※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-09 19:06:21
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 這樣是不是槓桿滿了
時間 Wed Nov 8 19:49:50 2023
菜雞請教一下30公分/D奶前輩們，
目前夫妻各2間，共4間房，自住1間，另3間出租，3間掛1，1間掛4，總貸款3600萬元，房
屋市值約5500-6000萬之間。
總繳本利和：14.5萬/月
被動收入：13萬/月，含動產收益。
家庭薪資收入約9萬/月
現金約100萬
理財貸餘額250萬（股市做不順暫時空手）
另500萬在配息型基金
因為都是增值型3房以上物件，其實收租效益沒有很好，在想是不是明年該賣一間掉，換
點現金回來找低總的投資。
另外，銀行還推薦我可以把某間的增值轉貸出來，就又有500萬的子彈可以打。
新手操作不流暢，被掛1和第2戶卡住，
沒辦法弄成全部掛4，而且第2戶掛1的也不能轉貸增值部分，整個有點囧，該不會要撐到
政府解除管制，房地合一的持有時間也很卡，目前只有可以轉貸的1那戶稅較低。
我是不是槓滿了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.218.26 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-11-08 19:49:50
※ 文章代碼(AID): #1bItNWXk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699444192.A.86E.html
推 : 9萬貸3600 好厲害～1F 11/08 19:59
推 : 四間轉增貸 使出無限轉增貸大法2F 11/08 19:59
推 : 13+9-14, 不用養小孩？3F 11/08 20:00
小孩窮養啊
→ : 槓滿了4F 11/08 20:02
→ : 應該用租約做收入貸吧5F 11/08 20:04
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 11/08/2023 20:08:22→ : 股市不好？看來我們是平行世界XD6F 11/08 20:09
可能您剛從萬7放空到萬6吧，8月多就空手到現在了。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:11:48
→ : 市值5500-6000 可以問四間的入手總價多少嗎？7F 11/08 20:12
成本約3800萬
推 : 好奇怎貸到36008F 11/08 20:12
推 : 放心 到明年初 多到爆 不做多對不起祖先9F 11/08 20:13
推 : 瘋了10F 11/08 20:14
→ : 小弟無腦多，留高股息etf放長期，兼找中小股做波段。你現11F 11/08 20:17
→ : 在夫婦各卡兩間，無法再高槓桿，倒不如貸出來買高股息etf
→ : ，增加現金流
→ : 在夫婦各卡兩間，無法再高槓桿，倒不如貸出來買高股息etf
→ : ，增加現金流
感謝分享
噓 : 看到好幾篇薪水不高卻瘋狂開槓桿買好幾戶 開始出現擦14F 11/08 20:17
→ : 鞋童效應了 剛好2023房市已經開始下跌 這些開槓桿的通
→ : 常死的最慘 法拍第一個
噓 : 家庭月收入才9萬 貸款3600萬。買了房4間房 薪水那麼低
→ : 貸款那麼高。房價下跌 你會死的很慘
→ : 鞋童效應了 剛好2023房市已經開始下跌 這些開槓桿的通
→ : 常死的最慘 法拍第一個
噓 : 家庭月收入才9萬 貸款3600萬。買了房4間房 薪水那麼低
→ : 貸款那麼高。房價下跌 你會死的很慘
富貴險中求，最差就回鄉下種田吧！
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:23:20
→ : 月收9能貸到3600，真是好奇什麼銀行農會這麼有膽識19F 11/08 20:23
富貴要人幫
→ : 這樣漲很多了 家裡後援又強 你是來假無病呻吟真炫耀的20F 11/08 20:27
就說是菜雞不會操作，失眠好幾個月勒。
推 : 其實這樣還好21F 11/08 20:31
推 : 原po主+被動折算後收支比70%差不多3600 沒啥好奇怪的22F 11/08 20:34
推 : 低總價的房子買多間～讚23F 11/08 20:36
哎，操作失誤，都3房以上，總價都1000以上。
→ : 就這種人在炒房24F 11/08 20:50
才4間怎麼炒，價量關係去研究一下吧。
推 : 我真的覺得應該是你來教導大家怎麼貸款，實在是太強了25F 11/08 20:51
→ : ～～～
→ : 開班授課應該可以賺很多現金流吧～
→ : ～～～
→ : 開班授課應該可以賺很多現金流吧～
上岸了，開始不想擔責任，只負責妻小。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 20:56:23
推 : 炫耀文？28F 11/08 20:55
是菜雞卡死自己的求救文。
推 : 我們ID好像，什麼叫做掛一掛四29F 11/08 20:55
購屋貸，週轉金
→ : 這種文出來表示要修正了30F 11/08 20:57
趕快跌停賣。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:02:16
噓 : 你都不怕升息？31F 11/08 20:59
收租大於利息從1.5%撐到現在平均2.35%
→ : 滿了32F 11/08 21:01
→ : 期待修正33F 11/08 21:02
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:04:35※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:09:54
推 : 爽賺34F 11/08 21:11
推 : 請問 3間掛1，1間掛4是什麼意思阿?35F 11/08 21:12
推 : 你的股票也是貸款購買?那你的貸款真的很高耶36F 11/08 21:12
推 : 我已經連續看了好幾篇槓桿開到爆的文章了。我看房市37F 11/08 21:12
→ : 擦鞋童效應準備大跌崩盤了。跡象很明顯
→ : 月薪9萬買4間房。太誇張了
→ : 擦鞋童效應準備大跌崩盤了。跡象很明顯
→ : 月薪9萬買4間房。太誇張了
噓 : 看起來是賺爛很想跟全世界炫耀的感覺 建議ig低卡fb都po40F 11/08 21:13
噓 : 明年再回頭來看這篇跑路文 會很爽的～～～～41F 11/08 21:14
推 : 請問你一間房租金能收多少，好奇，難道一間租四萬喔42F 11/08 21:14
→ : 好猛
→ : 好猛
推 : 一個家庭四間只是及格，不過股票不好你是不是搞錯啥，今44F 11/08 21:15
→ : 年很多人賺5M～10M
→ : 年很多人賺5M～10M
我知道，昨天才跟股友聊天，果然還是太菜。
噓 : 可憐，法拍先鋒部隊還不自知46F 11/08 21:15
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:17:46→ : 真有勇氣47F 11/08 21:17
推 : 都租客繳房貸加上無寬，怎麼輸怎麼法拍啦，提供社會租屋48F 11/08 21:18
→ : 實在功德無量。
推 : 要掛4，現在的確不好操作，要能有大量現金可周轉。降點槓
→ : 桿也是一種選擇。
→ : 實在功德無量。
推 : 要掛4，現在的確不好操作，要能有大量現金可周轉。降點槓
→ : 桿也是一種選擇。
就是在想，降槓桿有意義嗎？
還是按兵不動撐個5年？
推 : 三間租14萬其實很好耶,代表你地點很好.52F 11/08 21:21
收13裡面，有4萬是其他動產投資
→ : 你會被卡成這樣，表示進場點是近幾年。53F 11/08 21:22
最久的6年，GG
→ : 13萬才對54F 11/08 21:23
推 : 羨慕 這是半退休生活了吧
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:30:3511/08 21:25
推 : 好屌56F 11/08 21:30
推 : 賣一間要看是否能在稅務上最佳化，重購，不然45％稅好重57F 11/08 21:33
→ : 。另外物件太多我甚至想去考營業員弄一弄省點服務費，等
→ : 我實測成功再說。
→ : 。另外物件太多我甚至想去考營業員弄一弄省點服務費，等
→ : 我實測成功再說。
等你分享，感謝
噓 : 股市不好？ 黑人問號60F 11/08 21:33
股市還很菜，部位放大就手抖
→ : 你的收入要貸到 3600萬根本不可能啊61F 11/08 21:33
→ : 有個好長輩真的很重要
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:36:39→ : 有個好長輩真的很重要
→ : 沒有想像中簡單。63F 11/08 21:34
噓 : 想看爆掉64F 11/08 21:34
去年底真的很怕爆掉！
推 : 月收9萬怎麼做到的 太神了65F 11/08 21:36
推 : 不可能爆掉,除非沒租金,或工作不見才可能發生
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:38:1111/08 21:36
→ : 日本90年房市泡沫前 也是全民貸好貸滿 看到家庭年收967F 11/08 21:37
→ : 萬 貸3600萬….……恩…..
→ : 萬 貸3600萬….……恩…..
借錢去買收益資產，跟貸款開店/買機台一樣啊！
→ : 不過台灣還是9成以上人口沒房貸 差很遠70F 11/08 21:38
→ : 台灣房貸規模才ETF規模的三倍而已 也只有存款的2成
→ : 台灣房貸規模才ETF規模的三倍而已 也只有存款的2成
→ : 金管會統計，截至今年9月底止，市場上已有237檔ETF掛牌73F 11/08 21:41
→ : 交易，年增21檔或9.7%，規模逾新台幣3.2兆元
→ : 交易，年增21檔或9.7%，規模逾新台幣3.2兆元
→ : 爆掉也是賺爛收場吧 傻空在擔心甚麼？75F 11/08 21:42
推 : 薪水很低76F 11/08 21:42
→ : 據央行統計，9月房貸餘額9兆7,607億元77F 11/08 21:42
→ : 檢視2022年保費收入狀況為2兆3,343億元
→ : 台灣人繳的保費還是比繳房貸多
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:50:24→ : 檢視2022年保費收入狀況為2兆3,343億元
→ : 台灣人繳的保費還是比繳房貸多
推 : 真是一堆幫你很緊張的空空，所以會魯80F 11/08 21:48
推 : 趁高點賣一間減輕壓力比較好 剩餘的丟高股息81F 11/08 21:49
噓 : 2022/10/02說名下兩間貸150082F 11/08 21:52
→ : 整整13個月過去從1500變成貸3600
→ : 整整13個月過去從1500變成貸3600
11/08 21:52
就，那時候沒把故事說完整。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:55:05
推 : 你不如學9面開班授課吧，薪水這麼低別工作了84F 11/08 21:55
→ : 太猛了85F 11/08 21:55
推 : 我懂 子彈沒打完怕浪費的心態86F 11/08 21:56
有吼，看青安拱低總價，股市又沒操作好，整個囧掉。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 21:58:23
推 : 認真經營 教韭菜轉增貸大法 隨便都賺爛87F 11/08 21:57
我真的很菜，我用的方法不一定能複製，還要上來問解套方法呢！
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:00:01
噓 : 幸運精子在怕什麼？！？！88F 11/08 21:59
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:01:50推 : 請問掛1,4是什麼意思？89F 11/08 22:04
→ : 別人不能複製的方法...那就是你要回去感謝自己父母就好90F 11/08 22:04
全額貸/下斡議價/收租認列/夫妻互贈，除了父母幫忙，菜雞也剛好誤打誤撞，才變現在
的狀況。
推 : 1.直接用第二戶，2.增貸後全現金買低總再貸款91F 11/08 22:04
推 : 好厲害92F 11/08 22:06
→ : 而且如此厲害的父母 你直接請教他們就夠了93F 11/08 22:07
這有代溝，父母不喜歡背貸款，
最大的差異是背貸款的勇氣，
這幾年增值已遠超過他們一輩子的儲蓄。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:13:11
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:18:50
推 : 給你鼓鼓掌94F 11/08 22:15
→ : 不過 你想問解套的方法 也要先把不能複製的方法說了
→ : 不過 你想問解套的方法 也要先把不能複製的方法說了
配合銀行投其所好，有的認保單價值，有的認股票資產，有的認定存，有的要求資產要持
有3個月，有的上週買入也可以，基金配息可以設定給配偶帳戶，幾個月後再改回來，保
單可以貸款再馬上還，夫妻可以互贈免費，很多資金時間段差可以嘗試。
噓 : 我覺得2023開始他就會爆掉家庭月薪才9萬根本開爆槓桿96F 11/08 22:17
→ : 穩死的
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:24:30→ : 穩死的
推 : 其實很強欸，但看不懂月薪怎麼那麼低，感覺是故意領低薪的98F 11/08 22:21
→ : XD
→ : XD
→ : 房租繳房貸可以自償的話沒差啊100F 11/08 22:23
推 : 怎麼做到的？？101F 11/08 22:24
推 : 真的蠻用心的 我都直接丟年收過去而已102F 11/08 22:28
推 : 如果你認真求問，先賣掉一間103F 11/08 22:31
認真考慮中，有時不動作比動作好。
不少小虧損的企業，咬牙苦撐20年，
最後不動產都增值數倍。
推 : 我智商低，購屋貸1、週轉金3的意思？104F 11/08 22:36
貸款科目代號，上網搜尋一下吧，
大家都是爬文長大的。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:39:39
推 : 9萬銀行怎麼願意放貸3600萬?105F 11/08 22:38
用資產總額去貸
推 : 怎麼辦到的求詳細教學106F 11/08 22:39
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:40:38※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/08/2023 22:41:15
推 : 月收才9萬噢，那我槓桿真的太小了107F 11/08 22:46
→ : 推你的心臟大顆108F 11/08 22:49
推 : 樓上不懂的 去調自己的綜合信用報告就知道了109F 11/08 22:49
推 : 什麼是動產收益？而且算在被動收入？110F 11/08 22:50
推 : 只憑夫妻兩人九萬沒有保人，銀行真的佛心111F 11/08 22:55
噓 : 反正等著看他爆掉吧 我賭他最後會被法拍112F 11/08 23:04
→ : 9萬月薪貸款3600萬 快笑死我
→ : 9萬月薪貸款3600萬 快笑死我
推 : 金流是負的保重！114F 11/08 23:07
推 : 竹北市一直噓是在緊張多多一直買嗎115F 11/08 23:16
→ : 我才被你笑死，超緊張別人的貸款耶
→ : 銀行都不緊張了，你在緊張什麼？？
→ : 我才被你笑死，超緊張別人的貸款耶
→ : 銀行都不緊張了，你在緊張什麼？？
→ : 這跟什麼多多空空沒太大關係118F 11/08 23:19
→ : 你我都多軍 然後我們槓桿都開差不多 財富增長就那樣
→ : 結果今天有一個人開的槓桿是你我好幾倍 結果月收9萬
→ : 財富增長你我好幾倍 有這麼爽的事情喔
→ : 和他比 我們不是多軍 他才是多軍 信心爆棚心臟超大
→ : 你我都多軍 然後我們槓桿都開差不多 財富增長就那樣
→ : 結果今天有一個人開的槓桿是你我好幾倍 結果月收9萬
→ : 財富增長你我好幾倍 有這麼爽的事情喔
→ : 和他比 我們不是多軍 他才是多軍 信心爆棚心臟超大
→ : 明明是22萬貸3600萬，怎麼一堆說9萬的123F 11/08 23:23
推 : 轉貸 再進一間低總 再夾一下 看這道了124F 11/08 23:24
推 : 建議原po不用理會酸酸的推文，明明四間房的市價遠大於3125F 11/08 23:25
→ : 600萬，銀行當然敢借，原po還不出貸款也沒差，債權銀
→ : 行法拍還可以再賺一筆，在銀行現金滿出來的時代，最喜
→ : 歡原po這種敢衝又有充足抵押品的客戶了
推 : 至於原po都已經睡不著失眠了，那就找一間投資報酬率最
→ : 差的賣掉吧，或是賣掉繳最低房地合一稅的那間，有現金
→ : 進來口袋保證夜夜好眠
→ : 600萬，銀行當然敢借，原po還不出貸款也沒差，債權銀
→ : 行法拍還可以再賺一筆，在銀行現金滿出來的時代，最喜
→ : 歡原po這種敢衝又有充足抵押品的客戶了
推 : 至於原po都已經睡不著失眠了，那就找一間投資報酬率最
→ : 差的賣掉吧，或是賣掉繳最低房地合一稅的那間，有現金
11/08 23:29
→ : 進來口袋保證夜夜好眠
銀行就是想賺利息啊！
有考慮賣稅最低的那間。
→ : 22萬算6成有14萬左右，30年可繳5000，貸3600很正常132F 11/08 23:30
噓 : 月薪9萬貸3600萬？哪家核貸的133F 11/08 23:34
→ : 銀行竟然叫你增貸出來再繼續買？134F 11/08 23:35
推 : 太多間其實邊際效用遞減 成數拉不起來不如去玩股票質押135F 11/08 23:35
是的，有發現效益變差，就暫時按兵不動。
推 : 1. 先賣一間136F 11/08 23:36
→ : 2. 把賣房錢拿來清一間掛1的房
→ : 3. 現在剩下兩間掛1了，轉增貸錢拿出來
→ : 4. 再把2.剩下那間理財貸錢拿出來
→ : 5. 貸出來的錢再看怎麼處理
→ : 2. 把賣房錢拿來清一間掛1的房
→ : 3. 現在剩下兩間掛1了，轉增貸錢拿出來
→ : 4. 再把2.剩下那間理財貸錢拿出來
→ : 5. 貸出來的錢再看怎麼處理
噓 : 有這些錢不如去玩美債ETF 然後在把股票拿出來質押141F 11/08 23:41
→ : 賺得才爽才快 你月新9萬貸款3600萬 買四間
→ : 房市已經在高點 你這樣會死得很快
→ : 美債ETF在甜甜價又值利率超高還可以質借 我們高手都玩
→ : 美債ETF 賺爽爽
→ : 賺得才爽才快 你月新9萬貸款3600萬 買四間
→ : 房市已經在高點 你這樣會死得很快
→ : 美債ETF在甜甜價又值利率超高還可以質借 我們高手都玩
→ : 美債ETF 賺爽爽
→ : 台灣貸款根本不用有薪水何收入 我老婆沒薪水 沒保人146F 11/08 23:47
→ : 投資2500萬的房 一樣能30年 8成 2.07利率
→ : 投資2500萬的房 一樣能30年 8成 2.07利率
推 : 22萬貸3600萬也是夠衝的148F 11/08 23:47
→ : 你這還有收入 我老婆是連收入都沒有149F 11/08 23:47
推 : 房地產長期往上 根本不用擔心150F 11/08 23:53
→ : 傻傻賺錢贏不過買幾間房
→ : 傻傻賺錢贏不過買幾間房
推 : 賣一半 順的時候豬也會飛 要想著敗的時候 還是你有想過152F 11/08 23:59
→ : 那就沒事
→ : 那就沒事
→ : 能付清就能掛4了 掛4跟第幾戶無關154F 11/09 00:01
推 : 把掛1欠最少貸款那間還清？順勢用同樣方法還第二間？155F 11/09 00:03
推 : 菜雞弱弱問一下，掛1跟掛4是什麼意思？156F 11/09 00:05
→ : 很合理的配置，可以趁現在整理貸款157F 11/09 00:05
噓 : 貸超過家庭年收入*10的很容易爆158F 11/09 00:06
→ : 薪資9萬能滾出這麼高的負債應該是間數低的關系159F 11/09 00:06
→ : 即使用4躲 繼續往上銀行會機機歪歪，是另一個世界
→ : 即使用4躲 繼續往上銀行會機機歪歪，是另一個世界
噓 : 你賣了要被課重稅 完全亂操作161F 11/09 00:08
推 : 要賠機會不大 現金留多一點就好162F 11/09 00:12
推 : 太強了163F 11/09 00:13
噓 : 把你被動收入抓進去 月收22萬好了 真的升息你就知道164F 11/09 00:13
→ : 另外還不能空租 真的太硬
→ : 另外還不能空租 真的太硬
推 : 我自己是認了 目前不太適合房產加倉 不跟政府趨勢對幹166F 11/09 00:17
→ : 保持或適度降槓桿 專心來做股期選跟本業 等下一波起風
→ : 主要是法規卡太緊 金檢也比較嚴格
→ : 另外現在幹話居多 要認真討論策略要自己建群組 找一群
→ : 至少4~8戶以上的高淨值及高經驗人群 經驗差異太大都不行
→ : 保持或適度降槓桿 專心來做股期選跟本業 等下一波起風
→ : 主要是法規卡太緊 金檢也比較嚴格
→ : 另外現在幹話居多 要認真討論策略要自己建群組 找一群
→ : 至少4~8戶以上的高淨值及高經驗人群 經驗差異太大都不行
這是我目前的盲點，沒有朋友可以討論，
周遭都是普通人，房版是唯一有正向資訊的。
推 : 年收9萬 沒擔保品 貸得過3600？171F 11/09 00:24
噓 : 不相信這條件會過，可以過請介紹我是哪家？172F 11/09 00:26
推 : 推Morphee大 雜訊很多 黑名單擋不完 有意義討論會被蓋173F 11/09 00:30
→ : 過
→ : 過
11/09 00:30
推 : 推M大175F 11/09 00:35
→ : 說會爆的可能同溫層資產都不夠多
→ : 說會爆的可能同溫層資產都不夠多
推 : 一看就知道擦鞋童效應。之後會很慘177F 11/09 00:44
→ : 月薪9萬怎麼貸款3600萬啦。你想死也不是這樣買吧
→ : 月薪9萬怎麼貸款3600萬啦。你想死也不是這樣買吧
→ : 這種負債一定用了很多手法而且間數不能多179F 11/09 00:50
→ : 但要說金流軋不過來還早的很好嗎
→ : 當然是我我會選擇不要這麼衝讓人生過爽一點
→ : 但要說金流軋不過來還早的很好嗎
→ : 當然是我我會選擇不要這麼衝讓人生過爽一點
推 : 推文有些人很爆笑 這收入貸得下來這麼多 表示他有一182F 11/09 01:02
→ : 些沒告訴你的後援啦 我是覺得不用怕 增貸就對了 都
→ : 賺多少了
→ : 些沒告訴你的後援啦 我是覺得不用怕 增貸就對了 都
→ : 賺多少了
推 : 配息型產品是什麼？如果是垃圾債，遇到金融風暴會185F 11/09 01:03
→ : 很慘
→ : 很慘
安聯收益成長基金，國人持有約6000億
推 : 被動收入13萬，月收9萬，每月收22萬，房貸14.5萬，還有將近187F 11/09 01:05
→ : 一年百萬的生活費，不要太過度消費應該都還過得去，等房貸
→ : 還完就爽等退休，看不出有什麼好憂慮。
推 : 退休後每月被動收入加退休金約19萬，還有幾間可換現的增值
→ : 房產，已經可預期財富自由了。
→ : 一年百萬的生活費，不要太過度消費應該都還過得去，等房貸
→ : 還完就爽等退休，看不出有什麼好憂慮。
推 : 退休後每月被動收入加退休金約19萬，還有幾間可換現的增值
→ : 房產，已經可預期財富自由了。
推 : 如果你的配息型產品是0056之類或投等級以上公司債192F 11/09 01:16
→ : 就還好，如果是銀行理專叫你買然而你卻不明白的東
→ : 西，建議是否先贖回拿去還房貸？莫忘澳豐基金事件
→ : 。
→ : 就還好，如果是銀行理專叫你買然而你卻不明白的東
→ : 西，建議是否先贖回拿去還房貸？莫忘澳豐基金事件
→ : 。
推 : 勸你還是不要現金在身上，放在房產比較穩定點196F 11/09 01:50
→ : 月收9萬應該是去交朋友的197F 11/09 02:10
推 : 老實說以一般人的狀況你是滿了198F 11/09 02:49
→ : 事實上以更進階的狀況你還遠遠沒滿
→ : 不過進階的壓力會更大 不見得適合你
→ : 事實上以更進階的狀況你還遠遠沒滿
→ : 不過進階的壓力會更大 不見得適合你
感謝大家建議，睡飽了，運動去。
抗壓性是需要訓練的，自律不怕壓力大，
怕的是有隱藏風險沒發現。
去槓桿一直是選項，目前還算扛得住，
等降息看風向怎樣吧。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 05:08:03
推 : 槓桿開滿吸血那些膽小愛酸的租房魯空就對了 一個大漲直201F 11/09 05:06
→ : 接賺魯空一輩子薪水 爽翻天
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 05:10:18→ : 接賺魯空一輩子薪水 爽翻天
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 05:31:15
推 : 還沒，我賺大概你的2/3而已，槓桿是你的1.8倍203F 11/09 06:06
推 : 5500是夢中價值 真的拿出來賣 3000左右204F 11/09 07:03
一切有為法，如夢幻泡影
→ : 目前是租金勉強撐著 衰退時人踩人205F 11/09 07:04
→ : 泡沫破裂海水一退一堆人都沒穿褲子
→ : 泡沫破裂海水一退一堆人都沒穿褲子
至少我已有足夠經驗值，知道怎樣從零開始。
※ 編輯: smoothapple (39.14.10.150 臺灣), 11/09/2023 07:29:06
推 : 月薪9萬是兩個人？還是一個人？207F 11/09 07:58
推 : 夫妻前四間轉掛四沒有特別的優勢208F 11/09 08:22
→ : 增值五百萬轉貸出來現金買公寓再開始掛四滾下一間？
→ : 增值五百萬轉貸出來現金買公寓再開始掛四滾下一間？
推 : 還敢增貸阿 前面都虧損滯銷了210F 11/09 08:33
→ : 銀行也不會讓你過啦
→ : 銀行也不會讓你過啦
推 : 哇嗚 現金流占一半以上 出掉一間會不會比較保險212F 11/09 08:34
→ : 問題是出不掉阿 出了也要虧好幾百萬213F 11/09 08:42
→ : 現在市況就是一間拖一間下水
→ : 現在市況就是一間拖一間下水
推 : 比較想知道怎麼貸到3600萬的，求教學215F 11/09 08:50
推 : 為什麼第二戶掛1沒辦法轉貸出增值部分? 我這陣子正在216F 11/09 09:23
→ : 辦這個, 沒卡呀!
→ : 辦這個, 沒卡呀!
→ : 顧好身體健康，你這狀況有人倒下就經濟崩盤218F 11/09 10:06
推 : 多多每天走鋼索 佩服219F 11/09 10:07
推 : 樓上是否第二戶購置取得時間是在今年六月管制前？220F 11/09 10:10
推 : 理論上槓滿了，實務上還沒，6/16 QA請研讀5次以上，就221F 11/09 10:17
→ : 能得到答案
推 : 槓滿不一定是件好事，專注在風險與報酬的平衡更重要
推 : 在我眼裡的確是菜雞，在一般人眼裡肯定是在炫耀
推 : 總之，別再碰掛1了
→ : 能得到答案
推 : 槓滿不一定是件好事，專注在風險與報酬的平衡更重要
推 : 在我眼裡的確是菜雞，在一般人眼裡肯定是在炫耀
推 : 總之，別再碰掛1了
推 : 怎麼貸到3600的阿 好猛XDDD226F 11/09 10:26
推 : 以前中產階級有頭款就有炒房門票，現在中產階級炒房都227F 11/09 10:30
→ : 被堵死了
→ : 被堵死了
→ : 我家庭收入是你的兩倍，只有600貸款229F 11/09 10:32
推 : 不管是否槓滿，總貸款/總資產建議不要超過50%，你控制230F 11/09 10:42
→ : 的還不錯，不過應該歸功於有賭到「大增值」，別誤以為
→ : 是自己控制的很不錯就一直槓下去
→ : 的還不錯，不過應該歸功於有賭到「大增值」，別誤以為
→ : 是自己控制的很不錯就一直槓下去
感謝提醒，50%是標準沒錯，長輩有提醒
用實業經營角度看待，現在是穩定向前。
就看何時要收手去槓桿。
很多小實業，20年下來賺的是資產增值和20
年的小康生活開銷。
→ : 就靠家裡啊 不然咧233F 11/09 10:57
→ : 離槓滿還差一大截吧~但不先提升收入嗎？234F 11/09 11:46
收入有大小月，今年是緊縮期，等政府受不了
開始放水，應該可以多個30-50%。
※ 編輯: smoothapple (111.252.173.134 臺灣), 11/09/2023 11:52:22
推 : 剛算了一下貸款1.17X億..235F 11/09 12:05
→ : 股票市值約1.2億，我股票錢也都從房借出來，原PO作法ok
→ : 股票市值約1.2億，我股票錢也都從房借出來，原PO作法ok
→ : 原po感覺應該是炫耀文或是幻想文 不用跟他認真237F 11/09 12:14
推 : 這個月真的漲很多，連我這個菜G都覺得詭異到不行，不知道238F 11/09 15:30
→ : 大家在噴啥鬼的，房市噴不上就算了
→ : 大家在噴啥鬼的，房市噴不上就算了
噓 : 問什麼就回嘴什麼，不懂上來到底問什麼?炫耀居多240F 11/09 17:14
→ : 自己就很有想法了不是?
→ : 我直接告訴你，還沒滿，繼續貸
→ : 自己就很有想法了不是?
→ : 我直接告訴你，還沒滿，繼續貸
推 : 想請問掛1、掛4有什麼差別？貸款成數嗎？243F 11/09 17:58
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