※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-30 20:41:19
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作者 標題 [新聞] 國泰房地產指數 Q3修正緩跌
時間 Sun Oct 29 23:43:17 2023
連結：https://news.591.com.tw/news/9592
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內文：囤房稅2.0的新政策持續發酵，根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」。比
起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。從長期趨勢觀察，
房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因
房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。
房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因
房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。
｜囤房稅2.0持續發酵 第三季新推案市場表現偏弱
根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案
1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷
售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季
減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。
售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季
減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。
根據《工商時報》報導，國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如
預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住
宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行
審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。
預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住
宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行
審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。
｜房價下修有限、新青安上路 對房市影響待觀察
進一步觀察六都暨新竹縣市，顯現價量表現差異大態勢；台北市、台南市、高雄市、新竹
縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高
雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元
，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。
縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高
雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元
，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。
房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在
房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市
等區房價下跌的假象。
房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市
等區房價下跌的假象。
房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說
在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩
。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸
款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。
在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩
。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸
款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。
https://imgur.com/x87cw02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/x87cw02.jpg)
心得：
國泰指數第三季公布 房價均大跌，之前國泰房地產指數大漲，多多就會在那邊說你看
房價只漲不跌，現在國泰房地產指數公布第三季房價大跌，多多是不是又要開始批評
國泰房地產指數不準了
房價只漲不跌，現在國泰房地產指數公布第三季房價大跌，多多是不是又要開始批評
國泰房地產指數不準了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.215.60 (臺灣)
※ 作者: ZhuBeiCity 2023-10-29 23:43:17
※ 文章代碼(AID): #1bFdsNfm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698594199.A.A70.html
※ 編輯: ZhuBeiCity (125.229.215.60 臺灣), 10/29/2023 23:45:38
![[圖]]()
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推 : 多多無法面對的真相 可以理解 但跌就是跌2F 10/29 23:45
→ : 季跌對照去年的季也跌3F 10/29 23:46
→ : 等一下會有多多說國泰指數採樣的數據有誤差
→ : 等一下會有多多說國泰指數採樣的數據有誤差
→ : 不但跌 還沒有量 慘上加慘5F 10/29 23:46
→ : 或是只採計房價相對低跟便宜的區域6F 10/29 23:46
→ : 但是國泰房地產指數漲的時候多多完全不會提出質疑
→ : 但是國泰房地產指數漲的時候多多完全不會提出質疑
推 : 新北是怎麼回事8F 10/29 23:46
→ : 等一下看有哪個多多敢出來丟臉反駁房價跌9F 10/29 23:47
推 : 假性下跌10F 10/29 23:47
→ : 連高雄橋頭這種一直以來都1字頭的還有人去買3字頭11F 10/29 23:47
→ : 不套你 套誰
→ : 不套你 套誰
→ : 指數漲 多多就說空空睡公園13F 10/29 23:47
→ : 指數跌 多多就說國泰是魯蛇 全家都魯xd
→ : 指數跌 多多就說國泰是魯蛇 全家都魯xd
推 : 台中均價47？15F 10/29 23:49
推 : 房價漲了300%跌個10%叫跌？16F 10/29 23:50
→ : 2023就是開始跌阿 還嘴硬啥17F 10/29 23:51
→ : 還有國泰指數 室統計預售跟新成屋的
→ : 再來就是看信義指數 統計中古屋的 如果也大跌
→ : 多多跟ceca信徒橋頭買3字頭就自求多福吧
→ : 還有國泰指數 室統計預售跟新成屋的
→ : 再來就是看信義指數 統計中古屋的 如果也大跌
→ : 多多跟ceca信徒橋頭買3字頭就自求多福吧
推 : 大跌 所以會刺激那些還沒買想買的人去買嗎？ 還是跌了也21F 10/29 23:53
→ : 不敢買
→ : 不敢買
噓 : 房蟲死去23F 10/29 23:53
推 : 內文先刪除部分再貼好嗎？不然太搞笑了24F 10/29 23:53
→ : 通常人性是追漲不追跌，如果開始跌會等跌更多25F 10/29 23:53
→ : 跌到大跌到滿意的價格才會去撿這就是人性
→ : 反之如果房價在漲，人性是急著去買追漲怕買不到
→ : 跌到大跌到滿意的價格才會去撿這就是人性
→ : 反之如果房價在漲，人性是急著去買追漲怕買不到
→ : 貼一篇標題說跌結果內文說沒跌的幹嘛28F 10/29 23:54
推 : 新屋大跌1.27%！29F 10/29 23:55
→ : 所以通常房價不太會大跌都是以緩跌溫水煮青蛙方式30F 10/29 23:55
→ : 台北市大跌10.48%暖市大跌3.84%
→ : 等2024民進黨敗選後台積電撤場 暖市可能會大跌30以上
→ : 台北市大跌10.48%暖市大跌3.84%
→ : 等2024民進黨敗選後台積電撤場 暖市可能會大跌30以上
推 : 明明就是跌99趴，你是死多頭吧33F 10/29 23:57
推 : 餘屋量真的很多，到時會不會多殺多啊？34F 10/30 00:00
推 : 假新聞35F 10/30 00:01
→ : 笑死人 VIP掃貨新聞沒看到喔 勇士們不怕 大膽向前行36F 10/30 00:05
推 : 有在看房都知道 中古掛高高讓你殺 便宜的你搶不到37F 10/30 00:19
推 : 等一些沒自用價值的案子大量交屋38F 10/30 00:21
→ : 再看看風向吧
→ : 不過北市蛋黃和新北一環是不用擔心的
→ : 有錢就是往市中心移動
→ : 再看看風向吧
→ : 不過北市蛋黃和新北一環是不用擔心的
→ : 有錢就是往市中心移動
→ : 一堆預售屋搶著要，現在年輕人大家都想住第一手的，而且42F 10/30 00:24
→ : 預售屋付款輕鬆
→ : 預售屋付款輕鬆
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/z0OTpH1.jpg)
推 : 樓上 大可不必 反正都說還沒跌到滿意價位 是不會出手買的45F 10/30 00:33
→ : 滿意價位也許是竹北3字頭
→ : 滿意價位也許是竹北3字頭
推 : 內文沒讀熟就趕緊貼上來，何苦呢47F 10/30 00:34
→ : 1年10%，建議租屋一輩子就好～開勳48F 10/30 00:37
推 : 那二手年輕人都不要喔QQ49F 10/30 00:38
推 : 99竹北50F 10/30 00:40
噓 : 新青安最多就是熱兩個月而已啦 你還在幻想要衝五年？51F 10/30 00:45
→ : 跟著防蟲買 預售解約一大堆 丟人現眼！
→ : 跟著防蟲買 預售解約一大堆 丟人現眼！
→ : 等一下多多會跟你說國泰指數下跌是假象 XD53F 10/30 00:46
→ : 嗯嗯跌爆了嚇死了54F 10/30 00:47
→ : 選後可能更慘55F 10/30 00:48
→ : 當然買一手屋阿，住著住著賣掉還能翻倍賺一筆，買越貴賺越56F 10/30 00:58
→ : 多
→ : 多
→ : 可憐58F 10/30 01:11
推 : 你住過不就變二手= =？ 這樣年輕人不要啊59F 10/30 01:56
推 : 政府撐房價人人皆知，但這樣做是有經濟後座力的，就看60F 10/30 02:02
→ : 選舉完怎樣
→ : 選舉完怎樣
→ : 最近除了自住剛需真的不要再傻傻衝了62F 10/30 02:07
→ : 一堆預售案空一堆賣不出去 都能查的
→ : 一堆預售案空一堆賣不出去 都能查的
噓 : 房市專家是誰呀，怎麼不署名一下64F 10/30 02:09
→ : 每個建案打電話求你回去談 兩年前可不是這樣65F 10/30 02:09
→ : 我最近看太多案了 幾乎都賣不太好
→ : 我最近看太多案了 幾乎都賣不太好
推 : 專家是不是海濤法師，假的，是你多多的眼睛業障重67F 10/30 02:11
推 : 我最近才清掉幾間 真的不好賣 買家都預期下跌再談 還好有68F 10/30 02:15
→ : 幾個傻空接手==
→ : 幾個傻空接手==
推 : 房蟲死去 多多傻了70F 10/30 02:43
推 : 夢裡手上好幾間房 能清掉幾間71F 10/30 03:01
→ : 房地產連個跌字都不應該出現啊72F 10/30 05:27
推 : 恭喜空空大勝利，快去吃慶功宴出國玩73F 10/30 08:11
→ : 下一季再來決勝負
→ : 下一季再來決勝負
推 : 清掉好幾間那個，大概率在喇叭75F 10/30 08:12
推 : 跟漲跌無關，而是在這時間點，看起來就不像是預售的操作
→ : 模式
推 : 跟漲跌無關，而是在這時間點，看起來就不像是預售的操作
→ : 模式
推 : 空空都早就出清好幾間了 大勝利！78F 10/30 08:17
推 : 崩了 一年10%終於要來了79F 10/30 08:40
推 : 大膽！房貸50年利率1趴80F 10/30 08:41
噓 : 頭份竹南無感81F 10/30 08:55
推 : 國泰：大家看！跌了喔！快來買我們家預售屋82F 10/30 08:58
推 : 只能說禁轉跟二戶限貸影響真的太大了，連我本來明年83F 10/30 08:59
→ : 想換屋都被卡到觀望了...差一成生不出來
→ : 哇靠，台北跌10%？？？
→ : 台中沒跌欸，有錢人真的多
→ : 想換屋都被卡到觀望了...差一成生不出來
→ : 哇靠，台北跌10%？？？
→ : 台中沒跌欸，有錢人真的多
推 : 空空連數據解讀都不會，難怪空87F 10/30 11:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7410Js7.jpg)
推 : 10%89F 10/30 19:48
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