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看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台南 居住地選生活機能還是上班上學近
時間 Tue May 9 23:30:55 2023
分享幾個身邊幾個南科同事的案例
A.二寶
家住鳳山
夫每天開車通勤南科
老婆在鳳山公職下班接小孩
B.二寶
家住安南
夫妻兩台車通勤南科上班
小孩早上丟南科幼稚園 老婆提早下班接
C.二寶
新家買史博館 老家高雄
夫妻兩台車通勤南科上班
小孩一開始丟鳳山給長輩顧
兩個人每天通勤回高雄看小孩
假日才回來住史博館
後來受不了1-5請長輩來家裡顧小孩
嗯這樣看起來還是以小孩的最短移動距離/後援為考量
現在善新的機能其實有起來
診所/補習班/基本餐廳善新都有
就當做住南科平日清幽環境好
反正下班都在顧小孩 吃飯洗澡 9點就要上床了
外面的風花雪月跟你無關
假日懷念市區的食物再跟觀光客去市區擠就好
這個問題如果我還在南科 勢必也很頭痛
好險現在搬到竹科
基本上關埔&竹北
工作距離/升學/機能都一網打盡
補個房版點
差點在2022年初
下一間東橋小三房平車室內20含仲990
只是那時台南遍地推案 從九份子到善化都在推案
一直想不透台南那邊才會像關埔增值翻倍
結果2023年看這間已經漲到1250了..(恨)
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※ 作者: CIIIO 2023-05-09 23:30:55
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→ : 老婆同事也好幾個住高雄通勤到樹谷上班的1F 05/09 23:38
推 : 高雄到樹谷 單趟也要1個多小時吧 累死2F 05/09 23:42
→ : 就不知道在想啥....反正單身沒人要的，時間多得是 XD3F 05/09 23:46
推 : 小三漲到1250，該不會是面總圖匯的永龍二？XD4F 05/09 23:54
推 : 你看善新漲幅會更可怕5F 05/09 23:58
推 : 搭版問問有 南科人買在九份子的可以分享嗎？6F 05/10 00:06
推 : 近3-5年看善化新市漲幅也很高 但天花板跟新竹沒得比7F 05/10 00:23
→ : 台積年薪在南科就算封頂了 且土地稀缺性也沒竹科缺
→ : 但目前南科周邊房子是也還不住滿足需求
→ : 台積年薪在南科就算封頂了 且土地稀缺性也沒竹科缺
→ : 但目前南科周邊房子是也還不住滿足需求
推 : 昌益的吧？10F 05/10 06:12
→ : 對 昌益 本來要換約的那個剛好也是新竹投資客11F 05/10 07:09
→ : 台南房價受G影響太大了 昨天說Q1分紅變少 房價應該會小抖
→ : 台南房價受G影響太大了 昨天說Q1分紅變少 房價應該會小抖
推 : 昌益真的住進來東橋就精彩了，後面還有聯上跟三發13F 05/10 07:34
→ : 等著一起玩。
→ : 等著一起玩。
推 : 個人預測善新天花板大概50上下15F 05/10 07:48
推 : 以台南價格大概是新竹2/3來推，南科第一圈站上5字頭是
→ : 早晚的事
推 : 以台南價格大概是新竹2/3來推，南科第一圈站上5字頭是
→ : 早晚的事
推 : 綠海快交屋了，我也在等我的總圖匯，比三發匯還慢，可惡18F 05/10 07:55
→ : 東橋砲校吃得到北區永康區的外溢 但南科外溢能吃到幾成不知19F 05/10 08:13
→ : 道 還有那個意義不明的永康創意園區也是把我勸退的原因
→ : 道 還有那個意義不明的永康創意園區也是把我勸退的原因
推 : 那個意義不明的創意園區，個人以為重點是打通東橋的對外交通21F 05/10 08:15
→ : 。東橋要是對外交通順暢，肯定飛天的
→ : 你說吃北區外溢，但是北區除了鄭子寮，其他老舊市區看不出哪
→ : 裡比東橋好
→ : 。東橋要是對外交通順暢，肯定飛天的
→ : 你說吃北區外溢，但是北區除了鄭子寮，其他老舊市區看不出哪
→ : 裡比東橋好
推 : 樓上不能這樣比，北區不拿鄭子寮比，那你永康也不要25F 05/10 08:31
→ : 用東橋比啊，況且東橋聯外交通就是很難改善，所以不
→ : 也反應在房價？
→ : 用東橋比啊，況且東橋聯外交通就是很難改善，所以不
→ : 也反應在房價？
→ : 沒錯 重劃區有人行道 交通弄好 車站設好真的飛天28F 05/10 08:34
→ : 加上政府用地一堆 親子館運動中心蓋起來不得了
→ : 看看九份子都漲成這樣 29的東橋沒上車真的扼腕
→ : 上面那些交通建設可能要七八年吧 有的等
→ : 加上政府用地一堆 親子館運動中心蓋起來不得了
→ : 看看九份子都漲成這樣 29的東橋沒上車真的扼腕
→ : 上面那些交通建設可能要七八年吧 有的等
推 : 25樓大大，個人是真的以為用區來看已經不準確了，例如和宜大32F 05/10 09:08
→ : 聚、京城鳳凰這一代的永康，你覺得地點會輸給北區鄭子寮以外
→ : 的哪裡呢？個人是覺得平起平坐了啦！看人喜好，而不是北區輾
→ : 壓永康了
→ : 聚、京城鳳凰這一代的永康，你覺得地點會輸給北區鄭子寮以外
→ : 的哪裡呢？個人是覺得平起平坐了啦！看人喜好，而不是北區輾
→ : 壓永康了
推 : 東橋一定是大橋永康段地下化完成才看到的效應跟房價的反36F 05/10 09:09
→ : 應 創意園區在砲校完整移除前也不太可能有什麼大動作 所
→ : 以都是三到五年後的事
→ : 另外原來這裡也有同是東橋的購入朋友 希望東橋發展能一切
→ : 順利啊！
→ : 應 創意園區在砲校完整移除前也不太可能有什麼大動作 所
→ : 以都是三到五年後的事
→ : 另外原來這裡也有同是東橋的購入朋友 希望東橋發展能一切
→ : 順利啊！
推 : S大 我懂你的意思，但北區還有百慶成大林森那塊XD41F 05/10 09:27
推 : 成大林森成大寶仁嚴格講是永康北區東區交界 可能離永康稍42F 05/10 09:40
→ : 遠可是開元路中山南也就那麼長說真的你想把它歸在哪裡應
→ : 該都可以..
→ : 遠可是開元路中山南也就那麼長說真的你想把它歸在哪裡應
→ : 該都可以..
推 : william大，我自住就買百慶(還沒交屋），我也很喜歡林森路三45F 05/10 09:42
→ : 段那一帶，在北區東區永康區的交界處，對每一區來說都是邊陲
→ : ？XD
→ : 段那一帶，在北區東區永康區的交界處，對每一區來說都是邊陲
→ : ？XD
→ : 永康有很多人都覺得還只是鹽行過來一點那個印象 跟市區好48F 05/10 09:43
→ : 像沒什麼交集 其實老早差很多了 永康人口都快25萬了要真
→ : 的差不太可能有這種人口
→ : 應該是說這種模糊地帶的房子在賣的時候打廣告對三區的人
→ : 都有吸引力 XU
→ : 像沒什麼交集 其實老早差很多了 永康人口都快25萬了要真
→ : 的差不太可能有這種人口
→ : 應該是說這種模糊地帶的房子在賣的時候打廣告對三區的人
→ : 都有吸引力 XU
推 : 東橋有總圖對家裡有小孩的非常加分，我家女兒這半年，每個週53F 05/10 09:46
→ : 末都在總圖唸書準備會考，那邊B1有獨立的K書中心真的很棒，不
→ : 會被其他來圖書館閒逛或借書的人干擾
→ : 末都在總圖唸書準備會考，那邊B1有獨立的K書中心真的很棒，不
→ : 會被其他來圖書館閒逛或借書的人干擾
推 : 我自己覺得東橋規劃的算很棒了 唯一缺點就是大橋原本的街56F 05/10 09:50
→ : 道實在太窄 特別是大橋二街接東橋這邊 因為大量人口跟車
→ : 輛移入 原本街道又沒辦法拓寬 尖峰時刻真的可怕 除此之外
→ : 我認為是非常適合居住的一塊區域
→ : 新總圖是另一個加分的要素 創意園區要看怎麼配合做規劃
→ : 商業或文創都可以搭配 主要就是交通一定要跟上人口
→ : 道實在太窄 特別是大橋二街接東橋這邊 因為大量人口跟車
→ : 輛移入 原本街道又沒辦法拓寬 尖峰時刻真的可怕 除此之外
→ : 我認為是非常適合居住的一塊區域
→ : 新總圖是另一個加分的要素 創意園區要看怎麼配合做規劃
→ : 商業或文創都可以搭配 主要就是交通一定要跟上人口
→ : 而且東橋裡面每個社區的橫向聯繫感覺做得很好，聖誕節、萬聖62F 05/10 09:52
→ : 節等等節日，都可以看到他們好幾個社區聯合主辦的活動，很棒
→ : 的地方
→ : 節等等節日，都可以看到他們好幾個社區聯合主辦的活動，很棒
→ : 的地方
→ : 幼稚園也有兩三個非常大的進入了 對於年輕家庭很有吸引力65F 05/10 09:54
→ : 醫院警局消防都很近 能挑的大概是沒有特別好的中小學
→ : 其實仔細觀察會發現大橋跟東橋基本上是一樣的 但是人口組
→ : 成差異很大 東橋很年輕 大橋非常老 XD
→ : 醫院警局消防都很近 能挑的大概是沒有特別好的中小學
→ : 其實仔細觀察會發現大橋跟東橋基本上是一樣的 但是人口組
→ : 成差異很大 東橋很年輕 大橋非常老 XD
推 : 學區不好殺傷力很大啊..小孩跨區就讀也是成本69F 05/10 09:58
推 : 所以我認識很多年輕夫妻的打算都是小孩小學結束後會往市70F 05/10 10:03
→ : 區遷移 但是東橋的房產不賣 因為這裡應該都還會漲 只是速
→ : 度跟幅度的問題 等小孩唸完高中大學離開之後 換把市區房
→ : 產出租然後回來東橋住 五六年的時間東橋的機能交通應該都
→ : 更成熟完整
→ : 區遷移 但是東橋的房產不賣 因為這裡應該都還會漲 只是速
→ : 度跟幅度的問題 等小孩唸完高中大學離開之後 換把市區房
→ : 產出租然後回來東橋住 五六年的時間東橋的機能交通應該都
→ : 更成熟完整
推 : 東橋看過幾個建案,不喜歡交通,大樓一堆 路小條75F 05/10 10:51
→ : 昌益那幾棟蓋好後 , 交通應該會很慘
→ : 昌益那幾棟蓋好後 , 交通應該會很慘
推 : 這麼累一開始買市區就好了，現在東橋也不便宜上班也77F 05/10 11:29
→ : 慢，台南還有很多重劃區可買
→ : 慢，台南還有很多重劃區可買
推 : 這篇分析蠻好的。如果可以接受無風花雪月的日子，住工79F 05/10 11:52
→ : 作地點附近應該財富積累很快
→ : 作地點附近應該財富積累很快
推 : 東橋那邊還會繼續漲，之後砲校遷走+康橋火車站81F 05/10 12:06
推 : 只能說房價真的頗高 對首購新鮮人有點吃虧，我自己82F 05/10 12:08
→ : 也是運氣好買到疫情前的價格，才有辦法市區/園區各
→ : 買一間（為了學區，現在買房真的要考慮多一點
推 : 百慶林森真的是棒，但那時的我選擇了其他地區XD
→ : 也是運氣好買到疫情前的價格，才有辦法市區/園區各
→ : 買一間（為了學區，現在買房真的要考慮多一點
推 : 百慶林森真的是棒，但那時的我選擇了其他地區XD
→ : 成醫在北區，居民素質高。86F 05/10 12:37
→ : 百慶林森一樓是當鋪，一樓公設好像還有留通行權給後
→ : 面袋地。
→ : 百慶林森一樓是當鋪，一樓公設好像還有留通行權給後
→ : 面袋地。
推 : 我還遇過，從高雄來台南讀南科實中，真的扯89F 05/10 15:11
推 : 同事兒子國中特別來南科念, 高中考回雄中, 因為太座90F 05/10 16:14
→ : 受不了LM太過不方便, 畢竟原本住在左營…
→ : 受不了LM太過不方便, 畢竟原本住在左營…
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近期一案比一案高 鳥蛋地區都一直在挑戰蛋黃區價格 蛋黃區的居民投以鄙視的眼神 期待有一天真的崩 以房版黃金公式來講 租金已無法cover利息 況且又難租 地區就不打了 自行填空 從北到南都有 Sen …44F 23推 1噓- 17F 10推 2噓
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