490F 04/27 01:33
→ yiliang1107: 騙自己就好，不用騙大家。這裡是「房板」491F 04/27 01:34
→ s26492755: 那結果就是你的感情很重要 別人沒差別人讓利別人跌價492F 04/27 01:34
→ s26492755: 賣是嗎
推 junior020486: 說實話，什麼下一代下下一代太遙遠了，我只要顧好494F 04/27 01:34
→ junior020486: 我下一代下下一
→ junior020486: 代就好，別人買不起房干我屁事，拿來道德綁架要我
→ junior020486: 便宜賣，不可能
→ junior020486: 的啦
→ jl40: 有空去爬文吧！499F 04/27 01:34
→ s26492755: 你就是想便宜吃貨 這個大家都想 沒必要包裝500F 04/27 01:34
→ yiliang1107: 爬什麼文啊 邏輯有問題 言行不一501F 04/27 01:35
→ s26492755: 對啊 別人買不起乾我屁事502F 04/27 01:35
→ junior020486: 要我便宜賣，除非是我兒女來跟我買XD503F 04/27 01:35
→ s26492755: 乾 道德綁架除非你自身能做到 不然都很虛偽504F 04/27 01:35
→ yiliang1107: 房板幾年前有看過一個新竹的便宜賣505F 04/27 01:35
→ s26492755: 鵝子要 爸爸只能給好不好 哈哈哈506F 04/27 01:36
→ yiliang1107: 但他仍然有賺錢507F 04/27 01:36
→ yiliang1107: 他只是想給新竹學弟們一個機會
→ jl40: 如果只是要酸就酸吧 我很樂意資產縮水的509F 04/27 01:36
→ yiliang1107: 不是沒有過，但基本上都要賺錢。510F 04/27 01:37
→ yiliang1107: 你現在便宜出售土地、繼承的老屋
→ yiliang1107: 就資產縮水啊，你敢做嗎
推 s26492755: 不要賺錢違反人性 除非逼不得已513F 04/27 01:37
→ yiliang1107: 笑你不敢啦514F 04/27 01:38
→ s26492755: 這幾年都沒遇到斷頭貨了 乾515F 04/27 01:38
推 junior020486: 你樂意又不便宜賣，唉，我要來睡了，講這個沒屁用516F 04/27 01:38
→ junior020486: ，你們又不帶頭
→ junior020486: 做，只想便宜吃貨，大家都想把別人當韭菜，自己的
→ junior020486: 房有感情，別人
→ junior020486: 的房就沒有感情XD
→ jl40: 我租屋還能賺錢 就是有好房東521F 04/27 01:38
→ s26492755: 上次撿到斷頭 2019 都要四年了522F 04/27 01:38
推 a96932000: 現在多數人都還在為了讓自己以及自己的後代累積資本523F 04/27 01:39
→ jl40: 一租就是數十年524F 04/27 01:39
→ yiliang1107: 上面推文還敢說，炒房讓資產增值525F 04/27 01:39
→ s26492755: 你租屋房東也是賺錢好不好 不用想太多526F 04/27 01:39
→ s26492755: 感情勒 加價買就賣了好不好
→ yiliang1107: 結果說樂意資產縮水？？叫他便宜賣就不回應528F 04/27 01:39
→ a96932000: 至於道德高不高尚的問題~~等財富自由後再來想吧529F 04/27 01:39
→ jl40: 世上還是有好人 我不一定是好人 但我也不踩著別人賺錢530F 04/27 01:40
→ a96932000: 你看歐美先進各種專利控管,環保法規卡死後進國家,他們531F 04/27 01:40
→ a96932000: 有很道德嗎?
→ yb57152: 為了下一代要置產，但不在意買的房跌不跌，更不在意自己533F 04/27 01:41
→ yb57152: 資產會不會縮水，然後上來問啥時低點可以買(ﾟ∀ﾟ)
推 s26492755: 如果你的房東願意低於持有成本跟資金成本的租金租你535F 04/27 01:41
→ s26492755:  自己還倒貼 才叫以身作則
推 lucky7766777: 房版風向就是哄抬價格，來這裡問這種只會得到一堆酸537F 04/27 01:41
→ lucky7766777: 言酸語~
→ jl40: 我不評論別人的道德標準539F 04/27 01:41
→ s26492755: 不然也是賺你租金而已 最多跟我一樣 同一組不漲租540F 04/27 01:41
→ a96932000: 連歐美先進發展國家都沒辦法道德給其他國家了~541F 04/27 01:42
→ jl40: 還是得發聲啊542F 04/27 01:42
→ s26492755: 你沒看到認真發問都是幫忙解決買賣問題 你會覺得酸言543F 04/27 01:42
→ s26492755: 酸語就是本身被刺到
噓 yiliang1107: 現在是資本主義社會545F 04/27 01:42
→ a96932000: 要求建商賣道德良心價,屋主賣二手良心價,甚至要求自己546F 04/27 01:42
→ yiliang1107: 什麼叫做不採著別人賺錢547F 04/27 01:43
→ a96932000: 賣道德良心價,是不是太困難了點呢?548F 04/27 01:43
→ s26492755: 你只發聲 但不願執行 你看不懂前面說的喔549F 04/27 01:43
→ yiliang1107: 真的很欠噓550F 04/27 01:43
→ s26492755: 只願意嘴巴行善的叫做偽善551F 04/27 01:43
→ jl40: 資本主義是現實的 我清楚 我只想做我想做的 不為別人552F 04/27 01:43
→ s26492755: 你是只想說你想說的 但不願意做你說的553F 04/27 01:44
→ s26492755: 你本來就為自己啊......
→ jl40: 用你們的標準 好人也得流落街頭了555F 04/27 01:44
→ s26492755: 滿口仁義道德很簡單啦556F 04/27 01:45
→ s26492755: 為什麼流落街頭 台灣租金很便宜呢
→ jl40: 隨你啦 這種酸語我也不是第一次聽 有房要人賣 沒房說人魯空558F 04/27 01:46
噓 yiliang1107: https://i.imgur.com/WG6YHBV.jpg559F 04/27 01:46
[圖]
→ yuu101: s26大也太好心在這裡開導560F 04/27 01:46
→ yiliang1107: 繼承兩間、賣掉一間，請問你有低於實價賣嗎561F 04/27 01:46
→ s26492755: 你繼承有沒有照當初價格賣啊562F 04/27 01:46
→ yiliang1107: 沒有的話，閉嘴吧。噁心死了563F 04/27 01:46
→ jl40: 我就是留著讓妳們爬啊564F 04/27 01:47
→ s26492755: 我覺得很閒 剛剛在清菜尾565F 04/27 01:47
→ s26492755: https://i.imgur.com/Pmzqewi.jpg
[圖]
→ yiliang1107: 繼承兩間，然後喊房價不合理567F 04/27 01:47
→ jl40: 換屋需求568F 04/27 01:47
→ yuu101: 這哪裡菜尾 吃完撐死569F 04/27 01:48
→ s26492755: 現在pizza 漲價又縮水570F 04/27 01:48
→ yiliang1107: 既得利益者，有什麼好說，也不願意原價出售571F 04/27 01:48
→ yiliang1107: 打房從自身做起
→ s26492755: 這是還沒吃的時候啦 但剩的我也吃不完573F 04/27 01:48
→ jl40: 先前我也是低調 沒房就說我魯 說有房就說人設574F 04/27 01:49
→ yiliang1107: 說穿了就偽善，想多置產。就老實說想買便宜就好575F 04/27 01:49
→ yiliang1107: 不要什麼房價不合理、炒房
→ s26492755: 就我老婆一直擔心不夠 七個人 有三個還老人家577F 04/27 01:49
→ jl40: 然後不賣房就是既得利益578F 04/27 01:49
→ yiliang1107: 你自己就房價推手之一，有什麼好在道德至高點579F 04/27 01:50
→ s26492755: 我沒說你魯喔 我回答你借貸的時候也是很認真回耶580F 04/27 01:50
→ yiliang1107: 說房價不合理581F 04/27 01:50
→ s26492755: 只是我覺得你今天就真的偽善了 你嘴巴憂國憂民 但又不582F 04/27 01:51
→ jl40: 隨你們酸啦 我知道我自己 經過幾次洗禮後 我也免疫了583F 04/27 01:51
→ yuu101: 右邊披薩餅皮也太厚584F 04/27 01:51
→ yuu101: 倒是披薩真的這幾年沒什麼漲價
→ yuu101: 真正落實披薩正義
→ jl40: 憂國憂民是你提的 我只順應說我真有點587F 04/27 01:52
推 s26492755: 芝心餅皮老婆愛吃啊 我是喜歡薄脆的588F 04/27 01:52
→ s26492755: 會嗎 我怎麼印象中以前一個大披薩600-700
推 zeroyaking: S大 辛苦了590F 04/27 01:52
推 a96932000: 而且很多優惠,之前頂多買大送大,現在有單一個半價的優591F 04/27 01:52
→ s26492755: 現在一個890的樣子592F 04/27 01:53
→ yiliang1107: 這跟你人設沒關係啊，是在說你偽善593F 04/27 01:53
→ a96932000: 惠,對一兩個人吃真的大利多594F 04/27 01:53
→ yiliang1107: 扯東扯西幹嘛XDDDD595F 04/27 01:53
→ s26492755: 我就只有買大送大 口憐596F 04/27 01:53
→ yiliang1107: 免疫什麼，那一篇還修文XDDDD597F 04/27 01:54
→ zeroyaking: 一個人說什麼是假的 做什麼事真的 說的話背後的意義動598F 04/27 01:54
→ s26492755: 嗯 j大你就是想別人便宜賣你讓你幫你小孩置產 其他都多599F 04/27 01:54
→ s26492755: 餘的
→ zeroyaking: 機才是重點601F 04/27 01:54
→ jl40: 房價能崩 別説偽善 説我人渣我也抗602F 04/27 01:54
→ a96932000: 一個人吃的話,半價小pizza我覺得挺讚的,之前還有129元603F 04/27 01:55
→ a96932000: 的版本~
→ zeroyaking: 最近其他篇也看到他推文 就感覺找一堆理由 其實自己想605F 04/27 01:55
→ s26492755: 而且你有得繼承很好了606F 04/27 01:55
→ zeroyaking: 買 然後不會便宜賣607F 04/27 01:55
→ s26492755: 其實我很想出門吃燒烤 但鵝子不方便 好慘 生小孩搞自己608F 04/27 01:56
→ jl40: 佔便宜嗎？ 現在房價便宜嗎？ 佔便宜應該高價賣加價賣609F 04/27 01:56
→ zeroyaking: 這個在換屋族上常看到 買的時候說市場完蛋了 賣的時610F 04/27 01:56
→ zeroyaking: 後我家不一樣
→ zeroyaking: 候....選字太快
→ s26492755: 人就是這樣 不想賠錢還想賺錢 自住客也是613F 04/27 01:56
→ zeroyaking: 只是有些人會不好意思說出來 有的會當大旗搖來搖去614F 04/27 01:57
推 s26492755: 話說j大你繼承之後賣房到底有沒有照你祖輩取得價格賣615F 04/27 01:57
→ s26492755: 啊
→ jl40: 我沒要賣啊 但每個人的家真的不一樣617F 04/27 01:57
→ s26492755: 不然你不也是賺錢獲利 成為你口中剝削別人的人618F 04/27 01:57
→ s26492755: 豪洨喔 你不是說其中一間賣了
→ zeroyaking: 別人不能剝他 等他要賣就能剝別人 人性阿620F 04/27 01:58
→ jl40: 你這是什麼鳥問題啊 文明人說文明話621F 04/27 01:58
→ s26492755: 你不要跟高嘉瑜一樣耶 推實坪賣權狀622F 04/27 01:59
噓 yiliang1107: 請問你賣得 有比原價高嗎623F 04/27 01:59
→ yiliang1107: 不是說繼承兩間 賣掉一間嗎
→ s26492755: 啊你自述繼承兩間 其中一間賣了625F 04/27 01:59
→ s26492755: 現在又說沒要賣
→ s26492755: 到底….
→ zeroyaking: 忘了人設跟說過的話 等等惱羞怎麼辦628F 04/27 02:00
→ s26492755: 好啦 真的去打電動了 晚安629F 04/27 02:00
→ jl40: 去爬文都有説 一樣的說詞又要來630F 04/27 02:00
→ zeroyaking: 來去打信長的野望了631F 04/27 02:00
→ susanmm: 看地點632F 04/27 02:00
→ jl40: 好好休息633F 04/27 02:01
噓 yiliang1107: 另一間正在掛賣中634F 04/27 02:02
→ yiliang1107: 說的跟你的作為不符合啊
→ jl40: 哈 這什麼梗636F 04/27 02:03
→ jl40: 哪間啊 好了早點休息 要醜化我高招點
→ yiliang1107: #1ZxHnj5j638F 04/27 02:04
→ yiliang1107: 人設不要忘了XDD
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/RPyY8ei.jpg
Re: [心得] 近來很有一言堂的味道 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
[圖]
作者: jl40 (jl) 真的果不其然 算了 總是有人會酸 房子的事 從我的角度不全然只是從獲利出發 所以希望有更多不同角度的人 可以分享看 法 我早早就買房了 五年就把房貸還清了 也從沒去想過增值多少 就是成家自住的需求而已 另外也有繼承了二間房和一筆土地 薪資收入算不多 老婆不用工作 養兩個孩子 也非常夠
 
[圖]
→ jl40: 舊文了 時序排好 別斷章取義 我要躲 不會刪文喔 立場不同而641F 04/27 02:06
→ jl40: 已 別死裡打 會讓人噁吐
推 kitten123: Haha~Ni 484很想買643F 04/27 02:16
→ jl40: C24 我是有自信 但不想太沒水準的討論644F 04/27 02:19
→ jl40: 是啊 超想買的
→ jl40: 才問下手時機啊？
推 C24128390: 說過了 你們就不是同一個腦袋跟思維的647F 04/27 02:24
→ C24128390: 我看你們兩邊就是在雞同鴨講XD 完全不是同一個頻率
→ C24128390: 我沒說哪邊優劣喔 但時光機到15年前 他們會叫你別創業
→ C24128390: 你現在會不會後悔 問你自己 也不用透漏自己隱私
→ C24128390: 也不用理那些根本不知道你資訊也能隔空嗆你的人XD
推 n37213721: 100年後，台灣只要財團繼續政治獻金就別肖想跌652F 04/27 02:26
→ jl40: 如果我們有底蘊 交談中擦槍走火 真的也沒什麼好計較的653F 04/27 02:29
推 Nick7777: 這邊就一堆房蟲 吵有啥意義654F 04/27 02:29
噓 yiliang1107: 他就繼承說那麼多655F 04/27 02:29
→ yiliang1107: 就算是自營商有穩定金流，一樣好貸款
→ jl40: 我最大的缺點就是不太說謊 也不刪文 也不想657F 04/27 02:30
→ yiliang1107: 利率差了點就是。658F 04/27 02:30
→ jl40: 也沒負債659F 04/27 02:31
→ jl40: 要獲取更大利潤 適當的負債比是對的
→ jl40: Nick不發聲 就會被另一種聲音蓋過 形成假像
→ ice1015: 十五年後再買就好了662F 04/27 03:08
→ ice1015: 這種聲音那種聲音的 想買的要死又廢話一堆 又在那擔心崩
→ ice1015: 盤
→ ice1015: 不看好就別買
→ ice1015: 等到崩盤再來慢慢看
→ ice1015: 加油 我真的支持你的看法 遲早會崩盤的 忍住不要買
→ jl40: 感謝 所以列了選項問問意見668F 04/27 03:12
噓 goury: 都有能力預測股市崩跌了，還不把房子全賣資金集中，等真的669F 04/27 04:14
→ goury: 崩跌時，一次allin下去？為什麼不做？因為你根本不知道自己
→ goury: 說的是否正確，單純就是想買便宜房的目的性發文罷了
→ jl40: 你可以這麼認為 我不反對 賣了我要住哪？ 為什麼一狗票的人672F 04/27 04:18
→ jl40: 講到房都是賺錢思考啊
→ jl40: 況且我開宗名義 就說我要買房啊 買房當然希望便宜 就議價啊
→ jl40:  看市場啊 我想便宜人家不賣我也沒輒 帶風向 就只能往上帶
→ jl40: 喔
推 jimhall: 50年後 但是到時候你也沒住房需求了吧677F 04/27 05:41
噓 goury: 笑死人，賣了房子=沒地方住？剩一張嘴678F 04/27 05:44
推 cebe1030: 原物料、工人薪資、土地取得成本都在漲，除非是那種小型679F 04/27 05:58
→ cebe1030: 的1.2案建商，再不收到錢就會倒閉的那種才有可能讓利，
→ cebe1030: 二手屋的部份，你自己花1000萬買，有可能願意500嗎？只
→ cebe1030: 要市場還有剛需，還有像你這種在等別人掛掉要進去收屍的
→ cebe1030: ，房價基本上是不可能變便宜的。
噓 Arnol: 真爽 我也想繼承兩間 lol684F 04/27 06:28
推 gm3252: 十五年後再買，支持685F 04/27 06:30
推 benny1990615: 放定存真的奇葩OTZ686F 04/27 06:49
→ benny1990615: 真心要買最近趕快看了，有好貨就買
推 imtaku: 不用猜，等跌了你自然就知道688F 04/27 06:54
噓 Windcws9Z: 感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了689F 04/27 07:35
噓 Windcws9Z: https://i.imgur.com/RPyY8ei.jpg
→ Windcws9Z: 實價登錄你是賣多少？有比其他人便宜嗎
→ Windcws9Z: 沒有哪來的資格要人便宜賣？笑死
→ jl40: 又來了 都說是換屋需求了693F 04/27 07:42
→ jl40: 當初寫 一堆說人設 幹嘛現在又要當真
噓 Windcws9Z: 買房當然希望便宜，買低賣高 講那不是廢話？695F 04/27 07:43
→ Windcws9Z: 除非物件有問題，你現在買低 都不可能低過以前
推 DeathStarDS1: 難道年輕人真不打逗號？697F 04/27 07:45
噓 a1379: 這種文大家就不用勸了 反正原po就是頭鐵不信房價易漲難跌698F 04/27 07:47
噓 Windcws9Z: 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位699F 04/27 07:51
→ Windcws9Z: 售出價格比我這間少10萬，我跟A仲介談好次頂樓價格後
→ Windcws9Z: 你有車位，比他沒車位才多10萬
→ Windcws9Z: 你居然覺得買頂樓比較划算，你是不是凱啊？真凱
推 gusser: 建議等15年指數落底再買703F 04/27 07:52
噓 Windcws9Z: 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多704F 04/27 07:54
→ Windcws9Z: 我晚買 整間新成屋單坪不到12萬
→ Windcws9Z: 啊你在算的時候，有沒有把你鄰居家的座向 風景算進去
→ Windcws9Z: 呢哼？
→ jl40: 少10萬是單就房來說 就回答問問題選項很難嗎？708F 04/27 07:56
→ jl40: 因為沒你要的選項就噴 就自己增列一下 我不反對啊
→ Windcws9Z: 這些你覺得沒差，你鄰居覺得值得啊710F 04/27 07:58
→ Windcws9Z: 你那麼有把握，當初怎麼不用12萬去講價鄰居家呢？
→ Windcws9Z: 你最聰明，以為你鄰居盤子沒比價 講價過
→ Windcws9Z: 啊我就問你喇，你那大樓10萬能買到車位嗎？
→ Windcws9Z: 不然你賣我好了，我20萬收 很夠意思了八
推 shena30335: 就為了自己想便宜買然後幻想大環境要如他所願罷了715F 04/27 08:01
→ Windcws9Z: 這樣你就買比頂樓便宜了，Win Win716F 04/27 08:02
→ shena30335: 等買到抄底後漲上去又閉嘴了，幻想式抄底買房仔717F 04/27 08:02
→ shena30335: 事實就是大環境不會因為你一己之幻想而暴跌15年
→ Windcws9Z: 台灣要暴跌15年喔，兩岸開戰看看有沒有機會719F 04/27 08:05
→ Windcws9Z: 台灣又不像日本國土大，不要說暴跌15年
→ Windcws9Z: 你搬去偏鄉說不定還能找到免費住勒
→ jl40: 很好啊 我尊重啊722F 04/27 08:10
噓 Windcws9Z: 啊你車位是要不要賣我20萬？723F 04/27 08:13
→ Windcws9Z: 多少為了低房價努力一下八，總要有人起頭 你說484
→ jl40: 靠杯累 都跟你說要買房了725F 04/27 08:14
推 teddet2007: 2050年買最好726F 04/27 08:14
→ jl40: 樓上至少是個建議727F 04/27 08:15
→ jl40: 一堆一直魯一直魯 是要當我魯空行列嗎？
→ piliwu: 你2016-19年有買嗎？沒有買哪裡自信看得準729F 04/27 08:37
→ jl40: 時間到了 漲跌都得買 就問購買時機嘛730F 04/27 08:39
→ jl40: 看得準還來請教幹嘛 分享看法而已 沒人得要誰認同
推 junior020486: 繼承兩間了還在那邊哀，真的是過太爽欸732F 04/27 08:49
→ jl40: 我一個養六個 別只看表面733F 04/27 08:50
→ jl40: 財富自由才是爽 爽我還上什麼時班
推 junior020486: 本來就是過太爽啊，很多人沒資源自己養不活，你繼735F 04/27 09:01
→ junior020486: 承兩間+土地+抄
→ junior020486: 底在2001，還抱怨一大堆@@
→ jl40: 還有間1978年的 都是自住跟營業 沒在算帳面738F 04/27 09:09
→ jl40: 另外 我每個月還得繳房租車租
→ robot456: 放心，百年內一定崩！740F 04/27 09:25
推 sspider0829: 外星人打地球就崩了 那時候你預測最準741F 04/27 09:28
→ jl40: 有可能哦 我得去挖個地下防空洞742F 04/27 09:35
→ yesyesyesyes: 這種感覺文沒啥意義，我就問你要不要用當年的售價便743F 04/27 09:35
→ yesyesyesyes: 宜賣？想看看不就知道問題在哪
→ jl40: 我真的很不想理這種白痴問題 市場 市場 市場 想用二分法說745F 04/27 09:46
→ jl40: 我怎樣怎樣的 你拱你的 我就是預測崩 怎樣 錯了 我也認啊
噓 MisakaMisaka: 市場打你臉這麼久了，還沒醒?747F 04/27 10:09
→ MisakaMisaka: 版友想跟你討論，你卻一直句點人家，你是真的想來
→ MisakaMisaka: 討論或聽大家意見的嗎?
→ tinahooke: 佩服各位前輩願意苦口婆心跟他浪費唇舌，原PO心有已有750F 04/27 10:14
→ tinahooke: 定見，兒孫自有兒孫福，大可讓孩子自己想辦法，不必替
→ tinahooke: 他們擔心房價
→ jl40: 打我臉？ 過陣子再說吧753F 04/27 10:17
→ jl40: 覺得我說的有道理 自己權衡權衡 覺得是個屁 就忽視
推 D8716770: 樓主目前有兩間房子755F 04/27 10:35
→ D8716770: 一筆土地+8位數現金(應是賣房得來)
→ D8716770: 除了自己購入的房子
→ D8716770: 其他都是繼承而來
→ D8716770: 工作即使收入不高
→ D8716770: 但也是衣食無缺
→ D8716770: 當然有悲天憫人的心腸
→ D8716770: 因為所有房產並非你胼手胝足賺來
→ D8716770: 今天樓主如果是普通收入族群
→ D8716770: 而且家無房產
→ D8716770: 你會不會盡一切力量往上爬
→ D8716770: 讓自己跟家人有更好的生活水平
→ D8716770: 還是即使露宿街頭
→ D8716770: 也要讓窮人有一口飯吃

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