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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-27 20:22:05
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 台灣住宅變準金融商品 章定煊曝：房價是
時間 Mon Nov 27 14:37:14 2023

台灣住宅變準金融商品　章定煊曝：房價是「這樣」刺激出來的

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

高房價讓民眾買房負擔增大，根據金融聯合徵信中心統計資料顯示，今年前3季全台新增
房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9％。但
要說買房的人變少，那就錯了！數據指出，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31216件
增加到32553件，成為逆勢成長的購屋屋齡，顯示民眾為省房價在屋齡與單價上做出選擇
。


台灣房價高攀不起，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，「台灣現在已經是當住
宅變成一個準金融商品，央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影響金融秩序？」
。


章定煊分析，我國貨幣政策過於寬鬆，但又不像歐美等有強大的債券市場，以致熱錢無處
可去，流入房市、股市等，「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」，政府要靠稅
務等打房措施恐怕難除病根，這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。


章定煊認為，台灣的房價是長期寬鬆的貨幣政策與偏低利率刺激出來的。房價會漲時追漲
，跌時追跌。如果台灣住宅主要是拿來「住」的，是一個消費性財貨，不應該出現這種價
格現象。我個人認為會出現這種類似股票價格現象，表示在台灣住宅已經是當作一種金融
商品在買賣。


展望未來房市章定煊指出，對應到最近2023年10月～11月，大家普遍預期通膨到頂，停止
升息，外資回流台灣，新青安貸款等於針對特定產品降息，應該房市有回溫可能。

https://news.housefun.com.tw/news/article/205642401397.html

房子是蓋來炒的，
不是給人住的，
如果今天不能炒房了，
投資客大多沒工作，
他們的日子要怎麼過？
難道魯空要養嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.78.19 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-11-27 14:37:14
※ 文章代碼(AID): #1bP3aSvJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701067036.A.E53.html
推 junior020486: 章教授真的可憐啊，賣在谷底被嘎到太空啊1F 11/27 14:39
→ ganninian: 大豆小麥都能當成金融商品了 為何房子不行2F 11/27 14:39
推 lucky466: 房子是用來住的不是用來炒的3F 11/27 14:40
推 junior020486: 消費性財貨，笑死，他當初怎麼不原價折舊賣XD4F 11/27 14:42
→ labell: 章萬安要害台灣絕子絕孫啊5F 11/27 14:45
→ wiston1419: 這是教授講出來的話？！6F 11/27 14:45
噓 PTTMAXQQ: 台灣蓋新房子的速度完全不及全台房子老化的速度，結果7F 11/27 14:46
→ PTTMAXQQ: 這個都不提
→ PTTMAXQQ: 呵呵呵 很會喔
推 a5292710: 一樓形容好狠XD10F 11/27 14:46
→ Taiwanwolf: 景文科大11F 11/27 14:56
推 aa00788: 這位至少言行一致 Respect12F 11/27 15:23
推 iceonly: 解釋不了現況就怪炒作，跟古人下雨怪天一樣13F 11/27 15:27
推 howufeel: 台下學生傻多二代聽在耳裡 笑在心裡14F 11/27 15:32
推 hellogym: 喔 你現在才發現喔 哈哈哈哈哈 教授捏15F 11/27 15:34
推 junior020486: 貨幣政策他也在那邊高談闊論，笑死16F 11/27 15:38
→ KrisNYC: 當教授研究這些問題30年 有一天突然發現哎呀...這樣?17F 11/27 15:40
→ KrisNYC: 往前推40年章教授還沒念大學的時代 房子就已經是不動產
→ KrisNYC: 就已經是抵押品裡面成數最高的類別了 然後經過大學碩士
→ KrisNYC: 博士助教研究員 副教授到升任教授這麼多年 今天突然發現?
→ KrisNYC: 我的媽媽咪呀 記者就訪問這樣的人還說是專家 把它說的話
→ KrisNYC: 十多年來寫了幾百幾千篇放在媒體上每天放送給閱聽人
→ wiston1419: 經濟學算GDP時 買房是投資不是消費 財金系的經濟學沒23F 11/27 15:46
→ wiston1419: 教？
推 KrisNYC: 會計帳上你買房子就是列資產 繳租金就是列費用25F 11/27 15:47
→ KrisNYC: 這種問題沒搞清楚可以做到教授還aka知名房產專家 偉哉
推 mantislin: 教授不一定會通過市況洗禮XD27F 11/27 15:53
→ yesyesyesyes: 這位章教授是真的做空  給個尊重28F 11/27 16:09
→ robot456: 樓上，他都被洗到脫皮了...29F 11/27 16:10
推 deann: 真的 可以看成二十年期債券30F 11/27 16:20
推 s940758: 景文科大的教授阿….嗯嗯嗯31F 11/27 16:33
推 CCOOGG: 買債券就是死路一條 買房一樣道理32F 11/27 16:40
→ CCOOGG: 還敢貸30~40年作房貸監牢
推 TsuoTsuoNi: 教授出來講話又怎樣，馬凱也說德國炒房要34F 11/27 16:47
→ TsuoTsuoNi: 坐牢啊lol。現實又不是一個看似重量級的人
→ TsuoTsuoNi: 跳出來叭啦叭啦兩句水就會結凍
→ TsuoTsuoNi: 搞不好這些所謂的‘’權威‘’的認知從根本上就是
→ TsuoTsuoNi: 錯得一塌糊塗
→ abyssa1: 變總經教授了嗎？台灣人投資不動產其實佔比不高好嗎39F 11/27 17:00
→ abyssa1: 國富統計都有資料 定存 保險 債券 房產 各佔據一大片
推 junior020486: 跟OGC一樣的真的可憐41F 11/27 17:03
推 NightxFrog:  任何人類涉及之物品，都有成為金融商品的可能42F 11/27 17:30
→ NightxFrog: 玉米期貨、貴金屬、虛擬貨幣等各式各樣
推 paul76318: 你現在才發現？？44F 11/27 17:36
推 freekid: 對啊，我也是滿頭問號，幾十年前不是就這樣，這結論怎麼45F 11/27 17:57
→ freekid: 可能今天才懂
→ abyssa1: 國民政府來台對地主清洗一輪才有那種耕者有其田共產思想47F 11/27 17:58
→ abyssa1: 歐美日老早就認命當地主的奴隸了
→ abyssa1: 台灣的住宅政策還是非常的保護小市民避免金融化
推 cicatrix: 就賣掉漲上去買不起，不要在哪裡唉唉叫，很難看50F 11/27 18:13
推 anty23: 章是金鶚學生 也是張國泰房產指數協同主持人 老師真的幫忙51F 11/27 18:20
噓 blue6308: 實坪制記坪價應該房價僅次香港吧52F 11/27 18:26
推 MixBear: 連空空教授都看多了 噴噴噴53F 11/27 18:27
→ MixBear: 政府助攻又再次得分 嘻嘻
推 bob1211: 章無房言行合一respect！反觀張四房教授言行不一55F 11/27 19:16
推 cicatrix: 漲到你哭著求饒56F 11/27 20:05

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