※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-06-29 13:28:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想畢業但是能力不足
時間 Fri Jun 28 11:30:18 2024
各位大大好
先說明一下小弟的條件
跟女朋友都2X歲工程師
小弟年收100出頭
工作時間約一年
有信貸月繳約2萬2
女友年收120出頭
工作時間約兩年（上市公司）
無貸款信用良好
目前在竹北看到1800不錯的物件
（十年內 兩房）
但是手上目前只有100（不含信貸）
其他條件：家裡有間2000繳完貸款的房子，在父母名下
目前想說由女友借房貸，
然後一起繳貸款，
但是頭期缺的部分，
想說由我這邊用家裡房子貸出來，
不過父母年紀都在50左右，
感覺沒辦法貸太長期，
還款壓力會過大，
然後以女友的條件好像八成也貸不出來，
嗚嗚嗚買房好難，
爬了很多文，
做了一些功課都找不到出路，
希望各位大大能提供一些建議，
或是真的無解也麻煩直接跟我說，
讓我打消念頭。
P.S 年底會結婚先登記我的條件好像也不足以當保人？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.205 (臺灣)
※ 作者: timmy9801 2024-06-28 11:30:18
※ 文章代碼(AID): #1cVYvC51 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719545420.A.141.html
推 : 沒現金就再多存幾年湊頭期款阿1F 06/28 11:32
→ : 剛工作就想買 沒現金就只能回家要了
→ : 剛工作就想買 沒現金就只能回家要了
噓 : 沒錢就不要想這些有的沒的3F 06/28 11:35
推 : 女友新青安可以過啊，收支比還不到50%4F 06/28 11:35
推 : 老家辦理財型房貸給你們當頭期款 動用只要付利息而已5F 06/28 11:35
→ : 你們算首購 應該不會被追頭期來源啦
→ : 你們算首購 應該不會被追頭期來源啦
→ : 還沒結婚名字掛對方底下不建議就是了7F 06/28 11:36
噓 : 沒錢就看更偏遠的不然就買套房樓中樓8F 06/28 11:36
→ : *房子9F 06/28 11:36
推 : 覺得太心急 220買1800正常來說不該動用到父母的錢包10F 06/28 11:37
推 : 頭期動用父母的也還好吧 算是跟父母借的阿 後面慢慢還11F 06/28 11:39
→ : 就好
→ : 一個工作一年就100 一個兩年120 後面薪資成長幅度很大
→ : 啦 不用怕繳不出來 先上車就不用被軋了
→ : 就好
→ : 一個工作一年就100 一個兩年120 後面薪資成長幅度很大
→ : 啦 不用怕繳不出來 先上車就不用被軋了
→ : 還有分多少錢才能動用父母錢包喔 XDDDDDD15F 06/28 11:39
→ : 不要動爸媽的，而且還沒結婚。房產掛誰名下？16F 06/28 11:39
推 : 連220都不敢買房，還一堆腦包說政府好棒棒17F 06/28 11:40
→ : 不過還是建議先登記再來買18F 06/28 11:40
→ : 共同持有，浪費一個戶數名額。只掛一個人名下19F 06/28 11:40
→ : 你家拿頭期款，房產掛女方名下，你爸媽會給過關？
→ : 你家拿頭期款，房產掛女方名下，你爸媽會給過關？
→ : 剛畢業2x歲就考慮買房的確政府好棒棒 等3x歲要問退休了21F 06/28 11:41
→ : 你信貸是買車喔？22F 06/28 11:41
Y大 信貸投資用 隨時可以贖回→ : 先登記吧 比較沒有爭議23F 06/28 11:41
→ : 請先簽好昏前協議吧! 保護你也保護她24F 06/28 11:41
→ : 要不然房貸掛女方，頭款你家，房產登記你？女方會同25F 06/28 11:42
→ : 意
→ : 意
推 : 兩人先登記 頭款請父母辦個理財型房貸支援一下 你們要27F 06/28 11:43
→ : 還也輕鬆 婚後買的登記老婆名字也沒差
→ : 還也輕鬆 婚後買的登記老婆名字也沒差
推 : 增貸260萬就夠頭期了不是? 攤下來根本沒多少錢29F 06/28 11:44
抱歉 很多人問持有問題補充一下 我跟女友已經八年雙方家長都很熟沒有問題！年底要結婚
謝謝上面回答的各位，我是擔心月還款壓力過大，科技業要年底比較有錢！
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 11:47:54
→ : 不建議理財型房貸30F 06/28 11:47
→ : 現在到底後面會緊縮成如何不知道
→ : 不如保單借款、股票質押，等整個房貸播下來後
→ : 現在到底後面會緊縮成如何不知道
→ : 不如保單借款、股票質押，等整個房貸播下來後
噓 : 各買各的，不要挑戰人性33F 06/28 11:48
→ : 再用理財型房貸，繳清保單借款跟質押。34F 06/28 11:48
→ : 風頭上沒必要以身試法XDD
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 11:49:56→ : 風頭上沒必要以身試法XDD
→ : 各買一間連再一起的兩房，用40年攤36F 06/28 11:55
→ : 先訂婚 各買一戶青安後再結婚
→ : 先訂婚 各買一戶青安後再結婚
推 : 沒結婚，真的不要挑戰人性。出問題的那些，以前也是覺得38F 06/28 11:58
→ : 對方很好不會出問題的，最後就爆了
→ : 對方很好不會出問題的，最後就爆了
→ : 還有那麼便宜的物件？40F 06/28 11:59
推 : 真的想買臉皮厚一點跟家裡借啦 貸款不划算41F 06/28 12:08
→ : 我之前買房也是先跟家裡東湊西湊 後面在還
→ : 我之前買房也是先跟家裡東湊西湊 後面在還
推 : 我覺得結了再說XD43F 06/28 12:13
推 : 你確定不會分手？44F 06/28 12:22
→ : 竹北1800房嗎? 年底應該就破2000啦45F 06/28 12:23
噓 : 簡單的問題 買不起就挑買的起的46F 06/28 12:26
→ : 另外竹北1800 你發文問的時間可能就賣掉了
就很急，房仲內部淺銷還沒釋出的→ : 另外竹北1800 你發文問的時間可能就賣掉了
噓 : 沒錢多存一點再來說 錢不夠就買老 小 遠 多少能力做多少48F 06/28 12:31
→ : 事情不要硬來
→ : 新房本來就不是給剛畢業沒幾年新人買的
→ : 事情不要硬來
→ : 新房本來就不是給剛畢業沒幾年新人買的
噓 : 年收120貸不到八成？根本沒做功課就來伸手發文吧51F 06/28 12:32
會問這題是因為我們手上都沒什麼現金，銀行審核時可能會看這條，另外以女友貸剩下的1440來說 月還款逼近五萬，要是銀行把分紅打折下去算年薪，可能會沒法過。這是我做
的功課沒實際操作可能對可能錯，再麻煩大大指教！
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 12:43:14
推 : 竹北兩房1800 在哪 我要買52F 06/28 12:44
推 : 繼續工作啊，我也是工作三.四年才買的起53F 06/28 12:52
推 : FOMO起來54F 06/28 13:05
推 : 月還款5萬 你年收120 收支比50% 會過阿55F 06/28 13:05
→ : 銀行幹嘛把你分紅打折 人家看你整年薪資收入的啦
查到的QQ→ : 銀行幹嘛把你分紅打折 人家看你整年薪資收入的啦
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 13:06:48
推 : 很可以啊 女友薪水不會算不過，頭期就看你怎麼說服父母57F 06/28 13:07
→ : 了，可以順便去登記了啦ㄏㄏ
→ : 了，可以順便去登記了啦ㄏㄏ
推 : 貸款會過啦 不用擔心 頭期先想辦法湊出來吧59F 06/28 13:10
噓 : 窮人，乖乖租房好嗎60F 06/28 13:16
推 : 現在的人都好fomo,我自己工作10年才買房..61F 06/28 13:19
→ : 如果你這間是要買中古屋，建議現金多備一成62F 06/28 13:20
→ : 怕鑑價沒跟上，很麻煩。
→ : 怕鑑價沒跟上，很麻煩。
→ : 投資的部位如果是穩定的股票可以考慮質押=不限用途借64F 06/28 13:26
→ : 貸
→ : 貸
推 : 嗨學弟66F 06/28 13:28
推 : 家裡能借的湊一湊，雙方登記，竹北1800的再看就沒有了67F 06/28 13:28
→ : 為什麼一定要買竹北？能力有限就先往外圍68F 06/28 13:29
→ : 提醒你 竹北鑑價十之八九跟不上 最好自備多一成到一69F 06/28 13:29
→ : 點五成 不然會被弄到頭破血流
推 : 自備建議至少五百 穩一點六百 成交仲介費跟雜費要記
→ : 得算
好的 謝謝您！→ : 點五成 不然會被弄到頭破血流
推 : 自備建議至少五百 穩一點六百 成交仲介費跟雜費要記
→ : 得算
推 : 你最大的問題不是貸不貸的到 是掛誰名下 誰出的錢73F 06/28 13:36
推 : 如果你給每月收支 獎金有些銀行會只認6成之類的74F 06/28 13:37
→ : 你用全年扣憑當財力證明 就不會被扣 我經驗是這樣
謝謝 這樣我了解了！→ : 你用全年扣憑當財力證明 就不會被扣 我經驗是這樣
→ : 工作一年就能考慮上車了 還有人在噴政府 好好笑76F 06/28 13:38
推 : 現在年輕人太屌了 沒在怕的 工作1-2就要買房了77F 06/28 13:40
我們公司好幾個半年一年就買預售了※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 13:45:38
推 : 會結婚嗎78F 06/28 13:47
推 : 先存錢，別拿不同PR的人當標準79F 06/28 13:48
→ : 轉增貸應該沒法轉去頭期款喔80F 06/28 13:55
推 : 個人覺得結婚與否才是本篇重點 but不要相信人性81F 06/28 14:02
推 : 結婚再說82F 06/28 14:02
推 : 然後請確定結婚再買 不要聽一堆人什麼收支比50%會過83F 06/28 14:08
→ : 一個月繳五萬還有水電瓦斯網路保險跟管理費 依你
→ : 目前的收入只要分紅還獎金一個不穩你真的會吃土 當
→ : 然前面是有寬限期 但還是要保守一點
→ : 一個月繳五萬還有水電瓦斯網路保險跟管理費 依你
→ : 目前的收入只要分紅還獎金一個不穩你真的會吃土 當
→ : 然前面是有寬限期 但還是要保守一點
→ : 笑屎 要保守啥 竹科薪水只會越來越高啦 是要吃啥土87F 06/28 14:10
→ : 一個菜鳥薪水就年收100-120 是要怕啥啦
→ : 過2-3年薪水就150-200了 根本輕輕鬆鬆
→ : 新竹買房還要那邊保守 就是被學長碾過去而已
→ : 一個菜鳥薪水就年收100-120 是要怕啥啦
→ : 過2-3年薪水就150-200了 根本輕輕鬆鬆
→ : 新竹買房還要那邊保守 就是被學長碾過去而已
噓 : FOMO仔，工作1年連頭款都湊不到就跟人搶房，增貸當頭期91F 06/28 14:16
→ : 是違法的，信貸買股質押也是走在邊緣，自己想清楚吧
我知道啊但是竹北一年10%，五年後會腰斬嗎？就怕以後都買不起啊→ : 是違法的，信貸買股質押也是走在邊緣，自己想清楚吧
→ : 建議買預售頭款壓力比較小，不要把自己卵蛋捏爆了93F 06/28 14:23
推 : 工作不到一年….94F 06/28 14:24
一年多了推 : 只能跟父母借95F 06/28 14:26
→ : 工作一年拼買房很好啊 強制儲蓄 財商很好啊96F 06/28 14:28
推 : 工作第一年年新100 這未來光明 有啥好擔心?97F 06/28 14:28
→ : 以前傻傻 工作有錢了就亂花買東西出國 現在看起來自己98F 06/28 14:29
→ : 根本製杖
→ : 早知道一開始工作就趕緊存錢買房
→ : 現在年輕人的財商比我們好多了
→ : 買房就是需要一股衝動 買下去就是了
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 14:32:20→ : 根本製杖
→ : 早知道一開始工作就趕緊存錢買房
→ : 現在年輕人的財商比我們好多了
→ : 買房就是需要一股衝動 買下去就是了
→ : 10年前要是有人跟我說，一工作就是趕快存頭期款買房 早103F 06/28 14:36
→ : 就賺屎躺平了
→ : 就賺屎躺平了
推 : 說爸媽 我想結婚生小孩! 爸媽老房子就去抵押拿頭期給你了105F 06/28 14:37
買下去我看就沒辦法生了…只能選一個現在真的超焦慮，不知道該買不該買，不買就活的很輕鬆家裡就還有房，但資產可能會一
直縮水，就剛好有那麼一點點能力想要拼一下，但拼了又要犧牲很多東西，身邊的同事朋
友也是一直在買，有時候真的很羨慕畢業就有一間的同學。
※ 編輯: timmy9801 (49.216.128.205 臺灣), 06/28/2024 14:43:20
→ : 放心啦 你怎麼可能不生 過幾年薪水上來就生了106F 06/28 14:44
→ : 一開始都這樣啦 擔心東擔心西 擔心繳不起 生不起小孩
→ : 你家裡有房也不是你的資產
→ : 你不買在新竹就是拼不過別人資產累積的速度
→ : 一開始都這樣啦 擔心東擔心西 擔心繳不起 生不起小孩
→ : 你家裡有房也不是你的資產
→ : 你不買在新竹就是拼不過別人資產累積的速度
推 : 頭期就是車票 連車票都沒有怎麼上車110F 06/28 14:46
→ : 年輕就是你的本錢 房子買下去=強迫存款 過幾年轉增貸出111F 06/28 14:47
→ : 來就幾百萬可以投資了
→ : 來就幾百萬可以投資了
推 : 年薪220買1800輕輕鬆鬆，缺頭期就跟兩邊爸媽借一下113F 06/28 15:01
→ : 你買中古屋至少要掏2成，也就是360出去，剩下1440超輕鬆
→ : 但跟前面有人提到的，怕銀行鑑價不到，就得多捏頭期了
→ : 然後120要貸1440，配個保人一定過
→ : 你買中古屋至少要掏2成，也就是360出去，剩下1440超輕鬆
→ : 但跟前面有人提到的，怕銀行鑑價不到，就得多捏頭期了
→ : 然後120要貸1440，配個保人一定過
推 : 才22歲就年薪百萬 就要買房了 再存幾年啊117F 06/28 15:07
→ : 沒現金就慢慢存 時間到就會有了 你現在時間就是還沒到118F 06/28 15:11
→ : 你怎麼知道身邊買的那些同事 到底累積了幾年的存款
→ : 你怎麼知道身邊買的那些同事 到底累積了幾年的存款
推 : 不然你跟我說哪間我先買，等你有錢我再加價賣給你（誤120F 06/28 15:22
推 : 現在銀行鑑價跟不上 建議3～4成較保險121F 06/28 15:37
推 : 累積資產哪有不拚的，如果畢業就有一間我也羨慕122F 06/28 15:43
→ : 先買一間省租金，年收220買1800輕輕鬆鬆吧，而且你們職涯
→ : 才剛開始 應該問題不大
→ : 真希望我出社會第一年就買房子 羨慕現在的年輕人財商
→ : 先買一間省租金，年收220買1800輕輕鬆鬆吧，而且你們職涯
→ : 才剛開始 應該問題不大
→ : 真希望我出社會第一年就買房子 羨慕現在的年輕人財商
推 : 我也跟女友買，頭款我墊，年底結婚。126F 06/28 17:13
→ : 借、湊、信、爸媽擋一下，先弄到。
→ : 反正年收，輕輕鬆鬆，還款快速低風險
→ : 我三間每次都跟姊姊借30。時機對，必衝
→ : 借、湊、信、爸媽擋一下，先弄到。
→ : 反正年收，輕輕鬆鬆，還款快速低風險
→ : 我三間每次都跟姊姊借30。時機對，必衝
推 : 我跟太太出社會六年才買房，還預售。你急什麼？我們130F 06/28 17:20
→ : 當年買房的年薪加總330萬，已經很硬了，你還要算你
→ : 自己裝潢家電雜費的錢，自備500會比較保險
→ : 當年買房的年薪加總330萬，已經很硬了，你還要算你
→ : 自己裝潢家電雜費的錢，自備500會比較保險
推 : 會FOMO真不怪你，其實都是工程師自己卷自己爽到投資客133F 06/28 19:08
→ : ，但還是建議下手預售屋，你這樣太硬
推 : 先存錢，每年存150可以買總價多750的房，房價漲沒有你
→ : 存錢快啦，不要急，把自己路走死了不值得
→ : ，但還是建議下手預售屋，你這樣太硬
推 : 先存錢，每年存150可以買總價多750的房，房價漲沒有你
→ : 存錢快啦，不要急，把自己路走死了不值得
推 : 錢可以再賺再存，好物件錯過就沒了。137F 06/28 19:36
推 : 你不捏下去買以後學弟賣你更貴,呵138F 06/28 20:41
→ : 買了貸一輩子 有比較開心嗎139F 06/28 22:11
→ : 而且入住還一堆東西要花錢 還是打算家徒四壁
→ : 而且入住還一堆東西要花錢 還是打算家徒四壁
噓 : 沒結婚前都是假的，真心相勸。141F 06/28 22:17
推 : 連頭期都還沒到建議再等等吧...142F 06/28 23:22
→ : 才2X薪水就百萬，存個幾年會再上去啊143F 06/28 23:24
→ : 很急著買婚房共同登記，不如買竹南你們兩個就搞定
→ : 若景氣真的繼續好下去你們薪水再成長或許五年後第二套
→ : 很急著買婚房共同登記，不如買竹南你們兩個就搞定
→ : 若景氣真的繼續好下去你們薪水再成長或許五年後第二套
推 : 真的會FOMO 科科146F 06/29 01:32
→ : 我是改往預售
→ : 我是改往預售
→ : 你現在房租多少？想要住好一點月租超過2萬的時候148F 06/29 01:47
→ : ，就是個訊號，可以下手了
→ : 最嚴重的問題是女友，隨時會跑
→ : 還是等結婚的再一起存錢吧
→ : 朋友有發生，女友後來拿了房子但連本帶利還錢給男方
→ : 你敢說，你遇到的女生有這麼硬底氣？
→ : ，就是個訊號，可以下手了
→ : 最嚴重的問題是女友，隨時會跑
→ : 還是等結婚的再一起存錢吧
→ : 朋友有發生，女友後來拿了房子但連本帶利還錢給男方
→ : 你敢說，你遇到的女生有這麼硬底氣？
推 : 怎不買預售？頭期可以慢慢繳 就當作強迫存款154F 06/29 07:23
推 : 買下去就會生了 別想太多 你現在都白想的155F 06/29 11:14
推 : 買下去 一切都穩了156F 06/29 12:15
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