※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-20 18:33:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
時間 Sun Nov 19 01:19:38 2023
昕光開案
搶破頭說實話出乎意料
價格跟跑一年的案場差不多
沒往上賣就是便宜嗎？
區域套房少
寶佳大道兩房為主題 佔比超過60%
三房應該會在30幾趴 四房十趴以內
套房很稀有
大櫻國系列 大於
北屯門牌有佳昂2
有套房的案就幾個
重點你觀察市場釋出量
再來就是總太造鎮也有套房
可是釋出量一直很低很低 很低
兩房是主力產品沒錯
成屋走短線還是兩房為主 我認同
預售屋現在禁止轉單
大家成屋都+181疊4%上去賣
我幹嘛拿250萬輸贏
不要拿180就好？
太平四字頭一部分沾yes光
現在會買的都是準備好放交屋沒在跟你換單的
放交屋代表要放一年半
哪個蠢貨會平轉？
沒有預售屋平轉還搶成這樣
代表成屋市場根本沒好貨讓這些人懶得看
換約市場可能自備款太高 寧可吃新案
加上走節稅回推含稅成本跟新案沒差太多
阿災 今年硬擠補了一些案件
現在都很惜售
賣了也買不回來
同樣位階的勝美琚賣得也不錯
價格帶差不多也都是寶咖
都是屬於外溢區
現在外溢區都在吃補漲效應
嶺東吃南屯新案價差
太平吃的是十四期影響機捷
機捷弄十期 十期弄新光 新光跟總太互補
總太造鎮現在基期最低了
這幾個太平被Yes跟太美執美弄的很熱
我覺得要熄火一陣子
看下半年機捷幾個案子交屋
會不會把機捷兩房衝上去14起跳
現在12已經很難 13xx左右
明年預售拉新的一波
我感覺換10-20年屋要反應了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.235.56 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2023-11-19 01:19:38
※ 文章代碼(AID): #1bMF8iMH (home-sale)
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※ 同主題文章:
● 11-19 01:19 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
11-20 12:26 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
12-18 20:50 ■ Re: [閒聊] 台中太平出現四字頭啦
推 : 大致上可能是對的,但你的文要不要再重新編輯? 矛1F 11/19 01:41
→ : 盾的點一堆
→ : 盾的點一堆
推 : O大先推3F 11/19 01:41
推 : 台中王4F 11/19 01:43
推 : 這句“加上走節稅回推含稅成本跟新案沒差太多”是什5F 11/19 04:28
→ : 麼意思？
→ : 麼意思？
推 : 180萬猜是裝修折讓7F 11/19 06:23
推 : 總太造鎮明年要交屋了，預計成屋會再漲一波，不過現在會8F 11/19 06:58
→ : 釋出也很少
→ : 釋出也很少
推 : 現在是有豐邑老大哥帶領，10F 11/19 07:49
→ : 附近的預售還能吃到類中古屋補漲的漲幅
→ : 簡單講，對置產的人來說，
→ : 這時間點那相對低單低總是安全補漲題材
→ : 因為同74第一排隔音牆的新成屋成交也都有到35以上
→ : 沒道理預售36的新案不能買
→ : 而且首年自備10%，以資金效率
→ : 跟首購族想上車卻沒20%自備款的人
→ : 這是相當不錯的上車機會
→ : 簡單的判斷而已 以上。
→ : 附近的預售還能吃到類中古屋補漲的漲幅
→ : 簡單講，對置產的人來說，
→ : 這時間點那相對低單低總是安全補漲題材
→ : 因為同74第一排隔音牆的新成屋成交也都有到35以上
→ : 沒道理預售36的新案不能買
→ : 而且首年自備10%，以資金效率
→ : 跟首購族想上車卻沒20%自備款的人
→ : 這是相當不錯的上車機會
→ : 簡單的判斷而已 以上。
→ : 現在入場新預售屋只是被當天花板掩護前面的出貨20F 11/19 07:52
推 : 預售買資金效率，中古吃補漲豆腐，哪來天花板？21F 11/19 07:58
→ : 阿不就是一票台中投資客前幾年賺飽飽
→ : 資金沒去處，股市摸頭猜底好累，30年老屋買不下去
→ : 10-20年屋鎖盤沒貨買
→ : 北屯機捷預售翻倍神話，讓大家繼續衝預售
→ : 阿不就是一票台中投資客前幾年賺飽飽
→ : 資金沒去處，股市摸頭猜底好累，30年老屋買不下去
→ : 10-20年屋鎖盤沒貨買
→ : 北屯機捷預售翻倍神話，讓大家繼續衝預售
→ : 重點要大跌了 五億高中生案誰敢買台中歐26F 11/19 08:10
推 : 樓上真是神邏輯 佩服27F 11/19 08:14
推 : 感謝分享，台中王推一個28F 11/19 08:31
→ : 其實你們一直在說的5億高中生29F 11/19 08:32
→ : 那5億是公告現值…實際應該超過20億
→ : 那5億是公告現值…實際應該超過20億
推 : 賣房獲利的資金無處去，市場上掛賣的中古屋或轉約要麻31F 11/19 09:00
→ : 太貴要麻條件差，相較之下新案預售有樓層方位可選，追
→ : 價意願較高。另外一直有個概念，買預售大家購入成本差
→ : 不多，不會有隔壁賣比你便宜問題，而中古屋當初第一手
→ : 屋主成本只有現在行情一半，哪天缺錢急售便宜賣，不就
→ : 拉低行情了，風險比預售來的高。
→ : 太貴要麻條件差，相較之下新案預售有樓層方位可選，追
→ : 價意願較高。另外一直有個概念，買預售大家購入成本差
→ : 不多，不會有隔壁賣比你便宜問題，而中古屋當初第一手
→ : 屋主成本只有現在行情一半，哪天缺錢急售便宜賣，不就
→ : 拉低行情了，風險比預售來的高。
推 : 雙車位-100很猛37F 11/19 09:04
推 : 我記得原po是房產大學生，現在是不知道畢業了沒但是說不38F 11/19 09:42
→ : 定也能放個五億在前面變成五億大學生之類的
→ : 定也能放個五億在前面變成五億大學生之類的
推 : 明年80萬40F 11/19 09:44
推 : 聽說33起 難怪賣翻41F 11/19 10:11
推 : 便宜治百病，同是太平順天新案就沒什麼人42F 11/19 10:59
推 : 台中王推推43F 11/19 11:13
![[圖]](https://i.imgur.com/M078GIzh.jpg)
推 : 74快塞爆了45F 11/19 13:03
推 : 很難讀的文46F 11/19 13:59
推 : 上面那張圖是今天的？47F 11/19 14:54
→ : 太平74第一排櫻花案 昨天開案第一天48F 11/19 16:10
推 : 圖有離譜到49F 11/19 20:59
推 : 搶糧嗎？50F 11/19 21:19
→ : 版大不看好櫻花這案？51F 11/19 21:20
推 : 青安爆漲 不要不信啊 一年內1000變1200～150052F 11/19 21:27
推 : 預售開案像開戰53F 11/19 21:35
推 : 太平順天賣到47去了54F 11/19 21:42
推 : 機捷惠宇新案兩房成交便宜的16XX、貴的1800，坪數大沒辦法55F 11/20 10:56
→ : 現在機捷非寶佳等級兩房，成交價都14XX很穩了，還都惜售
→ : 過往質疑的案量大的賣壓在台中市場並沒有很顯著的反應
→ : 投資客要馬在轉約的時候跑掉大半，持有到成屋的人大多不想賣
推 : 太平新光1200萬以下兩房，價差妥妥賺個200問題應不大
→ : 覺得貴可以去買機捷成屋，但也要有人肯賣，市場就是惜售
→ : 這種狀況下太平預售大家搶也不意外，撇除價格，樓層面向停
→ : 車位我都還可以自己選
→ : 其他地方就算社區有喜歡，結果物件3樓停B4自住客不見得想要
→ : 現在機捷非寶佳等級兩房，成交價都14XX很穩了，還都惜售
→ : 過往質疑的案量大的賣壓在台中市場並沒有很顯著的反應
→ : 投資客要馬在轉約的時候跑掉大半，持有到成屋的人大多不想賣
推 : 太平新光1200萬以下兩房，價差妥妥賺個200問題應不大
→ : 覺得貴可以去買機捷成屋，但也要有人肯賣，市場就是惜售
→ : 這種狀況下太平預售大家搶也不意外，撇除價格，樓層面向停
→ : 車位我都還可以自己選
→ : 其他地方就算社區有喜歡，結果物件3樓停B4自住客不見得想要
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