※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-11 17:58:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 臺南仁德平轉應該接嗎？
時間 Fri Nov 10 17:50:03 2023
朋友私下問我要不要接平轉的預售屋
地點台南仁德離家樂福一公里
價格是他2021年中的價格約25/P
看了一下附近其他建案成交約28上下
目前卡在對台南、對仁德發展都沒什麼信心
表定2025年底交屋
雖然總價不高但也怕資金效率不佳
有沒有學長姐可以開示
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.230.120 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-11-10 17:50:03
※ 文章代碼(AID): #1bJVpDpY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699609805.A.CE2.html
噓 : 這麼便宜還要想....1F 11/10 17:57
噓 : 問就是接
噓 : 問就是接
→ : 之後感覺去台南機率高3F 11/10 18:00
推 : 哪個案子？4F 11/10 18:01
XX秀泰推 : 重點是往哪一公里，25萬是往南吧，接近仁德工業區那5F 11/10 18:06
→ : ，一坪現賺3萬為什麼要考慮。
等成屋賣還要等2年多→ : ，一坪現賺3萬為什麼要考慮。
推 : 私訊我接 謝謝7F 11/10 18:16
我抽2%仲介費xD推 : 私訊+18F 11/10 18:23
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:27:57※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:28:39
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:29:45
推 : 你應該不是想要「平轉當然要低於25/p啊！管他是不是朋9F 11/10 18:30
→ : 友」之類的答案吧？
他當初就是買這個價格 價格上我覺得ok只是怕買了就死錢了 買下去已知一坪賺3萬未稅 兩年多後不知道會不會也就只是+3萬→ : 友」之類的答案吧？
噓 : 唬爛吧11F 11/10 18:32
真噢 我不買下禮拜就會給房仲了※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:33:42
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:18
推 : xx秀泰距離仁德家樂福1公里？！是不是誤會了12F 11/10 18:34
建商資料那邊是說走路10分鐘（？）我也沒確認清楚※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:52
推 : 可以私訊細節嗎Xd13F 11/10 18:36
我不是房仲啦 單純問一下這邊發展性※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:41:23
推 : 肯定不會賠錢..14F 11/10 18:42
我知道啊 但扣賣掉的仲介費就是大概賺100上下而已 還稅前 有點猶豫※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:44:30
推 : 沒啥風險，除非你有更好的資金去處15F 11/10 18:46
推 : 你不要的話請站內信給我16F 11/10 18:46
推 : 這個案子我pass最主要進社區路太小有問題17F 11/10 19:02
→ : 你的家樂福不是交流道的，你要先確認好
→ : 他的入口旁邊就是公廟，很傳統很傳統的廟
→ : 基地面積太菱角，不夠漂亮
→ : 他的浴室是用日本的方式，不能打任何一個洞，破洞立馬漏水
→ : 他室內的管線也沒有做隱藏式
→ : 看來你這個朋友在害你，他明知道這個案子不夠漂亮
→ : 推文很多人搶著要，你趕快站內信
→ : 你的家樂福不是交流道的，你要先確認好
→ : 他的入口旁邊就是公廟，很傳統很傳統的廟
→ : 基地面積太菱角，不夠漂亮
→ : 他的浴室是用日本的方式，不能打任何一個洞，破洞立馬漏水
→ : 他室內的管線也沒有做隱藏式
→ : 看來你這個朋友在害你，他明知道這個案子不夠漂亮
→ : 推文很多人搶著要，你趕快站內信
推 : 有興趣，可私討論。25F 11/10 19:09
推 : 給你抽4趴 買了26F 11/10 19:10
推 : 原來是仁德大同路的家樂福，那沒有誤會27F 11/10 19:15
推 : 那邊就是等500年後的捷運紅線28F 11/10 19:24
→ : 小孩不能玩氣球的地方
→ : 東邊鐵軌、西邊機場、南邊都會公園，想發展什麼
→ : 小孩不能玩氣球的地方
→ : 東邊鐵軌、西邊機場、南邊都會公園，想發展什麼
推 : 25其實沒便宜到哪去…591還有31F 11/10 19:35
→ : 25真的沒有便宜，原Po應該搞錯方向了32F 11/10 19:37
→ : 反正這個朋友不能交啦！
→ : 反正這個朋友不能交啦！
推 : 換約群知道的都知道...秀泰搜一下不就好34F 11/10 19:49
→ : 仁德很大 仁德很多區會淹水 還有些案子漏水35F 11/10 20:07
→ : 靠北喔…電影嗎？小丑…（我笑了36F 11/10 20:23
→ : 不是小孩不能玩紙船嗎？
→ : 不是小孩不能玩紙船嗎？
推 : 傻多跟聰明多在這篇文做了最好示範38F 11/10 20:39
推 : Zyxvu你講這些不是不對，但價格才是首要，如果591巡一圈39F 11/10 21:17
→ : 沒看到更便宜的價格，然後最新的同位階預售已經拉超過2
→ : 5，那這個案子就不是有風險的選擇
→ : 沒看到更便宜的價格，然後最新的同位階預售已經拉超過2
→ : 5，那這個案子就不是有風險的選擇
噓 : 要買就趕快把錢掏出來！沒有什麼對不對！42F 11/10 21:26
→ : 你可以接受價錢那就買啊！
→ : 下一手有沒有傻B呢？
→ : 你可以接受價錢那就買啊！
→ : 下一手有沒有傻B呢？
![[圖]](https://i.imgur.com/OwF3qd3.jpg)
噓 : 文字頭路名去年就通過歸屬東區，又不是什麼新鮮事47F 11/10 22:04
推 : 問題台南沒有~新東區這行政區吧....48F 11/10 22:10
→ : 這跟建商拐人家那邊是新東區 安南區又稱新北區差不多
→ : https://i.imgur.com/4cgRHsq.png 連內政部都還沒改
→ : 真的很急 XD
→ : 我是茶內政部戶政司全球資訊網~~~~
→ : 這跟建商拐人家那邊是新東區 安南區又稱新北區差不多
→ : https://i.imgur.com/4cgRHsq.png 連內政部都還沒改
→ : 真的很急 XD
→ : 我是茶內政部戶政司全球資訊網~~~~
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4cgRHsq.png)
推 : 出入社區的路真的讓我無法接受……53F 11/10 22:18
噓 : 啦啦～～～所以呢？54F 11/10 22:19
→ : 是誰在現誰在急，這個案子也偏東區，你又拿出來提？
→ : 這篇內容和你推文哪裡有相關？？？誰急了？？
→ : 啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦～～～
→ : 是誰在現誰在急，這個案子也偏東區，你又拿出來提？
→ : 這篇內容和你推文哪裡有相關？？？誰急了？？
→ : 啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦～～～
推 : 自己都說東區不是新東區了 光速打自己臉 笑死 XD58F 11/10 22:22
噓 : 就有一個房中說南科地方心事善化都是鄉下地方59F 11/10 22:23
推 : +樂芙？60F 11/10 22:23
→ : 也不要賣新復發的房子，預售屋都是爛貨61F 11/10 22:23
→ : 結果這兩年賣得比誰都還兇
→ : 結果這兩年賣得比誰都還兇
→ : 還要啦半天來壯壯膽 笑死x263F 11/10 22:23
→ : 不是笑南科善化都是鄉下？？？？？64F 11/10 22:24
→ : 不是不用賣預售屋
→ : 不是不用賣預售屋
→ : 每次推文只能用噓的來掩飾自己 笑死x366F 11/10 22:24
→ : 還笑預售屋傻子才會買67F 11/10 22:24
→ : 看到這個預售文章怎麼會進來呢
→ : 是不是最近都沒有量～～～～～～
→ : 看到這個預售文章怎麼會進來呢
→ : 是不是最近都沒有量～～～～～～
→ : 戳到了 在跳了在跳了70F 11/10 22:25
→ : 還好剛剛8點成交一間 剛簽完約 笑死x4
→ : 還好剛剛8點成交一間 剛簽完約 笑死x4
→ : 我就是要笑～～～～我肯定是笑得最開心的那一位72F 11/10 22:25
→ : 祝福你每天都有簽約
→ : 祝福你每天都有簽約
→ : 感謝您的祝福 祝您年年有今日 歲歲有今朝74F 11/10 22:26
→ : 賺大錢75F 11/10 22:26
→ : 每天都有成交
→ : 然後在笑跟你買房傻B
→ : 拉拉拉拉拉拉拉拉拉啦
→ : 祝福你一直簽約一直簽約一直簽約
→ : 每天都有成交
→ : 然後在笑跟你買房傻B
→ : 拉拉拉拉拉拉拉拉拉啦
→ : 祝福你一直簽約一直簽約一直簽約
→ : 人家傻不傻不知道 有房跟有賺錢倒是不少80F 11/10 22:27
→ : 阿不要賣預售屋怎麼會進來看預售屋的房子81F 11/10 22:27
→ : 多跑一點單啊
→ : 多跑一點單啊
→ : 你看了就會買 不用了解? 真的是很厲害捏83F 11/10 22:28
→ : 我要跳肯定跳得比你還高比你還遠～～～～84F 11/10 22:28
→ : 跳跳跳跳跳跳跳跳跳跳
→ : 跳跳跳跳跳跳跳跳跳跳
→ : 加油 飛高高!!!86F 11/10 22:29
→ : 對台南沒信心？ 那我覺得你不適合投資87F 11/10 22:45
推 : 我覺得房子沒有很喜歡的話就算25也不要接88F 11/10 22:46
推 : 便宜，如果不要私訊我89F 11/10 23:25
推 : 菜雞井蛙房仲z竟然嫌善化是鄉下喔！ 呵呵90F 11/11 00:13
→ : 一坪25有什麼好想的？40坪也才1千萬91F 11/11 02:45
推 : 陞發秀泰喔 那邊入口道路很特別 有廟沒錯 離東區有生產92F 11/11 04:30
→ : 路算進 旁邊還有奇美博物館 25不貴啊 不然隔沒幾百公尺
→ : 正東區的松丹達麗開價高很多
→ : 路算進 旁邊還有奇美博物館 25不貴啊 不然隔沒幾百公尺
→ : 正東區的松丹達麗開價高很多
推 : 松丹起碼要再+1095F 11/11 07:38
推 : 九份子也號稱新北區XD96F 11/11 08:08
推 : 看配置，手上物件強度，如果空手就接。如果手上每間都比97F 11/11 17:13
→ : 間強，何必。目前可能潛在獲利100。但要看資金效率跟貸
→ : 款效益。
→ : 一樣的資金丟北高可能一樣時間內可以賺300，你這間可能才
→ : 200，自行評估。
→ : 間強，何必。目前可能潛在獲利100。但要看資金效率跟貸
→ : 款效益。
→ : 一樣的資金丟北高可能一樣時間內可以賺300，你這間可能才
→ : 200，自行評估。
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