※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-14 08:21:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋價格都這麼硬？
時間 Mon Nov 13 11:05:29 2023
各位大大好
小弟我房市小白
昨天去看了幾間預售
其中一個特別喜歡
怕被代銷發現詳細我就不打上來
但是最後再討論價格時
代銷態度非常的硬
小弟在去看屋之前
有上下一層查一下實價登錄約落在60左右
但現場卻開72並且表示沒有空間
代銷是說現在價格落差就是這麼大
兩個月漲20%左右都合理
小弟我是房市超級小白
是不是我透露太多背景給代銷
讓他認為我是肥羊勒
還是現在預售行情確實如此？
還請大大解惑！
補充一下：價格跟代銷討論很久不是他說不二就沒繼續談～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.186 (臺灣)
※ 作者: timmy9801 2023-11-13 11:05:29
※ 文章代碼(AID): #1bKP9xIK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699844731.A.494.html
推 : 這樣漲太誇張了吧1F 11/13 11:06
→ : 窩的老天阿，真的有這樣的漲法阿，哪個建案阿
→ : 窩的老天阿，真的有這樣的漲法阿，哪個建案阿
推 : 不要買最大3F 11/13 11:07
推 : 看地點4F 11/13 11:07
推 : 地點在哪裡5F 11/13 11:11
北部近紅線捷運推 : 當然合理 這裡可是房版6F 11/13 11:14
推 : 不買最大7F 11/13 11:14
推 : 60是多久前的實登啊? 預售是會調價沒錯，但這幾個月也沒8F 11/13 11:14
→ : 有好到可以直接跳一個字頭
大約兩個月→ : 有好到可以直接跳一個字頭
→ : 含未來價格一起算進去 某些地方幾個禮拜就差很多10F 11/13 11:15
推 : 地點？11F 11/13 11:18
北部紅線捷運再補充一下：這間談了大約三個小時代銷還是沒有讓步，是想了解一下是代銷個人的手法
問題，還是建商本身就是無空間？
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 11:22:23
推 : 竹圍？12F 11/13 11:21
推 : 預售不都是未來價，主要是前期負擔少，但20％誇張了13F 11/13 11:21
推 : 5月看一間 當時實登6x 現場開7x也覺得誇張沒買 實登真的7x14F 11/13 11:22
→ : (藍線新成屋)
11/13 11:23→ : (藍線新成屋)
真的很難受看到那個是實價下不去手
噓 : 兩個月漲成這樣 他還不自己買來賺？16F 11/13 11:24
欸 P大說對了 代銷還真有買有給我看單！推 : 如果只有幾個月 真的不要理他 如果是去年合理17F 11/13 11:24
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 11:30:24推 : 吃定你了18F 11/13 11:30
推 : 不買最大 快去看別的19F 11/13 11:43
推 : 不買最大啊 我就有買到實價登錄價格20F 11/13 11:46
推 : 不要買最大 結果都被買走 代表你不是這建案的客群21F 11/13 11:48
→ : 漲幅這有點誇張 不然就是拿你測行情底線22F 11/13 11:58
推 : 明年要到80了 不要不信邪23F 11/13 12:14
推 : 不買最大 等崩盤 三折收24F 11/13 12:17
推 : 覺得不合理就別買，房子只會越蓋越多而已25F 11/13 12:17
推 : 阿不就還在漲，不賣你別人也會買26F 11/13 12:45
推 : 很多代銷買都有特別價好嗎XDDD 你還真的是房市小白27F 11/13 12:49
j大 我問過了他們是說建商給代銷一樣市場價，真假我就不知道了～→ : 這樣就被唬了= =28F 11/13 12:49
→ : 看來台北低總最近很噴這個故事是真的...29F 11/13 12:50
→ : 低總價每個縣市都很夯不是只有台北 因為房價太貴了30F 11/13 12:57
推 : 你要下訂他才會給你另一個價31F 11/13 13:02
推 : 有丟訂金嗎？32F 11/13 13:34
他說今天下訂也只能去尾數，尾數才多少….單坪兩個月漲20%推 : 不買就好了33F 11/13 13:57
→ : 然後漲了再來討論
→ : 然後漲了再來討論
推 : 看地點35F 11/13 13:58
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 14:00:33推 : 低總務件很容易啊 賣了八成 就直接漲20% 賣到成屋都可以36F 11/13 14:01
推 : 不要買，一年跌10%，多等個幾年就好37F 11/13 14:31
推 : 再過兩個月變8038F 11/13 15:03
→ : 你就繼續等吧
→ : 你就繼續等吧
→ : 預售屋就是未來價 你要買實登現價救乖乖買新成屋中古屋40F 11/13 15:19
→ : 其實他踩硬你也可以踩硬 看誰先妥協而已 市場機制就是如此
→ : 其實他踩硬你也可以踩硬 看誰先妥協而已 市場機制就是如此
推 : 現在就是這樣。投資客禁轉、自住客沒要賣，預售市場供給42F 11/13 15:37
→ : 量由代銷決定。
推 : 比較大的建商/代銷也沒幾間，不管是有講好 還是默契，結
→ : 果就是聯合漲價。跟寡占沒兩樣。
→ : 量由代銷決定。
推 : 比較大的建商/代銷也沒幾間，不管是有講好 還是默契，結
→ : 果就是聯合漲價。跟寡占沒兩樣。
推 : 買了會一直在意買貴，放給別人買吧46F 11/13 15:57
推 : 不管是不是真的 不能接受就不要買就好啦 幹嘛這麼委屈47F 11/13 16:14
推 : 兩個月從60漲到72我覺得不合理，你查的60是完全同格局坐向48F 11/13 16:51
→ : 的正樓上樓下嗎？
u大沒錯哦 完全相同格局跟坪數的上下樓→ : 的正樓上樓下嗎？
→ : 如果有大小坪數差異、或坐向不同72的有面公園面河之類的才50F 11/13 16:53
→ : 可能
→ : 可能
推 : 應該是你一臉看起來就沒要買的樣子52F 11/13 17:02
要怎麼樣讓代銷覺得我想要買QQ 在那邊耗三小時還不夠嗎！？→ : 不要賣最大53F 11/13 17:25
推 : 不買最大54F 11/13 17:43
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 17:50:37→ : 不要買最大，結案55F 11/13 18:45
→ : 60的那間就被買走了，剩下的是72的
→ : 不然你可以去問買60的願不願意60賣你
→ : 你就繼續算小學算數來買房
→ : 幾千萬的東西都按計算機來議價，但差別人家早來你晚到
→ : 60的那間就被買走了，剩下的是72的
→ : 不然你可以去問買60的願不願意60賣你
→ : 你就繼續算小學算數來買房
→ : 幾千萬的東西都按計算機來議價，但差別人家早來你晚到
推 : 你週邊建案先談到一家條件比他好的，拿別家紅單跟他殺60F 11/13 20:41
→ : 價啊
→ : 價啊
→ : 透露背景 肥羊 這用詞既視感重到不行62F 11/13 21:42
→ : 想起突破代銷心防那篇 果然心魔人人有
→ : 想起突破代銷心防那篇 果然心魔人人有
→ : 現在沒賣能賣更貴,疫情耶老兄.....64F 11/13 21:56
→ : 別衝動啊老兄65F 11/13 22:31
→ : 可能2房要賣完了，要先賣3房，所以如果想買2房要加價買。66F 11/13 22:42
推 : 就 FOMO 吧 怕以後買不起就簽了 呵呵67F 11/14 01:45
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