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※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 自住房是 負資產
: 阿良我認為完全合理
: 當然一堆人說是資產
: 那是賣掉之後
: 你要以定存的觀點來看
: 賣掉等於取出定存
: 漲幅等於定存利息
: 我也沒意見
: 但是以現金流的觀點
: 自住房 貸款還沒還完 就是負資產
: 固定薪資收入的人
: 每個月一筆錢還房貸
: 這筆錢無法做其他投資
: 機會成本就非常高
: 但是如果投資房
: 收租來繳房貸
: 每個月多一筆錢可以投資其他東西
: 那跑動起來就是正現金流
就財務觀點來說
沒有負資產這種東西
很多人科普了我就不多說了

我猜你在講的東西是 Robert.清崎
窮爸爸富爸爸那一套概念

他的原話是
"幫你賺錢進來,叫正資產
把你的錢從口袋往外掏,叫負資產"

這在財務角度來說,並不對
但是拿來教普通人存錢賺錢
恩,算簡明易懂
就教理財角度來說,
功過相抵吧

你的問題在於
"自住宅一定造成現金流出"
但你沒考慮到租金支出
也就是你自住的機會成本

你買投資宅都知道要買租金自償
自住宅也可以用一樣概念
自住宅也是可以租金自償的
只要自住宅貸款的現金支出低於租金
一樣可以符合 R.清崎 對於正資產
的定義!

至於你要用20年攤還,30年,40年
甚至只繳息不還本達到現金流為正
那就看個人的操作跟想法了

: 你可以問銀行
: 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人
: 還是單純資產多 收入零的人
: 你可以跟銀行借更多錢
: 拿去做更多投資
: 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產
: 然後老問題
: 賣了自住房 你要住哪裡？
: 所以板上才會說自住沒差趕快買
: 自住漲跌跟你無關
: 不要怕 買就對了
: 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚
: 每個都房產操盤高手
: 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人
: 一樣問題
: 自住房賣了 你要住哪
: 不要說老家
: 你有老家當最後底線
: 那你買的自住房就是投資房的性質
: 投資房和自住房本身觀點就不同
: 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣
: 一樣也是吃損啦
所以我說
真想透過房地產賺錢
第一不要買新屋
第二不要花大錢裝潢
這都是買來爽的不是買來理財

不過,就算再怎麼買來爽
十幾二十年後回頭來看
買房從各方面各角度評估
還是屌打買股買債等其他投資產品,
更不用說買車買包之類的純消耗財!


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※ 作者: jamo 2023-12-12 13:25:37
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