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作者 標題 [閒聊] 幫孩子存房比存股更好耶？
時間 Mon Dec 4 13:00:28 2023
因為家有二寶
所以除了自住房之外
最近又在A7簽了一間兩房，預計之後再看一間
開始付款後，發現幫孩子存房的好處：
起始資金一百多萬，分兩年再投入一百
出租房貸扣除租金，一個月投入一萬不到
20年後孩子獲得一間只剩10年房貸的1x年屋
若通膨每年3% 屆時房貸比他們去外面租房便宜
如果不喜歡或去外縣市工作，把原有的房屋賣了換屋無壓力
若是存股，一樣起始資金一百萬，每個月幫存一萬。小孩出社會後還是會面臨房租、高漲的
頭期款和房貸。屆時存股就得一次吐出去，後續揹40年房貸也辛苦孩子了
所以從父母的角度看，幫孩子存房比存股好耶？
還是有我沒注意到的地方？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.164.24 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2023-12-04 13:00:28
※ 文章代碼(AID): #1bRLpkY5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701666030.A.885.html
推 : 流動性問題，賣房交易慢摩擦大，賣股2天拿回現金1F 12/04 13:04
推 : 可是除台北外孩子會想要20年屋齡的房子嗎？然後還有贈與的2F 12/04 13:04
→ : 問題？如果是幫孩子，應該是股債好？
→ : 問題？如果是幫孩子，應該是股債好？
→ : 要能看清差異克服掉，佈局才有意思4F 12/04 13:05
推 : 想清楚孩子要用錢就貸一筆給他，反正家長自己想好該
→ : 殺豬公的時候會有交易摩擦就好了
推 : 想清楚孩子要用錢就貸一筆給他，反正家長自己想好該
→ : 殺豬公的時候會有交易摩擦就好了
推 : 買房要會挑 你確定不會買到淡水2.0?7F 12/04 13:07
→ : 買指數 景氣噴 一定噴
→ : 但是沒半間房 建議先買房
→ : 先開五倍槓 人生週期投資
→ : 買指數 景氣噴 一定噴
→ : 但是沒半間房 建議先買房
→ : 先開五倍槓 人生週期投資
推 : 存房跟存股一樣要選好標的，存A7就不是好標的11F 12/04 13:09
→ : 我也是一寶存一間 用來避險 反正到時候小孩不滿意自己賣掉12F 12/04 13:10
推 : 一樣啦，選股也會選錯，買0050就漲幅比較小13F 12/04 13:11
→ : 能不能換好一點的看她自己 如果很廢至少有棲身之處14F 12/04 13:11
我也是這樣想的，現在父母都拼命育兒以後他們這代會嚴重內卷
不能期待下一代也有高收入
若是存房，小孩領個中位數年薪也還能度日
推 : 你想想30年後的A7中古房，誰要住?租人?誰通勤租那麼遠?15F 12/04 13:13
推 : 你貸得到嗎？ 房子掛小孩名字 貸款還不是掛你？ 自住+16F 12/04 13:15
→ : 二寶一人一棟 不就三棟貸四成？
→ : 二寶一人一棟 不就三棟貸四成？
→ : 有小孩應該也會有配偶 夫妻一人兩間就四間了18F 12/04 13:21
推 : 前提是房價不會崩19F 12/04 13:27
推 : 最近我也在想這個問題，連續兩年贈頭期款，直接買孩子名字20F 12/04 13:27
→ : ，買在非六都，是不是就可以貸八成？
→ : ，買在非六都，是不是就可以貸八成？
推 : 存股有複利效益加成，存房沒有，特別是從小存到大的22F 12/04 13:29
→ : 時間複利威力是很可觀的
→ : 時間複利威力是很可觀的
推 : 榮馥大院24F 12/04 13:29
推 : 借問可以登記在18歲以下小朋友名下躲第二戶限貸嗎？25F 12/04 13:29
推 : 可是房子老了問題一堆26F 12/04 13:30
→ : 18歲以下無法貸款 (所以我還是放在自己跟配偶下面)27F 12/04 13:35
→ : 18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件
我也是會掛在夫妻名下，小孩成年再說→ : 18歲以下要房屋貸款要符合很特別的條件
只是屆時要處理稅金
推 : 看你資金啊 資金夠大兩個都買 我是先衝房 然後再慢慢累積29F 12/04 13:37
→ : 股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市
→ : 股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險
→ : 股票 房子租人增現金流 然後再把漲幅慢慢貸出來投資股市
→ : 股市波動大 高低差大 留給小孩用定期定額無腦攤風險
→ : 頭期200每月1萬 ETF 8% 20年後是1481萬喔32F 12/04 13:41
→ : 重點是不能自己選股當韭菜 ETF還是很猛的
→ : 重點是不能自己選股當韭菜 ETF還是很猛的
→ : 房子就難了 你說現在要回去10%可能嗎34F 12/04 13:42
→ : 自選的話20年當然多半是賠光35F 12/04 13:42
推 : 20年屋齡的房子給小孩 小孩還敢挑？ 有骨氣就自己賺36F 12/04 13:45
推 : 房子就是底氣 在差就在那收租 可是有貸款管制和初期資金37F 12/04 13:45
→ : 大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是
推 : 房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你
→ : 也不會加價買 就是沒房
→ : 放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款
→ : 大 股市可以慢慢存 拉回在買 操作彈性要繳稅就是
推 : 房子新舊幾年 你可以賣掉在買 主要是漲幅要跟到 沒跟到你
→ : 也不會加價買 就是沒房
→ : 放個十年 租金+漲幅 很可觀 甚至用這間幫小孩繳貸款
推 : 存股有複利繼續丟進去 出社會領配息來繳房貸還可以挑自42F 12/04 14:03
→ : 己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續
→ : 己喜歡的 存股就怕在沒辦法持續
→ : 整體資產有成長的話都可以吧，單一資產本來就難看得準44F 12/04 14:03
→ : 你把你資產最大化就好 為啥要分類成給小孩的？45F 12/04 14:04
推 : 其實就是你自己的資產～只是以後可以先分給小孩用46F 12/04 14:10
→ : 就像有人有一堆收租房子～以後給小孩～小孩就每月有被動
→ : 收入（有的還因此不用工作了）比我們上班族有錢
→ : 就像有人有一堆收租房子～以後給小孩～小孩就每月有被動
→ : 收入（有的還因此不用工作了）比我們上班族有錢
推 : 跟小孩有什麼關係，你到時候還是要過戶啊49F 12/04 14:15
→ : 你這第二戶基本上就是投資 因為高機率小孩之後也是賣50F 12/04 14:16
→ : 掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦
→ : 法打贏存股
→ : 掉 所以根本上你就是去想新買的這戶投資來說有沒有辦
→ : 法打贏存股
推 : 股票還要挑對，不然套到隔代很常見53F 12/04 14:20
推 : 說存房沒辦法複利的一定不知道每五年增轉貸這招54F 12/04 14:31
推 : 購屋利率2%開5倍槓桿，股票很難有這麼好的條件~55F 12/04 14:32
推 : 存股啊 存房 你要確保兩胎能分 說不定孩子不要哪間56F 12/04 14:38
→ : 股房可以同時持有啊57F 12/04 14:41
推 : 房子不是一直都8成啊 現在第二戶7成 幾年也許剩六成58F 12/04 14:48
推 : 房子還可以附有負擔贈與，比股票更好傳承。股票優59F 12/04 14:53
→ : 點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。
→ : 點在股利使用信托受益給下一代有稅賦優勢。
推 : 同感 目前打算入手第二間 未來留小房和股債給小孩61F 12/04 14:56
→ : 存指數 沒有挑股的問題 買房也有地區的問題呀62F 12/04 15:04
推 : 未成年人基本上銀行承作貸款意願極低幾乎會打回票63F 12/04 15:10
→ : 所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩
→ : 所以大多買在父母名下 但是之後轉讓又有點麻煩
→ : 只能用父母每年440扣打轉給小孩跟父母買 稅負是最低?65F 12/04 15:15
推 : 5億高中生大部分資產都是房地產 孰優孰劣很明顯了 可惜66F 12/04 15:19
→ : 甲
→ : 甲
推 : 都存68F 12/04 15:26
推 : 轉增貸又不等於複利，是在說啥啊69F 12/04 15:27
→ : 二選一。選哪個都有風險70F 12/04 15:27
→ : 孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮
不想住可以舊換新 這點倒還好→ : 孩子長大後。才不想住舊房子。這也要考慮
推 : 股票+1，可以直接開小朋友的戶頭，大盤一樣會隨通72F 12/04 15:30
→ : 膨成長。
→ : 膨成長。
推 : 你不幫小孩存房，就等階級向下74F 12/04 15:30
→ : 靠小孩自己買房不可能
→ : 靠小孩自己買房不可能
→ : 笑死，小孩長大房子就爛掉了76F 12/04 15:31
所以比較不考慮中古推 : 存股變現容易很多，小孩不會被綁住77F 12/04 15:31
→ : 小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好
→ : 有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD
→ : 小孩被綁在家鄉沒辦法到外面闖蕩其實也不好
→ : 有人覺得轉增貸就不用還錢是不是XD
→ : 轉增貸，要用錢再賣掉就好啊，算好週轉期即可80F 12/04 15:35
→ : 轉增貸複利的意思是再投入股市吧 或再買一戶81F 12/04 15:37
推 : 你的起始點兩個不同，你考慮到小孩自住，那就是剛需82F 12/04 15:38
→ : ，股票非剛需，所以就你這樣講存房一定比較好沒錯
→ : 如果你小孩20年後沒有自住需求，那未必房比股好
※ 編輯: HAHAHUNG (223.136.122.100 臺灣), 12/04/2023 15:40:25→ : ，股票非剛需，所以就你這樣講存房一定比較好沒錯
→ : 如果你小孩20年後沒有自住需求，那未必房比股好
→ : 還是要成家啦 自然有自住需求85F 12/04 15:44
噓 : 房貸能轉增貸股票也可以質押啊=.= 跟複利有啥關係86F 12/04 15:48
→ : 按錯按到噓 sorry
→ : 按錯按到噓 sorry
推 : 其實都存更好 根本不用選邊88F 12/04 15:49
推 : 如果三十年前不買台中國宅去買台積電89F 12/04 16:04
→ : 他應該是在回應leadergod的存房無法複利 準確來說是90F 12/04 16:09
→ : 房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市
→ : 而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅
→ : 股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你
→ : 獲得額外報酬的原因
→ : 房價漲的部分吃不到槓桿 那平均而言漲幅確實會輸股市
→ : 而轉增貸是讓漲幅兌現 你再投入股市就能吃的股市漲幅
→ : 股票質押額外面臨跌價波動時補保證金的風險 這是你
→ : 獲得額外報酬的原因
推 : 轉增貸出來也要房市剛好遇到大漲或是已經還本一陣子95F 12/04 16:26
→ : 了，才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利，以現況來說
→ : 丟房市，會有一陣子時間吃不到複利，是也可以學C大等
→ : 黑天鵝，國安基金進場再增貸出來砸，但我認真覺得增
→ : 貸跟複利完全扯不上邊就是XD
→ : 了，才有本金跟漲幅能貸出來丟股市複利，以現況來說
→ : 丟房市，會有一陣子時間吃不到複利，是也可以學C大等
→ : 黑天鵝，國安基金進場再增貸出來砸，但我認真覺得增
→ : 貸跟複利完全扯不上邊就是XD
推 : 除了贈與稅的問題，小孩的取得成本會過低，屆時出售100F 12/04 16:47
→ : 要考慮房地合一的年限&稅金
→ : 要考慮房地合一的年限&稅金
推 : 怎麼不把房子跟股票一起呢，反正小孩大了就得殺豬公102F 12/04 16:48
→ : A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房
→ : 房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢
→ : A7二十年後小孩大概也住不到 可能也往外縣市跑去租房
→ : 房貸不如自己多貸一些做投資 含著金湯匙的小孩只會花錢
→ : 傻了嗎 等孩子成年 房子都變中古屋了 不如買ETF105F 12/04 16:56
噓 : 夢裡啥都有zzzzzz106F 12/04 17:33
噓 : 送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老
不一定 小孩有本事讀書讀上去 才有送的價值噓 : 送去美國讀書才有未來zzzzzz小孩為什麼要跟你一起養老
身旁親友，小孩被二一趕緊送美國
混學歷也混不到，家裡沒錢了又叫回來，一場空
推 : 24歲時家裡就是提供30年大樓增貸自住出租都可以，也會108F 12/04 17:43
→ : 想在35年以前處理掉換新古10-15年，存股如果繼承4-600
→ : 萬左右的中華電好像也不差啊，肯上班都能安安穩穩的過
→ : 啦，肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了，小孩如果正常的
→ : 話真的會感謝你
→ : 想在35年以前處理掉換新古10-15年，存股如果繼承4-600
→ : 萬左右的中華電好像也不差啊，肯上班都能安安穩穩的過
→ : 啦，肯幫小孩規劃沒有負債就非常爽了，小孩如果正常的
→ : 話真的會感謝你
推 : 兩個一起存更好 多存一點小孩一輩子不用工作躺平就好113F 12/04 17:49
→ : 小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產
→ : 如果父母沒有盡早把財產安排好的話
→ : 就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎
→ : 小孩會感謝父母嗎 不一定吧 但小孩一定會爭產
→ : 如果父母沒有盡早把財產安排好的話
→ : 就連王永慶家的小孩們都會爭產了 他們有感謝王永慶嗎
推 : 讓小孩可以躺平的父母真的好嗎XD117F 12/04 17:51
也沒到躺平啦，減少負擔而已，生活費得自己賺→ : 會啦 嘴巴上當然會說感謝爸爸感謝阿公118F 12/04 17:51
→ : 可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利
→ : 王永慶的小孩也沒有躺平啊
→ : 可以選擇躺平 但不一定要選擇躺平 只是給小孩選擇的權利
→ : 王永慶的小孩也沒有躺平啊
推 : 孩子真好命 投胎正確121F 12/04 18:18
※ 編輯: HAHAHUNG (1.160.94.50 臺灣), 12/04/2023 18:36:43推 : 門檻差多了XD122F 12/04 18:55
噓 : 之後少子化的真正影響 房比人多很多，，123F 12/04 19:16
推 : 小孩20年後會想住林口？年輕人喜歡買新不買舊吧124F 12/04 20:45
推 : 少子化整體是供大於需，問題是“適用”的房屋會一直減125F 12/04 20:54
→ : 少，一狗票都老舊爛房你看了也不想住，照台灣的都更速
→ : 度... 大概就是放給它爛
→ : 少，一狗票都老舊爛房你看了也不想住，照台灣的都更速
→ : 度... 大概就是放給它爛
推 : 20年後，一堆新住民會進來，小孩子不想住，出租即128F 12/04 22:08
→ : 可
→ : 可
推 : 房子摩擦成本真的大，買指數股票，長大給他，讓他買自己130F 12/04 22:28
→ : 喜歡的房子
→ : 喜歡的房子
推 : 摩擦成本大所以你才能夠抱的住，指數股票可以看看132F 12/04 22:56
→ : 去年一狗票0050說要停損的
→ : 去年一狗票0050說要停損的
推 : 傻子才幫小孩存房 小孩那時房子水餃價隨便買134F 12/04 23:06
推 : 曹興誠說年輕人買房是最差勁的投資135F 12/05 06:11
推 : 20年後重新裝潢的費用不知道要多少錢136F 12/05 08:55
→ : 中古才不會有折舊問題，你買新的要先吃一波137F 12/05 10:34
→ : 你買新的給房客亂搞，未必20年後還是適合住
→ : 你買新的給房客亂搞，未必20年後還是適合住
推 : 不可能用小孩的名義買房子。139F 12/05 12:06
→ : 20年後用贈與給小孩，小孩未來移轉的稅基是你省下稅金
→ : 的稅基，所以他必定被課高額稅賦～賣房賺錢，政府跟你
→ : 分錢
→ : 用小孩名義買股，20年後，股票免所得稅，小孩賣掉政府
→ : 沒辦法分～
→ : 20年後用贈與給小孩，小孩未來移轉的稅基是你省下稅金
→ : 的稅基，所以他必定被課高額稅賦～賣房賺錢，政府跟你
→ : 分錢
→ : 用小孩名義買股，20年後，股票免所得稅，小孩賣掉政府
→ : 沒辦法分～
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