※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 17:12:13
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了
時間 Tue Dec 5 10:12:50 2023
嗨 早安
阿良我啦
昨天看完13期14期新案
突然有感是不是要開始收斂價差了啊
台中新屋中古的價差很大
台北是新屋太貴
一般人無法入手
反而拉抬中古屋價格往上
主要就是買個地點空間
台中現在新案普遍60往上
真的是太貴了
可怕的是13 14期有大片的空地
但是竟然是低密度
地價攤下來每戶
其實房價真的降不下來
相反的老市區擁有更大的室內空間
更高的容積率
未來真的都更比新大樓更值錢
土地持分更大 容積更高
是不是台中現在價差會縮小啊？
現在買老華廈有搞頭嗎
30年老華廈總價600左右的一堆
持有40年剛好70年房子等都更
是不是完美計畫？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.231.13 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-12-05 10:12:50
※ 文章代碼(AID): #1bReSaFm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701742372.A.3F0.html
推 : 台中中古屋很特別 很怕921之後的房1F 12/05 10:17
→ : 然後30年目前與預售價差 差了一倍有
→ : 不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去？
→ : 然後30年目前與預售價差 差了一倍有
→ : 不知道後續因為價差很大 會不會被拉上去？
推 : 但南區20年屋成交還有30萬/坪的，跟預售40-45萬/坪，算差4F 12/05 10:35
→ : 很多嗎？
推 : 然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
推 : 還是大家的中古屋看的屋齡不同？我看不少30年屋，開30萬/坪
→ : 在賣？這樣算篇宜嗎？
→ : 很多嗎？
推 : 然後40萬/坪也可找太平預售或新成屋了
推 : 還是大家的中古屋看的屋齡不同？我看不少30年屋，開30萬/坪
→ : 在賣？這樣算篇宜嗎？
推 : C卡大說過，現在20/30年應該到時就會收斂這兩個價差了9F 12/05 10:40
→ : 樓上20年是921後的喔
→ : 樓上20年是921後的喔
推 : 台中10年內新大樓也沒貴 只有預售一直拉而已11F 12/05 10:40
推 : 看總價，卅年以上要等2x年的全部反應完12F 12/05 10:41
![[圖]](https://i.imgur.com/IklXU4wh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/u0zpA4Ph.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/u2oOFyDh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/H4pNltA.png)
→ : 看起來就跟我說的一樣，921前後一個價17F 12/05 10:44
推 : 看總價跟地點 科博之星921前爛尾樓低總和位置正確 漲到4018F 12/05 10:54
→ : 帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
→ : 帳面屋齡18年 實際屋齡應該接近三十年
推 : 台中預售跟30年老屋真的差一倍好屌20F 12/05 11:24
![[圖]](https://i.imgur.com/wVBnV7eh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/3phrNbDh.png)
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![[圖]](https://i.imgur.com/iNSj3pIh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/LNSh6I8h.png)
推 : 台中10年內大樓幾乎都住滿人 沒轉手怎麼有行情29F 12/05 11:49
推 : 台北市因為沒空地了才會這樣30F 12/05 12:00
噓 : 收斂有兩種31F 12/05 12:00
推 : 我住北屯舊社附近 27年大樓 最近附近成交都在25-28萬/32F 12/05 12:16
→ : 坪左右 有車位
→ : 坪左右 有車位
推 : 收租就買吧，30年華廈低總收租好方便34F 12/05 12:25
推 : 差不多啊 預售都賣到60了 十年內中古也會拉到50 20年35F 12/05 12:36
→ : 拉到40
→ : 拉到40
推 : 南區某些年輕的中古5年內，成交價接近預售價了37F 12/05 12:38
推 : 補漲潮要來了38F 12/05 12:38
推 : 要很長一段時間39F 12/05 12:50
→ : 收斂是一個很緩慢的過程
→ : 而且個別有不同情況
→ : 個社區情況不同
→ : 收斂是一個很緩慢的過程
→ : 而且個別有不同情況
→ : 個社區情況不同
推 : 收斂是安全牌，當然需要時間消化43F 12/05 12:55
推 : 南區就中山苑超英趕美44F 12/05 13:07
推 : 補漲要靠實際交易慢慢上去，不像建商有計劃調價45F 12/05 13:12
推 : 台中無時不刻都在中古向上收斂價差ing46F 12/05 13:32
推 : 臺中中古屋最後的上車時間，明年降息就要繼續發車囉嗚嗚47F 12/05 14:28
推 : 那需明年，我看烏日九仁德高鐵區最近剩下的物件不多48F 12/05 14:35
→ : ，三房有電梯快30年都要800以上，還剩約五間左右，
→ : 等投資客吃光，明年千萬見
→ : ，三房有電梯快30年都要800以上，還剩約五間左右，
→ : 等投資客吃光，明年千萬見
推 : 南區新古屋大坪數直接預售價 我已經被甩到不知道哪去了51F 12/05 14:56
噓 : 台中都更？做夢比較快。連台北都更都不容易了，何況復52F 12/05 15:05
→ : 地廣大的台中。
→ : 地廣大的台中。
推 : 台中就是震前震後54F 12/05 17:32
推 : 中古屋漲的速度看地方吧55F 12/05 21:08
→ : 五期的中古屋還是很便宜
→ : 五期的中古屋還是很便宜
推 : 台中要都更只有市中心的連排透天厝比較有機會，不然57F 12/05 21:31
→ : 重劃區建地還很多，建商去重劃區買地還比較快，還跟
→ : 你一間一間慢慢收購拉扯？
→ : 重劃區建地還很多，建商去重劃區買地還比較快，還跟
→ : 你一間一間慢慢收購拉扯？
推 : 黎明路朝馬路口這邊允將收了整排透天店面一間一間收 真60F 12/06 11:44
→ : 猛
→ : 猛
推 : 樓上南屯路親家也是一間間收用危老建62F 12/06 12:15
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