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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 如何讓自己快速下斡旋不猶豫?
時間 Tue Nov 21 19:13:48 2023
最近看房子發現看完覺得還不錯
但又很擔心會不會有沒想到的缺點==
然後常常都過幾天想再去看的時候就說人家簽約惹
真的覺得好像好物件要看覺不錯就要下握了?
好奇經驗沒很夠的各位首購族是怎麼讓自己快速下決定不會怕後悔的?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.30.123 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-11-21 19:13:48
※ 文章代碼(AID): #1bN93kln (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700565230.A.BF1.html
推 : 這是必經之路 多錯過幾次就學會了 如果碰到很稀有的案件1F 11/21 19:17
推 : 出芭樂價2F 11/21 19:17
→ : 可以想想如果這次沒買到的成本有多高? 同社區同戶型，下3F 11/21 19:18
推 : 表示你還沒遇到看一眼就知道是它了的物件4F 11/21 19:18
目前看5間確實還沒有就是他了的感覺
但仲介都跟我說沒有完美的房子
→ : 次拿出來會開價多少? 自己要出多少錢才買得到?5F 11/21 19:19
→ : 將相本無種，大家都是這樣走過來的
謝謝→ : 將相本無種，大家都是這樣走過來的
你的方法很受用！
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/21/2023 19:23:33
推 : 出個仲介會收但屋主不會賣的價格7F 11/21 19:23
→ : 房子看太少也買太少8F 11/21 19:36
推 : 我看了20幾間才下第一間斡 供參9F 11/21 19:38
推 : 多看幾次不就得了，除非你真的超急，就只能乖乖溢價搶10F 11/21 19:45
推 : lp捏下去，就沒力氣多想了11F 11/21 19:50
推 : 多賺點錢 口袋夠深就沒這困惱12F 11/21 19:56
推 : 2F那個芭樂價 我真的是這樣耶 抓準那數字不可能成交 想賣13F 11/21 20:14
→ : 就會談
→ : 就會談
→ : 然後就被別人買走了15F 11/21 20:22
推 : 錢太少就不要看房16F 11/21 20:22
推 : 多被搶幾間 就知道節奏了17F 11/21 20:33
→ : 本不夠就慢慢挑，省得套牢18F 11/21 20:49
推 : 我第一次也是開芭樂價走流程，一回生二回熟19F 11/21 20:56
→ : 就是它了你會馬上下斡旋的20F 11/21 20:59
→ : 三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看
→ : 三心二意表示你對自己需求不夠了解 那就再多看
推 : 對這個房子感覺對了，算一算頭期款+貸款還可以這樣22F 11/21 21:02
推 : 看個50間你就知道什麼叫進去一看就要立馬下23F 11/21 21:19
推 : 買房需要衝動 但很多衝動的會後悔24F 11/21 21:27
推 : 多猶豫一下好嗎...25F 11/21 21:52
→ : 多思考一下，停看聽，不要買錯後悔
→ : 多思考一下，停看聽，不要買錯後悔
推 : 看了第一間 後面看了四間還是會想起第一間 半個月後房27F 11/21 22:12
→ : 仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下
→ : 就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：）
→ : 仲說同事客戶下斡旋 我也下+50最後由我拿下
→ : 就這樣莫名買下人生第一間 但很滿意：）
推 : 出比芭樂價高一點的價格30F 11/21 22:13
→ : 斡旋當天我看到店長手機簡訊有一位出價成交後隔兩天也31F 11/21 22:14
→ : 有人想買但已被我買走
→ : 價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣
→ : 有人想買但已被我買走
→ : 價格出芭樂價高一點+1 買到就非常爽這樣
推 : 你越清楚自己要甚麼，你就知道哪個物件值得馬上下斡34F 11/21 22:23
推 : 表示你對想買區域物件還不夠熟35F 11/21 22:36
→ : 努力累積經驗 N年後你也是大師36F 11/21 22:53
→ : 但通常機遇不再來...
→ : 但通常機遇不再來...
噓 : 衝動常常是後悔的38F 11/21 22:53
→ : 所以正確做法是20歲就要開始看房, 30歲需要時就能馬上決定39F 11/21 22:54
推 : 信阿爸一年跌10%，五年後再買你就懂了40F 11/21 23:00
推 : 多看幾間阿...你會從中得到答案41F 11/21 23:17
推 : 了解區域行情，然後不要幻想完美的房子42F 11/21 23:51
推 : 區域行情+1 然後不要買貴 拜託！43F 11/22 00:28
這兩個成交的案件偷問房仲成交價都是直接實登歷史最高價XDD
嚇瘋
※ 編輯: TomFord5566 (1.160.30.123 臺灣), 11/22/2023 00:49:05
推 : 39樓滿中肯的，不然送分題通常就是被秒殺哪輪得到你44F 11/22 02:37
推 : 不要衝動 真的......45F 11/22 02:53
推 : 還是得看夠多的房子之後，才會慢慢知道自己要的是什46F 11/22 06:25
→ : 麼
→ : 麼
推 : 又不是住一輩子，這麼龜毛幹嘛48F 11/22 07:31
推 : 再多看幾次然後被攔胡幾次就會懂了，真心不騙、是一種49F 11/22 08:11
→ : 感覺XD
→ : 感覺XD
噓 : 怕就別買沒人逼你51F 11/22 08:29
推 : 就多看房，多拖幾次，52F 11/22 09:49
→ : 然後讓仲介回報已成交，幾次之後
→ : 就懂得該下的時候要下
→ : 然後讓仲介回報已成交，幾次之後
→ : 就懂得該下的時候要下
推 : 同意PTT大XD總之看的不夠多啦。不管做什麼決定，都有可55F 11/22 10:26
→ : 能會後悔的。太快下斡旋、買太貴怕後悔；沒買到，也有
→ : 可能後悔房價又噴上去。人生中很多決定本來都不可預期
→ : 能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下
→ : 斡旋而已，也不一定會成交～
→ : 能會後悔的。太快下斡旋、買太貴怕後悔；沒買到，也有
→ : 可能後悔房價又噴上去。人生中很多決定本來都不可預期
→ : 能成功。只能自己做好功課跟準備。回過頭來說，只是下
→ : 斡旋而已，也不一定會成交～
→ : 一、要看之前先撈完鄰近案件的近兩年實價登錄，找出年60F 11/22 10:43
→ : 增漲幅，以便計算此筆漲幅用。
→ : 二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本
→ : 三、送去給往來銀行估價、網路估價
→ : 四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月
→ : 付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話
→ : 應該是7成
→ : 五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1
→ : 00萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用
→ : 六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。
→ : 仲介部台你價，請不要砍仲介費
→ : 七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也
→ : 不要簽，浪費時間而已～
→ : 當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價
→ : 位～～～～
→ : 前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～
→ : 錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1
→ : 00萬去購買就放棄了
→ : 增漲幅，以便計算此筆漲幅用。
→ : 二、確定完有興趣的案件後，先去地政申請謄本
→ : 三、送去給往來銀行估價、網路估價
→ : 四、根據年收信貸確定自己可以的收支比，貸款七成五月
→ : 付貸款額有到自己的可支配所得9成以下（雙薪）單薪的話
→ : 應該是7成
→ : 五、確定好月付額，反推出自己的購物價格上限。並保留1
→ : 00萬支付仲介雜費以及仲介抬價費用
→ : 六、仲介抬你價，拒絕，仲介再煩你，砍他一半仲介費。
→ : 仲介部台你價，請不要砍仲介費
→ : 七、最後，確定價格，不要變動。仲介要排你斡旋二，也
→ : 不要簽，浪費時間而已～
→ : 當年增長漲幅以及往來銀行估價有交集時，差不多就是價
→ : 位～～～～
→ : 前提是：沒有太多競爭對手，沒有錢很多的首購跟你搶～
→ : 錢很多的首購就是錢多，溢價購買都很有可能，可能溢價1
→ : 00萬去購買就放棄了
推 : 猶豫要有立足點，而不是在那沒方向的亂象，最好的方78F 11/22 10:53
→ : 式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多
→ : 條列自己顧慮到優劣
→ : 當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目
→ : 一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考
→ : 式就是每次看房都記錄寫心得，甚至網路上看物件也多
→ : 條列自己顧慮到優劣
→ : 當看到直覺是你要的房子時，把上述的東西拿出來過目
→ : 一輪沒問題就當場下斡旋了，個人經驗供您參考
推 : 最近房市有這麼熱嗎?83F 11/22 11:38
推 : 看多就知道了84F 11/22 11:45
推 : http://i.imgur.com/FDjwjI0.jpg85F 11/22 12:02
→ : 我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少,
→ : 就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍
→ : 條件，再找一次類似物件去比價。
→ : 話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我
→ : 們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬
→ : 家都要比價，也有居住新體悟
→ : 我們當初看兩間而已，因為符合條件有預算內的就是這麼少,
→ : 就買了。如果找完沒有符合你條件內預算，那就是你要去砍
→ : 條件，再找一次類似物件去比價。
→ : 話是說要設條件，但應該很多人不清楚自己要什麼條件。我
→ : 們可以這麼清楚是因為生涯關係，10年搬了10次家，每次搬
→ : 家都要比價，也有居住新體悟
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FDjwjI0.jpg)
→ : 先多看幾間慢慢找到自己喜歡的，決定自己喜歡的之後再慢92F 11/22 12:55
→ : 慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔
→ : 慢出價，畢竟成交簽名後就很難反悔
推 : 沒錢最大94F 11/22 13:08
推 : 代表你看得不夠多，看個50間以上你就開始會越來越清楚，95F 11/22 13:49
→ : 不要急著買，沒有100分的房子
→ : 不要急著買，沒有100分的房子
推 : 多加一點沈沒成本你就不會猶豫了XD。97F 11/22 18:05
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