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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最
時間 Thu Dec 26 10:57:41 2024

購屋客觀望「等不到降價」　代銷：房市最慘時刻將結束

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者項瀚／台北報導
央行919打房後，新案市場交易量急凍，市況頗差。代銷業者表示：「剛性需求客戶在等
降價，但繞來繞去看了3~5個月後，發現等不到，農曆年後該買的還是會買，房市最慘的
時期（今年下半年）即將過去。」


創意家副總柯仲武表示：「選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求客戶，這些消
費者在919後主要是受整體房市氛圍影響，在等降價，但繞來繞去看了3~5個月等不到，發
現降價機率不高後，認為農曆年後，該買的還是會出來買。」

柯仲武接著說：「919之後房市整體氛圍受到衝擊，量雖然急凍，但價格沒有影響，實價
登錄擺在那邊，要降價、議價空間上升，都不太可能。」他說：「客戶會提說『名嘴斷言
房價跌10%』，但有可能嗎？建商沒有那麼好的利潤可以降價那麼多。」

柯仲武以北士科新案「樺輝沐畇」舉例，919後來人量腰斬，每週從20組下滑到10組，銷
售成數部分7月開案到919這段時間賣5成，本來預計10~11月就要完銷，但至今只賣7成，
等於919後只賣2成，銷售速度明顯下滑，「但即便如此，依舊均一價，價格一樣沒變，目
前實登均價105萬元。」

展望明年，柯仲武表示：「房市最不好的時期（今年下半年）即將過去，明年觀望性買盤
會逐漸回籠，價格不會降，但建商為求量，也不會像過去一樣分多階段往上調價。」

同在北市科推案的還有「達麗河  」，達麗建設副總廖政雄表示，該案919後確實受政策
影響，目前銷售15%，市場上有不少觀望型客戶，但經過一陣子對政策的消化沈澱，加上
政府沒再加碼第八波打房，民眾逐漸打消房價下跌的預期心理，交易量也將慢慢回溫。

觀察「達麗河  」實價登錄，目前共有27筆揭露，7~9月都有交易，集中在8月的件數最多

，目前全案成交單價區間落在102~114萬元。
事實上，北士科靠河岸側的新洲美段目前有4案，除了「樺輝沐畇」、「達麗河  」，還
有其他「士科大院」、「遠雄泱玥」。價格方面，「遠雄泱玥」因位於河岸第一排，景觀
條件較佳，成交單價也明顯高出許多，平均成交單價已達131萬元，最高則來到144萬元。

https://house.ettoday.net/news/2880033#ixzz8vTqW0ovr
購屋客觀望「等不到降價」　代銷：房市最慘時刻將結束 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行919打房後，新案市場交易量急凍，市況頗差。代銷業者表示：「剛性需求客戶在等降價，但繞來繞去看了3~5個月後，發現等不到，農曆年後該買的還是會買，房市最慘的時期（今年下半年）即將過去。」 (代銷, 創意家, 樺輝沐畇, 北士科, 房價, 預售, 新案, ) ...

 

龍哥臉好腫～
建商這一波開張吃十年，
接下來就算十年不開張都無所謂，
怎麼可能跟你降價？

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※ 作者: ha3810996 2024-12-26 10:57:41
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※ 同主題文章:
[新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最
12-26 10:57 ha3810996
Re: [新聞] 購屋客觀望「等不到降價」代銷:房市最
12-26 12:37 xxxxqay
推 jaricho: 當嘴巴喊空老人自己都不肯降價賣房 為什麼建商就要降價？ 你親友要不要降價賣房？1F 12/26 10:59
推 lucifero:         最後人道走廊即將關閉  手腳太慢的就.....3F 12/26 11:10
推 alfi2016: 結論：沒成交量房仲吃土4F 12/26 11:10
→ toto123: 老屋降價賣 ，要怎麼買新房呢
還不是要去吞新的預售價5F 12/26 11:17
→ Ryoma: 看誰成本低能撐阿，但貸得到錢的這2年會越來越少
目標客群是有錢人現金買台北市的當然沒影響就是7F 12/26 11:21
→ toto123: 除非缺錢 不然地段好的低總老房沒降價理由9F 12/26 11:23
推 kl0408: 這幾年有買房投資的, 早就被房地合一稅訓練成很能撐齁
哪一個買房投資不是打算放個三五年
三五年不行放個十年也行10F 12/26 11:59
→ ceca: 還不快砍文章低調13F 12/26 12:01
推 PTTcrazy: 你不買我不買~~房價自然跌14F 12/26 12:28
推 jacket664: 求量不調漲，這不是已經少賺了嗎15F 12/26 12:30
噓 wakaura: 唬爛16F 12/26 12:35
推 jerrylin: 根據經驗問問哥是沒人會降價的  有誠意買的才會談
不然去接那些平轉的就好了啊17F 12/26 12:35
推 bustinjieber: 其實樺輝還有微調喔，
只是據說業主不希望樓下買的比樓上貴，
B1 戶來說，
9/23 14樓成交106.2
10/21 13樓成交106.119F 12/26 12:37
推 bettybuy: 這種文出來，有點危24F 12/26 12:39
噓 jinmin88: 哪裡慘= =25F 12/26 12:43
→ Ddylan: 騙人啦，明年五折，後年三折，不要被新聞影響了！26F 12/26 12:51
推 guestwhat: 這種新聞反而讓人想反著看27F 12/26 12:59
→ zzahoward: 樺輝有一棟還沒開賣不是?
不過洲美段這邊我覺得量有點大 整個北投區都更案有點多28F 12/26 13:17
推 kimula01: 代銷當然這樣說 不然誰要去當他客戶讓他賺業績30F 12/26 13:25
→ seangakki11: 又給金龍讀到一篇好文章了31F 12/26 13:37
→ william826: #楊金龍32F 12/26 13:37
推 phcebus: 代銷：吹個哨壯膽一下，不然明年難賣33F 12/26 13:39
推 antigidu: 金龍哥不喜歡這篇34F 12/26 13:40
→ phcebus: 說的好像換屋剛需沒被打到貸款一樣 笑死35F 12/26 13:40
推 a951l753vin: 入住台北市最後機會 週邊沒捷運又如何36F 12/26 13:50
推 lucifero:   海悅股價都噴出了  看來代銷應該是樂觀看待接下來房市37F 12/26 13:54
推 vs98and99: 金龍看到這篇又想出掌了38F 12/26 13:56
推 iiqwer: 慢了的又要加價買了39F 12/26 14:41
噓 liveinhome: 代銷壯膽文40F 12/26 14:43
噓 NEWinx: 不是，真有人以為房市跟股市一樣馬上反應？41F 12/26 14:45
推 bgover: 在資本主義社會叫政府打房居住正義?台積股價回300?台股正42F 12/26 14:45
推 baliallin: 金龍：閱43F 12/26 15:26
→ cygnuses: 信用管制後面買都剛需，是誰要賠錢賣啦？
還在第八波？睡吧，夢裡什麼都有44F 12/26 15:35
→ richard42: 最低點是Q3 最近已經又開漲了
跑去騎外賣的 都跟我說店家找他回去賣房46F 12/26 15:41
推 qkla: 演完了48F 12/26 16:02
推 Homedoni: 看是你急還是建商急49F 12/26 16:03
推 bustinjieber: 有鎖戶別還沒賣的是達麗，
整個洲美+軟橋的量我估算過，
總共五千多戶左右而已，
應該不算真的很多唷。50F 12/26 16:30
推 wccw010034: 八卦：有些黃色店倒了幾間54F 12/26 16:31
→ bustinjieber: 北士科未來的就業，打個折扣抓3萬，
前10%，大約就2-3000人，
加上在地的北投士林人、醫生，
實際上供需很難失衡。
尤其天母買盤實力不容小覷，
他們也早就習慣沒捷運的環境，
追求美式生活、住商完美分離、
市容街廓更好，資金吸力是有的。55F 12/26 16:34
推 rogerlarger: 明年一定噴63F 12/26 16:51
推 zpf2005: 嗯嗯  https://i.imgur.com/WbaHohM.jpeg64F 12/26 18:01
[圖]
噓 Catdatfat: 急了65F 12/26 18:56
→ asdzxc001: 急.gif66F 12/26 19:50
→ SaberMyWifi: 代銷業者表示    需要業者自己出來喊  真的急了67F 12/26 19:54
→ esheep: 天母買盤未必會進北市科，環境差太多。其次是交通，先不管天母本來就沒捷運，開車北市科進天母也沒有優勢，福國橋雖然改過但最後也是卡中山北路...68F 12/26 20:35
→ civic5thsi: 最慘要過去 賺錢會通知我要賺錢了71F 12/26 22:20
→ MTKer5566: 真的耶，最近又開始回升了72F 12/26 22:27
→ G8MO: 唬爛嘴73F 12/27 02:55

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