※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-10 02:41:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大家買房都是all in身家的嗎？
時間 Mon Dec 4 18:02:11 2023
我爸媽當年買房
也是把身上所有存款梭哈
當頭期款全買下去
之前買我家房的年輕人
也是各種解定存賣股票
還跟他阿公借50萬才能當頭期
真的大家買房都是這樣全身砸下去的嗎？
認真說
感覺真是恐怖
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※ 作者: micky83802 2023-12-04 18:02:11
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推 : 41F 12/04 18:02
推 : 42F 12/04 18:04
推 : 是阿，幾乎買到存款乾掉3F 12/04 18:05
→ : 我比較保守，沒去貸款還是增貸去買，就手頭上有的就
→ : 拿去買，買到乾
→ : 我比較保守，沒去貸款還是增貸去買，就手頭上有的就
→ : 拿去買，買到乾
推 : 4 感覺超恐怖 戶頭湊來湊去只剩一點點了6F 12/04 18:06
推 : 47F 12/04 18:08
推 : 股票房產各半8F 12/04 18:09
推 : 49F 12/04 18:11
→ : 我的不動產總值比我的財富還要高，這樣算all in嗎10F 12/04 18:11
→ : 第一棟一定是all in，第二棟看個人對未來收入預期 有種11F 12/04 18:13
→ : 還是可以歐印。但第三棟以後不建議
→ : 還是可以歐印。但第三棟以後不建議
推 : 4 好恐怖13F 12/04 18:15
→ : 盒盒有保留現金啊14F 12/04 18:16
→ : 基本上只要資產配置不動產佔比高一點
→ : 就自然能抗通膨
→ : 無需擔心
→ : 就怕你滿手現金死不買房
→ : 那通膨來了這種人一定受傷最深
→ : 老實說通膨根本沒那麼大
→ : 你伙食漲價速度最好是跟房地產一樣
→ : 騙鬼喔
→ : 基本上只要資產配置不動產佔比高一點
→ : 就自然能抗通膨
→ : 無需擔心
→ : 就怕你滿手現金死不買房
→ : 那通膨來了這種人一定受傷最深
→ : 老實說通膨根本沒那麼大
→ : 你伙食漲價速度最好是跟房地產一樣
→ : 騙鬼喔
推 : 你等一下會被他們嗆沒財商23F 12/04 18:20
推 : 穩賺的你都不敢，還有什麼敢的？24F 12/04 18:21
→ : 這個版上都5倍槓桿的25F 12/04 18:21
推 : 是啊～4年存的250萬瞬間歸零26F 12/04 18:22
推 : 當年不敢allin 結果後悔了27F 12/04 18:22
推 : 正常人都是ALLIN 身價好幾倍在買吧28F 12/04 18:22
→ : 想說留個100萬股票不要賣 早知道allin買間大一點的一次29F 12/04 18:23
→ : 到位
→ : 到位
推 : 2000年到今天伙食漲幾倍？有台灣房價會漲？31F 12/04 18:23
→ : 台灣房價是翻倍喔
→ : 台灣房價是翻倍喔
推 : 這個時代還要買股 怎麼歐印33F 12/04 18:23
→ : 你伙食有翻倍嗎？34F 12/04 18:23
→ : 沒有
→ : 說房價是通膨，完全是一派胡言
→ : 胡說八道
→ : 沒有
→ : 說房價是通膨，完全是一派胡言
→ : 胡說八道
→ : 體驗月底吃吐司等發薪38F 12/04 18:24
推 : all in 了第一間 最近又存到頭期又all in 第二間 把錢放在39F 12/04 18:24
→ : 銀行是最笨的
→ : 銀行是最笨的
推 : 借錢再all in, 買到你能買最貴的，一次到位41F 12/04 18:25
推 : 有錢真的要有資產配置概念42F 12/04 18:26
推 : 不知道我個人負債比99.8%算不算all in43F 12/04 18:26
噓 : All in 當然是全款啊，All in只夠頭期款太衝了44F 12/04 18:27
→ : 雖然自住房子一定得買，但沒人叫你買開槓桿買一堆45F 12/04 18:27
推 : 雖然沒榨到最後一滴，但也是銀行帳戶金額歸零了46F 12/04 18:27
→ : 買一間是為了避免錯過房價漲幅47F 12/04 18:27
→ : 開槓桿買一堆完全是沒必要的
→ : 開槓桿買一堆完全是沒必要的
推 : 1 for all all for 149F 12/04 18:28
→ : 沒阿，買完兩間還有幾百萬現金50F 12/04 18:29
→ : 之所以規勸自住的趕快買，是因為漲價可能性高51F 12/04 18:29
→ : 既然已經有了，那就已經在車上了
→ : 既然已經在座上經濟火車頭，那就不用急了
→ : 慢慢挑慢慢投，有錢就投
→ : 既然已經有了，那就已經在車上了
→ : 既然已經在座上經濟火車頭，那就不用急了
→ : 慢慢挑慢慢投，有錢就投
推 : 不all in難道等存夠再買？存錢的速度要怎麼趕得上？55F 12/04 18:31
推 : 是56F 12/04 18:32
→ : 我認賠30萬賣掉持股湊現金買的，半年漲幅已超過認賠金額57F 12/04 18:33
→ : 2倍
→ : 2倍
推 : 伙食沒翻很多倍的原因是因為食材佔伙食成本很低，大部59F 12/04 18:35
→ : 分是不值錢的人力，顆顆
→ : 分是不值錢的人力，顆顆
→ : 而且我買的還是區域房價相對凹陷區，它根本還沒到大漲的61F 12/04 18:35
→ : 時機點
→ : 時機點
推 : 那我問你什麼民生必需品跟房價一樣的漲法？63F 12/04 18:36
→ : 結論-沒有
→ : 房價主要漲的也是地價
→ : 結論-沒有
→ : 房價主要漲的也是地價
推 : 黃金啊！ 你去看2000年金價66F 12/04 18:37
→ : 地價就跟股票一樣，可漲可跌67F 12/04 18:37
→ : 黃金？
→ : 你吃飯配黃金喔
→ : 跟日本人泡沫經濟時代一樣，吃什麼都要加金箔嗎
→ : 別再詭辯了
→ : 黃金？
→ : 你吃飯配黃金喔
→ : 跟日本人泡沫經濟時代一樣，吃什麼都要加金箔嗎
→ : 別再詭辯了
推 : 需要all in身家的房子，代表超過能負擔的價格了72F 12/04 18:40
推 : 不是73F 12/04 18:42
推 : 不只All in,還用信貸補足頭期款呢74F 12/04 18:45
推 : 沒 保留了2/3投資 固定收益cover房貸 1/3頭旗75F 12/04 18:47
→ : 一年以後增貸了200萬出來 把信貸還掉 每月繳款還減少
→ : 不動產部位又增加
→ : 一年以後增貸了200萬出來 把信貸還掉 每月繳款還減少
→ : 不動產部位又增加
推 : 4 能換新台幣的的全換78F 12/04 18:48
→ : 資金到位就開始刷物件79F 12/04 18:50
→ : 買完勒緊褲帶那種
→ : 買完勒緊褲帶那種
推 : 單身all in第一間 現在跟老婆一起all in第二間81F 12/04 18:52
推 : 還有建商貸啊 嘻嘻 自備一成就能買82F 12/04 18:52
→ : 10倍槓桿！
→ : 10倍槓桿！
推 : ALL IN阿 身上只留一年家庭支出84F 12/04 18:57
推 : 第一棟都是歐印吧，所以第一棟的心魔也特別強，很多沒買的85F 12/04 18:59
→ : 都是跨不過心魔，然後就被外拋了
→ : 都是跨不過心魔，然後就被外拋了
推 : 487F 12/04 19:01
推 : 頭期款佔總資金40% 之後要調整到20%88F 12/04 19:05
→ : 現金流穩定很快就回來了，不用擔心89F 12/04 19:05
推 : 其實大部分人都是吧90F 12/04 19:11
推 : 還好 押8成而已91F 12/04 19:14
推 : 壓三成而已，怕人生有意外92F 12/04 19:15
推 : 4 貸款all in 兩年後轉增貸，發現淨資產變兩倍更恐怖93F 12/04 19:16
→ : 我也後悔沒有一次到位94F 12/04 19:16
→ : 不過漲幅差不多，所以也算安慰自己
→ : 不過漲幅差不多，所以也算安慰自己
推 : 大概2成96F 12/04 19:18
→ : 現金太少要投資很麻煩
→ : 現金太少要投資很麻煩
推 : 存到頭期款就簽名～～不管任何人反對意見98F 12/04 19:22
推 : 不是，有小孩所以要能確保至少十年房貸無虞才買99F 12/04 19:22
推 : 4 真他媽恐怖 3天睡不著100F 12/04 19:24
推 : all in 到全掏出還差2萬，叫賣方降2萬，他不信，等101F 12/04 19:49
→ : 下個月薪水入帳オ買到。
→ : 下個月薪水入帳オ買到。
推 : 再猶豫下去 連想All in的機會都沒有103F 12/04 19:50
推 : 4 還跟我媽借了一堆錢QQ104F 12/04 19:54
推 : All in自己的存款五十萬。爸媽給三百萬105F 12/04 19:58
推 : no106F 12/04 20:03
推 : 我零頭期107F 12/04 20:05
→ : 打錯。我80%頭期
→ : 打錯。我80%頭期
→ : 2000到現在 吃的哪沒有翻倍..109F 12/04 20:06
→ : 那時候7-11國民便當才40幾塊 說沒翻倍的是有多脫節XD
→ : 那時候7-11國民便當才40幾塊 說沒翻倍的是有多脫節XD
推 : 第一間自住的時候大概戶頭剩10多萬，和沒賣掉的股111F 12/04 20:11
→ : 票外幣大概也剩70-80萬左右而已
→ : 票外幣大概也剩70-80萬左右而已
推 : 至少留一年緊急預備金113F 12/04 20:13
推 : 當然114F 12/04 20:29
→ : 4還曾經差點不足115F 12/04 20:40
推 : 我自己大概是抓兩三成付頭期，其他繼續放在股市跑。116F 12/04 20:41
→ : 幾乎都是117F 12/04 20:42
→ : 現在都砍到想要的價位有就來 沒有就算了118F 12/04 20:46
推 : 444119F 12/04 20:47
→ : 強力過件
→ : 強力過件
推 : 套牢的股票還留著其他賣掉all in121F 12/04 20:48
推 : 拿國民便當比？122F 12/04 20:49
→ : 你要比全聯餐盒啊
→ : 你幹嘛不拿茶葉蛋比便當
→ : 莫名其妙，根本來亂的
→ : 你要比全聯餐盒啊
→ : 你幹嘛不拿茶葉蛋比便當
→ : 莫名其妙，根本來亂的
→ : 我朋友夫妻都老師，最近台中砸2700萬買房，好像沒有很吃126F 12/04 20:55
→ : 力。
→ : 力。
推 : 而且你拿微波食品來比，其實完全是莫名奇妙128F 12/04 20:56
→ : 你餐餐吃微波食品嗎
→ : 你也拿外面便當價格來比
推 : 你乾脆拿幾年前剛消失的7-11 18塊飯糰來比算了
→ : 你餐餐吃微波食品嗎
→ : 你也拿外面便當價格來比
推 : 你乾脆拿幾年前剛消失的7-11 18塊飯糰來比算了
推 : 兩個老師買2700直接倒了吧，除非小換大132F 12/04 21:03
→ : 不要再凹了XD 你20年前一定沒買過便當 雞腿便當5-60吧133F 12/04 21:09
→ : 是說 這些東西不熟也不是很丟臉的事阿 就你很幸福
→ : 是說 這些東西不熟也不是很丟臉的事阿 就你很幸福
推 : 穩賺不賠 沒怕過135F 12/04 21:12
推 : 肯定還要起會，真以為30年前買房容易啊？136F 12/04 21:14
推 : 梭哈+1137F 12/04 21:15
推 : 4138F 12/04 21:15
推 : 4 空空der139F 12/04 21:16
推 : 20年前雞腿便當明明70-80140F 12/04 21:17
→ : 你又故意舉一些奇怪特例
→ : 台中是如此
→ : 就算便當翻倍，房價豈止翻1倍？
→ : 你又故意舉一些奇怪特例
→ : 台中是如此
→ : 就算便當翻倍，房價豈止翻1倍？
推 : 我第一間剛買完美元存款比台幣還多，嚇死XD144F 12/04 21:18
→ : 你自己說，房價真的只有翻一倍？145F 12/04 21:19
推 : 我是阿146F 12/04 21:20
噓 : 說物價沒翻倍是笑死 雞排35變120了啦147F 12/04 21:21
→ : 沒人說要跟房價比阿XD 但說吃的沒翻倍就是脫節言論148F 12/04 21:22
→ : 雞排35也特例 珍奶20-30也特例 就你的例子不是特例嗎
→ : 雞排35也特例 珍奶20-30也特例 就你的例子不是特例嗎
推 : 我存第一桶金歐硬還差80幾萬還好預售可以慢慢準備150F 12/04 21:24
推 : 你餐餐雞排喔151F 12/04 21:24
→ : 天吶，這樣會短壽的
→ : 雞排差異性本來就很大
→ : 有厚有薄
→ : 你這樣是嚴重失真
→ : 天吶，這樣會短壽的
→ : 雞排差異性本來就很大
→ : 有厚有薄
→ : 你這樣是嚴重失真
推 : 不是阿，第一間最少還留個幾十萬預備金156F 12/04 21:26
→ : 我舉便當案例，你們就只能開始鬼扯別的157F 12/04 21:26
→ : 20-30珍奶，路邊攤跟連鎖手搖飲是能放在平行比較喔
推 : 你們乾脆舉那個5毛王子麵好了
→ : 反正亂比一通
→ : 也拿不出有時間的照片證明
→ : 我就問你，楠梓房價跟楠梓的餐飲價格漲幅是相同的嗎
→ : 明明房價就只是地價炒作的結果而已
→ : 你硬要平行比較，結果錯亂
→ : 20-30珍奶，路邊攤跟連鎖手搖飲是能放在平行比較喔
推 : 你們乾脆舉那個5毛王子麵好了
→ : 反正亂比一通
→ : 也拿不出有時間的照片證明
→ : 我就問你，楠梓房價跟楠梓的餐飲價格漲幅是相同的嗎
→ : 明明房價就只是地價炒作的結果而已
→ : 你硬要平行比較，結果錯亂
推 : 我是存款一千萬買一千五佰萬的房，槓桿不想開太大165F 12/04 21:59
推 : 看你買在哪啦 我阿公買在車城 60年過去了 漲根毛阿166F 12/04 22:13
推 : 誰第一間不是存款歸0167F 12/04 22:17
推 : 我不是啊168F 12/04 22:22
推 : all in的大概3年後就開始哭了169F 12/04 22:28
推 : 沒有170F 12/04 22:32
推 : 我獲得第一間房……不是171F 12/04 22:33
→ : 我是一次獲得一堆房
→ : 同時也獲得不少存款啊
→ : 我是一次獲得一堆房
→ : 同時也獲得不少存款啊
推 : 股票賣一半來付第一間頭期+裝潢，只要股市漲就會生出174F 12/04 22:51
→ : 下一間的頭期款，個人觀點認為不要太早歐印房地產
→ : 下一間的頭期款，個人觀點認為不要太早歐印房地產
推 : 是 借錢買176F 12/04 22:52
→ : 一值all in一值沒哭.177F 12/04 23:03
→ : 所以你ok我先買..
→ : 不要讓我等了.
→ : 所以你ok我先買..
→ : 不要讓我等了.
→ : 等資產多到買房的頭期款是小錢再買180F 12/04 23:12
推 : 當然啊，不然怎麼買得起181F 12/04 23:15
推 : 太多現金在身上才覺得恐怖182F 12/04 23:42
→ : 4183F 12/04 23:52
推 : 當然all in現在都翻倍了，人生就一次，有什麼不敢184F 12/05 00:04
→ : ，反而不敢買的到現在只能望房感嘆當初怎麼不捏著
→ : 直接買下去
→ : ，反而不敢買的到現在只能望房感嘆當初怎麼不捏著
→ : 直接買下去
推 : 沒 留錢做股票187F 12/05 00:10
推 : 每隔一陣子就拿股息跟其他投資收益 歐印一次 沒覺得有188F 12/05 00:14
→ : 啥問題 已習慣
→ : 啥問題 已習慣
推 : 放一些在股票股利還是不錯的190F 12/05 00:29
推 : 我只後悔沒歐印買更大的191F 12/05 00:32
→ : 淚推樓上192F 12/05 01:09
推 : 我自己是沒有all in，比較幸運。工作六七年拿到薪資就先193F 12/05 01:28
→ : 往股票&比特幣放，一開始股票比特幣都有賺，但兩年前開始
→ : 就被套的死死的。兩個多月前剛需買房才在新北入手第一間
→ : 房，大概賣了2-3成被套的股票，慘。神奇的是比特幣這兩天
→ : 解套了，馬上減倉買入sp500 xDDD。
→ : 往股票&比特幣放，一開始股票比特幣都有賺，但兩年前開始
→ : 就被套的死死的。兩個多月前剛需買房才在新北入手第一間
→ : 房，大概賣了2-3成被套的股票，慘。神奇的是比特幣這兩天
→ : 解套了，馬上減倉買入sp500 xDDD。
→ : 比特幣說不定明年一月就十萬了 科科198F 12/05 02:08
推 : 很可能 因為我每次減倉完就會飆高 屢試不爽！199F 12/05 02:15
推 : 但還是房地產比較安全，更長久。
推 : 但還是房地產比較安全，更長久。
推 : 第二間的時候真的是連包紅包都要等到領年終...201F 12/05 02:30
→ : 然後慢慢存半年加上代收款退的錢拿來買家具跟家電
→ : 然後慢慢存半年加上代收款退的錢拿來買家具跟家電
推 : 一半壓股票不喜歡單壓任何一邊203F 12/05 02:52
推 : 84204F 12/05 06:09
→ : 拿今年股票賺的錢當頭期款，原存款付裝潢
→ : 拿今年股票賺的錢當頭期款，原存款付裝潢
推 : 4，但很快就存回來了，所以房價很高都是魯蛇再喊的懂嗎206F 12/05 07:07
推 : 買完還要裝潢跟買傢俱家電，當然歐印207F 12/05 07:10
推 : 不是耶，還預留錢投資股市跟買家電裝潢，因為頭期就是投208F 12/05 07:50
→ : 資賺來的，然後還要規劃肚中寶寶的花費
→ : 資賺來的，然後還要規劃肚中寶寶的花費
推 : 4，股票基金全賣換現金變頭期款210F 12/05 08:25
推 : 你去看股板就會懂 裡面的人買股最後的目的是什麼211F 12/05 08:39
推 : 貸款借錢allin212F 12/05 08:58
→ : 聽過身邊朋友例子，第一間買完身上剩5萬，第二間更慘，213F 12/05 09:38
→ : 還跟老婆借了130萬，目前兩間資產+600up
→ : 還跟老婆借了130萬，目前兩間資產+600up
推 : 不只all in 還貸85215F 12/05 10:05
推 : 沒有 還有退路216F 12/05 11:52
→ : 只拿出百分之20左右217F 12/05 13:21
推 : 4 歐印完 連裝潢錢都沒有 簡單傢俱家電擺完就入住了218F 12/05 13:34
推 : 4啊 至少當初買了 省600萬219F 12/05 15:01
推 : 我當學生時，all in皮夾裡的1000元，其他由老爸幫忙，220F 12/05 15:02
→ : 於是買房，給你參考
→ : 於是買房，給你參考
推 : 4！真的是歐硬，慶幸當年衝動的決定，現在才能趁著增值222F 12/05 15:23
→ : 跟現金流擴大槓桿買到後面幾間
→ : 跟現金流擴大槓桿買到後面幾間
推 : 我是XD224F 12/05 15:28
推 : +1，信貸第一筆買房，借第二筆信貸裝潢XD225F 12/05 16:17
推 : 第一間房大部分都是歐印啦226F 12/05 19:15
推 : all in +借錢 身上當時沒錢繳這個月房租 下個月領薪水補繳227F 12/05 20:05
→ : 給你參考
→ : 給你參考
推 : 一堆年輕人all in買唉鳳還有人賣腎臟賣銀去買，你覺得229F 12/06 08:45
→ : 這樣就不可怕?
→ : 這樣就不可怕?
推 : 4，股票都脫手231F 12/06 12:58
推 : 4232F 12/06 13:34
推 : 是233F 12/06 15:05
→ : 5年前之前也是幾乎all in...234F 12/06 21:13
推 : 一定是235F 12/07 23:10
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