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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-25 10:35:10
看板 home-sale
作者 smart80615 (冰茶)
標題 [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
時間 Tue Oct 24 20:44:16 2023

連結：https://www.ctee.com.tw/news/20231024700636-430601

內文：

台灣住宅租金持續升高，根據主計處統計，今年8月全國房租指數來到104.16，已連25個月上漲，再創下歷史新高。馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產
知識Buffet+」臉書發文指出，其實台灣若與全球各國像是美國相比，租金負擔真的非常
低，他認為在國外居住沒什麼好羡慕的，真正的天堂是自己住的這片土地。

何世昌表示，朋友的女兒在美國工作，與朋友共租一間兩房型的小房子，月租金是台幣11
萬元，直指美國租金與房價都實在貴得離譜，他朋友的女兒因為租金太貴而想買房子，近
一年來持續找房子，但始終沒買到，因為別人出價更高，市場上陷入買方必須追價、不追
價就買不到房子的惡性循環。


何世昌提到，大約二個月前，他朋友的女兒又看上一間很滿意的房子，該物件開價100萬
美元，他們出價110萬美元，但依然沒買到，仲介對她說有人出130萬美元買走了。

何世昌進一步指出，台灣若與全球各國相比，租金負擔真的非常低，主計總統計2022年每
人每月總薪資平均為5萬7718元，而在台北市租一間屋況比較好、帶家具的套房頂多2萬元
左右，每月薪資繳房租都還剩不少。


反觀美國紐約，2023年前9月平均每月薪資約為4661美元，折合台幣約14.9萬元，而根據
RentHop統計，今年紐約市單人公寓的平均租金為3483美元，大約是11.1萬元台幣，而且
還只是單人房，如果是家庭式的四房型，平均租金高達7395美元。


何世昌強調，紐約市所有掛牌出租的房屋月租金中位數價格為4200美元，這個租金水準與
平均月薪資相去不遠，如果是一個人在紐約工作，月收入與平均值相當，那繳完房租後便
沒剩多少錢可以吃飯了，因此，許多美國遊民雖然餐風露宿，但他們卻有著正職、或兼差
的工作，即便有工作仍租不起房子。


「這種情況不只發生在紐約，連舊金山、芝加哥、洛杉磯、休士頓等大城市都一樣，導致
許多家庭無法荷負高房租而成為遊民，所以，何世昌認為國外沒什麼好羡慕的，真正的天
堂是自己住的這片土地。


心得：
台灣租金真的很便宜

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.90.8 (臺灣)
※ 作者: smart80615 2023-10-24 20:44:16
※ 文章代碼(AID): #1bDxmYvw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698151458.A.E7A.html
※ 同主題文章:
● 10-24 20:44 smart80615. ■ [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
　 10-25 10:09 a386036. ■ Re: [新聞] 台灣竟是租屋天堂？專家對比美國真相太震
→ Moneytaker: 樓下表示收入....1F 10/24 20:47
推 paunch: 中肯的文章越來越多了2F 10/24 20:47
推 zhuilou: 台灣房東太廢了.....3F 10/24 20:51
→ lenjoyn: FYI 不只美國 倫敦google的工程師也租不起倫敦房子4F 10/24 20:51
→ abyssa1: 等移工大開放來衝爆租金5F 10/24 20:51
→ avmm9898: 租一輩子真的比買房輕鬆愜意許多6F 10/24 20:52
→ avmm9898: 我自從付完頭期款壓力就變大很多
推 PTTMAXQQ: 台北的租金真的便宜到8F 10/24 20:54
→ PTTMAXQQ: 我也不知道為何台北人還是想買首購宅
→ PTTMAXQQ: 至於中南部房租是能比寬限期高得多
→ PTTMAXQQ: 所以我就不再多說什麼了
推 adroddick: 台灣房東跟本是慈善家，養出一堆奧房客12F 10/24 20:55
→ ssiou: 是盤子還是做善事一念之間而已，看開點13F 10/24 21:02
推 Madao0149: 我反而付完頭期壓力輕很多14F 10/24 21:03
推 william826: 魯空不喜歡這則新聞15F 10/24 21:06
推 kevin190: 台灣租金真的便宜16F 10/24 21:09
推 backpacker18: 台北租屋天堂啊17F 10/24 21:11
推 ts21020: 我想要的東西，政府不給我就是政府爛！18F 10/24 21:11
推 piliwu: 就是租屋太便宜才有買房正義這種荒謬的族群19F 10/24 21:17
→ piliwu: 國外都是抗議租金太高政府束手無策
噓 Augsburg: 其實美國真的是蠻鳥的國家耶21F 10/24 21:21
→ Augsburg: 有工作還要當遊民
→ Augsburg: 這就是號稱唯一總統制成功的國家
→ Augsburg: 結果還有傻子再吹總統制
推 piliwu: 美國很成功啊，全世界一流人才都搶破頭要去美國25F 10/24 21:26
→ Augsburg: 台灣一流的資方 根本沒有人搶破頭要去美國26F 10/24 21:35
推 Robben: 美國成功的地方不把底層當人看27F 10/24 21:36
推 youga: 從頭到尾只比紐約 好像台灣可以跟紐約比一樣  笑死28F 10/24 21:37
→ Augsburg: https://i.imgur.com/dSZ1SW7.jpg29F 10/24 21:38
→ Augsburg: 台灣前十大富豪沒半個有美國籍
[圖]
→ youga: 人家在說人才要去美國是在說受薪階層 你在那邊十大富豪是31F 10/24 21:40
→ youga: 有什麼障礙
推 youga: 看看nvidia amd 執行長好嗎？
推 zaibright: 沒真正去美國當平民生活過 才會幻想 覺得美國什麼34F 10/24 21:43
→ zaibright: 都好… 被洗腦嚴重
推 AIIT: 台灣本來房租就太便宜36F 10/24 21:44
→ Augsburg: 富豪都沒說自己是人才了 受薪階層說自己人才37F 10/24 21:46
→ Augsburg: 受薪階層pr才多少
→ piliwu: 我大學書卷獎同學一半都去美國了39F 10/24 21:46
→ cocoi: 比價錢當然跟貴的比,以為是中油嗎??噗哈哈哈...傻了喔..40F 10/24 21:50
→ Augsburg: 美國的成功是不把底層當人看（X）41F 10/24 21:53
→ Augsburg: 美國的成功是不把pr90以下的當人看（O）
→ Augsburg: 這很中國
推 youga: 人家說人才 有人在跳針資方 這閱讀能力  XD44F 10/24 21:53
推 JimmyLys: 年租金真的比實價登錄的年利息還低~看來租屋的人才是w?45F 10/24 21:54
推 successman: 套房就算了，家庭式租金提高2-3成才合理46F 10/24 21:54
推 GX90160SS: 台北市本來租屋就划算 還在騙人進去貸款買房47F 10/24 21:59
推 Inzaghi0227: 因為美國本來就是pr前幾趴的人在撐剩下的蠢蛋48F 10/24 22:10
→ Augsburg: 資方不是人才是什麼 人不人才就是看賺錢能力阿 難不成49F 10/24 22:10
→ Augsburg: 是看學術能力嗎
→ Augsburg: 美國給教授那點待遇也是租不起房的韭菜
推 kevin28: 空空要崩潰了52F 10/24 22:14
→ boringuy: 不是租金便宜,是房價超過收入太多53F 10/24 22:17
推 Sam27: 這很好理解，台灣租屋族15%,歐美日是35%, 需求差很多54F 10/24 22:23
推 zhuilou: 我早就說過 「租金=薛丁格的貓」55F 10/24 22:23
→ zhuilou: 可以是「收入」 也可以是「物價」
→ zhuilou: 端看這個國家的房屋自有率
→ zhuilou: 美國「房屋自有率低成那樣 」表示
→ zhuilou: 「租房子是多數美國人要面對的人生」
→ zhuilou: 同時租金又飛高  代表美國人就是韭菜
→ sausalito: 美國鳥不鳥要看你是做甚麼行業61F 10/24 22:24
推 pobop: 月薪14萬元...62F 10/24 22:25
→ Sam27: 10年後台灣的租金也會變高，房價會開始跌，因為有頭期款的63F 10/24 22:25
→ Sam27: 會愈來愈少
→ piliwu: 美國人買房也要搶，前陣子看到一篇文章說65F 10/24 22:27
→ piliwu: 一位華裔美國醫生出價外還寫一封文情並茂的信給屋主，屋
→ piliwu: 主才把房子賣她
推 Robben: 美國也很大 你去外地勢必一定要租68F 10/24 22:27
→ zhuilou: 美國人即便買房了 高額的「房屋稅+HOA」也是等於在「付69F 10/24 22:28
→ zhuilou: 租金」給政府跟管委會
→ Robben: 怎麼可能換個地方上班就買一家71F 10/24 22:28
→ zhuilou: 14萬 稅後剩不到10萬 沒太大屁用 美國的高所得稅 也是苛72F 10/24 22:30
→ zhuilou: 政猛於虎
推 PTTMAXQQ: 美國人在收入高的情況容易以為自己很有錢74F 10/24 22:33
→ PTTMAXQQ: 但支出也是比台灣的消費支出高得多
→ PTTMAXQQ: 像有人說退休了要去東南亞養老一樣
→ PTTMAXQQ: 主要還是消費支出的差異
推 michael14: 白痴論點，薪水差多少怎麼不說78F 10/24 22:34
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/F0nAo6Y.jpg79F 10/24 22:37
→ PTTMAXQQ: 你先想想你在台灣賺多少，
→ PTTMAXQQ: 到美國能多賺多少？
[圖]
推 eric112: 美國不知道，但台灣很多出租的房子根本給鬼住的82F 10/24 22:38
→ eric112: 而且台灣房東房子持有成本那麼低可以這樣跟美國比的嗎？
→ PTTMAXQQ: 我這個人是已經算半財富自由了84F 10/24 22:42
→ PTTMAXQQ: 雖不能每個月商務艙旅遊
→ PTTMAXQQ: 但兩三個月搭個豪經艙還是可以
→ PTTMAXQQ: 四處看了之後，整體比較之後，
→ PTTMAXQQ: 我並沒有一個讓我覺得比台灣更適合居住的地方，
→ PTTMAXQQ: 或許很多人會覺得台灣有很多缺點，
→ PTTMAXQQ: 但那也可能是我認為好的地方（笑）
→ PTTMAXQQ: 在台灣
→ PTTMAXQQ: 控制一下自己的慾望
→ PTTMAXQQ: 真的能過的很自由
→ Rickyyy: 需要房東正義94F 10/24 23:00
推 chouwang68: 又來一個算別人成本的，你生活一定很精準，畢竟吃碗95F 10/24 23:05
→ chouwang68: 麵買個飲料都要細算賣方成本。眼紅別人為什麼每天躺
→ chouwang68: 爽爽，但是你卻畜又奴，不如直接鬥地主！你不知道的
→ chouwang68: 是，就算真的改了體制，官本位下士大夫之外皆為螻蟻
→ chouwang68: ！本來就高資產的人也一定過得比你舒服，到最後才發
→ chouwang68: 現，原來畜奴到哪裡都是畜奴，不因國家體制而改變。
→ chouwang68: 幫QQ
推 cblade: 然後居住正義 要一直堆高租金102F 10/24 23:19
噓 k078787878: 供三小103F 10/24 23:20
推 zhuilou: 照那個支出表算 我一年遠超過他 光房貸部分就每年就遠超104F 10/24 23:26
→ zhuilou: 過10萬usd了
→ zhuilou: 房貸算消費嗎
推 we147121: 臺北市房東人人都是慈善家，做福報積陰德107F 10/24 23:38
推 BRIANERIC2: 2房中南部可能15000就一大堆了108F 10/24 23:45
噓 a000000000: 他這篇有點挑誇張的數據來講109F 10/24 23:49
→ a000000000: 不過捏看家庭收支調查   美國住房成本大概收入三成多
→ a000000000: 台灣兩成多
→ a000000000: 某種程度上台灣整體住房其實供給>需求
推 bigair888: 教主說房子的供給太多了？確實是滿多空房子的，主要應113F 10/25 00:07
→ bigair888: 該是持有稅太低，持有房子的沒啥成本
噓 a000000000: 嚴格來說4那種古早時代政府沒在管的頂加太多115F 10/25 00:08
→ a000000000: 台北完全沒有首都租金該有的樣子
推 Ensidia: 台北租金便宜是因為眾多老公寓+違建拉低了租金117F 10/25 01:19
→ Ensidia: 不然租個電梯三房四萬多其實也跟很多人薪水相去無幾
→ Ensidia: 老公寓能租這麼便宜也跟超低持有成本有關係
→ Ensidia: 一年的稅加起來辦自用可能不用一萬
→ PTTMAXQQ: 教主您還是分析產業面就好了121F 10/25 01:40
→ PTTMAXQQ: 什麼台灣住房供給大於需求…
→ PTTMAXQQ: 我真的不忍再說了
→ PTTMAXQQ: 看看台灣多少老房子未來需要重建
→ PTTMAXQQ: 以現今蓋房的速度
→ PTTMAXQQ: 未來人們普遍住40年以上屋齡會是常態了
→ PTTMAXQQ: 已經正在進行式不需要反駁
→ PTTMAXQQ: 然後租金占家庭收入2成
→ PTTMAXQQ: 這是台灣房屋持有稅跟利率太低導致
→ PTTMAXQQ: 如果持有稅跟房貸利率上升
→ PTTMAXQQ: 你看看房租會不會衝得更快
→ PTTMAXQQ: 歹丸郎就是租房租到很容易存錢
→ PTTMAXQQ: 所以才在那靠北買房正義
→ PTTMAXQQ: 真的是無理取鬧
→ PTTMAXQQ: 美國房屋自有率才多少
→ PTTMAXQQ: 又有多少人租都租不起房了
→ PTTMAXQQ: 還會去肖想買房嗎？
→ PTTMAXQQ: 歹丸郎貴太送啦！
推 ddey: 知道侯友宜大房東多仁義了吧  煩請惠賜一票139F 10/25 07:26
推 piliwu: 教主看全台房屋供給好像很多，但其實有盲點，0-20年屋齡140F 10/25 07:35
→ piliwu: 的房子只有20-40年的差不多一半，全台900萬住宅房屋給230
→ piliwu: 0萬人是夠住，不過你要堅持新房那是非常不足的
→ Sam27: 921後的房子太少了...143F 10/25 09:28
→ clamperni: 本來就是144F 10/25 10:18
噓 deann: 是因台灣房價太高 不是租金太低145F 10/25 10:29

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