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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 22:19:31
看板 home-sale
作者 cake51640 (uuuu4ni)
標題 [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
時間 Thu Oct 26 12:29:00 2023


嗨嗨
本肥最近在想
蠻多人都當房地產為投資標的
互相買賣，也可以租，最後再由有硬需求的族群接盤
現在少子化而且房子自有率這麼高
大概也都繼承到房子

以後那些蛋黃區有基本盤的買方會願意買
但阿肥就在想那些郊區20年後到底那些族群會買，現在身邊買房的很多七八年級生成家立業當年出生人口大概有30萬，但今年剩30萬

台灣從2019開始人口減少，現在的郊區鄉村只會更少人吧
有沒有房仲大師分享分享

請小力噴@@
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.96.63 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2023-10-26 12:29:00
※ 文章代碼(AID): #1bEUiEuS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698294542.A.E1C.html
※ 同主題文章:
● 10-26 12:29 cake51640. ■ [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
　 10-26 13:21 kuosos520. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
　 10-26 13:48 vava5566. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
　 10-26 16:45 fgf. ■ Re: [請益] 10年20年後買房的族群會是那些呀？
推 Robben: 移工1F 10/26 12:29
→ cake51640: 更正今年剩13萬～2F 10/26 12:30
推 hongdagg: 可以接受60年以上房子的可以等繼承3F 10/26 12:31
有道理
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:32:10
推 seibu: 有錢的買新房阿 誰要一直住50年以上的老房4F 10/26 12:32
確實
→ SCurry30: 當然是開放部分外資繼續炒房，炒到人口成長到一定程度5F 10/26 12:33
→ SCurry30: 時接盤
→ blargelp: 「能繼承房子就不會買房」這是魯空最大的誤解。年輕人能7F 10/26 12:33
會像日本那樣，鄉下反正也沒工作機會，房子又破就放給他倒，去都市討生活嗎
→ blargelp: 發電的房大概是在30-40歲之間，爸媽都還健在繼承個鳥？8F 10/26 12:33
→ blargelp:  就算能繼承好了，也是買新房，出租老房啊
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:33:37
→ blargelp: *負擔買得起房10F 10/26 12:34
推 hellogym: 笑屎 現在魯空嫌30年房子就講的跟廢墟一樣 狗都不住 家11F 10/26 12:35
確實，我在想現在郊區新成屋以後大概會更偏僻，到時候感覺會變鄉下的20年房，附近又沒工作機會，會有人接嗎@@
→ hellogym: 裡繼承的至少60年 我看你住不住 嘻嘻12F 10/26 12:35
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:36:05
推 Robben: 等被物理都更 魯空還想住60年房13F 10/26 12:37
大直QQ
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:37:48
推 mayu1230: 笑死，五十歲就不買車子嗎。你知道40到50十歲的才是主力14F 10/26 12:37
確實，不過我身邊40 50的都是買來投資用的，自住好像比較少
→ mayu1230: 好嗎15F 10/26 12:37
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:38:07
→ mayu1230: https://i.imgur.com/jqZ0Jk5.jpg16F 10/26 12:38
[圖]
推 benson502: 等你繼承至少已經5.60歲了吧，運氣不好的還沒等到先掛17F 10/26 12:38
也是
→ benson502: 了18F 10/26 12:38
推 Mayfair0597: 嗨嗨~前幾天就有差不多的討論，要不要爬一下文~19F 10/26 12:38
真假我來看看感謝分享
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:39:07
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:39:32
→ mayu1230: 現在人口結構 7年級的落在30到40歲 ，十年後會變成未來220F 10/26 12:39
→ mayu1230: 032的40-50。 這才可怕。
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:39:50
推 mayu1230: 十年後佔比40到50買房的會大概35趴左右。還有的漲勒。22F 10/26 12:42
→ mayu1230: 那個少子化買房，60以上會抖內。以前20歲的10個有3個家
→ mayu1230: 裡幫忙。 現在是5個有4個家裡幫忙。
推 javabird: 現在新青安幾乎買的都是小兩房,十幾廿年後可能得換大兩25F 10/26 12:44
推 mayko: 真想知道有多少魯空住過屋齡50以上的房子,等繼承等到的屋齡26F 10/26 12:44
應該也不全然算繼承啦，大概是有些躺平的人就乾脆住家裡跟爸媽住
→ javabird: 至三房。27F 10/26 12:44
→ Jimmywin: 新住民啊28F 10/26 12:44
推 ceca: 我啊29F 10/26 12:45
主力讚
→ mayko: 只會更高,父母高齡買房應該會先資助子女買房,要等的應該是30F 10/26 12:45
→ mayko: 只剩一間房.
推 mayu1230: 台灣的房貸人數只有200多萬人啊。 每天都有人還清，錢一32F 10/26 12:45
→ mayu1230: 直進來放那？大概只有魯空覺得買房的三餐吃泡麵吧
→ mayu1230: https://i.imgur.com/p5CgroX.jpg
[圖]
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:47:31
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:47:45
推 luluking: 我啊，房子住個十年差不多就要換一次35F 10/26 12:47
真香
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:48:12
推 vincentgotu: 現在買房的人看上的是房價短期穩定長期看漲，期間還36F 10/26 12:48
→ vincentgotu: 可收租贏定存，20年後如果這兩個原因都不在，自然沒
→ vincentgotu: 人買房
推 bustinjieber: 本來想嘴一下，但看你好像是誠心發問，39F 10/26 12:48
哈哈差不多到成家立業的年紀了剛開始研究
→ bustinjieber: 結論就是太郊區不要碰，有可能有價無市，40F 10/26 12:48
→ bustinjieber: 在長期沒發展的地方，不要下重本，
→ bustinjieber: 除非你有很強烈的需求跟動機
→ bustinjieber: e.g. 你穩定在麥寮上班，但不想通勤太久，
→ bustinjieber: 所以你選擇崙背；
→ bustinjieber: 台灣房屋的持有成本很低，
→ bustinjieber: 沒貸款的郊區老房子雖然不一定能夠處理掉，
→ bustinjieber: 但不會是壓力的來源。
推 Mithra: 四十年老公寓也很多人住 等它們變五十年還是很多人住吧 便48F 10/26 12:48
→ Mithra: 宜治百病
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:48:59
推 vincentgotu: 哦對了還有剛性需求，說不定結個婚就要買一間，也有50F 10/26 12:50
→ vincentgotu: 人結婚買很多間，所以20年後即使房價不漲，依然還是
→ vincentgotu: 有買房需求
推 Mithra: 現在900萬戶接近一半超過30年 市區就這麼多房子 等他們變53F 10/26 12:51
→ Mithra: 四十年這些人還是得繼續住
推 mayu1230: 少子化買六都中古就對了。少子化房價才會漲。跟飲食一55F 10/26 12:51
→ mayu1230: 樣高價跟低價一堆人吃。中間價消失。中高價饗饗，旭集
→ mayu1230: 排隊排到死
推 bustinjieber: 你說郊區沒什麼人買是完全有可能的，58F 10/26 12:51
確實
→ bustinjieber: 但也不代表沒壓力的賣方就會便宜賣。59F 10/26 12:51
推 marsonele: 爸媽有房的60F 10/26 12:52
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 12:52:19
推 jaricho: 說到買房 很多年輕人會覺得20+屋齡的 就年紀有一點了 30+61F 10/26 12:53
→ jaricho: 真的有點舊了 40+接近廢墟  。  繼承的房幾乎屋齡都是30+
→ jaricho: 40+ 很多繼承的自己逼不得已才會住下去 有能力就會買輕屋
→ jaricho: 齡的房  所以新房需求不受少子化影響依然強勁
→ Sam27: 用竣工日期算比較準，921前的和2008年後的65F 10/26 12:56
推 GGdong: 現在的各位+出社會的學生+正在規劃買房的上班族+老人，簡66F 10/26 13:00
→ GGdong: 單來說就是除了魯空
→ alphanumeric: 投資客 就是破壞整個結構 最貪婪的存在68F 10/26 13:01
推 darkangel119: 2008年是什麼主因？69F 10/26 13:02
推 Robben: 少子化 小房只會是主流70F 10/26 13:05
近年的確都小房
※ 編輯: cake51640 (101.9.96.63 臺灣), 10/26/2023 13:07:27
→ aesdu: 基本上不會是看房10年以上的族群...71F 10/26 13:07
→ aesdu: 這些人無法認錯...
推 Mimmature: 寧願住五坪套房也要花2000萬買的族群73F 10/26 13:08
→ aesdu: 只看，不買XD74F 10/26 13:08
→ aesdu: 再來靠北10年前怎樣又怎樣...
推 yesyesyesyes: 步入中年的換屋族76F 10/26 13:11
→ dimx9173: 移工或混台子女77F 10/26 13:18
推 zzz50126: 哈哈是我啦 哪次不買 只進不出78F 10/26 13:22
噓 e73103999: 外勞要進來掃貨了 怕爆79F 10/26 13:48
→ riceworm520: 大陸人啊，80F 10/26 13:49
推 glenex: 外勞？之後竹北都是東南亞移工吧？81F 10/26 14:01
推 gm3252: 舊房租移工，新房台灣人買來住82F 10/26 14:11
推 karachi: 一堆人等著換新換大，雙北蛋黃鐵定緩漲83F 10/26 14:24
→ sspider0829: 我和我家84F 10/26 14:29
→ solidmiss: 我ㄅ 老了想去南投買葛別墅85F 10/26 14:34
推 bustinjieber: 草屯、中興普通的別墅也是1.2000萬起跳喔86F 10/26 14:50
噓 dufflin: 新住民呀87F 10/26 15:05
推 damnche: 自住沒差 投資的會GG88F 10/26 15:23
推 heinztzeng: 看有沒有開放服貿89F 10/26 16:30
推 gmoz: 新住民是買得起多少錢的房子 別跟我說少數90F 10/26 17:14
推 hdw: 土地那麼稀有，到底擔心啥？假設少子化是真的影響房價，跌到91F 10/26 19:14
→ hdw: 你家隔壁沒價，你不會出手買？人對空間的需求是可以無限增加
→ hdw: 的
→ hdw: 舉個例子好了，我有姑婆住城中城，這建案大家都知道吧？那邊
→ hdw: 價格真的便宜，所以我姑婆看有人便宜賣就撿，撿到幾乎整層都
→ hdw: 她的，每個家人一戶
→ hdw: 講近一點的，如果我鄰居用當初我的買入價賣，高一點也沒差，
→ hdw: 我肯定買下來打通阿
推 straggler7: 除了台北市 土地還很多99F 10/26 22:09

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