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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
時間 Fri Apr 28 16:22:39 2023
看1500左右新成屋
輸入地址
https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OsEoK8Ch.jpg)
最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
直接定錨 後面全部往15開
如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
越看越心酸 本來想說有些開價降了
若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.72.89 (臺灣)
※ 作者: marsonele 2023-04-28 16:22:39
※ 文章代碼(AID): #1aIu9Hy6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682670161.A.F06.html
→ kadolong …
推 : 你還是問房貸業務比較準2F 04/28 16:28
推 : 鑑價還是在地的分行比較準3F 04/28 16:28
推 : 試算不準4F 04/28 16:29
推 : 實價登錄1100，為何1500要歐硬?5F 04/28 16:30
推 : 初估跟買賣件有不一樣6F 04/28 16:32
我不知道算不算蓋牌 591只查得到去年交易 我是在永慶查到今年有2筆成交→ : 斡旋一定要備註，假如銀行鑑價沒過不算違約7F 04/28 16:33
嗯嗯 感謝→ : 通常都是不二價買的 頂多98折8F 04/28 16:35
這個社區上個月房仲帶看說屋主不二價 但這個月有幾間主動降了推 : 你備註這條幾乎不用簽了 銀行也可以鑑成交價但只貸五成9F 04/28 16:38
→ : 啊 因為你個人條件問題
正常不是都8成30年？→ : 啊 因為你個人條件問題
→ : 會不會是含200w裝潢才這麼貴? 阿,,原來是竹北XD11F 04/28 16:40
空屋 今年剛蓋好推 : 就多多自爽價 沒人估得到 我家不一樣XD12F 04/28 16:41
→ : 網路鑑價不準 你有認識放貸的也能請他先估一下 不過每13F 04/28 16:49
→ : 家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談
→ : 家銀行都會有落差 而且有的落差還不小 經驗談
→ : 新成屋 同棟成交可以參考但是還是要看個人信用~15F 04/28 16:56
推 : 試算不准 原po 不用太擔心16F 04/28 16:58
推 : 我剛經歷過 ～一開始也是有點慌，想說現金不想拿太多
推 : 我剛經歷過 ～一開始也是有點慌，想說現金不想拿太多
推 : 請專員幫你估18F 04/28 17:00
推 : 你要找認識的銀行，網路上不准，我帶我合約書去兩家3019F 04/28 17:01
→ : 分鐘都告知可以，反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑
→ : 不到什麼的，還是得看銀行 但網路是不准
→ : 分鐘都告知可以，反而我常往來的拖最久也一直說可能鑑
→ : 不到什麼的，還是得看銀行 但網路是不准
推 : 沒錢就換人買…下一位22F 04/28 17:05
推 : 試算也是實價登錄抓一抓然後排除離群值 你找業務會幫你23F 04/28 17:08
→ : 再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交
→ : 易還是很可能貸不到8成
持有超過1年還算在短期交易內嗎？ 看來下周要銀行大地遊戲了→ : 再找附近的估坪單價再抓總價 會提高很多 但畢竟是短期交
→ : 易還是很可能貸不到8成
推 : 網路鑑價沒用 完全不準26F 04/28 17:12
推 : 不用大地遊戲，找代書合作的27F 04/28 17:31
→ : 你大地遊戲遇到的更爛
→ : 你大地遊戲遇到的更爛
→ : 細節看銀行 有不少超過1年就不算短期交易29F 04/28 17:32
→ : 網路這個試算沒有參考價值
→ : 網路這個試算沒有參考價值
推 : 那你就知道你多盤了吧31F 04/28 17:48
推 : 我買的時候各家銀行差很多32F 04/28 18:00
→ : 我的房子被銀行鑑價直接照6年前的實價登錄33F 04/28 18:05
→ : 備註什麼鑑價不過就怎樣的 現在都很難成了啦34F 04/28 18:31
→ : 條件好的物件 屋主也不想浪費你時間
→ : 只有超貴或是難脫手的才比較會願意等
如果肯讓我備註當然好 不願意就只能再看其他間→ : 條件好的物件 屋主也不想浪費你時間
→ : 只有超貴或是難脫手的才比較會願意等
推 : 備註那個就是代表錢不夠啊XDD37F 04/28 18:33
夠我就現金買了啊推 : 你夠優質 會盡量估到你滿意的好嗎38F 04/28 18:58
希望銀行專員知道我們公司的價值 嗚嗚推 : 網路估價系統會故意偏保守吧！39F 04/28 19:18
推 : 除非你買的物件抗性大沒啥人要 不然現在你下備註貸款40F 04/28 19:21
→ : 的 賣家直接賣別人
→ : 不然陪你浪費時間半個月一個月的喔
→ : 你回到買方市場才有機會
→ : 然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估
目前看的幾間板上房仲貼上來都被吐槽 但我錢就只能買這些 先求有 再求好→ : 的 賣家直接賣別人
→ : 不然陪你浪費時間半個月一個月的喔
→ : 你回到買方市場才有機會
→ : 然後如果是買賣件 有的要有合約書才會認真估
我也有看快20年的 不是只看新房
推 : 開價就是要讓你殺的45F 04/28 19:25
從15殺到11不太可能吧※ 編輯: marsonele (220.137.72.89 臺灣), 04/28/2023 19:35:35
推 : 今年銀行很保守，鑑價不到的話，自備款就要多46F 04/28 19:44
→ : 變相拉住房價
→ : 變相拉住房價
推 : 我有一間相上估價最高止鑑到800可是成交後實際銀行48F 04/28 19:47
→ : 讓我借了80
→ : 讓我借了80
推 : 樓上講啥？50F 04/28 21:12
推 : 網路鑑價...沒啥幫助51F 04/28 22:42
推 : 如果是竹北建議找花旗 最近第二間剛貸85成 鑑價有到成交52F 04/28 22:46
→ : 價
→ : 價
→ : 自備款多一點吧.大地遊戲沒用,除非你準備要簽約了54F 04/28 23:25
推 : 鑑價不到不算違約這條，有哪個賣家看到這個會同意55F 04/28 23:35
→ : 不用想了
→ : 不用想了
推 : 竹北鑑價比較優近期就遠銀，富邦, 花旗，匯豐。 買57F 04/29 00:41
→ : 賣件可以做到8
→ : 5成。
→ : 賣件可以做到8
→ : 5成。
推 : 謝謝推文經驗60F 04/29 04:03
推 : 合約壓備註很正常啊，我這種社會底層貸八成也很吃緊61F 04/29 07:51
→ : 了，不壓不行，到時候你要簽約前，我可以私信你完整
→ : 寫法
→ : 了，不壓不行，到時候你要簽約前，我可以私信你完整
→ : 寫法
→ : 相信銀行，那就表示這建案未來行情就這樣64F 04/29 07:52
推 : 寫法不困難啦 重點不建議簽約前才講 談價格的時候就要65F 04/29 11:48
→ : 講了
→ : 講了
推 : 銀行初估會偏賣方，都會鑑比較高，我同學鑑價員說的67F 04/29 21:45
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